Гражданский кодекс часть 1

ПАО «Т Плюс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за тепловую энергию. В обосновании иска указано, что филиал «Кировский» ПАО «Т Плюс» поставляет тепловую энергию в нежилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, 350,9 кв.м. Правообладателем указанного помещения является ФИО1 Филиал «Кировский» ПАО «Т Плюс» поставляет тепловую энергию в нежилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, 350,9 кв.м.. Правообладателем указанного помещения является ФИО1 Истец просит взыскать в пользу Филиал «Кировский» ПАО «Т Плюс» с ответчика ФИО1 сумму задолженности в размере 329043,04 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 6490,43 рублей.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Т Плюс» ФИО2 по доверенности доводы и требования, изложенные в иске, уточнении, поддержала, настаивала на удовлетворении. Вопрос о применении срока исковой давности оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 по доверенности в судебном заседании исковые требования не признали, поддержали позицию, изложенную в письменном отзыве, заявили ходатайство о применении срока исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 539, 544 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

На основании п. 1 ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1 в период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, с {Дата изъята} по {Дата изъята} являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят}

ПАО «Т Плюс» в лице филиала «Кировский» поставляло тепловую энергию в указанное нежилое помещение.

Теплоснабжение указанного многоквартирного дома осуществляется от централизованной системы теплоснабжения.

На основании п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно, в плату за коммунальную услугу включается плата за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плата за ее потребление в целях содержания общего имущества.

Согласно «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденного и введенного в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст, «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 4 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» теплопотребляющая установка - устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии; тепловая сеть - совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до потребляющих установок; система теплоснабжения - совокупность источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок, технологически соединенных тепловыми сетями; отопительный прибор - устройство для обогрева помещения путем передачи теплоты от теплоносителя (вода, пар), поступающего от источника теплоты, в окружающую среду, - согласно п.3.1. «ГОСТ 31311-2005. Приборы отопительные. Общие технические условия» (введен в действие Приказом Ростехрегулирования от 26.04.2006 № 80-ст).

В силу подпункта «е» пункта 4 Правил № 354 отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к названным Правилам.

Исходя из правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 24.06.2019 N 309-ЭС18-21578 по делу N А60-61074/2017, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).

Как разъяснено в п. 37 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27 ноября 2019 года, отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

Таким образом, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного жилого дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Согласно пункту 3.18 ГОСТа Р 56501-2015 «Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов» отопление - искусственный, равномерный нагрев воздуха в холодный период года в помещениях путем теплообмена от отопительных приборов системы отопления или нагрева поступающего воздуха в такие помещения воздухонагревателями приточной вентиляции, которые подобраны расчетным методом для компенсации тепловых потерь, поддержания на заданном уровне нормативных параметров воздухообмена, температуры воздуха в помещениях и комфортных условий проживания.

В подпункте «в» пункта 35 Правил № 354 установлено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом. Любое вмешательство в центральные инженерные сети, в том числе отключение или демонтаж системы отопления помещения, монтаж дополнительного оборудования, требует согласованного проекта и внесения изменений в техническую документацию.

С технической точки зрения отказ от централизованного отопления представляет собой процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения изменений в техническую документацию.

В силу п.1 ст.25 ЖК РФ под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Порядок проведения переустройства регулируется как гл.4 ЖК РФ, так и положениями ГК РФ о реконструкции внутридомовой системы отопления (получение проекта реконструкции, разрешения на реконструкцию, акта ввода в эксплуатацию и т.п.).

Переустройство помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого расположено жилое (нежилое) помещение. Кроме того, внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, а уменьшение его размеров, в том числе и путем реконструкции системы отопления посредством переноса стояков, радиаторов и т.п. хотя бы в одном помещении, возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ст.36 ЖК РФ).

Любые действия по замене и переносу инженерных отопительных сетей и оборудования, которые произведены при отсутствии соответствующего согласования или с нарушением проекта переустройства, представленного для согласования, являются самовольным переустройством. Самовольная реконструкция систем теплопотребления ведет к разрегулировке сетей и внутренних систем всего многоквартирного жилого дома. Эти работы могут привести к нарушению гидравлики, неправильному распределению тепла, перегреву или недогреву помещений, и, в конечном итоге, к нарушению прав других потребителей тепловых услуг.

