Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Ивановского муниципального района к ФИО1, ООО «Риэлт Профи», ЗАО «Вергуза» о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ивановского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1, ООО «Риэлт Профи» о признании сделки недействительной. Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества между ООО «Риэлт Профи» и ФИО1 в отношении артезианской скважины, находящейся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Риэлт Профи» обратилось в Администрацию Ивановского муниципального района с просьбой утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и согласовать границы образуемого земельного участка, необходимого для использования артезианской скважины, в связи с намерением оформить права на земельный участок под объектом недвижимости в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ. Заявителю было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка, а также согласовании границ образуемого земельного участка. ФИО1 обращался в суд с иском к ЗАО «Вергуза» о признании права собственности на артезианскую скважину. Решением Ивановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО1 было отказано. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ивановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. В ходе судебного разбирательства было установлено, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Вергуза» (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец принял на себя обязательство передать покупателю объект недвижимого имущества- артезианскую скважину. Ранее в ДД.ММ.ГГГГ. артезианская скважина находилась на балансе совхоза «Ново-Талицкий». Согласно учредительного договора о создании акционерного общества закрытого типа «Вергуза» от ДД.ММ.ГГГГ г., совхоз «Ново-Талицкий» был преобразован в АОЗЬ «Вергуза». Впоследствии АОЗТ «Вергуза» было преобразовано в ЗАО «Вергуза». В уставной фонд АОЗТ «Вергуза» его учредителями было передано имущество по Акту приема-передачи имущества, передаваемого в качестве индивидуальных паев учредителей АОЗТ «Вергуза» от ДД.ММ.ГГГГ артезианская скважина в д. Конохово в указанном акте приема-передачи отсутствует. Соответственно АОЗТ «Вергуза» не могло распоряжаться данным объектом. Кроме того, объект имущества- артезианская скважина не является объектом капитального строительства и объектом недвижимости, числится как бездействующая, является не работоспособной, ремонту не подлежит, находится в государственной не разграниченной собственности, право распоряжения которой имеет администрация Ивановского муниципального района, куда в ДД.ММ.ГГГГ. обратилось ООО «Риэлт Профи», выкупившее у ФИО1 скважину. В санитарно-защитной зоне артезианской скважины проходит автомобильная дорога общего пользования, которая находится в казне администрации, что не отвечает требованиям СанПин 2.1.4.1110-02, размер зоны санитарной охраны 1 пояса скважины составляет 60х60 м, этот участок должен быть огорожен, на нем не должно быть построек. Таким образом, отсутствие объекта недвижимости на земельном участке не позволяет утвердить схему земельного участка и принципиально влияет на порядок приобретения прав на земельный участок. Администрация Ивановского муниципального района просила признать сделку- договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ФИО1 и ООО «Риэлт Профи» недействительной.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель администрации Ивановского муниципального района по доверенности ФИО2 исковые требования уточнила, просила признать недействительными договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ЗАО «Вергуза» и ФИО1, договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ФИО1 и ООО «РиэлтПрофи», применить последствия недействительности сделки путем возврата в первоначальное положение, существовавшее до заключения договора купли-продажи недвижимого имущества между ЗАО «Вергуза» и ФИО1, признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ООО «РиэлтПрофи» на артезианскую скважину, находящуюся по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ЗАО «Вергуза».

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержала по основаниям искового заявления, просила иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

На основании ст. 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.81-82).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Вергуза» (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец принял на себя обязательство передать объект недвижимого имущества – артезианская скважина, ГГГГ года постройки, глубиной 47 м, инвентарный номер №, расположенная по адресу: <адрес>, покупателю, а покупатель обязался принять указанное имущество и оплатить его стоимость. Предмет договора принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения трудового коллектива о преобразовании совхоза «Ново-Талицкий» в АОЗТ «Вергуза» от ДД.ММ.ГГГГ г., акта приема-передачи имущества в уставной фонд АОЗТ «Вергуза» от ДД.ММ.ГГГГ г., постановления Главы администрации Ивановского района о государственной регистрации АОЗТ «Вергуза» от ДД.ММ.ГГГГ № (п.1.2 договора). При этом, из п. 3 договора следует, что цена предмета указанного договора составила 10000 рублей, расчет между сторонами произведен до подписания договора. Согласно п. 6.1, договор вступил в силу с момента его подписания сторонами.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 (продавец) и ООО «Риэлт Профи» в лице директора ФИО1 (покупатель), продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях договора объект недвижимого имущества – артезианскую скважину ГГГГ года постройки глубиной 47 м, инвентарный номер №, расположенная по адресу: <адрес>. Предмет купли-продажи принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения Ивановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Цена предмета купли-продажи составляет 10000 руб. Между сторонами договора подписан акт приема-передачи недвижимого имущества (л.д.29-30). Сделка купли-продажи артезианской скважины одобрена внеочередным общим собранием участников ООО «РиэлтПрофи» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) и выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), право собственности ООО «Риэлт Профи» на артезианскую скважину зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Решением Ивановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ЗАО «Вергуза» о признании права собственности на артезианскую скважину установлено, что артезианская скважина в д. Конохово по акту приема-передачи имущества в АОЗТ «Вергуза» не передавалась; как следует из актов обследования скважины и земельного участка, а также показаний свидетелей, артезианская скважина в д. Конохово не действует с 80-хх годов ХХ века, конструкция нарушена, ремонту не подлежит; по сведениям Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», артезианская скважина в д. Конохово не является объектом капитального строительства и объектом недвижимости. Решением от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО1 о признании права собственности на артезианскую скважину отказано (л.д.9-10).

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ивановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ЗАО «Вергуза» о признании права собственности на артезианскую скважину оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения. Определением Судебной коллегии установлено, что на момент образования АОЗТ «Вергуза» артезианская скважина как объект фактически не существовала, объект, право собственности на который просил признать за собой ФИО1, не является объектом недвижимости, расположен на земле, находящейся в государственной не разграниченной собственности, право распоряжения которой имеет Администрация Ивановского муниципального района (л.д.11-12).

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, на основании положений ст.ст. 166,167, 168 ГК РФ, приходит к выводу, что исковые требования администрации Ивановского муниципального района о признании недействительными сделок купли-продажи артезианской скважины являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Как установлено решением Ивановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и определением Судебной коллегии Ивановского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ г., артезианская скважина в д. Конохово фактически не существует с 80-х годов ХХ века, объектом недвижимого имущества не является, в собственность АОЗТ (ныне ЗАО) «Вергуза» не передавалось. Поэтому ЗАО «Вергуза» не могло распоряжаться указанным объектом. При указанных обстоятельствах договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ЗАО «Вергуза» и ФИО1, и договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ФИО1 и ООО «Риэлт Профи» в отношении артезианской скважины, находящейся по адресу: <адрес>, являются недействительными. Запись о регистрации права собственности ООО «Риэлт Профи» на артезианскую скважину, внесенная на основании недействительного договора купли-продажи недвижимого имущества, подлежит исключению из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Ивановского муниципального района удовлетворить.

Признать недействительными договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ЗАО «Вергуза» и ФИО1, и договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ФИО1 и ООО «Риэлт Профи» в отношении артезианской скважины, находящейся по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ООО «РиэлтПрофи» на артезианскую скважину, находящуюся по адресу: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме составлено 24 марта 2014 г.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: