Решение № 2-2518/2017 от 26.04.2018 Абинского районного суда (Краснодарский край)

К делу №2-76/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 26 апреля 2018 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО3 об определении местоположения границ земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по точкам с координатами:

Также просит взыскать с ответчика судебные расходы по проведению землеустроительной экспертизы в размере 26520 рублей 26 копеек.

Заявление мотивировала тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствие с заключением кадастрового инженера площадь участка составила 1864 кв.м., границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами: по границе от н1 до н1 - сетка-рабица., по границе от н2 до нб имеется межевой спор. При этом в качестве документа, подтверждающего существование границ был использован ситуационный план.

Истцом в Управление Росреестра по Краснодарскому краю подано заявление об осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №

Уведомлением Росреестра по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ№ осуществление кадастрового учета приостановлено на том основании, что отсутствуют документы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участкана местности 15 и более лет, кроме этого, в разделе акт согласования границ земельного участка отсутствуют сведения о согласовании уточняемого земельного участка по границе н2-6.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение об отказе учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, с связи с тем, что не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ№.

В заключении кадастрового инженера ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ указывается, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено, что имеется межевой спор со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО3 В сведениях ЕГРН о местоположении и конфигурации соседнего участка имеются техническая и реестровая ошибки, так как данный земельный участок расположен в кадастровом квартале № (<адрес>), границы земельного участка проходят по забору (сетка-рабица) и имеет искривление, что не соответствует сведениям реестра.

Истец при межевании соседнего участка в 2006 г. производила согласование границ владельцу участка с кадастровым номером № (ФИО7) по существующему забору.

Фактическая граница между участками установилась в период с 1984 года и до настоящего времени не изменялась. Споров о фактической границе между участками с предыдущим собственником соседнего участка никогда не возникало.

С учётом проведённого ответчиком межевания и исправления им ошибки в местоположении границ своего земельного участка истцом повторно проведены кадастровые работы в отношении своего земельного участка в результате чего отпала необходимость в аннулировании сведений о границах земельного участка ответчика. Просит установить границы её земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и её представитель настаивала на своих требованиях.

Ответчик и его представитель просили отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного край <адрес>, произведено уточнение его местоположения и площади земельного участка. Площадь земельного участка по сведениям ГКН - 2000 кв. м.

Площадь в результате кадастровых работ составила 1864 кв.м.

Таким образом, за окончательное значение принимается площадь равная 1864 кв.м. В соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденных Решением Совета Федоровского сельского поселения №-с от ДД.ММ.ГГГГ минимальный размер участка – 400кв.м., максимальный - 4000 кв.м.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами: по границе от н1 до н1 - сетка-рабица. Земельный участок расположен в границах Федоровского сельского поселения. Подъезд осуществляется с ул. Прикубанская.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе от н1 до н, от нб до н10 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования,по границе от н10 до н1 граница согласована в индивидуальном порядке, по границе от н2 до нб имеется межевой спор.

При проведении кадастровых работ были запрошены сведения и копии документов определяющих местоположение границ земельных участков при их образовании или документы, подтверждающие существование границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. Из государственного фонда данных полученных при проведении землеустройства и администрация муниципального образования Абинский район был получен отрицательный ответ о наличии данных документов, поэтому в качестве документа, подтверждающего существование границ был использован ситуционный план.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1

Уведомлением Росреестра по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ№ осуществление кадастрового учета приостановлено, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участкана местности 15 и более лет, кроме этого в разделе акт согласования границ земельного участка отсутствуют сведения о согласовании уточняемого земельного участка по границе н2-6.

Согласно выпискеиз Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 3112+/-39 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного <адрес>, с кадастровым номером № было установлено, что со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу край <адрес> имеется межевой спор.

Участок с кадастровым номером № имеет уточненные границы и площадь, но в сведениях ЕГРН о местоположении и конфигурации имеются техническая и реестровая ошибки, так как данный участок по координатам, представленным в едином реестре, располагается в кадастром квартале № (<адрес>), границы земельного участка проходят по забору (сетка-рабица) и имеет искривление, что не соответствует сведениям реестра.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование границ со смежным земельным участком, в отношении которого ранее производились кадастровые работы по установлению границ, не производится, принимаются его границы. Но так как в сведениях о земельном участке расположенном по <адрес> имеются реестровая и техническая ошибка принять его границу невозможно. Установить границу между смежными земельными участками в натуре по сведениям ЕГРН не представляется возможным из-за существующих ошибок.

Учитывая выше изложенное собственнику земельного участка расположенного край Краснодарский, р-н Абинский, ст-ца ФИО8, <адрес>, с кадастровым номером № ФИО1 необходимо обратиться к владельцу участка с кадастровым номером № для устранения возникших ошибок либо устранить реестровые ошибки и межевой спор в судебном порядке.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ в результате обмера, выполненного при экспертном осмотре, установлены границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, которые указаны в графическом приложении 1. Площадь земельного участка составляет 1867 кв.м.

ФИО9 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 3112 кв.м по <адрес>

Земельный участок имеет уточненные границы и площадь, но приего межевании была допущена техническая и реестровая ошибки, таккак данный участок по координатам, представленным в едином реестре,располагается в кадастровом квартале № (<адрес>). По факту участок имеет искривление в части смежной границы с участком по <адрес>.

После проведения обмеров при экспертном осмотре установлены границы земельного участка по существующим межевым знакам. Площадь земельного участка составляет 3098 кв.м.

Предельно допустимая погрешность определения площади земельного участка составляет:

P=3,5xMtх 3098= 3,5x0,lx55,66=19,48 кв.м.

Учитывая, что площадь участка, определенная при межевании в 2006г., равняется 3112 кв.м., разница между площадями составляет: 3112-3098=14 кв.м.

Разница составляет 14 кв.м, что меньше 19,48 кв.м и что является допустимым.

Земельный участок с кадастровым номером № не имеет установленных в законном порядке границ. Земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненные границы и площадь, но при его межевании были допущены техническая и реестровые ошибки, так как данный участок по координатам, представленным в едином реестре, располагается в кадастровом квартале № (<адрес>).

Следовательно наложение границ отсутствует. Есть необходимость установить смежную границу.

При проведении осмотра было установлено, что существующий забор, являющийся смежной границе, существует давно и можно принять его как смежную границу.

Пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами:

№ по <адрес>

№ по <адрес> не выявлено.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ исправлена ошибка в координатах поворотных точек границ земельного участкас кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3

Согласно заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ после проведения работ по исправлению реестровой ошибки земельного участкас кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, определены координаты поворотных точек земельного участкас кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1:

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит её права собственника по владению и использованию земельного участка.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Истцом понесены расходы по проведению судебнойземлеустроительной экспертизы в размере 26520 рублей 26 копеек согласно квитанции от 08.02.2018 и чеку от 13.02.2018. Суд взыскивает с ответчика в пользу истца половину расходов по проведению экспертизы в размере 13260 рублей 13 копеек., т.к. в ходе неё обследовались и измерялись земельный участки как истца так и ответчика и без неё невозможно установить факт и причины наложения границ земельных участков сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО9 об определении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по точкам с координатами:

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО1 судебные расходы по проведению землеустроительной экспертизы в размере 13260 рублей 13 копеек.

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: