Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Невьянского городского прокурора, обратившегося в интересах неопределенного круга лиц, Невьянского городского округа к Тропину А.Г. , администрации Невьянского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании незаконной государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

установил:

Невьянский городской прокурор в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с исковым заявлением к администрации Невьянского городского округа, Тропину А.Г. о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка *** от 00.00.0000, расположенного по адресу: ...., заключенного между администрацией Невьянского городского округа и Тропиным А.Г.; применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязав Тропина А.Г. возвратить администрации Невьянского городского округа указанный земельный участок, а администрацию Невьянского городского округа возвратить Тропину А.Г. полученные от продажи земельного участка денежные средства; признании незаконной государственной регистрации права собственности на хозяйственное строение или сооружение площадью *** кв.м и указанный земельный участок; признании недействительной регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***.

В обоснование исковых требований прокурор указал, что на основании договора аренды от 00.00.0000 *** Тропин А.Г. получил в аренду земельный участок площадью *** кв.м, расположенный по адресу: .....

00.00.0000 Тропиным А.Г. в Управление Федеральной регистрационной службы подана декларация об объекте недвижимого имущества и в соответствии с этим зарегистрировано право собственности Тропина А.Г. на хозяйственное строение или сооружение.

00.00.0000 Тропин А.Г., как владелец объекта недвижимости, обратился в администрацию Невьянского городского округа с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность за плату; на основании постановления главы Невьянского городского округа от 00.00.0000 *** цена выкупаемого земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством как для собственника строения, расположенного на нем. Согласно п.1.1 договора Тропину А.Г. передан в собственность вышеуказанный земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства.

Вместе с тем, на момент подачи декларации об объекте недвижимого имущества какие-либо объекты недвижимости на земельном участке отсутствовали, а поэтому основания для государственной регистрации права собственности отсутствовали. Право собственности на фактически отсутствовавшее хозяйственное строение или сооружение зарегистрировано с нарушением закона. Кроме того, при заключении договора купли-продажи земельного участка, выкупная цена определена с нарушением требований законодательства, так как данный порядок определения выкупной цены предусмотрен только для земельных участков, на которых имеются объекты недвижимости. Сделка купли-продажи земельного участка является недействительной в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как не соответствует требованиям закона; а также в силу п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как подача декларации о несуществующем объекте недвижимости и регистрация на него права собственности, предоставление заведомо ложных сведений в администрацию Невьянского городского округа и подписание договора купли-продажи земельного участка является обманом другой стороны по договору.

В результате неправомерного отчуждения земельного участка нарушаются права неопределенного круга граждан на получение запрашиваемых земельных участков. Вследствие нарушения процедуры продажи земельного участка Тропину А.Г., нарушаются права неопределенного круга лиц на участие в приватизации земельного участка. В результате незаконного перехода участка к Тропину А.Г., непосредственно нарушены законные интересы Невьянского городского округа, в том числе, на получение максимального дохода от продажи земельного участка посредством проведения аукциона.

Определением от 00.00.0000 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....; принято уточнение основания иска – признание сделки недействительной (ничтожной) как не соответствующей закону на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации; принято увеличение исковых требований о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись *** о регистрации права собственности Тропина А.Г. на хозяйственное строение по ...., ***, в .....

К участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа. Приняты уточненные исковые требования Невьянского городского прокурора, обратившегося в интересах неопределенного круга лиц и Невьянского городского округа, о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка *** от 00.00.0000, расположенного по адресу: ...., заключенного между Комитетом по управлением муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа и Тропиным Александром Геннадьевичем; применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязав Тропина А.Г. возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа указанный земельный участок, а Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа возвратить Тропину А.Г. полученные от продажи земельного участка денежные средства; о признании незаконной государственной регистрации права собственности на хозяйственное строение или сооружение площадью *** кв.м и указанный земельный участок; признании недействительной регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** о регистрации права собственности Тропина А.Г. на хозяйственное строение по .... в ...., *** о регистрации права собственности Тропина А.Г. на земельный участок по .... в ....; возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись - *** о регистрации права собственности Тропина А.Г. на хозяйственное строение по .... в ...., *** о регистрации права собственности Тропина А.Г. на земельный участок по .... в .....

