Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 декабря 2020 года в г. Котласе гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - ИП ФИО1) обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании штрафа за нарушение срока предварительного уведомления о намерении расторгнуть договор аренды в размере 54 000 руб., задолженности по арендной плате в размере 349 руб. 12 коп., уплаченной государственной пошлины.

В обоснование требований указала, что между ней (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 8/17 от 3 июня 2017 года, согласно условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение, общей площадью 30 кв. м, на первом этаже в здании универсального магазина, находящегося по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ..... 17 марта 2020 года арендатор направил арендодателю уведомление с просьбой расторжения договора без объяснения причин. Договором предусмотрен штраф в размере арендной платы за три месяца при досрочном расторжении договора. При этом договор подписан сторонами без протокола разногласий по данному условию. Заявлением от 31 марта 2020 года арендатор просил расторгнуть договора досрочно. 1 апреля 2020 года арендатором возвращено арендодателю помещение из аренды. Просила взыскать с ответчика штраф за нарушение срока предварительного уведомления о намерении расторгнуть договор аренды нежилого помещения в размере 54 000 руб., а также сумму неоплаченной арендной платы за 1 апреля 2020 года в размере 349 руб. 12 коп., уплаченную государственную пошлину.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО4 с иском не согласилась, ссылаясь на то, что основанием для расторжения договора аренды в одностороннем порядке явились обстоятельства непреодолимой силы, связанные с распространением новой коронавирусной инфекции.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пункт 3 статьи 310 ГК РФ устанавливает, что предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Статьей 620 ГК РФ предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого здания универсального магазина, площадью 792 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Архангельская область, г. Котлас, .....

Как следует из материалов дела, 3 июня 2017 года между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № нежилого помещения.

Согласно условиям договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение № 1 (2) 5, общей площадью 30 кв. м, в том числе торговой площадью 12 кв. м и подсобной площадью 18 кв. м, расположенное на первом этаже здания универсального магазина, находящегося по адресу: Архангельская область, г. Котлас, .... (пункт 1.1).

В соответствии с пунктом 2.2 договора срок аренды составляет 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещения в аренду.

Разделом 5 договора предусмотрена арендная плата, состоящая из постоянной и переменной арендной платы. Постоянная арендная плата начисляется в следующем порядке: первые три месяца - из расчета 450 руб. за 1 кв. м арендуемой площади в месяц, с четвертого месяца аренды - из расчета 550 руб. за 1 кв. м арендуемой площади в месяц, переменная арендная плата включает в себя плату за потребляемую на объекте электроэнергию по тарифам снабжающих организаций.

Уплата постоянной арендной платы производится арендатором ежемесячно авансовыми платежами до 30 числа месяца, предшествующего расчетному.

На основании пункта 5.5 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы не более чем на индекс потребительских цен по Архангельской области, определенный на основании данных государственных органов статистики, и не чаще 1 раза в год. Увеличение арендной платы производится в уведомительном порядке: арендодатель за 30 дней до даты увеличения арендной платы направляет арендатору письменное уведомление об увеличении арендной платы. По истечении 30 календарных дней с даты направления указанного уведомления арендная плата увеличивается и подлежит уплате в увеличенном размере. Заключение дополнительного соглашения в данном случае не требуется.

По условиям пункта 13.5 договора арендатор вправе расторгнуть настоящий договор досрочно без объяснения каких-либо причин с предварительным письменным уведомлением арендодателя не менее чем за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора.

В случае досрочного расторжения арендатором настоящего договора с нарушением срока предварительного уведомления о намерении расторгнуть договор, предусмотренного пунктом 13.5, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере арендной платы за три месяца (пункт 11.10).

Согласно акту приема-передачи 14 июня 2017 года ИП ФИО1 передала нежилое помещение в соответствии с договором аренды № от 3 июня 2017 года ИП ФИО2

1 апреля 2020 года ФИО2 прекратила предпринимательскую деятельность в связи с принятием ею соответствующего решения на основании заявления о прекращении деятельности, что подтверждается сведениями из ЕГРИП.

