Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о разделе лицевого счета и определении долей в оплате за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором истец просила определить раздельный порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности на жилое помещение в следующем размере: ФИО1 – 2/5 доли, ФИО4 – 1/5 доли, ФИО5 – 1/5 доли, ФИО6 – 1/5 доли от общего размера оплаты по содержанию имущества и коммунальных платежей; обязать ЗАО "Усть-Лабинсктеплоэнерго" и собственников в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес> - заключить отдельные соглашения на предоставление коммунальных услуг, ЗАО "Усть-Лабинсктеплоэнерго" - выдавать отдельные платежные документы на оплату оказываемых услуг по адресу: <адрес> определенных решением суда и иных правоустанавливающих документах пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что на основании решения мирового судьи судебного участка № 224 Усть-Лабинского района от 09 декабря 2003 года и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17 октября 2009 года является собственником 2/5 доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Другими сособственниками жилого помещения согласно решения мирового судьи судебного участка № 224 Усть-Лабинского района от 09 декабря 2003 года в равных долях являются - ФИО4 – 1/5 доля, ФИО7 (в настоящее время – ФИО5) – 1/5 доля, ФИО8 (в настоящее время – ФИО6) – 1/5 доля. Длительное время в данном жилом помещении проживает ответчица ФИО4, являющаяся сособственницей жилого помещения в размере 1/5 доли на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 22 марта 1993 года (с учетом решения Усть-Лабинского районного суда 24 октября 2000 года и решения мирового судьи судебного участка № 224 Усть-Лабинского района от 09 декабря 2003 года), ФИО4 уклоняется от оплаты коммунальных платежей, что, по мнению истца, является нарушением ее прав, поскольку сособственники жилого помещения в многоквартирном доме совместно несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, другие собственники жилого помещения, так же не участвуют в содержании квартиры и не несут данные расходы. Истец обращалась с заявлением в органы ОМВД России по Усть-Лабинскому району по факту отказа оплаты коммунальных услуг проживающей в жилом помещении ответчицы ФИО4. По факту проверки было выявлено, что в спорном жилом помещении проживает ответчица ФИО4, которая имеет задолженность за потребленные коммунальные услуги, но двери никому не открывает. Опросить ответчицу о причинах неоплаты задолженности по коммунальным платежам не представлялось возможным, так как она из квартиры не выходит. Согласно Постановления Врио заместителя начальника полиции по ООП Отдела МВД России по Усть-Лабинскому от 22.06.2019 года в возбуждении уголовного дела было отказано. Согласно справки, выданной УУП Отдела МВД России по Усть-Лабинскому району, ФИО4 проживает по адресу <адрес> со своим гражданским мужем, истец - с 2017 года проживает по <адрес>. Согласно договора энергоснабжения № 542 от 27 мая 2013 года исполнителем услуг теплоснабжения является ЗАО "Усть-Лабинсктеплоэнерго", абонентом по договору выступает истец, на имя которой открыт лицевой счет. Согласно судебного приказа мирового судьи Усть-Лабинского района, задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в полном объеме была возложена на истца, что не могло не нарушать ее права и обязанности со стороны сособственников. Данные приказы были отменены на основании поданных истцом возражений. Однако при обращении с письменными обращениями о разделе лицевых счетов, ресурсоснабжающая организация отказала истцу в удовлетворении законных требований. Во избежание повторного притязания со стороны ресурсоснабжающей организаций и взыскании с истца жилищно-коммунальных услуг, истец вынужден обратиться в суд с требованием о разделе лицевых счетов.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 уточнила исковые требования и просила определить раздельный порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности на жилое помещение в следующем размере: ФИО1 – 2/5 доли, ФИО4 – 1/5 доли, ФИО5 – 1/5 доли, ФИО6 – 1/5 доли от общего размера оплаты по содержанию имущества и коммунальных платежей; обязать ЗАО "Усть-Лабинсктеплоэнерго" и собственников в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес> - заключить отдельные соглашения на предоставление коммунальных услуг, ЗАО "Усть-Лабинсктеплоэнерго" - выдавать отдельные платежные документы на оплату оказываемых услуг по адресу: <адрес> определенных решением суда и иных правоустанавливающих документах пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы своего представителя и просила суд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, хотя была своевременно и надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания. О причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, хотя была своевременно и надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания. О причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, хотя была своевременно и надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания. О причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - закрытого акционерного общества «Усть-Лабинсктеплоэнерго» по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражал в удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1. При этом пояснил, что обязанность заключить договор с третьим лицом должна быть возложена на собственников, но ввиду отсутствия согласия между ними, исполнение возможно по решению суда. При этом обязанность заключить договор должна быть возложена именно на собственника жилого помещения.

