Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационная организация № 1» г.Ялта муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым к Мурза Елизавете Николаевне, Мурза Юлии Дмитриевне, третье лицо, - Карымова Мария Николаевна, об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

30.07.2018 года МУП «Ремонтно-эксплуатационная организация № 1» г.Ялта обратилось в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. Истец на основании общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № № от 28.04.2015 года, выбрано в качестве управляющей компании и соответственно оказывает услуги по управлению, содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома. Собственниками квартиры № № по указанному адресу являются ответчики. В общем коридоре четвертого этажа самовольно построена стена – перегородка, которой увеличена площадь квартиры № № за счет общего коридора многоквартирного дома. Требования собственников иных квартир дома о сносе данной стены и освобождении места общего пользования, приведения его в первоначальное состояние, ответчики игнорируют. Инспекцией по жилищному надзору РК 25.05.2018 года на основании проведенной выездной проверки вынесено предписание МУП «Ремонтно-эксплуатационная организация № 1» г.Ялта с требованием принять исчерпывающие меры к приведению места общего пользования (коридора) в соответствии с технической документацией на МКД. На основании указанного предписания истцом в адрес ответчиков направлено требование о сносе перегородки и приведении мест общего пользования в первоначальное состояние. По состоянию на 25.07.2018 года ответчиками не принято мер к освобождению мест общего пользования. Просит обязать Мурза Елизавету Николаевну, Мурза Юлию Дмитриевну устранить препятствия в праве пользования общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес> путем сноса перегородки с дверью, установленной в коридоре четвертого этажа и привести места общего пользования в вид, предусмотренный нормативными документами; взыскать судебные расходы.

В судебном заседании начальник МУП «Ремонтно-эксплуатационная организация № 1» г.Ялта Журавлев Ю.Л., представитель истца по доверенности Архипов А.А. поддержали иск, просили удовлетворить. Дополнительно пояснил, что коридор общего пользования имеет только два окна, через которые проникал дневной свет в коридор, а также коридор можно было проветривать. Однако некоторыми собственниками квартир в доме данные выстроены стенки, перегородки, которые полностью закрывают окна и часть общего коридора.

В судебном заседании Мурза Е.Н. возражала против удовлетворения иска, пояснив, что перегородки установлены во всем доме и на всех этажах и некоторыми из собственников квартир данные перегородки узаконены.

В судебном заседании третье лицо Карымова М.Н. просила иск удовлетворить, пояснив, что также является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. На всех этажах дома установлены перегородки, фактически представляющие собой капитальные стены. Данные перегородки закрывают единственные окна коридора, которые способствовали естественному освещению последнего. Считает, что установлением указанных перегородок нарушаются также ее права.

Выслушав стороны и третье лицо, исследовав доказательства в деле, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

МУП «Ремонтно-эксплуатационная организация № 1» г.Ялта на основании общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> оформленного протоколом № № от 28.04.2015 года, выбрано в качестве управляющей компании и соответственно оказывает услуги по управлению, содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома. Собственниками квартиры № № по указанному адресу являются ответчики. В общем коридоре четвертого этажа самовольно построена стена – перегородка, которой увеличена площадь квартиры № № за счет общего коридора многоквартирного дома. Инспекцией по жилищному надзору РК 25.05.2018 года на основании проведенной выездной проверки вынесено предписание МУП «Ремонтно-эксплуатационная организация № 1» г.Ялта с требованием принять исчерпывающие меры к приведению места общего пользования (коридора) в соответствии с технической документацией на МКД. На основании указанного предписания истцом в адрес ответчиков направлено требование о сносе перегородки и приведении мест общего пользования в первоначальное состояние.

До настоящего времени ответчиками не демонтирована перегородка (стена) на четвертом этаже дома по <адрес>.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.п. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" негаторный иск подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" истец является ответственным за содержание дома, следовательно, при доказанности требований, имеет право на судебную защиту избранным им способом.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательств правомерного использования общего имущества многоквартирного дома, который бы соответствовал нормам как ЖК РФ, так и ГК РФ, и в тот способ, который избрали ответчики, ими не представлено.

Протокол общего собрания жильцов дома от 07.08.2018 года, которым дано разрешение ответчику Мурза Е.Н. на использование общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> не имеет правового значения для дела, поскольку отсутствует согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на присоединение общего имущества к квартире ответчиков.

В судебном заседании свидетель Шадрина Л.Г. показала следующее. Она является соседкой ответчиков и проживает на 4 этаже в квартире <адрес> Ответчики установили стену перед ее дверью, в связи с чем, ее дверь при открытии постоянно ударяется об эту стену, а кроме того, данной стеной перекрыто окно, которое освещает коридор и служит для проветривания коридора. Другое окно расположено только в противоположной стороне коридора. Возведенная стена препятствует ей установить новую входную дверь в квартиру, в связи с чем, она неоднократно обращалась к ответчикам. Никакого общего собрания собственников жилых помещений о даче разрешения на занятие общего коридора фактически не было, ее о собрании не уведомляли и она на собрании не присутствовала. В свою очередь, наличие стены, перекрывающей часть коридора на четвертом этаже, затрагивает непосредственно ее права.

В судебном заседании свидетель Маловичко О.Н. показала, что проживает по <адрес>. Перегородками закрыты все окна в доме, выходящие в коридор, на всех этажах. Ее квартира также расположена на втором этаже и ею также установлена перегородка, которой перекрыто окно в коридор. Она была председателем на собрании собственников жилья, на котором дано разрешение ответчикам на установление перегородки. Возражает против удовлетворения иска.

Оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению частично, а именно суд полагает необходимым обязать Мурза Елизавету Николаевну, Мурза Юлию Дмитриевну снести перегородку с дверью, установленную в коридоре четвертого этажа многоквартирного дома по адресу: <адрес> и привести огороженную указанной перегородкой и дверью часть коридора в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом дома в инвентарном деле.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 103, 173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационная организация № 1» г.Ялта муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым к Мурза Елизавете Николаевне, Мурза Юлии Дмитриевне, третье лицо, - Карымова Мария Николаевна, об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, удовлетворить частично.

Обязать Мурза Елизавету Николаевну, Мурза Юлию Дмитриевну снести перегородку с дверью, установленную в коридоре четвертого этажа многоквартирного дома по адресу: <адрес> и привести огороженную указанной перегородкой и дверью часть коридора в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом дома в инвентарном деле.

В иной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать поровну с Мурза Елизаветы Николаевны, Мурза Юлии Дмитриевны в пользу муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым государственную пошлину в размере 5000 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение 30 дней со дня вынесения решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК