Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.В.А., Г.Я.С., М.И.Н., Ж.С.В., М.М.Ю., Л.М.А., С.Ю.Л., С.В.И., С.А.А., В.В.Н., К.Ю.П., Д.Г.А., П.С.Н., Ш.Г.Д., А.А.М., Л.Р.П., Л.В.В., С.Н.М., М.О.Н., С.Н.В., Р.В.Ю., П.П.Е., Д.И.В. к Департаменту земельных и имущественных отношений ПК о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка, исчисленной исходя из двух с половиной процентов кадастровой стоимости,

установил:

Истцы обратились к ответчику с иском об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, указав в обоснование, что истцы владеют на праве собственности гаражными боксами в ГСК №157 «Мостовик», расположенными по адресу: <адрес>.

Согласно всех указанных справок ГСК №157 «Мостовик» паевые взносы всеми истцами были выплачены по состоянию на 29.01.1997 года в полном объеме, что подтверждается справкой №2 от 18.11.2004 года, справкой №3 от 18.11.2004 года, справкой №7 от 18.11.2004 года, справкой №11 от 18.11.2004 года, справкой №12 от 18.11.2004 года, справкой №13 от 18.11.2004 года, справкой №16 от 18.11.2004 года, справкой №18 от 18.11.2004 года, справкой №19 от 18.11.2004 года, справкой №20 от 18.11.2004 года, справкой №21 от 18.11.2004 года, справкой №22 от 18.11.2004 года, справкой №23 от 18.11.2004 года, справкой №24 от 18.11.2004 года, справкой №25 от 18.11.2004 года, справкой №26 от 18.11.2004 года, справкой №27 от 18.11.2004 года, справкой №29 от 18.11.2004 года, справкой №30 от 18.11.2004 года, справкой №31 от 18.11.2004 года, справкой №32 от 18.11.2004 года, копии которых прилагаются.

Таким образом, вне зависимости от государственной регистрации права собственности истцов на гаражные боксы в 2005 году их право собственности на гаражные боксы возникло в 1997 году с момента полной выплаты паевых взносов, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ 25.10.2001 года. 18.12.2007 года они в числе членов ГСК №157 «Мостовик» обратились в Департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края с заявлением № 15 от 02.12.2007 года (вх.№29-6657 от 18.12.2007 года) о предоставлении указанного земельного участка в общую долевую собственность членов ГСК. 2912.2010 года Распоряжением № 2938 испрашиваемый земельный участок был предоставлен в общую долевую собственность за плату для эксплуатации нежилых помещений в здании ГСК №157 собственникам нежилых помещений с определением размера долей каждого из собственников гаражных боксов.

Учитывая, что за период с декабря 2010 года по 13 февраля 2015 года изменился состав собственников гаражных боксов в ГСК №157 «Мостовик», 13.02.2015 года Председатель Кооператива обратилась в Департамент с заявлением о внесении изменений в указанное Распоряжение Департамента №2938 от 29.12.2010 года в части собственников нежилых помещений. Кроме того, Председатель Кооператива просила внести изменения в проект договора купли-продажи в части изменения состава собственников и в части размера выкупной цены земельного участка, установив цену в размере 2,5% от его кадастровой стоимости.

18.05.2015 года Департаментом было издано распоряжение №452-р «О внесении изменений в распоряжение Департамента от 29.12.2010 года №2938», которым были внесены изменения в ранее вынесенное распоряжение в части изменения собственников гаражных боксов №№, №№, №№, №№, №№, №№, №№.

06.08.2015 года Департамент письмом направил в адрес Председателя правления ГСК №157 «Мостовик» проект договора купли-продажи земельного участка №6167, согласно которому цена выкупаемого земельного участка составляет 1.172.422 руб. 61 коп. (п.2.1. проекта договора купли-продажи).

Несмотря на то, что указанное письмо Департамента датировано 16.07.2015 года фактически указанное письмо было направлено в адрес Кооператива только 06 августа 2015 года, то есть спустя 3 недели, что подтверждается оттисками почтового штемпеля на конверте.

