Гражданский кодекс часть 1

Воскресенский районный суд Нижегородской области в составе судьи Воробьева И.В., при секретаре Ивановой Л.Н., с участием истца Кулик Т.А., ответчика Жилкин В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Воскресенского районного суда Нижегородской области гражданское дело по иску Кулик Т.А. к Жилкин В.П., конкурсному управляющему ГП НО «Воскресенский лесхоз» Самсонов В.А. о признании торгов недействительными, признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кулик Т.А. обратилась в суд с иском к Жилкин В.П., конкурсному управляющему ГП НО «Воскресенский лесхоз» Самсонов В.А. о признании сделки недействительной, мотивируя свои требования тем, что между ГП НО «Воскресенский лесхоз» в лице конкурсного управляющего Самсонов В.А. и Жилкин В.П.ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи в отношении склада для хранения пищевых продуктов, назначение - нежилое, общей площадью - 165,1 кв.м., по адресу: <адрес>. В п. 1.4 договора купли-продажи указано: продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора указанное в п. 1.3 Договора имущество никому другому не продано, под арестом ( запрещением) не состоит, судебных споров о нем не имеется, свободно от любых иных прав третьих лиц, о которых на момент совершения настоящего Договора он не мог не знать.

На момент продажи имущества ДД.ММ.ГГГГ жильцы дома пользовались частью обозначенного склада, построив в нем летом 2010 года печь на фундаменте. Ранее квартиры жильцов дома отапливались от котельной Воскресенского лесхоза, который в 2007 году принял решение об отключении отопления ввиду ветхости теплотрассы. В 2007-2009 г.г. истец неоднократно обращалась к руководству Воскресенского лесхоза с просьбой о приватизации и продаже ей первого этажа ( помещения склада), однако данные просьбы остались без удовлетворения.

Жильцам дома ранее говорили, что о продаже помещения их известят, однако не известили, в результате чего ДД.ММ.ГГГГ помещение склада приобрел Жилкин В.П., который в настоящее время продать истцу часть помещения отказывается, несмотря на просьбы об этом. Вместе с тем, в приобретенном Жилкин В.П. помещении находится печь, являющаяся объектом жизнеобеспечения истца. Также истец указывает, что Жилкин В.П. перекрыл доступ жильцов дома к водопроводу.

Вследствие изложенного, истец просила суд признать недействительной сделку - договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ продаже указанного жилого помещения.

В дальнейшем истец дополнила свои требования, заявив требование о признании недействительными торгов по продаже нежилого помещения первого этажа <адрес> р.<адрес>. Указанное требование мотивировано тем, что обозначенное выше имущество - нежилое помещение в <адрес> закона «О несостоятельности ( банкротстве)». Суть нарушений сводится к тому, что сообщение о предстоящих торгах по продаже имущества не было осуществлено надлежащим образом: не опубликовано в средствах массовой информации по месту нахождения должника, а официальное издание - газета «Коммерсантъ» в почтовые отделения р.<адрес> не поступает. Вследствие изложенного, неопределенный круг лиц не мог принять участия в торгах ввиду отсутствия должной информации. Вместо этого между ответчиками имела место предварительная договоренность о продаже имущества, в дальнейшем реализованного путем продажи на торгах.

В судебном заседании истец Кулик Т.А. заявленные исковые требования поддержала, просит признать торги и договор купли-продажи недействительными по изложенным выше основаниям.

Ответчик Жилкин В.П. иск не признал, пояснив, что действовал добросовестно, принял участие в торгах, по результатам которых заключил с конкурсным управляющим договор купли-продажи недвижимого имущества, выставленного на торги, в том числе - нежилого помещения склада в <адрес> р.<адрес>.

Ответчик Самсонов В.А., извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом неоднократно, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела или рассмотрении в свое отсутствие не просил, письменной позиции по делу не представил.

Представитель третьего лица - Администрации р.<адрес> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица - Министерства государственного имущества и земельных ресурсов <адрес> в судебное заседание также не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражает относительно заявленных Кулик Т.А. исковых требований.

На основании ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения истца и ответчика Жилкин В.П., исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется на основе состязательности сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Установлено, что истец проживает в квартире, расположенной на втором этаже <адрес> р.<адрес> ( л.д. 12, 13). На первом этаже дома расположена печь, возведенная для отопления квартиры истца.

ДД.ММ.ГГГГ между ГП <адрес> «Воскресенский лесхоз» в лице конкурсного управляющего Самсонов В.А. ( являвшимся продавцом) и Жилкин В.П. ( покупателем) заключен договор купли - продажи имущества № 42. Предметом договора стало следующее имущество: склад для хранения пищевых продуктов, назначение - нежилое, общая площадь 165,1 кв.м., этаж - 1, адрес объекта: <адрес>, пом., кадастровый номер № ( л.д. 16-19).