В судебном заседании прокурор Григорьева Л.А. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Тропин А.Г. в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения, сведений об уважительности причин неявки суду не представил. Суду представлен письменный отзыв Тропина А.Г. на исковое заявление, в котором ответчик указал, что 00.00.0000 он приобрел у Х железный гараж площадью *** кв.м и попросил его установить стационарно на спорном земельном участке, поставив сначала на шлакоблоки, а затем залить фундамент. Х выполнил его поручение только в середине сентября, о чем сообщил по телефону. Выехав на земельный участок, он обнаружил там гараж, стоящий на шлакоблоках. В результате осмотра выяснилось, что гараж (железный разборно-щитовой) не соответствовал гаражу, указанному в расписке. От Х он потребовал замены гаража на цельнометаллический, указанный в расписке. Х пояснил, что поручил данное мероприятие своим рабочим, сам в нем не участвовал, поэтому произошла ошибка. Х пообещал в течение недели исправить ситуацию и привести купленный им гараж. Не сомневаясь в словах Х, он заполнил декларацию на гараж и направил ее в регистрирующий орган. О том, что Х вывез разборный гараж и не заменил его другим, он узнал после того, как по земельному участку началась проверка в 00.00.0000 года. До этого на земельный участок он не выезжал. Х пояснил, что погодные условия не позволили выполнить обещанное до конца, и он привезет гараж как только сойдет снежный покров. Считает, что на момент подачи декларации и оформлении договора купли-продажи земельного участка, он каких-либо ложных сведений в администрацию Невьянского городского округа не предоставлял. (т.***).

Представитель Тропина А.Г. - У, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснил, что строение в виде гаража находилось на спорном земельном участке, что подтверждено показаниями свидетеля Х Доводы прокурора не нашли своего подтверждения.

Представитель ответчиков - администрации Невьянского городского округа ...., Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа (далее по тексту – Комитет) – Ъ в судебном заседании признала исковые требования, пояснила, что сделка купли-продажи земельного участка ничтожна и нарушает права и законные интересы как Невьянского городского округа, так и неопределенного круга лиц.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени слушания дела. Ранее ответчиком был представлен отзыв, в котором он указал, что в удовлетворении требований о признании незаконной государственной регистрации права собственности на хозяйственное строение или сооружение, признании недействительной регистрационной записи просит отказать, так как регистрация была проведена в соответствии с действующим законодательством на основании представленных документов. Прокурором оспариваются документы, на основании которых была проведена государственная регистрация, а именно договор купли-продажи земельного участка и декларация об объекте недвижимого имущества. В соответствии со ст. 28 Закона о государственной регистрации для прекращения права собственности на земельный участок и на хозяйственное строение или сооружение, возможно указание в резолютивной части решения, что данное решение является основанием для прекращения права собственности на объекты без заявления требований о признании незаконной государственной регистрации и признании недействительной регистрационной записи. (т.***).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением главы Невьянского городского округа от 00.00.0000 ***-п «О предоставлении в аренду земельного участка Тропину А.Г.», 00.00.0000 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа и Тропиным А.Г. заключен договор аренды земельного участка площадью *** кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), по адресу: ...., ***-а, сроком с 00.00.0000 по 00.00.0000. (т.***). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 00.00.0000.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении: земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации; земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления (пункт 1.1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела 00.00.0000 за Тропиным А.Г. зарегистрировано право собственности на хозяйственное строение или сооружение площадью *** кв.м, расположенное по адресу: ...., ***, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ...., запись регистрации ***. (т. ***).

В соответствии с пунктом 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, в случаях, установленных законом, необходимым для государственной регистрации прав на такой объект, является декларация об объекте недвижимого имущества.

Для регистрации права собственности на строение, Тропиным А.Г. 00.00.0000 в регистрирующий орган была представлена декларация об объекте общей площадью *** кв.м, год создания – 00.00.0000 материал наружных стен – прочий каменный, металлический, подключение к сетям инженерно-технического обеспечения: электричество – центральное, отопление – автономное. (т.***).

Имеющаяся в материалах дела копия дела правоустанавливающих документов (т.***) свидетельствует, что регистрация права собственности на строение, расположенное на земельном участке, предоставленном по договору аренды от 00.00.0000 для ведения личного подсобного хозяйства, произведена на основании статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", внесенной Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".

Постановлением главы Невьянского городского округа от 00.00.0000 ***-п принято решение о расторжении договора аренды земельного участка от 00.00.0000 ***; предоставлении в собственность за плату земельного участка Тропину А.Г. по выкупной цене, утвержденной Постановлением .... от 00.00.0000 ***; заключении договора купли-продажи земельного участка с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа. (т. ***).

Основанием для принятия решения о продаже земельного участка явилось заявление Тропина А.Г. от 00.00.0000 *** о предоставлении земельного участка в собственность за плату; свидетельство о государственной регистрации права собственности на хозяйственное строение (сооружение) от 00.00.0000.

Выкупная цена земельного участка была установлена в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 26.10.2007 N 1045-ПП "О реализации Федерального закона от 24 июля 2007 года N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности".