Не согласившись с редакцией п.2.1. договора купли-продажи земельного участка, предложенного к заключению Департаментом, собственники гаражных боксов 08 сентября 2015 года вместе с сопроводительным письмом, подписанным Председателем Правления ГСК №157 «Мостовик», направили в адрес Департамента протокол разногласий к проекту договора №6167 купли-продажи земельного участка, изложив п.2.1. договора в другой редакции, согласно которой выкупная цена земельного участка была указана в размере 246.307 руб. 27 коп. (из расчета 2,5% кадастровой стоимости выкупаемого земельного участка).

16.12.2015 года Департамент письмом направил в адрес Председателя правления ГСК №157 «Мостовик» письмо о рассмотрении протокола разногласий, которым в установлении выкупной цены в размере 2.5% от кадастровой стоимости земельного участка было отказано, в адрес Кооператива повторно был направлен проект договора купли-продажи земельного участка № 6167, согласно которому цена выкупаемого земельного участка была оставлена в прежнем размере 1.172.422 руб. 61 коп.

Таким образом, протокол разногласий в части урегулирования выкупной цены земельного участка был отклонен Департаментом.

Учитывая, что истцы являются собственниками расположенных на испрашиваемом земельном участке строений, сооружений (гаражных боксов) и их право собственности на эти строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса РФ, истцы вправе в силу Закона выкупить испрашиваемый земельный участок по цене, подлежащей расчету исходя из двух с половиной процентов кадастровой стоимости испрашиваемого земельного участка, поскольку с заявлением о выкупе земельного участка истцы обратились до 01 июля 2012 года.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 07.11.2012 года №25/00-12-136929, кадастровая стоимость испрашиваемого земельного участка составляет 9.852.290 руб. 84 коп., выкупная цена подлежит расчету исходя из 2,5% кадастровой стоимости выкупаемого земельного участка и составляет 246.307 руб. 27 коп.

На основании изложенного истцы просят урегулировать разногласия, возникшие между собственниками нежилых помещений в здании гаража (лит.А.Б.) гаражно-строительного кооператива №157 «Мостовик» и Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края при заключении договора №6167 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1.666 кв.м., расположенного по адресу: Приморский край, г.<адрес>, путем изложения пункта 2.1. указанного договора в следующей редакции: «Цена выкупаемого земельного участка составляет 246 307 руб. 27 коп. (Двести сорок шесть тысяч триста семь рублей 27 коп.).

В дальнейшем представители истцов требования уточнили и просят признать за Г.В.А.., Г.Я.С.М.И.Н.Ж.С.В.., М.М.Ю.., Л.М.А.С.Ю.Л.С.А.А.., С.В.И.В.В.Н.К.Ю.П.Д.Г.А.., П.С.Н.., Ш.Г.Д.., А.А.М.., Л.Р.П.Л.В.В., С.Н.М., М.О.Н.., С.Н.В.Р.В.Ю.., П.П.Е.., Д.И.В.. право на выкуп доли участия в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 1.666 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, <адрес> цене, подлежащей расчету исходя из двух с половиной процентов кадастровой стоимости указанного земельного участка, в том числе: за Г.В.А. признать право на выкуп доли участия в праве 340/10000, за Г.Я.С.. признать право на выкуп доли участия в праве 356/10000, за М.И.Н.. признать право на выкуп доли участия в праве 332/10000 и доли участия в праве 350/10000, за Ж.С.В. признать право на выкуп доли участия в праве 309/10000, за М.М.Ю.. признать право на выкуп доли участия в праве 287/10000, за Л.М.А.. признать право на выкуп доли участия в праве 297/10000, за С.Ю.Л. признать право на выкуп доли участия в праве 297/10000, за С.А.А.. признать право на выкуп доли участия в праве 302/10000, за С.В.И.. признать право на выкуп доли участия в праве 302/10000, за В.В.Н. признать право на выкуп доли участия в праве 300/10000, за К.Ю.П.. признать право на выкуп доли участия в праве 302/10000, за Д.Г.А.. признать право на выкуп доли участия в праве 343/10000, за П.С.Н. признать право на выкуп доли участия в праве 303/10000, за Шкуропатовой Г.Д. признать право на выкуп доли участия в праве 294/10000, за А.А.М.. признать право на выкуп доли участия в праве 302/10000, за Л.Р.П.. признать право на выкуп доли участия в праве 309/10000, за Л.В.В. признать право на выкуп доли участия в праве 300/10000, за С.Н.М. признать право на выкуп доли участия в праве 302/10000, за М.О.Н.. признать право на выкуп доли участия в праве 334/10000, за С.Н.В. признать право на выкуп доли участия в праве 326/10000, за Р.В.Ю. признать право на выкуп доли участия в праве 287/10000, за П.П.Е. признать право на выкуп доли участия в праве 328/10000, за Д.И.В.. признать право на выкуп доли участия в праве 331/10000 в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок по цене, подлежащей расчету исходя из двух с половиной процентов кадастровой стоимости указанного земельного участка. Обязать Департамент земельных и имущественных отношений ПК заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1, 666 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, г. <адрес> с истцами по цене, исчисленной исходя из двух с половиной процентов кадастровой стоимости указанного земельного участка.

В судебном заседании представители истцов, уточненные требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика против заявленных требований возражала, пояснила, что порядок продажи земельных участков указанных в п. 1 ст. 2 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» по льготной цене (в размере 2, 5% от его кадастровой стоимости) применим к гражданам и некоммерческим организациям, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения и сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса РФ и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность. Согласно представленным ГСК № 157 «Мостовик» документам, право собственности членов кооператива, возникло после вступления в силу Земельного кодекса РФ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, на основании справок ГСК № 157 «Мостовик», договоры дарения, купли-продажи, свидетельства о праве на наследство за период с 2004 по 2014 годы. Таким образом, право собственности на недвижимое имущество возникло у членов кооператива после вступления в силу Земельного кодекса РФ и расчет выкупной стоимости земельного участка по льготной цене не представляется возможным.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, истцы являются членами ГСК № 157 «Мостовик».

18.12.2007 г. истцы в качестве членов ГСК № 157 «Мостовик» обратился в Департамент земельных и имущественных отношений ПК с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: г. <адрес> в общую долевую собственность членов ГСК.

На основании указанного заявления Департаментом было издано распоряжение от 29.12.2010 № 2938 и подготовлен проект договора купли-продажи земельного участка, данный проект направлен в адрес ГСК № 157 «Мостовик» с предложением о его заключении. Указанным распоряжением, испрашиваемый земельный участок был предоставлен в общую долевую собственность за плату для эксплуатации нежилых помещений в здании ГСК № 157 собственникам нежилых помещений с определением размера долей каждого из собственников гаражных боксов.

25.08.2011 г. в адрес председателя правления ГСК № 157 «Мостовик» было направлено предложение о заключении договора купли-продажи с проектом указанного договора.

08.12.2011 г. председателем правления ГСК № 157 «Мостовик» в Департамент были предоставлены все необходимые документы для заключения договора купли-продажи испрашиваемого земельного участка.

29.03.2012 г. Департаментом в адрес председателя правления ГСК № 157 «Мостовик» было направлено письмо о невозможности заключения договора купли-продажи испрашиваемого земельного участка, поскольку указанный участок был снят с кадастрового учета на основании решения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 11.01.2012 г.

07.11.2012 г. сведения об испрашиваемом земельном участке были восстановлены.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 07.11.2012 года №25/00-12-136929, копия которого прилагается, земельный участок, на котором расположены принадлежащие истцам гаражные боксы, площадью 1666 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.

Как следует из пояснений представителей истцов, в связи с тем, что за период с декабря 2010 г. по 13 февраля 2015 г. изменился состав собственников гаражных боксов, 13.02.2015 г. председатель ГСК № 157 «Мостовик» обратился в Департамент с заявлением о внесении изменений в указанное распоряжение Департамента № 2938 от 29.12.2010 г. в части собственников нежилых помещений. Кроме того председатель кооператива просил внести изменений в проект договора купли-продажи в части изменения состава собственников и в части размера выкупной цены земельного участка, установив цену в размере 2, 5% от его кадастровой стоимости.