Суд, выслушав истца и её представителя, представителя третьего лица - закрытого акционерного общества «Усть-Лабинсктеплоэнерго», изучив материалы дела, находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как было установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец на основании решения мирового судьи судебного участка № 224 Усть-Лабинского района от 09 декабря 2003 года по делу №2-240/2003 и свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа ФИО9 17 октября 2009 года в реестре за №1937 является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем имеется запись о государственной регистрации права общей долевой собственности №23-01.33-35.2003-225 от 20.01.2004г. и №23-23-33/049/2009-430 от 14.11.2009г. соответственно.

Другими сособственниками жилого помещения на основании решения мирового судьи судебного участка № 224 Усть-Лабинского района от 09 декабря 2003 года по делу №2-240/2003 в равных долях по 1/5 являются: ФИО4 – 1/5 доля (основная регистрация не произведена); ФИО7 (в настоящее время – ФИО5) о чем имеется запись о государственной регистрации права общей долевой собственности №23-01.33-35.2003-224 от 20.01.2004г.; ФИО8 (в настоящее время – ФИО6) – основная государственная регистрация не произведена.

Длительное время в данном жилом помещении проживает ответчик ФИО4, являющаяся сособственницей жилого помещения в размере 1/5 доли на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 22 марта 1993 года (с учетом решения Усть-Лабинского районного суда 24 октября 2000 года и решения мирового судьи судебного участка № 224 Усть-Лабинского района от 09 декабря 2003 года по делу №2-240/2003 ). ФИО4 уклоняется от оплаты коммунальных платежей, что является нарушением прав истца, поскольку сособственники жилого помещения в многоквартирном доме совместно несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Другие сособственники жилого помещения так же не участвуют в содержании квартиры и не несут данные расходы.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по факту отказа оплаты коммунальных услуг проживающей в жилом помещении ФИО4 истец обращалась с заявлением в органы ОМВД России по Усть-Лабинскому району. По факту проверки было выявлено, что в спорном жилом помещении по адресу <адрес> проживает ответчица ФИО4 Опрошенные граждане, проживающие по соседству с ФИО4, а именно по адресу: <адрес>, а также старшая по подъезду К. пояснили, что ФИО4 имеет задолженность за потребленные коммунальные услуги, но двери никому не открывает. Опросить ответчика о причинах неоплаты задолженности по коммунальным платежам не представилось возможным, так как она из квартиры не выходит. Согласно Постановления Врио заместителя начальника полиции по ООП Отдела МВД России по Усть-Лабинскому от 22.06.2019 года в возбуждении уголовного дела было отказано.

Суд принимает во внимание, что согласно справки УУП Отдела МВД России по Усть-Лабинскому району ФИО4 проживает по адресу: <адрес> со своим гражданским супругом, при этом ФИО1 с 2017 года фактически постоянно проживает по адресу: <адрес>.

Суд учитывает, что по договору энергоснабжения № 542 от 27 мая 2013 года исполнителем услуг теплоснабжения является ЗАО "Усть-Лабинсктеплоэнерго", абонентом по договору выступает истец, на имя которой открыт лицевой счет. Согласно судебного приказа мирового судьи Усть-Лабинского района, задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в полном объеме была возложена на истца, что не могло не нарушать ее права и обязанности со стороны сособственников. На основании поданных истцом возражений, данные судебные приказы были отменены.

При обращении истца с письменными обращениями о разделе лицевых счетов ресурсоснабжающая организация ЗАО «Усть-Лабинсктеплоэнерго» отказала истцу в удовлетворении требований, при этом указала, что в случае не достижения согласия между собственниками, порядок оплаты можно установить для каждого в судебном порядке. Данный отказ ресурсоснабжающей организации и послужил основанием для обращения в суд.

Суд учитывает, что если между сособственниками спорного жилого помещения не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены с учетом приходящихся на них долей на момент произведения расчетов за потребленные коммунальные услуги.

По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на ресурсоснабжающие организации обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Учитывая совокупность представленных по делу доказательств, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о разделе лицевого счета и определении долей в оплате за коммунальные услуги удовлетворить в полном объеме.

Определить раздельный порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности на жилое помещение в следующем размере: ФИО1 – 2/5 доли, ФИО4 – 1/5 доли, ФИО5 – 1/5 доли, ФИО6 – 1/5 доли от общего размера оплаты по содержанию имущества и коммунальных платежей.

Обязать собственников в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес> - заключить отдельные соглашения на предоставление коммунальных услуг с ЗАО "Усть-Лабинсктеплоэнерго".

Обязать ЗАО "Усть-Лабинсктеплоэнерго" - выдавать отдельные платежные документы на оплату оказываемых услуг по адресу: <адрес> определенных решением суда и иных правоустанавливающих документах пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Копию решения направить ответчикам.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: К.В. Салалыкин