Гражданский кодекс часть 1

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Власовой И.Н., при секретаре Салтымуратовой А.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании права собственности на квартиру

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании квартиры № ххх дома № ххх мик-на ххх г.Выкса изолированным жилым помещением – квартирой, общей площадью ххх кв.м., состоящей из комнаты № х площадью хх кв.м., комнаты № х площадью ххх кв.м., кухни площадью ххх кв.м., прихожей площадью ххх кв.м., ванной комнаты площадью ххх кв.м. и туалетной комнаты площадью ххх кв.м.; признании за ней права собственности на квартиру № хх дома № хх мик-на ххх города Выкса Нижегородской области общей площадью ххх кв.м..

Требования мотивированы тем, что она является собственником комнаты № х площадью хх кв.м. в квартире по адресу: ххх, на основании договора дарения от ххх., заключенного с Л.Е., о чем ххх. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НО выдано свидетельство о государственной регистрации права № ххххх. Также она является собственником комнаты № х площадью хх кв.м. в квартире по адресу: ххх на основании договора купли-продажи от ххх., заключенного с В.Н., о чем хххх Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НО выдано свидетельство о государственной регистрации права № ххх. Квартира представляет собой изолированное жилое помещение, предназначенное и пригодное для постоянного проживания. Квартира расположена на третьем этаже ххх панельного дома, имеет общую площадь ххх кв.м., кроме указанных двух комнат состоит из мест общего пользования: кухни, прихожей, ванной и туалетной комнат. Обратившись для постановки на кадастровый учет квартиры ххх дома № ххх м-на хххх г.Выкса в целях оформления прав на квартиру, ему было отказано в постановке на кадастровый учет квартиры, так как такая квартира как объект недвижимого имущества фактически не существует и права на такой объект у нее не возникало, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с нижеизложенными требованиями.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области.

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии, в удовлетворении иска не возражает.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление, содержащий ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилая комната, площадью ххх кв.м., на основании договора купли-продажи комнаты от хххх года, и жилая комната, площадью ххх кв.м, на основании договора дарения от ххх года, расположенные по адресу: хххх. Право собственности на указанные жилые комнаты зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности от хххх. и от хххх..

Истец ФИО1 обратилась в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: ххххх. Решением Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области от ххххх года осуществление государственного кадастрового учета приостановлено, так как квартира как объект недвижимого имущества не существует.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Частью 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации дано определение комнаты, согласно которому комната является жилым помещением, представляющим собой часть жилого дома или квартиры, предназначенным для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартиры, а частью 1 статьи 41 этого Кодекса установлено, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания одной комнаты.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Жилищный кодекс РФ не содержит непосредственного определения понятия коммунальной квартиры, по смыслу положений ч. 1 ст. 59 ЖК РФ под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат.

Согласно техническому плану помещения, комнаты № х и № х в квартире № хх д. № хх м-хххх являются смежными между собой, имеют общую стену. При этом комнаты отделены от иных помещений в квартире, в том числе от мест общего пользования строительными конструкциями.

Собственником комнат № х и № х в квартире № ххх д. № ххх м-на ххх г.Выкса является истец ФИО1

В связи с чем, указанные комнаты, как единый объект, отвечают признакам изолированности и обособленности, препятствий для осуществления их государственного кадастрового учета, как одного объекта, не имеется.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру№ ххх дома № ххх микрорайона ххх города Выкса Нижегородской области изолированным жилым помещением - квартирой, общей площадью ххх кв.м, состоящей из комнаты№хплощадью ххх кв.м, комнаты №х площадью хх кв.м., кухни площадью ххх кв.м., прихожей площадью хх кв.м.., ванной комнаты площадью хх кв.м. и туалетной комнаты площадью хх кв.м.

Признать за ФИО1, ххх года рождения, уроженкой хххх, право собственности на квартиру № хх дома № ххх микрорайона хххх города Выкса Нижегородской области общей площадью ххх кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья- Власова И.Н.