06.08.2015 г. Департамент письмом от 16.07.2015 г. направил в адрес председателя правления ГСК № 157 «Мостовик» проект договора купли-продажи земельного участка № 6167, согласно которому цена выкупаемого земельного участка составляет 1 172 422, 61 рублей.

Не согласившись с редакцией п. 2.1 договора купли-продажи земельного участка предложенного к заключению Департаментом протокол разногласий к проекту договора № 6167 купли-продажи земельного участка, изложив п. 2.1 договора в другой редакции, согласно которой выкупная цена земельного участка была указана в размере 246 307, 27 рублей (из расчета 2, 5% кадастровой стоимости выкупаемого земельного участка).

16.12.2015 г. Департамент отказал в установлении выкупной цены в размере 2, 5% от кадастровой стоимости земельного участка, в адрес кооператива повторно направлен проект договора купли-продажи земельного участка № 6167, согласно которому цена выкупаемого земельного участка была оставлена в прежнем размере 1 172 422, 61 рублей. В обоснование указано, что согласно свидетельств о государственной регистрации права документами-основаниями вступают справки ГСК № 157 «Мостовик», договоры-дарения и купли-продажи имущества, свидетельства о праве на наследство по закону 2004-2014 годов. Таким образом, право собственности на недвижимое имущество возникло после вступления в силу Земельного кодекса РФ и расчет выкупной стоимости по льготной цене (в размере 2,5% его кадастровой стоимости) не представляется возможным.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

Согласно п. 5 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора (п. 6 ст. 36 ЗК РФ).

Согласно постановлению администрации Приморского края от 12.09.2012 № 253-па продажа земельных участков на территории Владивостокского городского округа собственникам расположенных на земельных участках зданий, строений, сооружений осуществляется в семнадцатикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. № 11 о некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» установлено, что определяя цену земельного участка по договору купли-продажи, заключаемому в соответствии со ст. 36 ЗК РФ, стороны должны руководствоваться Законом о введение в действие Земельного кодекса РФ, содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 2 ФЗ от 25.01.2001 г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» до 01.07.2012 г. в соответствии с указанным пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, гражданам и некоммерческим организациям, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного Кодекса РФ и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность. При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах: двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек; двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

Согласно разъяснений Минэкономразвития РФ (письмо от 23.07.2012 г. № 15167-ПК/Д23и) в случае, если лицом до 01.07.2012 г. было подано заявление о приобретении прав на земельный участок, а решение о предоставлении государственным органом до 01.07.2012 г. не было принято, то продажа такого земельного участка в собственность должна осуществляться по цене, действующей на момент подачи заявления.

Материалами дела подтверждается, что истцы являются собственниками расположенных на испрашиваемом земельном участке строений, сооружений (гаражных боксов) и их право собственности на эти строения, сооружения возникло у них до вступления в силу Земельного кодекса РФ.

Так:

- Г.В.А. владеет гаражным боксом №№ в ГСК №157 Мостовик, лит.Б, на основании справки ГСК №157 «Мостовик» от 05.04.2005 года №2, о чем в ЕГРП 28.04.2005 года сделана запись регистрации №25-25-01/070/2005-222, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.09.2007 года;

- Г.Я.С. владеет гаражным боксом №№ в ГСК №157 Мостовик, лит.Б, на основании справки ГСК №157 «Мостовик» от 05.04.2005 года №3, о чем в ЕГРП 12.05.2005 года сделана запись регистрации №25-25-01/076/2005-44, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.09.2007 года;

- М.И.Н. владеет гаражным боксом №№ в ГСК №157 Мостовик, лит.Б, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.02.2014 года, выданному нотариусом ВНО Приморского края Медведевой Е.П., о чем в ЕГРП 21.02.2014 года сделана запись регистрации №25-25-01/013/2014-284, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.02.2014 года;

- Ж.С.В. владеет гаражным боксом №№ в ГСК №157 Мостовик, лит.А, на основании справки ГСК №157 «Мостовик» от 05.04.2005 года №7, о чем в ЕГРП 20.07.2005 года сделана запись регистрации №25-25-01/109/2005-205, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.10.2007 года;