В результате изложенного, между Жилкин В.П. и Кулик Т.А. возник спор, разрешенный по существу Воскресенским районным судом <адрес>.

Так, решением Воскресенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Жилкин В.П. к Кулик Т.А. об освобождении принадлежащего ему нежилого помещения, и встречному иску Кулик Т.А. к Жилкин В.П. о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности ничтожной сделки, постановлено:

Исковые требования Жилкин В.П. к Кулик Т.А. об освобождении Кулик Т.А. незаконно занимаемых ею помещений под № 1,2,3,4,5 согласно инвентаризационному плану от ДД.ММ.ГГГГ, входящих в помещение под номером один, принадлежащее ему на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер 01119, расположенное на первом этаже двухэтажного дома под номером 15 по<адрес> р.<адрес>, удовлетворить.

Обязать Кулик Т.А. в течении месяца после вступления решения в законную силу освободить незаконно занимаемые ею нежилые помещения под № 1,2,3,4,5 помещения № согласно инвентаризационного плана от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных на 1 этаже двухэтажного дома под номером 15 <адрес> р.<адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований Кулик Т.А. к Жилкин В.П. о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ГП НО «Воскресенский лесхоз» в лице конкурсного управляющего Самсонов В.А., действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и Жилкин В.П. нежилого помещения под № инвентарный номер 01119, в доме под номером 15 <адрес> р.<адрес> и о применении последствий недействительности ничтожной сделки, отказать за необоснованностью.

Названное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 56-61).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Названым решением суда, вступившим в законную силу, установлено, что Кулик Т.А. ни по одному из способов, указанных ст.218 ГК РФ не приобрела право собственности на указанные нежилые помещения. Указанные нежилые помещения не являются общим имуществом жильцов указанного дома. В порядке приватизации Кулик Т.А. указанное нежилое помещение также не передавалось.

Из представленных в распоряжение суда доказательств следует, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ГП <адрес> «Воскресенский лесхоз» признан несостоятельным ( банкротом) по признакам ликвидируемого должника. Конкурсным управляющим утвержден Самсонов В.А. ( л.д. 162-164).

Изложенное повлекло основания для продажи имущества предприятия в соответствии с положениями Федерального закона «О несостоятельности ( банкротстве)».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ГП <адрес> «Воскресенский лесхоз» завершено ( л.д. 173-174).

Сведения о прекращении деятельности юридического лица внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 175-178).

В соответствии с п. 3,4,5,8,9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)», при продаже предприятия отчуждаются все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, а также права на средства индивидуализации должника, его продукцию (работы, услуги) (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), другие принадлежащие должнику исключительные права, за исключением прав и обязанностей, которые не могут быть переданы другим лицам.

Продажа предприятия осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса.

Продажа предприятия осуществляется путем проведения аукциона в случае, если в отношении этого предприятия покупатель не должен выполнять какие-либо условия.

Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое предприятие (далее - победитель аукциона).

Продажа предприятия осуществляется путем проведения конкурса в случае, если в отношении этого предприятия покупатель должен выполнять условия, установленные решением собрания кредиторов или комитета кредиторов в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее - условия конкурса).

Выигравшим конкурс признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое предприятие, при условии выполнения им условий конкурса (далее - победитель конкурса).

В качестве организатора торгов выступает внешний управляющий или привлекаемая для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет предприятия должника. Указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, внешнего управляющего.

Организатор торгов выполняет следующие функции:

опубликовывает и размещает сообщение о продаже предприятия и сообщение о результатах проведения торгов;

принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене предприятия;

заключает с заявителями договоры о задатке;

определяет участников торгов;

осуществляет проведение торгов в случае использования открытой формы представления предложений о цене предприятия;

определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

Размер задатка для участия в торгах устанавливается внешним управляющим и не должен превышать двадцать процентов начальной цены продажи предприятия.

Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

Не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов их организатор обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, и в печатном органе по месту нахождения должника.

В соответствии с Распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 1049-р «Об официальном издании, осуществляющем опубликование сведений, предусмотренных Федеральным законом «О несостоятельности ( банкротстве)», газета "Коммерсантъ" определена в качестве официального издания, осуществляющего опубликование сведений, предусмотренных Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".

Как следует из распечатки Интернет-сайта газеты «Коммерсантъ» ( л.д. 166), ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ГП НО «Воскресенский лесхоз» Самсонов В.А. сообщил о проведении ДД.ММ.ГГГГ в 11 час. открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества должника ГП НО «Нижегородский лесхоз». Предметом торгов, кроме прочего, явился склад для хранения пищевых продуктов, площадью 165,1 кв.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес>, пом. 1.

ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 168) конкурсным управляющим Самсонов В.А. в газете «Коммерсантъ» было сделано сообщение о признании несостоявшимися торгов, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием заявок на участие в торгах. Также было вновь сообщено о проведении ДД.ММ.ГГГГ в 11 час. повторных открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества должника ГП НО «Воскресенский лесхоз». Заявки на участия в торгах принимаются оператором электронной площадки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сообщения, опубликованного в газете «Коммерсантъ» ДД.ММ.ГГГГ ( на сайте ДД.ММ.ГГГГ года), повторные торги, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ, были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах ( л.д. 170-171).

Достоверность перечисленных сведений сомнений не вызывает. Доказательств недостоверности изложенной организатором торгов информации и публикации газеты «Коммерсантъ» в распоряжение суда не представлено.

Опубликование сведений о продаже имущества должника осуществлено в официальном издании - газете «Коммерсантъ», как в печатной форме, так путем размещения публикации в сети «Интернет»

Информация о торгах, а также признании их несостоявшимися, размещена и на Интернет - сайте электронной площадки торгов ( л.д. 93-113).

В обоих случаях проведения торгов сообщение об их проведении опубликовано более чем за тридцать дней до даты проведения.

В соответствии с п. 4 ст. 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона.

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 170-171, 141-142) конкурсный управляющий ГП <адрес> «Воскресенский лесхоз» Самсонов В.А. путем публикации в газете «Коммерсантъ» сообщил о проведении открытых торгов посредством публичного предложения. Согласно указанному сообщению, торги проводятся в электронной форме на электронной площадке ООО «Системы электронных торгов». Заявки на участие в торгах принимаются оператором электронной площадки в электронной форме с 08 час. ДД.ММ.ГГГГ до 15 час. ДД.ММ.ГГГГ года. Победителем торгов признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной на период действия предложения. С даты определения победителя по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

Из сообщения, опубликованного в газете «Коммерсантъ», на сайте - 2-го августа 2013 года, в печатной версии - ДД.ММ.ГГГГ, следует, что победителем по результатам проведения торгов посредством публичного предложения признан Жилкин В.П. ( л.д. 172).

Информация, содержащаяся в сообщении о проведении торгов посредством публичного предложения соответствует требованиям, установленным ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Информация о проведении оспариваемых торгов опубликована для неограниченного круга лиц, как в печатной версии газеты «Коммерсантъ», так и путем публикации на Интернет-сайте газеты.

То обстоятельство, что газета «Коммерсантъ» не поступает в р.<адрес> ввиду отсутствия подписчиков ( л.д. 82), не может явиться безусловным основанием для признания торгов недействительными, поскольку рассматриваемое издание выходит как в печатной версии, так и в электронной, что в значительной мере повышает доступность издания.

В соответствии с ч.1,2 ст. 447 Гражданского кодекса РФ, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.1,2 ст. 449 Гражданского кодекса РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Отсутствие опубликования о проведении торгов в газете «Воскресенская жизнь» также не может являться основанием к признанию торгов недействительными, поскольку сутью рассматриваемого спора являются факт и объем предоставления организатором торгов информации о предстоящих торгах с целью привлечения внимания неограниченного количества лиц для реализации возможности участия в торгах. В конкретном случае опубликование сообщения имело место в газете, распространяемой на территории Российской Федерации ( а в Интернет-версии - и за ее пределами), вследствие чего полагать, что информация о спорных торгах была сокрыта от неограниченного числа лиц, оснований не имеется.

Вместе с тем, в распоряжение суда не представлено доказательств тому, что истец является читателем, подписчиком газеты «Воскресенская жизнь», либо получателем газеты иным образом, а равно доказательств тому, что рассматриваемая информация может быть получена в <адрес> исключительно из названного средства массовой информации.

Изложенное приводит суд к выводу, что право неограниченного числа лиц на участие в оспариваемых торгах по продаже имущества ГП НО «Воскресенский лесхоз» не нарушено.

Вследствие того, что оснований для признания спорных торгов недействительными не имеется, в силу положений ч. 2 ст. 449 Гражданского кодекса РФ не имеется и оснований для признания недействительным договора купли-продажи, заключенного на основании результатов проведенных торгов.

Обобщая вышеизложенное, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Кулик Т.А. к Жилкин В.П., конкурсному управляющему ГП <адрес> «Воскресенский лесхоз» Самсонов В.А. о признании торгов и договора купли-продажи недействительными, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Воскресенский районный суд Нижегородской области.

Судья подпись И.В. Воробьев

Копия верна:

Судья-