Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Наконечного С.И., при секретареПанченко А.И., с участием истца ФИО4, представителя ответчика по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО1, предъявленному в интересах собственников помещений <адрес>, к Муниципальному унитарному предприятию г. Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4, действующий также в интересах собственников помещений <адрес>, обратился в суд с иском к МУП г. Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов» о взыскании денежных средств. В обоснование иска указал, что согласно технического паспорта жилого <адрес>, общая площадь его нежилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м., из которых <данные изъяты> кв.м. находятся в собственности ОАО «Центр инновационных технологий г. Хабаровска». Письмами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ собственник данных помещений уведомил совет дома о наличии двухсторонних договоров всех арендаторов с МУП «УО МКД» о долевом участии в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Оплата расходов по содержанию общедомового имущества производится арендаторами напрямую в управляющую компанию по единым тарифам данного дома. Претензий о наличии задолженности по нежилым помещениям дома по <адрес> от МУП г. Хабаровска «УО МКД» в адрес ОАО «Центр инновационных технологий г. Хабаровска» не поступало. Поступление денежных средств на лицевой счет МКД в МУП «УО МКД» от арендаторов нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м. должно составлять по тарифу <данные изъяты> рублей за 1 кв.м.: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. По тарифу <данные изъяты> рублей за 1 кв.м.: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. сумма начислений для оплаты арендаторами должна составлять <данные изъяты> рублей. На лицевой счет дома от арендаторов нежилых помещений по отчетам МУП «УО МКД» в ДД.ММ.ГГГГ году денежные средства не начислялись и не поступали; в ДД.ММ.ГГГГ году начислено <данные изъяты> рублей, поступило <данные изъяты> рублей; в ДД.ММ.ГГГГ году начислено <данные изъяты> рублей, поступило <данные изъяты> рублей; за ДД.ММ.ГГГГ год отчет управляющей компании в нарушение ч.11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений не предоставлен. Согласно предоставленных отчетов управляющей организации всего поступило на лицевой счет дома от арендаторов нежилых помещений <данные изъяты> рублей. Разница денежных средств, подлежащих перечислению на лицевой счет дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей и фактически перечисленных на данный счет за этот же период в сумме <данные изъяты> рублей составляет <данные изъяты> рублей, которые истец просит взыскать с ответчика в целях перечисления на лицевой счет многоквартирного <адрес> в <адрес>. Претензионное письмо совета дома МУП г. Хабаровска «УО МКД» от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости перечисления <данные изъяты> рублей на счет данного дома, осталось без ответа.

ФИО4 также просил взыскать с ответчика денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, составляющих расходы по нотариальному оформлению доверенностей от собственников помещений, а также переплета документов, представленных в суд.

В уточнениях к иску ФИО4 просил определить порядок исполнения решения суда путём перечисления взысканной судом денежной суммы на открытый на его имя счёт в кредитной организации.

В судебном заседании ФИО4 исковые требования поддержал в полном объёме, суду дополнительно пояснил, что Жилищным кодексом РФ предусмотрено бремя содержания жилых помещений многоквартирного дома. В отчетах управляющей компании не содержится информация о расчетах, которые должны содержать информацию об оплате арендаторами жилых помещений по индивидуальным договорам аренды. Сведений о том, что управляющая компания перевела на счет дома денежные средства, внесенные ей арендаторами за аренду нежилых помещений. За все время простоя арендатор нежилых помещений должен платить по тарифам, указанным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признала, пояснив суду о том, что управляющая компания нежилые помещения в аренду не сдает. С арендаторами управляющая компания заключает договоры долевого участия в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Тариф оплаты за содержание и ремонт помещений не менялся с ДД.ММ.ГГГГ года, собрание по поводу изменения тарифа не проводилось. Денежные средства за аренду перечисляются на счет совета дома. Задолженность по договорам аренды имеется, с сентября ДД.ММ.ГГГГ года начали предъявлять иски к арендаторам помещений, в связи с имеющейся задолженностью.

Выслушав пояснения, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Такими способами могут быть: непосредственное управление собственником помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (пункты 2, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно договору №-у от ДД.ММ.ГГГГ МУП г. Хабаровска «Служба заказчика по ЖКУ» приняло на себя обязательство по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>.

Пунктом 2.1.2 Договора управления предусмотрена обязанность управляющей компании самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости – сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление услуг (холодная вода, канализация), проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п.2.1.3 Договора управления, управляющая организация обязуется представлять интересы собственников помещений в МКД по предмету договора в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.

В пункте 2.2.7 Договора управления указано, что управляющая организация вправе взыскивать с собственников помещений в МКД в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора.