Действия по самовольному переустройству системы теплоснабжения могут квалифицироваться как самоуправство, повлечь за собой ответственность.

Также порядок перехода от централизованного отопления к альтернативному источнику отоплению подробно изложен в письме Минстроя России от 07.09.2016 № 29077-АТ/04

Как следует из копий рабочего проекта Д 124/02-09.02 ООО «КССК» на 10-этажный жилой дом со встроенными торговыми помещениями по {Адрес изъят}, система отопления в нежилом (подвальном) помещении Ответчика не предусмотрена.

Как следует из акта осмотра эксперта ООО «КРЭОЦ» {Номер изъят} от {Дата изъята}, на момент осмотра помещения Ответчика зафиксировано отсутствие приборов отопления, что исключает возможность потребления тепловых ресурсов в границах обследуемого помещения {Номер изъят} дома по адресу: {Адрес изъят}. Также указанное помещение является неотапливаемым согласно рабочему проекту.

Однако, спорный многоквартирный дом подключен к системе центрального теплоснабжения, то есть общедомовые сети присоединены к центральным сетям теплоснабжения.

В соответствии с технической документацией спорное помещение, принадлежащее ответчику, является отапливаемым. Это подтверждается следующими документами:

1) проектом теплоснабжения № 31 -2005-ТМ от 2005 г. В соответствии с указанным проектом система отопления магазина зависимая, источник теплоснабжения - существующие городские сети.

2) Актом обследования объекта недвижимости № 260н на предмет установления фактов наличия частично неотапливаемых помещений от {Дата изъята}, в котором специалистом тепловой инспекции при обследовании помещений ответчика зафиксировано следующее: на вопрос акта «следует ли из технической документации, что часть помещений является неотапливаемыми» отмечено, что «нет» и сделана ссылка на проект № 31-2005- ТМ, в соответствии с которым имеется врезка трубопровода на систему отопления спорного помещения ответчика. Также в Акте отмечено, что в помещениях ответчика имеются радиаторы отопления, на трубопроводе выполнен видимый разрыв, изменения в проект не внесены. Акт подписан представителем ООО УК «ПромЖилСервис».

3) Фотоматериалами, сделанными специалистом тепловой инспекции во время проведения обследования помещения ответчика.

Таким образом, спорное помещение ответчика в соответствии с технической документацией является отапливаемым.

Доказательств того, что спорное помещение изначально было спроектировано как неотапливаемое либо переоборудовано в неотапливаемое в установленном законом порядке, ответчик не представил.

Из вышеизложенного можно сделать вывод, что ответчик допустил переоборудование принадлежащего ему отапливаемого нежилого помещения в неотапливаемое без соответствующего разрешения уполномоченных органов и соблюдения особого предусмотренного законодательством порядка.

Таким образом, переоборудование нежилого помещения путем демонтажа (отключения) радиаторов отопления без соответствующего разрешения уполномоченных органов и соблюдения особого предусмотренного законодательством порядка нарушает прямой запрет действующего законодательства и не может порождать правовых последствий в виде освобождения собственника помещения, допустившего такие самовольные действия, от обязанности по оплате услуг теплоснабжения.

Переоборудование (переустройство) нежилого помещения без соответствующего разрешения уполномоченных органов и соблюдения особого нормативно предусмотренного порядка нарушает прямой запрет действующего законодательства. Подобные действия свидетельствуют о недобросовестном осуществлении гражданских прав лицом, осуществившим такое переоборудование, либо лицом, использующим незаконно переоборудованное помещение и не предпринимающим действий для узаконивания внесенных в него изменений, поскольку приводит к возможности извлечения преимуществ из незаконного поведения в виде освобождения от обязанности оплатить стоимость ресурса, поставленного в МКД и приходящегося на долю соответствующего помещения.

Многоквартирный жилой дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей.

В соответствии с абзацем 11 пункта 2 Правил № 354 нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 139 Жилищного кодекса).

Из подпункта 2 пункта 1, подпункта 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса).

Согласно пункту 6 Правил № 354, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной Форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Согласно Информационному письму Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 г. № 14 фактическое пользование потребителем услугами ресурсоснабжающей организации, поставляющей энергию через присоединенную сеть к его объектам, следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги по теплоснабжению, и отсутствие письменного договора с владельцем не освобождает фактического пользователя тепловых сетей от обязанности возместить стоимость энергии, потребленной его объектами, поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

В соответствии с абз.5 п. 6 Правил, в случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

В соответствии с пунктом 40 Правил № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (плата на ОДН).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку имеется врезка трубопровода на систему отопления спорного помещения ответчика, в помещении ответчика имеются радиаторы отопления, они производят теплоотдачу.

Учитывая изложенное, тепловая энергия ответчиком потребляется.

Начисление ответчику платы за услугу отопления предусматривает оплату тепловой энергии не только по обогреву помещения, принадлежащего ответчику, но и помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома. В этой связи освобождение собственника нежилого помещения от платежей за услугу отопления противоречит жилищному законодательству, нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе собственников иных жилых и нежилых помещений.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств соблюдения порядка переустройства системы отопления в принадлежащем ему нежилом помещении, а также соответствии изоляции стояков отопления, проходящих через помещение, требованиям нормативных актов, что исключало бы теплопотребление, или обстоятельств того, что нежилое помещение изначально было неотапливаемым.

Помещение, принадлежащее ФИО1, является встроенным, т.е. частью многоквартирного дома, в котором имеется центральное отопление, ответчик потребляет тепловую энергию через систему отопления, к элементам которой относятся стояки внутридомовой системы теплоснабжения, имеется врезка трубопровода.

За период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, с {Дата изъята} по {Дата изъята} ПАО «Т Плюс» производился расчет платы за тепловую энергию в горячей воде, составлены акты поданной-принятой тепловой энергии со ссылкой на договоры (л.д.37-47).

Ответчик заявляет о применении сроков исковой давности в отношении предъявленных исковых требований за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}.

Счета-фактуры, предъявленные ПАО «Т Плюс» в лице филиала «Кировский» за поставленную в период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, с {Дата изъята} по {Дата изъята} тепловую энергию, ответчиком не оплачены.

Как указал истец, ответчик несвоевременно производил оплату потреблённого ресурса (тепловой энергии), что привело к образованию задолженности, размер которой за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, с {Дата изъята} по {Дата изъята}, составила 329043,04 руб.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24).

Таким образом, в отношении взыскания повременных платежей, к которым относится и плата за потребленную энергию, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа.

Согласно п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Представитель филиала «Кировский» ПАО «Т Плюс» обращался к мировому судье судебного участка №56 Ленинского судебного района г.Кирова с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании суммы задолженности за поставленную тепловую энергию. 09.06.2021 мировой судья судебного участка №56 Ленинского судебного района г.Кирова вынес судебный приказ №56/2-2649/2021 о взыскании с ФИО1 суммы задолженности. Определением мирового судьи судебного участка №56 Ленинского судебного района г.Кирова от 03.12.2021 данный судебный приказ был отменен по заявлению должника.

Настоящее исковое заявление направлено в Ленинский районный суд г.Кирова посредством услуг почтовой связи {Дата изъята}, что подтверждается соответствующей отметкой, следовательно, по требованиям о взыскании задолженности за нежилое помещение по адресу: {Адрес изъят}, истцом пропущен срок исковой давности за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, в связи с чем оснований для взыскания задолженности за указанный период не имеется. Ходатайств о восстановлении пропущенного срока истцом не заявлено.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу ПАО «Т Плюс» в лице филиала «Кировский» подлежат взысканию сумма задолженности за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 198 535 рублей 03 коп..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 5170,70 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Т Плюс» к ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Т Плюс» сумму задолженности за тепловую энергию в размере 198 535 рублей 03 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 5170 рублей 70 копеек.

В остальной части требований ПАО «Т Плюс» к ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.Н. Шамрикова

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2022

Судья В.Н. Шамрикова

Решение17.10.2022