Гражданский кодекс часть 1

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Цапковского И.В., с участием представителя истца Смаля А.И., представителя ответчика ООО УК «ДЭЗ №6» Баханец Ж.В., третьего лица ТСЖ Берёзовая Роща - Епифанова Д.В., представителя администрации муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области Гирусове Ф.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ООО УК «ДЭЗ №6», КЕИ, ООО Капитал Строй, КВТ, НВВ, АЗК, ТОВ, об оспаривании решений общих собраний собственников, третьи лица ТСЖ Берёзовая Роща, администрация муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области

УСТАВНОВИЛ:

Истец Главное Управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» обратилась с иском к ответчикам ООО УК «ДЭЗ №6», КЕИ, ООО Капитал Строй, просило суд: признать недействительным решения общего собрания собственников помещений, принятые и оформленные Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

Истец Главное Управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» обратилась с иском к ответчикам ООО УК «ДЭЗ №6», КВТ, НВВ, просило суд: признать недействительным решения общего собрания собственников помещений, принятые и оформленные Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

Истец Главное Управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» обратилась с иском к ответчикам ООО УК «ДЭЗ №6», АЗК, ТОВ, просило суд: признать недействительным решения общего собрания собственников помещений, принятые и оформленные Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

Гражданские дела на основании ч. 4 ст. 151 ГПК РФ объединены в одно производство.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в соответствии с Положением о Главном управлении Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», утверждённого постановлением Правительства Московской области от 2 июля 2013 г. № 485/27 проверяет правомерность принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществляющего деятельность по управлению многоквартирным домом, в целях заключения с ним договора управления многоквартирным домом, а так же проверяет правомерность утверждения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме условий договора управления и его заключения.

В отдел по работе с управляющими организациями предоставлены копии документов, касающиеся проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> повесткой дня, в том числе выбор управляющей организации ООО «УК ДЭЗ № 6» (ИНН №): -

- бланк уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очного голосования;

- бланк уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования;

- протоколы от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений домов в форме заочного голосования;

- ведомости выдачи бюллетеней очных собраний;

- ведомости выдачи уведомлений и бюллетеней заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проекты договора управления, договор управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован главой 6 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Однако в нарушение вышеуказанной нормы на сайте http://www.tsjbr.ru ТСЖ «Березовая роща» (ИНН №) указано, что оно осуществляет управление многоквартирными домами по адресу: <адрес> Согласно повесток дня всех общих собраний, на них не обсуждались вопросы по смене способа управления с управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья на управление посредством управляющей организации, ликвидации товарищества. Также на общем собрании собственников не обсуждался вопрос о расторжении договора ТСЖ «Березовая роща» с собственниками помещений.

Вопрос правомерности выбора управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, подлежит рассмотрению в совокупности с процедурой и порядком принятия решения о выборе способа управления собственниками помещений в многоквартирном доме, которые регламентируется ст. ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Не позднее, чем за десять дней до даты его проведения, в нарушение части 4 статьи 45 ЖК РФ, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах каждому собственнику заказным письмом не направлялось, лично не вручалось, в доступных для всех помещениях данных домов не размещалось, что является существенным нарушением порядка проведения общего собрания.

На всех собраниях отсутствовал кворум. Согласно данным, указанным в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ. собрания собственников помещений <адрес>, общая площадь многоквартирного дома составляет 29018 кв.м., однако согласно данным с официального сайта в сети Интернет «Реформа ЖКХ» www.reformagkh.ru, предназначенным для раскрытия информации, общая площадь дома составляет 30526,3 кв.м. (общая площадь жилых помещений 23 996.5 кв.м + общая площадь нежилых помещений 6 529.8 кв.м).

Согласно данным, указанным в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ. собрания собственников помещений <адрес>, общая площадь многоквартирного дома составляет 28478, 3 кв.м., однако согласно данным с официального сайта в сети Интернет «Реформа ЖКХ» www.reformagkh.ru, предназначенным для раскрытия информации, общая площадь дома составляет 31089,2 кв.м. (общая площадь жилых помещений 23843,8 кв.м. + общая площадь нежилых помещений 7245,4кв.м).

Согласно данным, указанным в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ. собрания собственников помещений <адрес>, общая площадь многоквартирного дома составляет 28189,1 кв.м., однако согласно данным с официального сайта в сети Интернет «Реформа ЖКХ» www.reformagkh.ru, предназначенным для раскрытия информации, общая площадь дома составляет 30770,7 кв.м. (общая площадь жилых помещений 24782.3 кв.м. + общая площадь нежилых помещений 5988.4 кв.м).