- М.М.Ю. владеет гаражным боксом №№ в ГСК №157 Мостовик, лит.А,А1, на основании справки ГСК №157 «Мостовик» от 05.04.2005 года №10, о чем в ЕГРП 01.07.2005 года сделана запись регистрации №25-25-01/084/2005-308, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.07.2005 года;

- Л.М.А. владеет гаражным боксом №№ в ГСК №157 Мостовик, лит.А, на основании справки ГСК №157 «Мостовик» от 05.04.2005 года №11, о чем в ЕГРП 12.05.2005 года сделана запись регистрации №25-25-01/070/2005-284, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.10.2007 года;

- С.Ю.Л. владеет гаражным боксом №№ в ГСК №157 Мостовик, лит.А, на основании справки ГСК №157 «Мостовик» от 18.11.2004 года №12, о чем в ЕГРП 07.06.2005 года сделана запись регистрации №25-25-01/070/2005-227, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.10.2007 года;

- С.В.И. владеет гаражным боксом №№ в ГСК №157 Мостовик, лит.А, на основании справки ГСК №157 «Мостовик» от 05.04.2005 года №13, о чем в ЕГРП 06.05.2005 года сделана запись регистрации №25-25-01/070/2005-216, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.09.2007 года;

- С.А.А. владеет гаражным боксом №№ в ГСК №157 Мостовик, лит.А,А1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.06.2010 года, выданному нотариусом ВНО Приморского края Масловой И.И., о чем в ЕГРП 06.12.2010 года сделана запись регистрации №25-25-01/195/2010-073, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.12.2010 года;

- В.В.Н. владеет гаражным боксом №№ в ГСК №157 Мостовик, лит.А, на основании справки ГСК №157 «Мостовик» от 05.04.2005 года №16, о чем в ЕГРП 13.05.2005 года сделана запись регистрации №25-25-01/070/2005-318, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.09.2007 года;

- К.Ю.П. владеет гаражным боксом №№ в ГСК №157 Мостовик, лит.А, на основании справки ГСК №157 «Мостовик» от 05.04.2005 года №18, о чем в ЕГРП 05.05.2005 года сделана запись регистрации №25-25-01/070/2005-210, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.08.2007 года;

- Д.Г.А. владеет гаражным боксом №№ в ГСК №157 Мостовик, лит.А, на основании справки ГСК №157 «Мостовик» от 05.04.2005 года №19, о чем в ЕГРП 23.05.2005 года сделана запись регистрации №25-25-01/084/2005-62, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.08.2007 года;

- П.С.Н. владеет гаражным боксом №№ в ГСК №157 Мостовик, лит.А, на основании справки ГСК №157 «Мостовик» от 05.04.2005 года №20, о чем в ЕГРП 28.04.2005 года сделана запись регистрации №25-25-01/070/2005-138, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.09.2007 года;

- Ш.Г.Д. владеет гаражным боксом №№ в ГСК №157 Мостовик, лит.А, на основании справки ГСК №157 «Мостовик» от 05.04.2005 года №21, о чем в ЕГРП 03.05.2005 года сделана запись регистрации №25-25-01/067/2005-227, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.05.2005 года;

- А.А.М. владеет гаражным боксом №№ в ГСК №157 Мостовик, лит.А, на основании справки ГСК №157 «Мостовик» от 05.04.2005 года №22, о чем в ЕГРП 29.04.2005 года сделана запись регистрации №25-25-01/070/2005-136, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.09.2007 года;

- Л.Р.П. владеет гаражным боксом №№ в ГСК №157 Мостовик, лит.А, на основании справки ГСК №157 «Мостовик» от 05.04.2005 года №23, о чем в ЕГРП 14.05.2005 года сделана запись регистрации №25-25-01/070/2005-343, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.08.2007 года;

- Л.В.В. владеет гаражным боксом №№ в ГСК №157 Мостовик, лит.А, на основании справки ГСК №157 «Мостовик» от 05.04.2005 года №24, о чем в ЕГРП 12.05.2005 года сделана запись регистрации №25-25-01/076/2005-45, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.09.2007 года;

