Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «АБ «Россия» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «АБ «Россия» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование заявленных требований, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Уральский капитал» и ответчиками был заключен кредитный договор № <адрес> на приобретение недвижимости, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> % годовых.

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ., подписанной Ответчиками (ФИО2 и ФИО3) Истец является пятым правообладателем по закладной на основании договора купли-продажи Закладных (передачи прав на Закладные) № от ДД.ММ.ГГГГ. реестр № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. заключено Соглашение об аннулировании закладной и выдаче новой, между Залогодержателем - ОАО «Собинбанк» и Должником - Ответчиком-1 ФИО2) и Залогодателем - Должником (ФИО3), а именно:

- Залогодателем стало одно лицо: Ответчик -2 (ФИО3);

-Должниками остались: Ответчик-1 (Должник: ФИО2) и Ответчик-2 Залогодатель - Должник: ФИО3).

ДД.ММ.ГГГГ. дата регистрации новой Закладной.

Согласно положениям Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Ответчика по указанному договору является залог (ипотека) в пользу Истца недвижимого имущества, а именно:

Жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий 1 этаж, мансарду, подвал и состоящий из <данные изъяты> комнат, имеющий площадь с учетом летних и вспомогательных помещений <данные изъяты>) кв.м., в т.ч. общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты>) кв.м, (далее - Дом), принадлежащий на праве собственности Ответчику -2, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, кадастровый №, установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/с Юматовский, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного пользования: строительство и обслуживание индивидуального жилого дома (далее - Земельный участок), на праве собственности принадлежит Ответчику -2, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи недвижимого имущества в залог Истцу подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ, оформленной между ОАО «Собинбанк» и Должником: ФИО2 (Ответчик 1) и Залогодателем-Должником: ФИО3 (Ответчик 2).

Кредит был предоставлен Ответчикам на приобретение недвижимого имущества в общую совместную собственность согласно № Кредитного договора. Согласно положениям ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности Ответчиком на данное Недвижимое имущество, последнее находится в залоге у Истца. Государственная регистрация ипотеки на недвижимое имущество в силу закона была произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Соглашением об аннулировании закладной и выдаче новой закладной от ДД.ММ.ГГГГ., оформленной между Залогодержателем - ОАО «Собинбанк» и должником (Ответчиком-1 - ФИО2) и Залогодателем - Должником (Ответчиком -2 ФИО3), Залогодателем стало одно лицо: Ответчик -2 (ФИО3).

Право Банка на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также право залога на Недвижимое имущество, удостоверены закладной (далее - Закладная). Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ за №. Закладная выдана залогодержателю - ОАО «Собинбанк» ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время законным владельцем Закладной является АО «АБ «РОССИЯ».

Согласно п. № Закладной Ответчики обязаны, в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов <данные изъяты> числа каждого календарного месяца уплачивать аннуитетный платеж в размере <данные изъяты>.

В нарушение условий Закладной, в установленные сроки от Ответчиков денежные средства не поступали. Принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов Ответчики надлежащим образом не исполняли.

Допущенные нарушения в соответствии с ч. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 8 Закладной являются основанием для досрочного истребования Истцом кредита.

Согласно п. № Закладной Ответчикам были направлены требования от ДД.ММ.ГГГГ. за № о досрочном возврате кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ (документы, подтверждающие направление указанного требования Ответчикам: почтовые конверты с идентификаторами № и № уведомления о вручении, отчеты с официального сайта Почта России от ДД.ММ.ГГГГ об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами № и №

До настоящего времени Ответчиками указанные требования не выполнены.

Пунктом № Закладной предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по уплате аннуитетных платежей Заемщики со дня, следующего за днем истечения соответствующего срока, уплачивают пени в размере 0,3% (Ноль целых три десятых процента) от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. В этом случае на соответствующую часть займа, на которую начисляются пени, прекращается начисление процентов по ставке, предусмотренной п. 4 Закладной.