В материалы предоставлены решения собственников помещений многоквартирного дома. При подсчете общая площадь голосов собственников, принявших участие в общем собрании по дому №<адрес> составила 14851,2 кв.м., что составляет 48,6%; общая площадь голосов собственников, принявших участие в общем собрании по дому №<адрес> составила 15363,5 кв. м., то есть 49,4%; общая площадь голосов собственников, принявших участие в общем собрании по дому №<адрес> составила 14602,4 кв. м., то есть 47,4 кв. м.

В ряде бюллетеней по помещениям отсутствуют сведения о площади находящейся в собственности. В нарушение ст. 45 ЖК РФ в голосовании принимали участие жильцы на основании договоров социального найма, то есть не собственники помещения №<адрес>.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, представил объяснения в письменной форме (л.д. 222, 228,234, т.10) в которых указал, что в ряде бюллетеней отсутствует дата голосования и не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности, в голосовании участвовали лица, занимающие жилые помещения на основании договоров социального найма и участия в долевом строительстве, а не его собственники, не подтверждены полномочия доверенных лиц, в ряде бюллетеней отсутствуют сведения о площади квартир. Всего по дому № на <адрес> с указанными нарушениями составлены бюллетени с 2325,5 кв.м. голосов, по дому № по <адрес>ёзовая с 2698,3 голосов, по дому №<адрес> с 3915,9 кв.м. голосов. Пояснил, что жители указанных домов обращались с жалобами к истцу и другие инстанции по поводу завышенных цен на коммунальные услуги. Собрания по вопросу смены управляющей компании проведены с нарушениями, ТСЖ не ликвидировано, просил заявленные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО УК «ДЭЗ №6» в судебном заседании иск не признала, представила письменные объяснения о том, что решениями общих собраний собственников многоквартирных жилых домов, оформленных протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления – ТСЖ «Берёзовая Роща» и установлен способ и порядок уведомления о принятых решениях – путём размещения информации на стендах подъездов и иным способом. Информация о проведении общих собраний была доведена до жильцов путём размещения объявлений на стендах в подъездах жилых домов. В материалы дела представлены ведомости выдачи бюллетений для голосования, что свидетельствует об осведомлённости жильцов. На всех собраниях в голосовании приняли участие более 50% от общего числа голосов, по дому №<адрес>-57,22%, по дому № по <адрес> – 55,69%, по дому №<адрес> – 63,31%. Оспаривает расчёт истца исходя из общей площади всего дома – жилых и нежилых помещений общего пользования, указанной на сайте www.reformagkh/ru, которая существенно превышает площадь принятую при подсчёте голосов, поскольку она включает площадь не являющуюся объектом прав и конкретно никому не принадлежит, поскольку являются общим имуществом собственников. Это автостоянки, подвалы, электрощитовые, машинные отделения, тамбуры. В протоколах за 100% принята площадь всех жилых и нежилых помещений, принадлежащих лицам на праве собственности по сведениям ЕГРЮЛ. Представила расчет подтверждающий наличие кворума на собраниях с учётом полученных выписок из ЕГРЮЛ. (л.д. 208 том 10) Пояснила, что проверки проведены без достаточных оснований, поскольку управляющая компания имеет соответствующую лицензию. Общие собрания собственников проведены в форме заочного голосования, в соответствии с требованиями жилищного законодательства, кворум имелся, нарушений влекущих их недействительности не имеется. Управляющая компания приняла управление жилыми домами, поставляет коммунальные услуги, просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель привлеченного к участию в деле в процессуальном статусе третьего лица ТСЖ «Берёзовая Роща» в судебном заседании поддержал позицию ответчика по делу, пояснил, что собственники извещались о проведении собрания путём объявлений на досках и в сети интернет, на основании лицевых счетов составлялись списки жильцов с указанием площади квартир, проводился подсчёт голосов. ТСЖ не справилось с задачей управления большим количеством квартир и помещений, постоянно возникали проблемы, поэтому решили изменить способ управления на Управляющую компанию. ТСЖ не ликвидировано потому что у жильцов имеется большая задолженность по оплате ранее оказанных коммунальных услуг, которая взыскивается до настоящего времени.

Представитель привлеченного к участию в деле в процессуальном статусе третьего лица Администрации Ленинского муниципального района в судебном заседании просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики КЕИ, ООО Капитал Строй, КВТ, НВВ, АЗК, ТОВ в судебное заседание не явились, извещены. Суд определил рассмотреть гражданское дело на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, принимает решение об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Право органов Государственного жилищного надзора на обращение в суд с иском об оспаривании решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ, предусмотрено пп. 1 п. 6 ст. 20 Жилищного Кодекса.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> управляющей компанией избрано ООО УК «ДЭЗ №6», решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> управляющей компанией избрано ООО УК «ДЭЗ №», решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. избрано ООО УК «ДЭЗ №». Указанные решения проведены в форме заочного голосования. Ранее управление указанными многоквартирными домами осуществляло ТСЖ «Берёзовая Роща»

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной, предусмотренный законом.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Таким образом, собственники жилых помещений в многоквартирном доме вправе в любое время выбрать способ управления многоквартирным домом, при этом нормами жилищного и гражданского законодательства одновременная ликвидации юридического лица ТСЖ не установлена. ТСЖ «Берёзовая Роща» фактически управление жилыми домами не осуществляет, вся документация передана избранной управляющей компании, споров между ТСЖ и управляющей компанией не имеется.

Истцом на основании заявления гражданина Журавлёва А.Е. от ДД.ММ.ГГГГ приняты решения о проведении внеплановых проверок по вопросу выбора способа управления и управляющей организации ООО «УК ДЭЗ №» в многоквартирных жилых домах №№,5 по <адрес> в <адрес> и № по <адрес> результатам проведённых проверок составлены соответствующие акты. Согласно Акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ. по дому №<адрес> общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома с повесткой дня, в том числе выбор управляющей организации ООО УК «ДЭЗ №» проведено с нарушением порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленного жилищным законодательством. Согласно Акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ. по дому №<адрес> общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома с повесткой дня, в том числе выбор управляющей организации ООО УК «ДЭЗ №» проведено с нарушением порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленного жилищным законодательством.

Согласно Акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ. по дому №<адрес> общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома с повесткой дня, в том числе выбор управляющей организации ООО УК «ДЭЗ №6» проведено с нарушением порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленного жилищным законодательством. Указанные выводы обоснованы отсутствием сведений о заблаговременном извещении собственников помещений, отсутствии сведений о выдаче бюллетений очного голосования, отсутствие кворума, не подтверждение прав собственности сведениями из ЕГРЮЛ.

Согласно ч. 1 и п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.

Статьей 45 ч. 3 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. ч. 1, 6 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Статьей 47 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Судом установлено, что общее собрания собственников помещений жилого <адрес>, жилого <адрес>ёзовая и жилого <адрес> в <адрес>, запланированные на ДД.ММ.ГГГГ не состоялись в виду отсутствия явки собственников решения не приняты.

В материалы дела ответчиком представлены уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в домах №<адрес>, №<адрес> (л.д. 18, 19, 19 т.1) проводимых в форме заочного голосования с периодом проведения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В повестку дня общего собрания включён, в том числе, вопрос о выборе способа управления многоквартирным жилым домом и выбор управляющей организации по управлению многоквартирным жилым домом, утверждение проекта договора управление.

Информация о проведении собраний в форме заочного голосования с последним днём сдачи бюллетений ДД.ММ.ГГГГ была размещена на стендах в подъездах домов (л.д. 10 т.9, л.д. 10, 126 т.10) не позднее даты фотосъемки объявлений - ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. В объявлениях указана повестка дня.

В материалы дела представлены ведомости выдачи бюллетений заочного голосования, протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного <адрес>,№ по <адрес>, № по <адрес>. (т. 1)

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком голосования с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. подсчёт голосов проходил ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>. Общее количество собственников помещений составило 543, участвовало в голосовании 295, за сто процентов голосов принята общая площадь помещений дома, принадлежащая на праве собственности, что составляет 29018 кв.м. В голосовании приняло участие 16605 кв.м., что составило 57,22% от общего числа голосов собственников. Пунктом 4,5 повестки дня поставлены вопросы выбора способа управления многоквартирным домом в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, выбор управляющей организации по управлению многоквартирным домом, утверждение проекта договора управления. По результатам голосования приняты решения: выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией и избрать управляющей организацией ООО УК «ДЭЗ №», утвердить проект договора управления. К протоколу приложен реестр собственников, уведомление о проведении собрания, состав общего имущества, договор с управляющей организацией, решения собственников помещений по вопросам повестки дня на 592 листах. В материалы дела стороной истца представлены решения собственников (тома 2,3,4,5), которые содержат данные о личности собственников, документ подтверждающий право собственности, номер квартиры, помещения, её площадь, повестку дня с вариантами ответов «за», «против», «воздержался» графы для постановки ответа, дату заполнения и подпись собственника. Протокол подписан председателем собрания КГЕ, секретарём собрания КЕИ (т.1 л.д. 19)

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком голосования с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. подсчёт голосов проходил ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>. Общее количество собственников помещений составило 544, участвовало в голосовании 275, за сто процентов голосов принята общая площадь помещений дома, принадлежащая на праве собственности, что составляет 28478,3 кв.м. В голосовании приняло участие 15859,72 кв.м., что составило 55,69% от общего числа голосов собственников. Пунктом 4,5 повестки дня поставлены вопросы выбора способа управления многоквартирным домом в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, выбор управляющей организации по управлению многоквартирным домом, утверждение проекта договора управления. По результатам голосования приняты решения: выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией и избрать управляющей организацией ООО УК «ДЭЗ №6», утвердить проект договора управления. К протоколу приложен реестр собственников, уведомление о проведении собрания, состав общего имущества, договор с управляющей организацией, решения собственников помещений по вопросам повестки дня на 556 листах. В материалы дела стороной истца представлены решения собственников (тома 6,7,8,9), которые содержат данные о личности собственников, документ подтверждающий право собственности, номер квартиры, помещения, её площадь, повестку дня с вариантами ответов «за», «против», «воздержался» графы для постановки ответа, дату заполнения и подпись собственника. Протокол подписан председателем собрания КДВ, секретарём собрания СНП (т.1 )

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком голосования с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. подсчёт голосов проходил ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>. Общее количество собственников помещений составило 515, участвовало в голосовании 328, за сто процентов голосов принята общая площадь помещений дома, принадлежащая на праве собственности, что составляет 28189,08 кв.м. В голосовании приняло участие 17845,42 кв.м., что составило 63,31% от общего числа голосов собственников. Пунктом 4,5 повестки дня поставлены вопросы выбора способа управления многоквартирным домом в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, выбор управляющей организации по управлению многоквартирным домом, утверждение проекта договора управления. По результатам голосования приняты решения: выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией и избрать управляющей организацией ООО УК «ДЭЗ №», утвердить проект договора управления. К протоколу приложен реестр собственников, уведомление о проведении собрания, состав общего имущества, договор с управляющей организацией, решения собственников помещений по вопросам повестки дня на 556 листах. В материалы дела стороной истца представлены решения собственников (тома 10,11,12,13), которые содержат данные о личности собственников, документ подтверждающий право собственности, номер квартиры, помещения, её площадь, повестку дня с вариантами ответов «за», «против», «воздержался» графы для постановки ответа, дату заполнения и подпись собственника. Протокол подписан председателем собрания КГЕ, секретарём собрания КЕИ (т.1 )

Таким образом, в указанных протоколах общих собраний собственников помещений дома отражено, что собрание проводилось в форме заочного голосования, то есть без совместного присутствия собственников путем голосования в виде оформляемых в письменной форме решений каждого собственника по включенным в повестку дня вопросам, для хранения которых определено место хранения – ООО УК «ДЭЗ №», в протоколе отражены вопросы, поставленные на голосование, итоги голосования по каждому вопросу и принятое решение.

Отсутствие в ряде решений собственников сведений о номере дома, дате и зачеркивания не являются основанием к установлению отсутствия кворума собрания, поскольку в силу ст. 47 ЖК РФ обязательность таких сведений в решениях не предусмотрена, предоставленные бюллетени содержат все необходимые сведения: фамилию, имя, отчество голосовавших собственников, отметки по каждому вопросу, включённому в повестку для голосования, вопросы повестки дня, соответствующие вопросам включённым в повестку для голосования. При таких обстоятельствах оснований полагать, что решения не относятся к данному общему собранию собственников домов не имеется.

Доводы истца об отсутствии кворума на каждом собрании суд находит несостоятельными, поскольку расчёт проголосовавших произведён истцом исходя из всей площади многоквартирных жилых домов, включая площадь помещений общего пользования, которые конкретного собственника не имеют, поэтому ни при каких обстоятельствах площадь помещений общего пользования не может быть принята в расчёт при голосовании.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что установленные законом требования по проведению собраний ответчиком были соблюдены, кворум имелся, собрания собственников, проведенные в форме заочного голосования являются легитимными, большинство сособственников, которые принимали участие в заочном голосовании, обеспечили положительное решение вопросов, включенных в повестку дня.

На основании установленных судом фактических обстоятельств и указанных правовых норм у суда отсутствуют основания к удовлетворению заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Главного Управления Московской <адрес> «Государственная жилищная инспекция Московской <адрес>» к ответчикам КЕИ, ООО Капитал Строй, КВТ, ООО УК «ДЭЗ №6, НВВ, АЗК, ТОВ о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> расположенном по адресу: <адрес> оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., общего собрания собственников многоквартирного <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., общего собрания собственников многоквартирного <адрес> расположенного по адресу: <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме, которое составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Зырянова А.А.