- С.Н.М. владеет гаражным боксом №№ в ГСК №157 Мостовик, лит.А, на основании справки ГСК №157 «Мостовик» от 05.04.2005 года №26, о чем в ЕГРП 12.05.2005 года сделана запись регистрации №25-25-01/076/2005-46, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.09.2007 года;

- М.О.Н. владеет гаражным боксом №№ в ГСК №157 Мостовик, лит.А, на основании справки ГСК №157 «Мостовик» от 05.04.2005 года №27, о чем в ЕГРП 04.05.2005 года сделана запись регистрации №25-25-01/070/2005-184, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.09.2007 года;

- С.Н.В. владеет гаражным боксом №№ в ГСК №157 Мостовик, лит.Б,Б1, на основании справки ГСК №157 «Мостовик» от 05.04.2005 года №29, о чем в ЕГРП 05.10.2005 года сделана запись регистрации №25-25-01/153/2005-279, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.10.2005 года;

- Р.В.Ю. владеет гаражным боксом №№ в ГСК №157 Мостовик, лит.Б, на основании справки ГСК №157 «Мостовик» от 01.08.2005 года №20, о чем в ЕГРП 31.08.2005 года сделана запись регистрации №25-25-01/130/2005-197, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.08.2005 года;

- П.П.Е. владеет гаражным боксом №№ в ГСК №157 Мостовик, лит.Б, на основании справки ГСК №157 «Мостовик» от 05.04.2005 года 31, о чем в ЕГРП 12.05.2005 года сделана запись регистрации №25-25-01/076/2005-63, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.08.2007 года;

- Д.И.В. владеет гаражным боксом №№ в ГСК №157 Мостовик, лит.Б, на основании справки ГСК №157 «Мостовик» от 05.04.2005 года №32, о чем в ЕГРП 29.04.2005 года сделана запись регистрации №25-25-01/070/2005-141, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.09.2007 года.

В соответствии со справкой ГСК №157 «Мостовик» от 20.09.2016, строительство гаражных боксов в ГСК № 157 «Мостовик» велос в период времени с 25.05.1995 по 29.01.1997 за счет средств пайщиков Кооператива. паевые взносы всеми истцами были выплачены полностью по состоянию на 29.01.1997 года.

Исходя из положений ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

М.И.Н.., С.А.А. вступили в наследование гаражными боксами после смерти членов кооператива, входящих в состав членов ГСК № 157 «Мостовик по состоянию на 1997 г., что подтверждается реестром по состоянию на 30.12.2997 г. и соответственно выплативших паевые взносы за гаражные боксы.

Статьей 424 ГК РФ выкупная цена земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, является регулируемой и должна соответствовать нормативным ставкам, действующим на момент заключения договора.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 « О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» установлено, что определяя цену земельного участка по договору купли-продажи, заключаемому в соответствии со ст. 36 ЗК РФ, стороны должны руководствоваться Законом о введении в действие Земельного кодекса РФ, содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка.

Порядок продажи земельных участков указанных в п. 1 ст. 2 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" по льготной цене (в размере 2,5% от его кадастровой стоимости) применим к гражданам и некоммерческим организациям, являющихся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса РФ и если Федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

При таких обстоятельствах, вне зависимости от государственной регистрации права собственности истцов на гаражные боксы в 2005 году их право собственности на гаражные боксы возникло в 1997 году с момента полной выплаты паевых взносов, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ 25.10.2001 года.

Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений, является Минэкономразвития России, разъяснения по применению Земельного кодекса РФ в части выкупа земельных участков в компетенции Минэкономразвития России.

Согласно разъяснениям Минэкономразвития РФ от 23.07.2012 в случае. Если лицом до 01.07.2012 было подано заявление о приобретении прав на земельный участок, а решение о предоставлении государственным органом до 01.07.2017 принято не было, то продажа такого земельного участка в собственность должна осуществляться по цене, действующей на момент подачи заявления.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что право собственности истцов на гаражные боксы возникло в 1997 г. после выплаты ими в полном объеме паевых взносов, то есть до введения в действие Земельного Кодекса РФ, с заявлением о выкупе земельного участка истцы обратились до 01.07.2012 г., что дает им право выкупа испрашиваемого земельного участка исходя из двух с половиной процентов кадастровой стоимости.

