Гражданский кодекс часть 1

ответчика Слободчиковой Л.В., представителя адвоката Филатовой Н.И., действующей на основании ордера, представителя ответчика Троицкой Т.И. - Троицкого А.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Н. И. к Администрации городского округа Серпухов Московской области, Троицкой Т. И., Слободчиковой Л. В. о признании незаконными постановлений, недействительными договоров купли-продажи земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сергеева Н.И. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Серпухов Московской области, Троицкой Т.И., Слободчиковой Л.В. о признании незаконными постановлений, недействительными договоров купли-продажи земельных участков.

Требования мотивирует тем, что Постановлением Главы г. Серпухова № 862 от 03.09.2015 года Троицкой Т.И. из состава земель населенных пунктов был предоставлен земельный участок <номер> площадью 480 кв.м., расположенный по <адрес> в собственность за плату. Данным постановлением нарушены права истца, предусмотренные ч.3 ст. 35 ЗК РФ, поскольку собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка. Истец Сергеева Н.И. обратилась в Администрацию г.о. Серпухов с заявлением о предоставлении ей земельного участка <номер>, на котором располагается принадлежащая ей на праве собственности часть жилого дома по <адрес>. В своем ответе Администрация городского округа Серпухов Московской области от 31.07.2017 года истцу было отказано в предоставлении земельного участка ввиду того, что указанный земельный участок находится в пользовании третьих лиц. Из Постановления следует, что земельный участок с кадастровым <номер> был предоставлен Троицкой Т.И. Одним из оснований предоставления земельного участка послужило то, что Троицкая Т.И. на момент принятия оспариваемого постановления являлась собственником части дома <номер> (помещение 1) по спорному адресу. Однако, истец, на момент принятия оспариваемого постановления, также являлся и по настоящее время собственником части жилого дома <адрес> и также имела право на предоставление ей земельного участка, находящегося под зданием, принадлежащим ей на праве собственности. Таким образом, право истца на преимущественное право при продаже земельного участка, в котором располагается принадлежащая ей часть жилого дома, было нарушено. Кроме того, в нарушение требований ч. 1 ст. 35 ГК РФ истец лишен права на использование соответствующей части земельного участка, которая занята частью жилого дома и необходима для его использования, что исключает ее право на доступ в принадлежащую ей часть жилого дома и ее обслуживание. Интересы истца как собственника здания, не были учтены при принятии Постановлением Главы г. Серпухова № 862 от 03.09.2015 года. Кроме того, в 2016 году Троицкой Т.И. было произведено отчуждение части жилого дома и земельного участка Слободчиковой Л.В., что нарушает права истца, поскольку было нарушено преимущественное право покупки.

Истец Сергеева Н.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, передоверив полномочию по представлению интересов адвокату Пищулину А. В., который в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о. Серпухов Щеголева С.О. исковые требования не признала.

В судебное заседание ответчик Троицкая Т.И. не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела. В судебном заседании представитель ответчика Троицкий А.В. исковые требования не признал, пояснил, что Троицкая Т.И. в установленном законом порядке обратилась с заявлением в Администрацию г.о. Серпухов за предоставлением ей в собственность за плату земельного участка, расположенного по <адрес>. Права Сергеевой Н.И. не нарушены.

В судебном заседании ответчик Слободчикова Л.В., адвокат Филатова Н.И. исковые требования не признали, пояснили, что в настоящее время нет доказательств, что действиями ответчиков затронуты права истца Сергеевой Н.И.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела усматривается, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31.07.2003 года наследниками указанного в завещании имущества С., умершей <дата> являются: в 1/2 доле каждая Сергеева Н. И., Троицкая Т. И.. Наследство состоит из 4/7 долей домовладения, находящегося по <адрес> (л.д. 9-10).

Определением Серпуховского городского суда Московской области от 03.08.2011 года по гражданскому делу по иску Сергеевой Н. И. к Троицкой Т. И. о выделе доли дома и прекращении права общей долевой собственности и встречному иску Троицкой Т. И. к Сергеевой Н. И. о разделе жилого дома произведен раздел жилого дома <адрес> (л.д. 59-61).

На основании вышеуказанных документов, Сергеевой Н.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права от 29.03.2016 года на часть жилого дома, назначение: жилое: площадь 26,7 кв.м., количество этажей: 1, по <адрес> (л.д. 7).

Сергеева Н.И. обратилась в Администрацию г.о. Серпухов о предоставлении земельного участка, расположенного при жилом доме <номер> в собственность, в своем ответе ей было сообщено, что земельный участок с кадастровым <номер> находится в собственности третьих лиц, в связи с чем, предоставить Сергеевой Н.И. испрашиваемый земельный участок не представляется возможным (л.д. 6).

Постановлением Главы г. Серпухова Московской области № 2079 от 25.12.2014 года утверждена схема расположения из состава земель населенных пунктов земельного участка площадью 480 кв.м., расположенного в границах муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по <адрес> (л.д. 79).

Постановлением Главы г. Серпухова Московской области № 862 от 03.09.2015 года Троицкой Т.И. на основании ее заявления предоставлен из состава земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым <номер> площадью 480 кв.м., расположенный в границах муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по <адрес> в собственность за плату, с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома» (л.д. 5).

Между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и Троицкой Т.И. 24.09.2015 года был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 480 кв.м., с кадастровым <номер>, находящегося по <адрес> (л.д. 41-42).