17 марта 2020 года арендатор направил арендодателю уведомление с просьбой расторжения договора аренды без объяснения каких-либо причин.

Заявлением от 31 марта 2020 года арендатор просил арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды в связи с прекращением предпринимательской деятельности.

Акт возврата нежилого помещения от арендатора арендодателю составлен сторонами 1 апреля 2020 года.

Доказательств наличия предусмотренных законом или договором оснований для одностороннего отказа от договора аренды ответчиком не представлено.

Таким образом, ФИО2 нарушены условия договора аренды о предварительном уведомлении о намерении расторгнуть договор, что по условиям договора влечет уплату штрафа в размере арендной платы за три месяца.

Ответчик в обоснование своих возражений ссылается на обстоятельства непреодолимой силы, связанные с распространением коронавирусной инфекции.

Как разъяснено в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21 апреля 2020 года), пунктами 1 и 3 статьи 401 ГК РФ установлены различия между гражданами и лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, в основаниях освобождения от ответственности за нарушение обязательств.

Граждане могут быть освобождены от ответственности за нарушение обязательств при отсутствии вины, то есть в ситуации, когда гражданин при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, принял все меры для надлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 401 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Таким образом, статья 401 ГК РФ устанавливает критерии, при которых то или иное обстоятельство может быть признано обстоятельством непреодолимой силы.

Верховным Судом Российской Федерации в постановлении Пленума от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» дано толкование содержащемуся в ГК РФ понятию обстоятельств непреодолимой силы.

Так, в пункте 8 названного постановления разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный, непредотвратимый при данных условиях и внешний по отношению к деятельности должника характер.

Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях.

Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий, т.е. одной из характеристик обстоятельств непреодолимой силы (наряду с чрезвычайностью и непредотвратимостью) является ее относительный характер.

Не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, например, отсутствие у должника необходимых денежных средств, нарушение обязательств его контрагентами, неправомерные действия его представителей.

Из приведенных разъяснений следует, что признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и т.д.).

Применительно к нормам статьи 401 ГК РФ обстоятельства, вызванные угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, а также принимаемые органами государственной власти и местного самоуправления меры по ограничению ее распространения, в частности, установление обязательных правил поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, запрет на передвижение транспортных средств, ограничение передвижения физических лиц, приостановление деятельности предприятий и учреждений, отмена и перенос массовых мероприятий, введение режима самоизоляции граждан и т.п., могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы, если будет установлено их соответствие названным выше критериям таких обстоятельств и причинная связь между этими обстоятельствами и неисполнением обязательства.

При этом следует иметь в виду, что отсутствие у должника необходимых денежных средств по общему правилу не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение обязательств. Однако если отсутствие необходимых денежных средств вызвано установленными ограничительными мерами, в частности запретом определенной деятельности, установлением режима самоизоляции и т.п., то оно может быть признано основанием для освобождения от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств на основании статьи 401 ГК РФ. Освобождение от ответственности допустимо в случае, если разумный и осмотрительный участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать неблагоприятных финансовых последствий, вызванных ограничительными мерами (например, в случае значительного снижения размера прибыли по причине принудительного закрытия предприятия общественного питания для открытого посещения).

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что наступление обстоятельств непреодолимой силы само по себе не прекращает обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они отпали. Кредитор не лишен права отказаться от договора, если вследствие просрочки, объективно возникшей в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, он утратил интерес в исполнении. При этом должник не отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой исполнения обязательств вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы (пункт 3 статьи 401, пункт 2 статьи 405 ГК РФ).

Если обстоятельства непреодолимой силы носят временный характер, то сторона может быть освобождена от ответственности на разумный период, когда обстоятельства непреодолимой силы препятствуют исполнению обязательств стороны.

Таким образом, если иное не установлено законами, для освобождения от ответственности за неисполнение своих обязательств сторона должна доказать:

а) наличие и продолжительность обстоятельств непреодолимой силы;

б) наличие причинно-следственной связи между возникшими обстоятельствами непреодолимой силы и невозможностью либо задержкой исполнения обязательств;

в) непричастность стороны к созданию обстоятельств непреодолимой силы;

г) добросовестное принятие стороной разумно ожидаемых мер для предотвращения (минимизации) возможных рисков.

При рассмотрении вопроса об освобождении от ответственности вследствие обстоятельств непреодолимой силы могут приниматься во внимание соответствующие документы (заключения, свидетельства), подтверждающие наличие обстоятельств непреодолимой силы, выданные уполномоченными на то органами или организациями.

Если указанные выше обстоятельства, за которые не отвечает ни одна из сторон обязательства и (или) принятие актов органов государственной власти или местного самоуправления привели к полной или частичной объективной невозможности исполнения обязательства, имеющей постоянный (неустранимый) характер, данное обязательство прекращается полностью или в соответствующей части на основании статей 416 и 417 ГК РФ.

На территории Архангельской области режим повышенной готовности и меры по противодействию распространению на территории Архангельской области новой коронавирусной инфекции введены указом Губернатора Архангельской области от 17 марта 2020 года № 28-у с 18 марта 2020 года.

Как следует из материалов дела, решение о прекращении деятельности в качестве ИП ФИО2 принято 1 апреля 2020 года.

Ранее 17 и 31 марта 2020 года ответчик обращалась к истцу с заявлениями о досрочном расторжении договора аренды, ссылаясь на прекращение предпринимательской деятельности, причем первое обращение последовало до введения ограничений в связи с распространением коронавирусной инфекции, принятых органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

С требованием об изменении условий договора аренды в части снижения арендной платы в связи с создавшейся в стране ситуацией, связанной с ограничительными мероприятиями из-за угрозы распространения коронавирусной инфекции, и невозможностью использования имущества, об отсрочке либо рассрочке арендных платежей ответчик не обращалась к истцу.

Доказательств наличия обстоятельств непреодолимой силы, повлиявших на односторонний отказ от исполнения договора аренды, ответчиком не представлено.

Таким образом, оснований для признания расторжения договора аренды в одностороннем порядке по обстоятельствам непреодолимой силы судом не установлено, в связи с чем штраф за нарушение срока предварительного уведомления о намерении расторгнуть договор аренды и задолженность по договору аренды подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Оснований для освобождения от уплаты штрафа, предусмотренных разделом 12 договора, а также для его снижения суд не усматривает.

Из дела видно, что на основании пункта 5.5 договора аренды арендатору с 1 января 2019 года увеличена постоянная арендная плата до 577 руб. за 1 кв. м., о чем ответчик уведомлен 28 ноября 2018 года.

31 декабря 2019 года ИП ФИО1 направила ответчику уведомление об увеличении с 1 февраля 2020 года постоянной арендной платы до 600 руб. за 1 кв. м.

Следовательно, размер взыскиваемого штрафа, подлежащий взысканию с ответчика, составит 54 000 руб. (18000,00 х 3).

Из искового заявления следует, что ответчиком не оплачена постоянная арендная плата за 1 день аренды 1 апреля 2020 года, размер которой составляет 600 руб., что не оспаривает ответчик.

С учетом зачета излишне уплаченной 28 апреля 2020 года переменной арендной платы, сумма неоплаченной арендной платы за 1 апреля 2020 года в размере 349 руб. 12 коп. подлежит взысканию с ответчика.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в порядке возврата в размере 1 831 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 штраф за нарушение срока предварительного уведомления о намерении расторгнуть договор аренды нежилого помещения в размере 54 000 руб., задолженность по арендной плате за 1 апреля 2020 года в размере 349 руб. 12 коп., судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 1 831 руб., всего взыскать 56 180 руб. 12 коп.

На решение суда сторонами и другими лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Котласский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Жирохова

Мотивированное решение суда составлено 21 декабря 2020 года