Пунктом № Закладной предусмотрено, что при нарушении срока исполнения требования о досрочном возврате суммы займа, Заемщики со дня, следующего за днем истечения соответствующего срока, уплачивают пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки возврата.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчиков перед Истцом составляет <данные изъяты> коп., из которых: задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> руб.; сумма штрафных пеней за просроченные выплаты по основному долгу и по процентам по кредиту <данные изъяты> руб.; сумма основного долга в размере <данные изъяты> руб.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ., рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества (жилого дома кадастровый № и земельного участка кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) 00 коп. Руководствуясь положениями ст. 54 ФЗ об ипотеке, в целях определения начальной продажной цены для реализации с публичных торгов, стоимость имущества составит: <данные изъяты> рублей.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по возврату кредита, истец с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд: взыскать солидарно с ответчиков в пользу АО «АБ «Россия», сумму задолженности по кредитному договору по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на заложенное – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; определить способ реализации вышеуказанного заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов; установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании наличие задолженности по кредитному договору не оспаривал, контррасчет не представил. В судебном заседании пояснил, что задолженность возникла в связи с финансовыми трудностями, которые он пытается решить за счет реализации другого недвижимого имущества.

Ответчик ФИО3, на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства (ч.3 ст.314 ГК РФ).

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 ГК РФ.

В силу части 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст.811 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Уральский капитал» и ответчиками был заключен кредитный договор № <адрес> на приобретение недвижимости, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> % годовых.

Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, что сторонами не оспаривается.

- Залогодателем стало одно лицо: Ответчик -2 (ФИО3);

-Должниками остались: Ответчик-1 (Должник: ФИО2) и Ответчик-2 Залогодатель - Должник: ФИО3).

ДД.ММ.ГГГГ. дата регистрации новой Закладной.

Жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий <данные изъяты> этаж, мансарду, подвал и состоящий из 4 комнат, имеющий площадь с учетом летних и вспомогательных помещений <данные изъяты>) кв.м., в т.ч. общую площадь жилого помещения <данные изъяты>., жилую площадь <данные изъяты> кв.м, (далее - Дом), принадлежащий на праве собственности Ответчику -2, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, кадастровый №, установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес><адрес>, площадью 810 (Восемьсот десять) кв.м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного пользования: строительство и обслуживание индивидуального жилого дома (далее - Земельный участок), на праве собственности принадлежит Ответчику -2, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи недвижимого имущества в залог Истцу подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ, оформленной между <данные изъяты>» и Должником: ФИО2 (Ответчик 1) и Залогодателем-Должником: ФИО3 (Ответчик 2).

Кредит был предоставлен Ответчикам на приобретение недвижимого имущества в общую совместную собственность согласно п.2.2. Кредитного договора. Согласно положениям ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности Ответчиком на данное Недвижимое имущество, последнее находится в залоге у Истца. Государственная регистрация ипотеки на недвижимое имущество в силу закона была произведена ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Соглашением об аннулировании закладной и выдаче новой закладной от ДД.ММ.ГГГГ., оформленной между Залогодержателем - <данные изъяты>» и должником (Ответчиком-1 - ФИО2) и Залогодателем - Должником (Ответчиком -2 ФИО3), Залогодателем стало одно лицо: Ответчик -2 (ФИО3).

В настоящее время законным владельцем Закладной является <данные изъяты>

Согласно п. № и п. № Закладной Ответчики обязаны, в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов <данные изъяты> числа каждого календарного месяца уплачивать аннуитетный платеж в размере <данные изъяты> коп.В нарушение условий Закладной, в установленные сроки от Ответчиков денежные средства не поступали. Принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов Ответчики надлежащим образом не исполняли.

Согласно п. № Закладной Ответчикам были направлены требования от ДД.ММ.ГГГГ за № о досрочном возврате кредита в срок до «ДД.ММ.ГГГГ. (документы, подтверждающие направление указанного требования Ответчикам: почтовые конверты с идентификаторами № и №, уведомления о вручении, отчеты с официального сайта Почта России от ДД.ММ.ГГГГ об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами № и №

До настоящего времени Ответчиками указанные требования не выполнены.

Пунктом № Закладной предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по уплате аннуитетных платежей Заемщики со дня, следующего за днем истечения соответствующего срока, уплачивают пени в размере <данные изъяты>) от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. В этом случае на соответствующую часть займа, на которую начисляются пени, прекращается начисление процентов по ставке, предусмотренной п. 4 Закладной.

