Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной религиозной организации «Древлеправославного прихода в честь Владимирской Пресвятой Богородицы р.п.Арья Уренского района Нижегородской области Религиозной организации Русской Древлеправославной церкви (Древлеправославной Архиепископии Новозыбковской, Московской и всея Руси)» к администрации Уренского муниципального района Нижегородской области, администрации р.п.Арья Уренского муниципального района Нижегородской области о признании реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Местная религиозная организация «Древлеправославного прихода в честь Владимирской Пресвятой Богородицы р.п.Арья Уренского района Нижегородской области Религиозной организации Русской Древлеправославной церкви (Древлеправославной Архиепископии Новозыбковской, Московской и всея Руси)» (далее Приход Богородицы) обратилась в суд с иском к администрации р.п.Арья Уренского муниципального района Нижегородской области, администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка, указав, что 26.06.2007г. на кадастровый учет был поставлен земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый №, площадь 3000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства древлеправославной церкви, находящийся по адресу: Нижегородская область, Уренский район, р.<...> градостроительной зоне О-З/Ц (зона делового, общественного и коммерческого назначения, в которой разрешено условно разрешенное использование земельного участка: религиозное использование для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, часовни, мечети, молельные дома).

08.11.2000г. распоряжением Арьевской поселковой администрации Уренского района Нижегородской области Древлеправославному приходу в честь св.пророка Илии п.Песочное Уренского района Нижегородской области (далее Приход Илии) данный земельный участок был предоставлен под строительство древлеправославной церкви.

Право бессрочного пользования Прихода Илии было прекращено на основании распоряжения администрации р.п.Арья № от 06.04.2017г., прекращение права зарегистрировано 13.06.2017 года №.

13.05.2011г. Постановлением администрации Уренского муниципального района Нижегородской области № Приходу Богородицы был предоставлен указанный земельный участок в безвозмездное срочное пользование на 5 лет, но оформить указанное право и получить документы у Прихода Богородицы не получилось по причине не прекращенных прав на указанный участок Прихода Илии. Наличие нескольких видов прав с одинаковым разрешенным использованием на один и тот же объект недвижимости действующее законодательство не допускает.

Работы по межеванию земельного участка были выполнены ООО «Земкадастрсъемка», которое прекратило свою деятельность 03.09.2012 года.

В процессе выполнения кадастровых работ, по уточнению расположения земельного участка, кадастровым инженером ФИО2 было выявлено смещение земельного участка с кадастровым номером №, так же площадь земельного участка по сведениям Государственного кадастра недвижимости (3000 кв.м.) не соответствует действительной (4617 кв.м.). Выяснилось, что первоначально координаты точек границ и площади земельного участка, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости определены неверно, так как конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ и площади участка на местности. Границы земельного участка лежат на землях общего пользования.

На земельном участке располагаются Храм в честь явления иконы Владимирской Пресвятой Богородицы и дом причта. Приход Богородицы, как собственник зданий, намерен сформировать и оформить права на земельный участок, на котором находятся здания, по его фактическим границам. Произведенная реестровая ошибка в Едином государственном реестре недвижимости препятствует реализации прав Прихода Богородицы, как собственника объектов недвижимости, на постановку земельного участка на кадастровый учет и оформление прав на него.

На основании изложенного, Приход Богородицы просит суд признать наличие ошибки кадастрового инженера в определении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Нижегородская область, Уренский район, р.<...> при межевании земельного участка, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику вышеуказанного земельного участка.

Представитель истца местной религиозной организации «Древлеправославного прихода в честь Владимирской Пресвятой Богородицы р.п.Арья Уренского района Нижегородской области Религиозной организации Русской Древлеправославной церкви (Древлеправославной Архиепископии Новозыбковской, Московской и всея Руси)» – ФИО1, действующий на основании доверенности № от 18.10.2018г., исковые требования в судебном заседании поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, и пояснил, что в процессе выполнения кадастровых работ, по уточнению расположения земельного участка, кадастровым инженером ФИО2 было выявлено смещение земельного участка с кадастровым номером №, так же площадь земельного участка по сведениям Государственного кадастра недвижимости (3000 кв.м.) не соответствует действительной (4617 кв.м.). Выяснилось, что первоначально координаты точек границ и площади земельного участка, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости определены неверно, так как конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ и площади участка на местности. Границы земельного участка лежат на землях общего пользования. На земельном участке располагаются Храм в честь явления иконы Владимирской Пресвятой Богородицы и дом причта. Приход Богородицы, как собственник зданий, намерен сформировать и оформить права на земельный участок, на котором находятся здания, по его фактическим границам. Произведенная реестровая ошибка в Едином государственном реестре недвижимости препятствует реализации прав Прихода Богородицы, как собственника объектов недвижимости, на постановку земельного участка на кадастровый учет и оформление прав на него. Просит суд признать наличие реестровой ошибки в определении границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Нижегородская область, Уренский район, р.<...>, и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и снять графику вышеуказанного земельного участка.

Представитель ответчика администрации р.п.Арья Уренского муниципального района Нижегородской области, извещенный надлежаще – заказным письмом с уведомлением, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Уренского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела изведена надлежаще – судебной повесткой, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела суд не просил.

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще – заказным письмом с уведомлением.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 2 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с частью 4 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

В соответствии с частью 5 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

(п. 9 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;

В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Решением Уренского районного суда Нижегородской области от 11 марта 2019 года постановлено признать право собственности местной религиозной организации «Древлеправославный приход церкви в честь Владимирской Пресвятой Богородицы р.п.Арья Уренского района Нижегородской области Религиозной организации Русской Древлеправославной церкви (Древлеправославной Архиепископии Новозыбковской, Московской и всея Руси)», ИНН №, ОГРН №, на объект недвижимости – храм в честь явления иконы Владимирской Пресвятой Богородицы, расположенный по адресу: Нижегородская область, Уренский район, р.<...>, кадастровый номер: №, общей площадью 111,3 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: Храм в честь явления иконы Владимирской Пресвятой Богородицы. Признать право собственности местной религиозной организации Древлеправославный приход церкви в честь Владимирской Пресвятой Богородицы р.п.Арья Уренского района Нижегородской области Религиозной организации Русской Древлеправославной церкви (Древлеправославной Архиепископии Новозыбковской, Московской и всея Руси), ИНН №, ОГРН №, на объект недвижимости – Дом причта, расположенный по адресу: Нижегородская область, Уренский район, р.<...>, кадастровый №, общей площадью 126,3 кв.м, назначение: жилой дом, наименование: Дом причта Древлеправославного прихода в честь Владимирской Пресвятой Богородицы. Решение вступило в законную силу 15 апреля 2019 года. Сведения о правообладателе зданий, расположенных на данном земельном участке занесены в ЕГРН, что подтверждается выписками на вышеуказанные объекты недвижимости от 15.05.2019г.

Установлено, что 26.06.2007г. на кадастровый учет был поставлен земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый №, площадь 3000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства древлеправославной церкви, находящийся по адресу: Нижегородская область, Уренский район, р.<...> градостроительной зоне О-З/Ц (зона делового, общественного и коммерческого назначения, в которой разрешено условно разрешенное использование земельного участка: религиозное использование для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, часовни, мечети, молельные дома).

13.05.2011г. постановлением администрации Уренского муниципального района Нижегородской области № Приходу Богородицы был предоставлен указанный земельный участок в безвозмездное срочное пользование на 5 лет, но оформить указанное право и получить документы у Прихода Богородицы не получилось по причине не прекращенных прав на указанный участок Прихода Илии. Наличие нескольких видов прав с одинаковым разрешенным использованием на один и тот же объект недвижимости действующее законодательство не допускает.

В процессе выполнения кадастровых работ выявлены несоответствия относительно существующих границ и данных, числящихся в ГКН, в связи с этим были проведены контрольные замеры.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 установлено, что в процессе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением земельного участка с кадастровым номером 52:05:0120009:1, расположенный по адресу: Нижегородская область, Уренский район, р.<...>, выявлено смещение земельного участка с кадастровым номером 52:05:0120009:1, так же площадь земельного участка по сведениям Государственного кадастра недвижимости (3000 кв.м.) не соответствует действительной ( 4617 кв.м.). Выяснилось, что первоначально координаты точек границ и площади земельного участка, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости определены неверно, так как конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ и площади участка на местности, а именно границы земельного участка с кадастровым номером 52:05:0120009:1 лежат на землях общего пользования (л.д.23). Заключение кадастрового инженера подтверждается ситуационным планом-схемой расположения земельных участков (л.д. 49-52).

Спор между собственниками земельных участков о фактическом местоположении границ отсутствует, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений. Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированных прав на объекты недвижимости.

На основании изложенного, суд считает, что в данном случае имеет место реестровая ошибка, поэтому необходимо ее исправить путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снятия графики земельного участка с кадастровым номером 52:05:0120009:1, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Местной религиозной организации «Древлеправославного прихода в честь Владимирской Пресвятой Богородицы р.п.Арья Уренского района Нижегородской области Религиозной организации Русской Древлеправославной церкви (Древлеправославной Архиепископии Новозыбковской, Московской и всея Руси)» к администрации Уренского муниципального района Нижегородской области, администрации р.п.Арья Уренского муниципального района Нижегородской области о признании реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в результатах межевания земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Нижегородская область, Уренский район, р.<...>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику земельного участка с кадастровым номером 52:05:0120009:1, находящегося по адресу: Нижегородская область, Уренский район, р.<...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья С.В. Сапожникова

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2019 года.

Судья С.В. Сапожникова