Гражданский кодекс часть 1

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Шулуу Л.К., при секретаре Комбу С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО9, ФИО3 к Правлению потребсоюза Республики Тыва о признании права собственности на квартиру в жилом доме,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая на то, что является владельцем <адрес>. Данная квартира в жилом доме была приобретен истцом у Правления потребсоюза Республики Тыва ДД.ММ.ГГГГ на основании письменного договора, однако данный договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва. При попытке истца зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истцу было отказано, в связи с тем, что данное жилое помещение не состоит на балансовом учете Потребсоюза Республики Тыва. Между тем, истец с момента приобретения жилого дома владеет и пользуется им, несет расходы связанные с содержанием жилого помещения. Просит признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы исковое заявление поддержал по основаниям, указанным в нем.

Представитель ответчика Правления потребсоюза Республики Тыва надлежаще извещенный о дне и времени судебного заседания в суд не явился.

Выслушав лиц, участвующих в деле и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено иное.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Правлением Потребсоюза Республики Тыва <адрес> не состоит на балансовом учете Потребсоюза Республики Тыва.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> находится в собственности ФИО2 на основании договора приватизации правления «Респотребсоюза» от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту оценочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры, находящейся по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Правление потребсоюза Республики Тыва в лице <данные изъяты> ФИО10 именуемый в дальнейшем «продавец» передал гражданам ФИО2, ФИО11, <данные изъяты> ФИО3 именуемые в дальнейшем «покупатель», в собственность квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Материалами дела установлено, что договор купли - продажи в установленном в законом порядке составлен в письменном виде. Но в установленном договором порядке, сделка не была зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Тыва.

Установлено, что истец с <данные изъяты> открыто и добросовестно пользуется упомянутой квартирой в жилом доме, несет бремя его содержания. Однако, государственная регистрация перехода права собственности осуществлена не была.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, о чем указано в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что квартира не состоит на балансовом учете Потребсоюза Республики Тыва. квартира собственностью ответчика не является, в связи с чем, сторонам зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке, не представляется возможным.

Таким образом, суд полагает, что истцы могут установить право собственности, только в судебном порядке.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущество вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года заключен сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия, по которым стороны достигли соглашения. Сторонами по отношению друг к другу выполнены все обязательства, вытекающие из данного договора. Истец пользуется приобретенным имуществом как собственным.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2, ФИО12, ФИО3 к Правлению потребсоюза Республики Тыва о признании права собственности на квартиру по адресу <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2, ФИО13, ФИО3 к Правлению потребсоюза Республики Тыва о признании права собственности на квартиру в жилом доме, удовлетворить.

Признать право собственности с момента государственной регистрации права собственности ФИО2, ФИО14, ФИО3 на квартиру в жилом доме площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения- 22 мая 2014 года.

Судья Л.К. Шулуу