Между Троицкой Т.И. и Слободчиковой Л.В. 07.11.2016 года был заключен договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка (дело правоустанавливающих документов (л.д. 17-65). Согласно п. 4 договора, указанная часть жилого дома и земельный участок продаются по согласованию сторон за 800000 (восемьсот тысяч) рублей 00 копеек, из которых часть жилого дома была оценена сторонами в сумму 400000 рублей (четыреста тысяч) рублей 00 копеек, а земельный участок в 400000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек.

В силу ст. 1 Земельного кодекса РФ земельные отношения строятся на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем, находящееся на неделимом земельном участке принадлежат нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено законом с учетом долей в праве собственности на здание.

Согласно п. 1 ч. 8 ст. 39 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрании о согласовании границ вручается заинтересованным лицам или их представителям под расписку.

Исследовав представленные сторонами доказательства, с учетом долей в праве собственности на долю дома, имевшихся у сторон, а в настоящее время площадей, которые выделены определением суда об утверждении мирового соглашения, суд полагает, что выделение земельного участка площадью 480 кв.м., с кадастровым <номер>, находящегося по <адрес>Троицкой Т.И. нарушает права Сергеевой Н.И., как смежного землепользователя и обращаясь в суд с данным иском, истец реализует свое конституционное право, которое она не могла реализовать во внесудебном порядке.

Из акта осмотра земельного участка с кадастровым <номер>, составленного комиссией в составе специалистов КУИ г.о. Серпухова, представителей и правообладателей объекта недвижимости усматривается, что на указанном земельном участке расположен объект капитального строительства – часть жилого дома с двумя входами и хозяйственная постройка – сарай. Со слов представителей, часть жилого дома, расположенная на земельном участке с кадастровым <номер>, принадлежит нескольким собственникам. Доступ осуществляется к объекту недвижимости – части жилого дома, по вышеуказанному земельному участку. Земельный участок с кадастровым <номер> огорожен со всех сторон (л.д. 84-87).

Таким образом, осмотром установлено, что земельный участок при части жилого дома, принадлежащего сторонам по делу Сергеевой Н.И. и Слободчиковой Л.В. (правопредшественник Троицкая Т.И) является замкнутым, иного прохода к части жилого дома, принадлежащего Сергеевой Н.И. не имеется, как и не имеется иного земельного участка, который мог бы быть выделен Сергеевой Н.И. при ее части жилого дома. Земельный участок с кадастровым <номер> с трех сторон огорожен забором, за которым расположены земли смежных землепользователей, проход к части дома осуществляется с земель общего пользования.

Доводы ответчиков о том, что права Сергеевой Н.И. не нарушены, не основаны на законе и установленных судом обстоятельств по делу, поскольку Администрация г. Серпухова при выделении Троицкой Т.И. земельного участка не учитывала права Сергеевой Н.И., как собственника части жилого дома, таким образом, Постановление Главы г. Серпухова № 862 от 03 сентября 2015 года о предоставлении Троицкой Т.И. из состава земель населенных пунктов земельного участка <номер> площадью 480 м2 по <адрес> в собственность за плату; Постановление Главы г. Серпухова № 2079 от 25.12.2014 года об утверждении схемы расположения земельного участка по <адрес> видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома» должны быть признаны незаконными.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка <адрес> от 24.09.2015 года, расположенного по <адрес>, заключенного между КУИ г. Серпухова и Троицкой Т.И.; признании недействительным в части договор купли-продажи земельного участка <номер> от 07.11.2016 года, расположенного по <адрес>, заключенного между Троицкой Т.И и Слободчиковой Л.В. подлежат удовлетворению.

В материалах дела данных, указывающих на то, что Сергеева Н.И. добровольно отказалась от своего права собственности на земельный участок отсутствует.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергеевой Н. И. удовлетворить.

Признать незаконными Постановление Главы г. Серпухова № 862 от 03 сентября 2015 года о предоставлении Троицкой Т. И. из состава земель населенных пунктов земельного участка <номер> площадью 480 м2 по <адрес> в собственность за плату; признать незаконным Постановление Главы г. Серпухова № 2079 от 25.12.2014 года об утверждении схемы расположения земельного участка по <адрес> с видом разрешенного использования «индивидуальные жилые дома», исключив из ГКН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка <номер>

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка <номер> от 24.09.2015 года, расположенного <адрес>, заключенный между КУИ г. Серпухова и Троицкой Т. И..

Взыскать с Троицкой Т. И. в пользу КУИ г. Серпухова уплаченные по договору купли – продажи земельного участка <номер> от 24.09.2015 года денежные средства в размере 20229 рублей 98 копеек.

Признать недействительным в части договор купли-продажи земельного участка <номер> от 07.11.2016 года, расположенного по <адрес>, заключенного между Троицкой Т. И. и Слободчиковой Л. В..

Взыскать с Троицкой Т. И. в пользу Слободчиковой Л. В. уплаченные по договору купли – продажи земельного участка <номер> от 07.11.2016 года денежные средства в размере 400000 рублей.

Решение суда является основанием погашения записей в ЕГРН о праве собственности на земельный участок с кадастровым <номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Петрунина М.В.

Мотивированное решение изготовлено 10.01.2018 года

Председательствующий: Петрунина М.В.