Пунктом № Закладной предусмотрено, что при нарушении срока исполнения требования о досрочном возврате суммы займа, Заемщики со дня, следующего за днем истечения соответствующего срока, уплачивают пени в размере <данные изъяты>% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки возврата.

В нарушение условий кредитного договора заемщик свои обязанности не исполняет, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляет, в связи, с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика перед Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> руб., из которых: по кредиту – 5 <данные изъяты> рублей, по процентам – <данные изъяты> рублей, по просроченным процентам – <данные изъяты> рублей, штрафные пени – <данные изъяты> рублей.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком указанные выше условия Кредитного договора исполнялись ненадлежащим образом, денежные средства вносились в Банк не своевременно и не в полном объеме, доказательств обратному ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Истцом представлен расчет задолженности, который проверен судом. Расчет произведен верно, согласно условиям заключенного между сторонами кредитного договора.

С учетом того, что факт неисполнения ответчиком обязательств в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих факт оплаты задолженности по кредиту, процентам, не представлено, требования истца о взыскании с ответчика испрашиваемых сумм задолженности являются обоснованными.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиками на момент рассмотрения спора в суде не выполнены надлежащим образом обязательства по договору и в материалах дела отсутствуют доказательства погашения в полном объеме задолженности, а расчеты истца подтверждены представленными по делу документами, проверены судом и соответствуют условиям договора сторон, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО7 солидарно задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (Залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения необходимых расходов залогодержателя на содержание вещи и расходов по взысканию.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со статьями 334, 811 ГК РФ, неисполнение взятых ответчиком обязательств является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

Согласно статье 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно статье 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, для определения рыночной стоимости залогового имущества, поскольку прошел длительный период времени с момента заключения договора ипотеки до рассмотрения настоящего дела, а также существенным изменением рыночных цен на недвижимое имущество, с целью соблюдения баланса интересов, была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено <данные изъяты>

Определяя начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка, подлежащего реализации с публичных торгов, суд в качестве достоверного доказательства принимает заключение эксперта №-Н от ДД.ММ.ГГГГ проведенное <данные изъяты>» об определении рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей, поскольку данная экспертиза была проведена в соответствии с Федеральным законом N 73-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ" в рамках рассматриваемого гражданского дела на основании вынесенного определения суда. Перед производством экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Исследование проводилось экспертом, имеющим необходимую квалификацию и стаж работы по соответствующей специальности. Заключение содержит полные и ясные ответы на поставленные судом вопросы, которые не противоречат друг другу, оснований сомневаться в правильности выводов эксперта по делу не усматривается.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, либо позволяющих усомниться в правильности и обоснованности этих выводов, стороны суду не предоставили.

Суд, оценив указанное заключение в порядке статьи 67 ГПК РФ, находит его допустимым, относимым и достоверным доказательством, и считает возможным определить начальную продажную стоимость имущества, основываясь на указанном заключении, руководствуясь ч. 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 80% от суммы, указанной в заключение эксперта, что составляет <данные изъяты> рублей.

Судом не установлено оснований для отказа в обращении взыскания на предмет ипотеки, установленных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», поскольку как следует из расчета задолженности по кредитному договору, допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

Учитывая изложенное, в соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, подлежат удовлетворению требования <данные изъяты>» об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3 – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с определением способа реализации имущества в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 14 408 000 рублей.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ содержит перечень издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., поскольку указанные расходы фактически истцом понесены и подтверждены документально.

Также с ответчиков в пользу АО «Эксперт-Оценка» подлежат взысканию солидарно расходы на производство судебной оценочной экспертизы в сумме 10 000 рублей.

Руководствуясь положениями статей 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования АО «АБ «Россия» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «АБ «Россия», сумму задолженности по кредитному договору № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 222 499,22 рублей, в том числе: по кредиту – 5 582 898,24 рублей, по процентам – 9 177,36 рублей, по просроченным процентам – 622 362,31 рублей, штрафные пени – 1 008 061,31 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 312,50 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3 – жилой дом, общей площадью 355,1 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 810 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; определить способ реализации вышеуказанного заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов; установить начальную продажную цену в размере 14 408 000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Эксперт-Оценка» расходы за проведение экспертизы в сумме 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Д.М. Вахитова