Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2518/16 по исковому заявлению ООО «Микрофинансовая организацияАСД-ФИНАНС» к ФИО1 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ООО «Микрофинансовая организацияАСД-ФИНАНС» обратилось в суд с указаннымиском, сославшись на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Микрофинансовая организацияАСД-ФИНАНС» и ФИО1. был заключен договор займа № на сумму 300 000 рублей на срок один год.Займ в сумме 300 000 руб. был предоставлен ответчику путем перечисления денежных средств на лицевой счет заемщика, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.2 договора займа за пользование займом заемщик уплачивает проценты из расчета процентной ставки в размере 72% годовых.

Согласно п. 3.4 договора погашение займа должно производиться заемщиком (ответчиком ФИО1) посредством уплаты ежемесячных платежей, размер и срок оплаты которых согласованы сторонами в Графике платежей (Приложение № к договору займа).

В обеспечение исполнения договора займа между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- для садоводства, площадь 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за чертой населенного пункта с/т «Витязь» участок №, Кадастровый (или условный) №.

Указанный договор залога прошел государственную регистрацию.

Принятые на себя обязательства ФИО1 не выполнил, своевременно платежи не вносил, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности ответчика по договору займа составляет 1043862 рубля 13 копеек, в том числе задолженность по основному долгу в размере 300 000 руб., проценты за пользование займом 733 862 рубля 13 копеек, штраф за ненадлежащее исполнение условий договора в размере 10000 руб.

Указывая на то, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по погашению задолженности, предусмотренных Графиком платежей, истцом было направлено ответчику требование о полном досрочном погашении займа от ДД.ММ.ГГГГ которое до настоящего времени не исполнено, в связи с чем, истец просил суд взыскать с ответчика ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1043862 рубля 13 копеек, в том числе задолженность по основному долгу в размере 300 000 руб., проценты за пользование займом 733 862 рубля 13 копеек, штраф за ненадлежащее исполнение условий договора в размере 10000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 – Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- для садоводства, площадь 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за чертой населенного пункта с/т «Витязь» участок №, Кадастровый (или условный) №, определить способ реализации имущества с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества – 600 000 руб., взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13419 рублей 31 копейка.

В ходе слушания дела истец уточнил требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в окончательной редакции просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1277222 рубля 79 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 300 000 рублей; проценты за пользование займом в размере 967222 рубля, штраф за ненадлежащее исполнение условий договора займа в размере 10000 рублей, требования в остальной части оставить без изменения.

В судебное заседание представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО2 явилась, на удовлетворении уточненныхисковыхтребований настаивала, дав пояснения, аналогичные изложенным висковомзаявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается его личной распиской, находящейся в материалах дела. О причинах неявки суду не сообщил и доказательств уважительности причин, а также невозможности явки в судебное заседание не представил. Ранее в судебном заседании ответчиком в материалы дела представлено ходатайство, согласно которому просит суд снизить начисленные истцом проценты до суммы основного долга в размере 300000 рублей, применив положения ст. 333 ГК РФ и определить начальную продажную стоимость принадлежащего ему заложенного имущества, а именно земельного участка в размере 1000 000 рублей по его рыночной стоимости.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неявка лица в суд, надлежащим образом уведомленного о дате, времени и месте рассмотрения дела, есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившегося и надлежащим образом уведомленного ответчика

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с требованиями ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст.807 ГК РФпо договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст.808 ГК РФдоговор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

По правилам ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.810 ГК РФзаемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Микрофинансовая организацияАСД-ФИНАНС» и ФИО1 был заключен договор займа № на сумму 300000 рублей на срок один год.

Займ в сумме 300 000 руб. был предоставлен ответчику путем перечисления денежных средств на лицевой счет заемщика, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор залога прошел государственную регистрацию, что не оспаривалось ответчиком.

Принятые на себя обязательства ФИО1 не выполнил, своевременно платежи не вносил, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности ответчика по договору займа составляет 1277222 рубля 79 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 300 000 рублей; проценты за пользование займом в размере 967222 рубля, штраф за ненадлежащее исполнение условий договора займа в размере 10000 рублей.

В виду допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств по погашению задолженности, предусмотренных Графиком платежей, истцом было направлено ответчику требование о полном досрочном погашении займа от ДД.ММ.ГГГГ которое до настоящего времени не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика ФИО1 по договору займа составляет 1277222 рубля 79 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 300 000 рублей; проценты за пользование займом в размере 967222 рубля, штраф за ненадлежащее исполнение условий договора займа в размере 10000 рублей.

