Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании недействительным договора аренды, применения последствия недействительности сделки, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском и в обоснование заявленных требований указала, что она приобрела на аукционе, проводимом администрацией <адрес>, земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства в <адрес>, Чигиринском с/с, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ею заключен договор аренды земельного участка <номер>, она оплатила задаток по аукциону в сумме 5 135,85 рублей, а также арендную плату в сумме 97 930,40 рублей. Также оплачены кадастровые работы по выносу поворотных точек приобретенного земельного участка в сумме 4 000 рублей, так как участок приобретался для строительства жилого дома, то ДД.ММ.ГГГГ она получила разрешение на строительства жилого дома и приступила к строительству. В результате произведенных работ на участке истцом затрачены денежные средства в сумме 51 110,00 рублей на материалы и работы. Строительство они с мужем вели самостоятельно. После обустройства фундамента она получила письмо от ФИО3 о том, что приобретенный ею земельный участок принадлежит ему на праве собственности. Когда она обратилась в администрацию, там подтвердили, что действительно участки ФИО3 поставлены на кадастровый учет в другой системе координат и установить на момент аукциона эти обстоятельства не представлялось возможным.

На основании изложенного, просит суд признать недействительным договор аренды земельного участка <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и администрацией <адрес>; примененить последствия недействительности ничтожной сделки путем взыскания с администрации <адрес> денежных средств в сумме 156 176,25 рублей; взыскании с администрации <адрес> суммы госпошлины в размере 4 323,52 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, на их удовлетворении настаивала, дополнительно суду пояснила, что в настоящий момент спорный земельный участок, полученный ей по акту приема-передачи, она никому официально не передавала.

Представитель ответчика администрации <адрес> – ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, дополнительно суду пояснила, что поступило распоряжение о предоставлении земельного участка, денежные средства, потраченные на приобретение этого участка, администрация района вернет.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, дополнительно пояснил, что свои права на спорный земельный участок до конца еще не восстановил, земельный участок ему никто не возвратил.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, администрация Чигиринского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, при этом администрация Чигиринского сельсовета <адрес> ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец приобрела на аукционе, проводимом администрацией <адрес>, земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства в <адрес>, Чигиринском с/с, <адрес>.

Согласно договору аренды земельного участка <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией <адрес> и ФИО1, ФИО1 приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приняла земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, согласно договору аренды <номер> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету арендной платы, размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 195 933,23 рубля, сумма внесенного задатка победителем аукциона 5 135,85 рубля, размер арендной платы за период 2017 года составляет 97 930,40 рублей.

Разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №<номер>, выданным администрацией <адрес>, ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <номер> расположенном по адресу: <адрес>.

В подтверждение доводов о расходах, затраченных на производство работ по установке фундамента и выравниванию земельного участка, истцом предоставлены товарные чеки, накладные, квитанции об оплате, а также договор подряда на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ<номер>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, общей площадью 1580 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Чигиринский с/с, <адрес>, участок расположен в юго-западной части квартала, граница которого проходит по контуру квартала 15 (<адрес>), что также подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ<номер>, а также материалами дела правоустанавливающих документов.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 просит ФИО1 в месячный срок освободить принадлежащий ему земельный участок.

Согласно кадастровому плану земельного участка, земельный участок с кадастровым номером <номер> расположен в юго-западной части квартала, граница которого проходит по контуру квартала 15 (<адрес>).

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ<номер> следует, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: <адрес>, с/с Чигиринский, <адрес>, общей площадью 1500+14 кв.м., данные о правообладателе отсутствуют, в пользу ФИО1 установлено ограничение прав на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ<номер>, что также подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов на указанный земельный участок.

Решением Благовещенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования ФИО3 к администрации <адрес>, администрации Чигиринского сельсовета <адрес>, ООО «Геодезия», МБУ «ИЦБР», результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв.м., с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Благовещенский, <адрес>, признаны недействительными, сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв.м., с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Благовещенский, <адрес>, исключены из ЕГРН; результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1081 кв.м., с разрешенным использованием для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Благовещенский, <адрес> признаны недействительными, признано отсутствующим право собственности Чигиринского сельсовета <адрес> на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1081 кв.м., с разрешенным использованием для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Благовещенский, <адрес>, сведения об указанном земельном участке исключены из ЕГРН.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании недействительным договора аренды земельного участка <номер> от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка с кадастровым номером <номер>, в связи с чем, требования истца о применении последствий недействительности сделки, также подлежат частичному удовлетворению, с администрации <адрес> в пользу истца подлежит взысканию денежные средства в сумме 156 176 (сто пятьдесят шесть тысяч сто семьдесят шесть) рублей 25 копеек, из них: 97 930,40 рублей – стоимость арендной платы по договору аренды земельного участка <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, 5 135,85 рублей – сумма задатка для участия в аукционе, 2 000,00 рублей – государственная пошлина за регистрацию прав (при обращении через МФЦ), 51 110,00 рублей – стоимость работ по установке фундамента и выравниванию земельного участка. При этом суд, исходя из диспозиции нормы п. 2 ст. 167 ГК РФ, также полагает необходимым обязать ФИО1 возвратить администрации <адрес> земельный участок с кадастровым номером <номер>, принятый ей по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К судебным расходам относятся: государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК), к которым относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам (ст. 94 ГПК РФ).

В силу приведенных норм права суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с администрации <адрес> суммы государственной пошлины в размере 4 323,52 рублей, оплата которой подтверждена чеком-ордером Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании недействительным договора аренды, применения последствия недействительности сделки, взыскании судебных расходов – удовлетворить в части.

Признать недействительным договор аренды земельного участка <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный администрацией <адрес> и ФИО1 о предоставлении гражданину в аренду за плату сроком на 20 лет земельного участка из категории земли населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>, с/с Чигиринский, <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки:

взыскать с администрации <адрес> (ОГРН <номер>, ИНН/КПП <номер>, адрес: 675000, <адрес>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, денежные средства в сумме 156 176 (сто пятьдесят шесть тысяч сто семьдесят шесть) рублей 25 копеек, из них: 97 930,40 рублей – стоимость арендной платы по договору аренды земельного участка <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, 5 135,85 рублей – сумма задатка для участия в аукционе, 2 000,00 рублей – государственная пошлина за регистрацию прав (при обращении через МФЦ), 51 110,00 рублей – стоимость работ по установке фундамента и выравниванию земельного участка;

обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированную по адресу: <адрес>, возвратить администрации <адрес> (ОГРН <номер>, ИНН/КПП <номер>, адрес: 675000, <адрес>) земельный участок с кадастровым номером <номер>, принятый ей по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с администрации <адрес> (ОГРН <номер>, ИНН/КПП <номер>, адрес: 675000, <адрес>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 4 323 (четыре тысячи триста двадцать три) рубля 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.