Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

установил:

ПАО «Банк Уралсиб» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1, просит прекратить право пользования и выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: <Адрес>, снять ответчиков ФИО2 и ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <Адрес>37, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д. 3-5).

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк Уралсиб» и ФИО2 был заключен кредитный договор № для целевого использования: приобретения в собственность имущества - квартиры по адресу: <Адрес>. В обеспечение обязательств по кредитному договору залогодателем ФИО2 выдана закладная на квартиру. Решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с заемщика взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, банку выданы исполнительные листы, которые предъявлены в службу судебных приставов для исполнения. В ходе публичных торгов в рамках исполнительного производства квартиру реализовать не удалось, в связи с чем от судебного пристава-исполнителя поступил предложение банку оставить имущество за собой с зачетом выкупной цены в счет погашения задолженности, на которое банк ответил согласием. Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество передано банку как взыскателю. ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>. ДД.ММ.ГГГГФИО1 и ФИО2 направлено предложение о добровольном выселении из квартиры, расположенной по адресу: <Адрес> и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ни до указанного срока, ни л настоящего времени ответчики жилое помещение не освободили, с регистрационного учета по указанному адресу не снялись. В силу того, что истец является юридическим лицом, существование родственных отношений невозможно, соглашение по вопросу пользования квартирой между истцом и ответчиками отсутствует. Истец не имеет возможности полноценно пользоваться и распоряжаться квартирой, нести обязанности по сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии квартиры и находящегося в ней оборудования. Ответчики на предположение истца указанную квартиру добровольно не освобождают, с регистрационного учета в жилом помещении не снимаются, тем самым, ответчики грубо нарушают право пользования и распоряжения квартирой, принадлежащей истцу по закону.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, ранее просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства, мнение по заявленным требованиям не выразили (л.д. 43,44).

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по пермскому краю в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено судом надлежащим образом, о причинах не явки суд в известность не поставило, мнение по заявленным требованиям не выразило (л.д. 31).

Исследовав материалы дела, заключение прокурора об обоснованности заявленных требований, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 3, абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ч. 1 ст. 3).

Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 4 ст. 3).

Снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:… выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда…. (абз. ст. 7, п.п. «е» п. 31 Правил).

В соответствии с пункта 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства дела.

ДД.ММ.ГГГГ Банк (кредитор) заключил с ФИО2, (заемщик) кредитный договор №, в соответствии с условиями которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> на срок ДД.ММ.ГГГГ, которые заемщик в свою очередь обязался возвратить в порядке и сроки, предусмотренные Договором, с оплатой процентов за пользование кредитом из расчета <данные изъяты> % годовых.

Согласно п. 1.2. Договора кредит предназначен на приобретение ФИО2 в собственность квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <Адрес> стоимостью <данные изъяты>.

На основании указанного договора купли-продажи квартиры ФИО2 за счет кредитных средств, предоставленных Банком по кредитному договору приобрела трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <Адрес> кадастровый №.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-12).

Решением Ленинского районного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> Обращено взыскание на заложенное имущество: трехкомнатную квартиру, общей площадью 60,2 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес> кадастровый №, принадлежащую ФИО2, ФИО1 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере <данные изъяты> (л.д. 8-12).

Ответчики ФИО2 и ФИО6 зарегистрированы в <Адрес>. № по <Адрес> в <Адрес>, пользовались данным жилым помещением и были зарегистрированы в нем по месту жительства, сохраняют место регистрации по данному адресу и по день рассмотрения дела, что подтверждается доводами искового заявления, сведениями адресно-справочного бюро (л.д. 40), справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСЖ «Уют» (л.д. 23).

Ответчик ФИО2 являлась собственником жилого помещения, ответчик ФИО6 является членом семьи собственника жилого помещения, на указанных основаниях ответчики ФИО6 и ФИО2 использовали квартиру по адресу: <Адрес> что ответчиками не оспаривается.

На квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> районного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание, квартира выставлялась на торги. Торги признаны несостоявшимися.

Судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества УФССП России по Пермскому краю в адрес банка направлено предложение оставить за собой нереализованное имущество, а именно однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, что сторонами не оспаривается.

Банк предоставил в адрес судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества УФССП России по Пермскому краю заявление об оставлении заложенного имущества за собой, что ответчиками не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества УФССП России по Пермскому краю вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю и составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

Также, ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества УФССП России по Пермскому краю о проведении государственной регистрации на взыскателя (ПАО «Банк Уралсиб») права собственности на имущество должника – квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> (л.д. 19-22).

ДД.ММ.ГГГГ за ПАО «Банк Уралсиб» Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по пермскому краю зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> (л.д. 19-22,41-42).

Сторонами не оспаривается, что основанием перехода права собственности на квартиру к истцу является обращение взыскания и реализации заложенного имущества по ипотеке, возникшей в силу закона.

В соответствии с представленной ТСЖ «Уют» информацией, ответчики ФИО2 и ФИО6 до настоящего времени значатся зарегистрированными в указанной выше квартире (л.д. 23), несмотря на обстоятельства перехода права собственности на квартиру по адресу: <Адрес> к ПАО «Банк Уралсиб».

Ответчики ФИО2 и ФИО6 имели основанные на законе основания для проживания и пользования указанной квартирой, истцом предприняты все исчерпывающие меры по установлению фактических пользователей жилым помещением и лиц, проживающих в квартире, которые остались безрезультатны.

В квартире может находится имущество прежнего собственника и членов его семьи (ФИО2 и ФИО1), в установленном законом порядке ранее вопрос о признании утратившими права пользования квартирой выселении в отношении ответчиков не разрешался.

Учитывая изложенное, требование истца, как нового собственника жилого помещения, о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <Адрес> выселении их из нее без предоставления другого жилого помещения, суд признает правомерным.

Доказательств того, что в силу каких-либо обстоятельств ответчики сохранили право пользование жилым помещением по адресу: <Адрес> лицами, участвующими в деле, не заявлено и судом не установлено.

В соответствии с положениями подп. «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 23.12.2016 N 1465, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с признанием ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении их из него, данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства после вступления решения в законную силу.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>.

С учетом того, что лица несут самостоятельно обязанности, в том числе при распределении судебных расходов по делу, принимая во внимание, что Гражданским кодексом РФ установлены пределы ответственности родителей (законных представителей) только по деликтным обязательствам несовершеннолетних, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением настоящего дела, подлежат распределению в том числе и на ответчика ФИО1

Факт несения истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается материалами дела, а именно платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <Адрес>

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>

Решение суда является основанием для снятия Управлением по вопросам миграции ГУ МВД России по пермскому краю ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: <Адрес>

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись (О.А. Коротаева)

<данные изъяты>