Буквальное толкование условий заключенной между сторонами сделки позволяет суду прийти к выводу о том, что истцом ООО «Микрофинансовая организацияАСД-ФИНАНС», выступающим в качестве займодавца, принятые на себя обязательства исполнены в полном объеме, что не оспорено ответчиком в рамках слушании дела.

Между тем, доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона об их относимости, допустимости и достоверности, подтверждающих факт возврата ФИО1 полной суммы долга, последним представлено суду не было.

Представленный истцом расчет задолженности суммы основного долга и процентов за пользование займом судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим закону и договору, ответчиком не оспорен.

Учитывая изложенное, суд считает доказанными и, соответственно, подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 долга в размере 1277222 рубля 79 копеек, из которых: задолженность по основному долгу в размере 300 000 рублей; проценты за пользование займом в размере 967222 рубля, штраф за ненадлежащее исполнение условий договора займа в размере 10000 рублей.

Статьей333ГКРФпредусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Вместе с темоснованийдля применения положенийст.333ГКРФк требованиям о взысканиипроцентовне имеется, и в этой связи суд полагает необходимым отметить, чтопроценты, начисляемые за пользование заемными денежными средствами, подлежат взысканию в размере, установленномдоговором, за весь период пользования займом.

Такиепроцентынемогутбытьсниженынаоснованиист.333ГКРФ, поскольку они являются платой за пользование заемными денежными средствами, тогда какпроценты, установленные за ненадлежащее исполнение обязательств подоговору займа, могутуменьшаться судом в целях установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба.

Проценты за пользование займом, не могут быть признаны неустойкой за несвоевременный возврат суммы займа, так как договором займа начисление такой неустойки не предусмотрено, а, следовательно, отсутствуют основания для применения положений ст. 333 ГК РФ, в связи с чем ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГПК РФ и снижении начисленных истцом процентов до суммы основного долга удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. ст.309,310Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст.811Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд считает, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога также подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

На основании кредитного договора кредитор в соответствии с действующим законодательством РФ имеет право обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения Заемщиком своих обязательств по заключенному договору.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предметазалога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных собращением взысканияна предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 340 Гражданского кодекса РФ стоимостьпредметазалога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимостипредметазалога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением судаобобращениивзысканияна заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предметазалога признается ценой реализации (начальной продажной ценой)предметазалога при обращениинанеговзыскания.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФобращениевзысканияна заложенное имущество осуществляетсяпорешениюсуда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядокобращениявзысканияна заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взысканияна заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить всуд требованиеобобращениивзысканияна заложенное имущество.

Согласно статье 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФобращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен другой порядок.

В соответствии со ст.50ФЗ «Обипотеке(залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взысканиена имущество, заложенное подоговоруобипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченногоипотекойобязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В статье51Федерального закона «Обипотеке(залогенедвижимости)» предусмотрен судебныйпорядокобращения взысканияна заложенноеподоговоруобипотекеимущество.

Согласно положениям ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора, в том числе просрочкой оплаты ежемесячного платежа и неисполнением требования о досрочном исполнении обязательств, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Разрешая настоящий спор, суд руководствуется положениями вышеуказанных норм, условиями заключенного договора, в связи с чем, признает доказанным факт неисполнения ФИО1 обязательств перед истцом по договору займа, и приходит к выводу о наличии у истца права требовать досрочного взыскания суммы долга по договору займа, в связи с чем заявленныеисковыетребования к ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, с обращением взыскания на заложенное имущество – Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- для садоводства, площадь 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за чертой населенного пункта с/т «Витязь» участок №, Кадастровый (или условный) №, принадлежащее ему на праве собственности. Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации суд определяет исходя из стоимости недвижимого имущества, определенной договором залога п. 4.1 – 600 000 руб.

Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме, поскольку они законны, обоснованы, подтверждены материалами дела.

В соответствии с п. 1 ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, еслиискудовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судомисковыхтребований.

Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13419 рублей 31 копейка суд относит на ответчика и взыскивает в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковыетребования ООО «Микрофинансовая организацияАСД-ФИНАНС» к ФИО1 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Микрофинансовая организацияАСД-ФИНАНС» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1277222 рубля 79 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 300 000 рублей; проценты за пользование займом в размере 967222 рубля, штраф за ненадлежащее исполнение условий договора займа в размере 10000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 -Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- для садоводства, площадь 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за чертой населенного пункта с/т «Витязь» участок №, Кадастровый (или условный) №.

Определить способ реализации имущества с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества –600 000 руб. на основании договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Микрофинансовая организацияАСД-ФИНАНС» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 419 рублей 31 копейка.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 04 июля 2016 г.

Судья В.С. Рощина