В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Г.В.А., Г.Я.С., М.И.Н., Ж.С.В., М.М.Ю., Л.М.А., С.Ю.Л., С.В.И., С.А.А., В.В.Н., К.Ю.П., Д.Г.А., П.С.Н., Ш.Г.Д., А.А.М., Л.Р.П., Л.В.В., С.Н.М., М.О.Н., С.Н.В., Р.В.Ю., П.П.Е., Д.И.В. к Департаменту земельных и имущественных отношений ПК о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка, исчисленной исходя из двух с половиной процентов кадастровой стоимости удовлетворить.

Признать за Г.В.А., Г.Я.С., М.И.Н., Ж.С.В., М.М.Ю., Л.М.А., С.Ю.Л., С.А.А., С.В.И., В.В.Н., К.Ю.П., Д.Г.А., П.С.Н., Ш.Г.Д., А.А.М., Л.Р.П., Л.В.В., С.Н.М., М.О.Н., С.Н.В., Р.В.Ю., П.П.Е., Д.И.В. право на выкуп доли участия в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1.666 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, <адрес> по цене, подлежащей расчету, исходя из двух с половиной процентов кадастровой стоимости указанного земельного участка, в том числе за:

- Г.В.А.. право на выкуп доли участия в праве 340/10000,

- Г.Я.С.. право на выкуп доли участия в праве 356/10000,

- М.И.Н.. право на выкуп доли участия в праве 332/10000 и доли участия в праве 350/10000,

- Ж.С.В.. право на выкуп доли участия в праве 309/10000,

- М.М.Ю.. право на выкуп доли участия в праве 287/10000,

- Л.М.А.. право на выкуп доли участия в праве 297/10000,

- С.Ю.Л. право на выкуп доли участия в праве 297/10000,

- С.А.А.. право на выкуп доли участия в праве 302/10000,

- С.В.И. право на выкуп доли участия в праве 302/10000,

- В.В.Н.. право на выкуп доли участия в праве 300/10000,

- К.Ю.П. право на выкуп доли участия в праве 302/10000,

- Д.Г.А. право на выкуп доли участия в праве 343/10000,

- П.С.Н.. право на выкуп доли участия в праве 303/10000,

- Ш.Г.Д.. право на выкуп доли участия в праве 294/10000,

- А.А.М.. право на выкуп доли участия в праве 302/10000,

- Л.Р.П. право на выкуп доли участия в праве 309/10000,

- Л.В.В.. право на выкуп доли участия в праве 300/10000,

- С.Н.М. признать право на выкуп доли участия в праве 302/10000,

- М.О.Н.. право на выкуп доли участия в праве 334/10000,

- С.Н.В.. право на выкуп доли участия в праве 326/10000,

- Р.В.Ю. право на выкуп доли участия в праве 287/10000,

- П.П.Е.. право на выкуп доли участия в праве 328/10000,

- Д.И.В.. право на выкуп доли участия в праве 331/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1, 666 кв.м, расположенному по адресу: Приморский край, <адрес> по цене, подлежащей расчету исходя из двух с половиной процентов кадастровой стоимости указанного земельного участка.

Обязать Департамент земельных и имущественных отношений ПК заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1, 666 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, г. <адрес> с Г.В.А., Г.Я.С., М.И.Н., Ж.С.В., М.М.Ю., Л.М.А., С.Ю.Л., С.А.А., С.В.И., В.В.Н., К.Ю.П., Д.Г.А., П.С.Н., Ш.Г.Д., А.А.М., Л.Р.П., Л.В.В., С.Н.М., М.О.Н., С.Н.В., Р.В.Ю., П.П.Е., Д.И.В. по цене, исчисленной исходя из двух с половиной процентов кадастровой стоимости указанного земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 ноября 2016 г.

Судья Струкова О.А.