МУП г. Хабаровска «СЗ по ЖКУ» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией путем присоединения к МУП г. Хабаровска «УО МКД», которое является правопреемником его прав и обязанностей, в том числе и по данному договору. Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ МУП г. Хабаровска «УО МКД» осталась управляющей организацией с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства отражены в письме от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно технического паспорта здания на <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., не жилая – <данные изъяты> кв.м.

Как установлено судом из исследованных доказательств собственником нежилых помещений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., является ОАО «Центр инновационных технологий.

Согласно ст.39, ч.1 ст.158 ЖК РФ на собственника помещения в многоквартирном доме возлагается обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу положений ст.210, ст.249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр инновационных технологий и ООО «Стандарт» заключены договоры аренды объектов нежилого фонда № и № соответственно на часть функционального (встроенного) помещения № (№) в виде комнат №, №, № площадью <данные изъяты> кв.м. и места общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м., а также часть функционального помещения № (№) в виде комнат № площадью <данные изъяты> кв.м. соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП г. Хабаровска «УО МКД» и арендатором ООО «Стандарт» заключен договор №/д долевого участия в расходах по содержанию и ремонту общего имущества <адрес> в <адрес>, согласно п.3.2 которого ООО «Стандарт», занимающее нежилое помещение по договору аренды №, указанное в п.1.2 договора долевого участия, обязано возмещать МУП г. Хабаровска «УО МКД» стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, указанных в п.3.2.1 договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр инновационных технологий» и ООО «Геральдика» заключен договор аренды объектов нежилого фонда № на часть функционального (встроенного) помещения № (№) в виде комнат №, №, № площадью <данные изъяты> кв.м. и места общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м. (от комнат №, №, №, №, №).

ДД.ММ.ГГГГ между МУП г. Хабаровска «УО МКД» и арендатором ООО «Геральдика» заключен договор №/д долевого участия в расходах по содержанию и ремонту общего имущества <адрес> в <адрес>, согласно п.3.2 которого ООО «Геральдика», занимающее нежилое помещение по договору аренды №, указанное в п.1.2 договора долевого участия, обязано возмещать МУП г. Хабаровска «УО МКД» стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, указанных в п.3.2.1 договора. Соглашением к договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ в п.1.2 договора долевого участия внесены изменения, изложенные в следующей редакции: пользователь занимает часть функционального (встроенного) помещения № (№) в виде комнат №№, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №(№) в виде комнат №№, №, № и места общего пользования от комнат №№, №, №, № (коридор), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Соглашением к договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ в п.1.2 договора долевого участия внесены изменения, изложенные в следующей редакции: пользователь занимает часть функционального (встроенного) помещения № (№) в виде комнат №№, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №(№) в виде комнат №№, № площадью <данные изъяты> кв.м. и места общего пользования от комнат №№, № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанными соглашениями внесены также изменения в п.3.2.1 договора долевого участия, касающиеся стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП г. Хабаровска «УО МКД» и ООО «Центр оценки и продажи недвижимости» заключен договор № долевого участия в расходах по содержанию и ремонту общего имущества <адрес> в <адрес>, согласно п.3.2 которого ООО «Центр оценки и продажи недвижимости», занимающее согласно п.1.2 договора часть функционального (встроенного) помещения № (№) в виде комнат №№, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., обязано возмещать МУП г. Хабаровска «УО МКД» стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, указанных в п.3.2.1 договора. Соглашением к договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в п.1.2 Договора внесены изменения, изложенные в следующей редакции: пользователь занимает часть функционального (встроенного) помещения №№) в виде комнат №№, № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № (№) в виде комнат №№, №, № площадью <данные изъяты> кв.м., и места общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Соглашением к договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ в п.1.2 Договора внесены изменения, изложенные в следующей редакции: пользователь занимает часть функционального помещения № (№) в виде комнат №№, № площадью <данные изъяты> кв.м. и места общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м. от комнат №№, №, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью 153, 9 кв.м. Соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ внесены также изменения в п.3 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, между МУП г. Хабаровска «УО МКД» и ИП ФИО2 заключен договор № долевого участия в расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, согласно п.3.2 которого ИП ФИО2, занимающий согласно п.1.2 договора нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пом. №,9, общей площадью <данные изъяты> кв.м., обязано возмещать МУП г. Хабаровска «УО МКД» стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, указанных в п.3.2 договора. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в п.3.2 договора внесены изменения в части расчета стоимости, отраженные в приложении №.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП г. Хабаровска «УО МКД» и ФИО3 заключен договор № долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес>, согласно п.3.2.1 которого ФИО3, занимающий согласно п.1.2 договора, на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, нежилое помещение № (№), в том числе № (№), расположенное в цоколе многоквартирного дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., доля в праве <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст.ст. 156-158 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Расчет стоимости работ и услуг по договорам долевого участия отражен в приложениях к договорам, с указанием тарифов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, работ и услуг управляющей компании.

Постановлением Администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждены размеры платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального или государственного жилищного фонда. Согласно указанного постановления, размер платы за содержание жилых помещений в газифицированных домах, высотой от 3 до 5 этажей, за 1 кв.м. составляет <данные изъяты> рублей. Плата за текущий ремонт жилых помещений в многоквартирном доме за 1 кв.м. составляет <данные изъяты> рублей.

Проверив расчет стоимости работ и услуг, представленных к договорам долевого участия, сопоставив с Постановлением Администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ№, суд не находит нарушений в установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что арендаторами нежилых помещений по договору долевого участия, в соответствии с п.2.3.1 договоров, согласно которым арендаторы обязались возмещать долю расходов по содержанию общего имущества МКД в размере и сроки, указанные в договоре, вносились денежные средства за содержание и ремонт общего имущества МКД на счет МУП г. Хабаровска «УО МКД». В свою очередь, МУП Г. Хабаровска «УО МКД» перечисляло указанные денежные средства на счет многоквартирного <адрес> в <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями сторон.

Во исполнение своих обязанностей по перечислению поступивших денежных средств на счет управляющей компании, МУП г. Хабаровска «УО МКД» предоставляло отчеты о выполнении работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД по <адрес>, с разбивкой по начисленным и оплаченным услугам.

Из представленных отчетов видно, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства собственников и арендаторов нежилых помещений по договорам долевого участия за содержание и ремонт общего имущества дома не поступали.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указанные денежные средства за содержание и ремонт общего имущества дома начислены в размере <данные изъяты> рублей, поступили в размере <данные изъяты> рублей, удержан процент сбора в размере <данные изъяты> рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за содержание и ремонт общего имущества дома начислены в размере <данные изъяты>, поступили в размере <данные изъяты> рублей, удержан процент сбора в размере <данные изъяты> рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за содержание и ремонт общего имущества дома начислены в размере <данные изъяты> рублей, поступили в размере <данные изъяты> рублей, удержан процент сбора в размере <данные изъяты> рублей.

Внесение МУП г. Хабаровска «УО МКД» денежных средств в сумме, указанной в представленных отчетах, не оспариваются сторонами, отражено в исковом заявлении, подтверждается представленными актами сверки взаимных расчетов за указанные периоды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Действительно, в силу норм жилищного законодательства управляющая организация должна обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а управление многоквартирном домом предполагает осуществление организационно-распорядительных действий, к числу которых относится и работа с собственниками жилых помещений, суд приходит к выводу, что истребование задолженности с тех арендаторов нежилых помещений, которые не выполняют надлежащим образом свои обязательства по оплате расходов за содержание и ремонт общего имущества дома является одной из функций управляющей организации, направленной на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, в настоящее время ведется работа по взысканию задолженности по заключенным договорам с арендаторов в судебном порядке.

Как установлено судом денежные средства, поступающие на счет МУП г. Хабаровска «УО МКД» от арендаторов, перечисляются на счет <адрес> в <адрес>. Каких-либо удержаний денежных средств, поступивших от арендаторов нежилых помещений, ответчиком не производилось. Перечисление ответчиком на счет дома денежных средств в определенном договорами размере невозможно, в силу ненадлежащего исполнения арендаторами нежилых помещений своих обязанностей по внесению денежных средств. А поскольку определенная договорами долевого участия денежная сумма на счет МУП г. Хабаровска «УО МКД» от арендаторов в полном объёме не поступала, доказательств обратного суду не представлено, то МУП г. Хабаровска «УО МКД» не могло перечислять указанные денежные средства в размере большем, чем поступили на счет жилого дома.

При установленных судом обстоятельствах, оснований для взыскания задолженности по содержанию и ремонту общего имущества дома с ответчика, как об этом поставлен вопрос в иске, не имеется, иск удовлетворению не подлежит в полном объёме.

В силу положений ст. 98, 103 ГПК РФ, при отказе в иске в полном объеме, требования о возмещении судебных расходов удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО4 ФИО1, предъявленных в интересах собственников помещений <адрес>, к Муниципальному унитарному предприятию г. Хабаровска «Управляющая организация по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов» о взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд г.Хабаровска.

Решение суда в окончательной форме принято 23 декабря 2015 года.

Судья: /подпись/

Копия верна: Судья /Наконечный С.И./