Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ООО «Новославия» о признании права собственности на нежилое помещение,

Установил:

Бабашов Н.И. оглы обратился с иском к ООО «Новославия» о признании права собственности на нежилое помещение, указывая, что между ООО «Новославия», как Застройщиком и ООО « Краснообск. Монтажспецстрой» как участником строительства /дата/ заключен договор участия в долевом строительстве. В рамках которого у Застройщика возникла обязанность передать участнику договора в собственность в соответствии с его вкладом в срок до /дата/ помещение хранения автомобиля общей площадью 2723, 6 кв.м. на территории многоэтажного жилого дома по адресу <адрес> (стр. №). В связи с чем, участник долевого строительства приобретает право пользования на 1/89 долю в праве общей долевой собственности на помещение хранение автомобилей, соответствующего одному парковочному месту № площадью 14.63 кв. м., расположенное в осях <данные изъяты>. Между Бабашовым H.P.o и ООО « Краснообск. Монтажспецстрой» с согласия ответчика заключен /дата/ договор о переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве от /дата/. Обязательства по правилам ст. 309 ГК РФ исполнены надлежащим образом в полном объеме внесена сумма денежных средств в размере 604 000 рублей. По правилам ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. По правилам ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Обязательства истца согласно условиям договора по порядку расчетов, согласно платежным поручениям ордерам выполнены в полном объеме. Срок подписания акта приема-передачи определен сторонами после получения ответчиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Истец, обратился с требованием о необходимости предоставления указанного помещения. Ответа не последовало. Фактически: истцом парковочное место принято а ответчиком передано. Бабашов Н.И. оглы его использует по его назначению. в соответствии с п.. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с Гражданским Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждения к исполнению обязательств. Ответчик уклоняется от передачи истцу помещения, поэтому истец вынужден обратиться в суд, реализуя право предоставленное ст. 12 ГК РФ.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражал.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования Бабашова Н. Ислам оглы к ООО «Новославия» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что между ООО «Новославия», как Застройщиком и ООО « Краснообск. Монтажспецстрой» как участником строительства /дата/ заключен договор участия в долевом строительстве, в рамках которого у застройщика возникла обязанность передать участнику договора в собственность в соответствии с его вкладом в срок до /дата/ помещение хранения автомобиля общей площадью 2723, 6 кв.м. на территории многоэтажного жилого дома по адресу <адрес> (стр. №).

В связи с чем, участник долевого строительства приобретает право пользования на 1/89 долю в праве общей долевой собственности на помещение хранение автомобилей, соответствующего одному парковочному месту № площадью 14.63 кв. м., расположенное в осях 3/1-3/2,3/Л-ЗМ.

Между Бабашовым H.P.o и ООО « Краснообск. Монтажспецстрой» с согласия ответчика заключен /дата/ договор о переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве от /дата/.

Как следует из представленной справки от 04.0-6.2019, выдана истцу в том, что долевой взнос полностью оплачен за парковочное место № в жилом доме, расположенном по адресу: НСО, <адрес>,№ (стр.208/2) в сумме 604 000 руб. согласно соглашению о переуступке права требования по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По правилам ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Обязательства истца согласно условиям договора по порядку расчетов, согласно платежным поручениям ордерам выполнены в полном объеме.

Срок подписания акта приема-передачи определен сторонами после получения ответчиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Истец, обратился с требованием к ответчику о необходимости предоставления указанного помещения, однако ответчик на претензию не ответил.

При этом, как следует из текста искового заявления, истцом фактически принято парковочное место и используется по назначению.

В соответствии с п.. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с Гражданским Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждения к исполнению обязательств.

На основании ч. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. А согласно ч. 3 данной статьи договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 6 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

В соответствии с ч. 1-4 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу части 2 пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, в котором отсутствует условие о том, что окончание срока его действия влечет прекращение обязательств сторон по договору, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме и признании за Бабашовым Н.И.о право собственности на помещение хранения автомобиля общей площадью 2723, 6 кв.м. на территории многоэтажного жилого дома по адресу <адрес> (стр. №) на 1/89 долю в праве общей долевой собственности на помещение хранение автомобилей, соответствующего одному парковочному месту № площадью 14.63 кв. м., расположенное в осях 3/1-3/2,3/Л-ЗМ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233- 235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования <данные изъяты> к ООО «Новославия» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за Бабашовым Н.И.о право собственности на помещение хранения автомобиля общей площадью 2723, 6 кв.м. на территории многоэтажного жилого дома по адресу <адрес> (стр. №) на 1/89 долю в праве общей долевой собственности на помещение хранение автомобилей, соответствующего одному парковочному месту № площадью 14.63 кв. м., расположенное в осях <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Позднякова А.В.