00.00.0000 по договору купли-продажи земельного участка, Комитет продал, а Тропин А.Г. приобрел в собственность земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым ***, из земель-земли населенных пунктов, находящийся по адресу: ...., ***-а, с разрешенным использованием – под личное подсобное хозяйство (приусадебный участок), за цену *** копеек. Согласно п. 3.1 договора купли-продажи, ограничения и обременения в использовании участка не установлены. Право Тропина А.Г. зарегистрировано, выдано свидетельство, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 произведена запись регистрации ***. (т. ***).

Пунктом 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вещь, в том числе недвижимое имущество, приобретается лицом, создавшим ее с соблюдением требований закона и правовых актов. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, возникает на основании договоров купли-продажи, мены, дарения или иных сделок об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В Гражданском кодексе Российской Федерации, в Федеральном законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в иных законах не предусмотрен такой способ защиты как признание недействительным права собственности.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Предметом настоящего спора является признание недействительным договора купли-продажи земельного участка, зарегистрированного права собственности ответчика на спорные объекты (земельный участок и хозяйственное строение или сооружение). В обоснование иска прокурор ссылается на ничтожность сделки купли-продажи, на основании которой зарегистрировано право собственности ответчика на земельный участок, а также того обстоятельства, что декларация об объекте недвижимости, представленная для регистрации права на хозяйственное сооружение или строение, содержала сведения, не соответствующие действительности.

Согласно правовой позиции, закрепленной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (Единый государственный реестр прав). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Согласно пункту 53 указанного Постановления, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам. В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Из показаний свидетелей Д, Б, Н, К, Ц следует, что на спорном земельном участке, именуемом в народе «....», и представляемом из себя естественное нагромождение камней; каких-либо объектов, строений на участке никогда не располагалось. Участок не огорожен, используется как местная достопримечательность.

Свидетель Х, допрошенный в судебном заседании по ходатайству представителя Тропина А.Г., пояснил суду, что 00.00.0000 года он продал Тропину А.Г. металлический гараж, находившийся в ...., написал расписку, передал от него ключи. В конце лета Тропин А.Г. попросил его перевезти гараж на спорный земельный участок Тропина А.Г. в ..... В конце 00.00.0000 года на трале гараж был перевезен из .... в ..... При перевозке гаража ни он, ни Тропин не присутствовали, перевозку проводили его рабочие. По ошибке рабочие перевезли другой гараж, установили его на шлакоблоки, на место, которое указал Тропин, примерно 00.00.0000. На участке имелась площадка примерно *** м. Остальную часть земельный участок представлял холм из камней. Через *** дня ему позвонил Тропин и сообщил, что на участке был установлен не тот гараж, который он купил. Гараж простоял менее недели. Рабочие приехали, погрузили гараж и увезли обратно.

Судом при осмотре 00.00.0000 спорного земельного участка установлено, что каких-либо строений и сооружений на нем на момент осмотра не имелось. Данное обстоятельство также подтверждено фотографическими материалами, представленными представителем У

Факт отсутствия строения на земельном участке также подтвержден протоколом осмотра от 00.00.0000 и схемой к нему. (т.***).

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент предъявления Тропиным А.Г. декларации 00.00.0000, и регистрации права собственности за Тропиным А.Г. на 00.00.0000, на спорном земельном участке отсутствовало хозяйственное строение или сооружение. Следовательно отсутствовал объект, который можно было квалифицировать в качестве недвижимого имущества. Поэтому содержание декларации об объекте недвижимого имущества не являлось достоверным. В связи с чем, государственная регистрация была проведена по представленным документам, не соответствующим действительности.

Ответчик в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств, подтверждающих факт наличия на момент представления декларации и государственной регистрации права собственности на строение или сооружение, нахождения на земельном участке такого строения.

Напротив, показаниями свидетеля Х, письменными объяснениями Тропина А.Г., представленными суду его представителем, опровергается факт наличия постройки на спорном земельном участке в указанный период времени.

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В связи с этим, суд полагает, что сделка купли-продажи земельного участка является ничтожной. Следовательно, подлежат применению последствия недействительности ничтожной сделки.

Регистрацией за Тропиным А.Г. права собственности на строение или сооружение, сделкой купли-продажи земельного участка нарушены права Невьянского городского округа, данный иск направлен на устранение юридических препятствий в пользовании и распоряжении имуществом. Интерес Невьянского городского округа в устранении такого препятствия вытекает из положений статей 29, 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, у муниципального образования имеется как субъективное материальное право, так и охраняемый законом интерес.

В силу предписания статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должная правовая квалификация является обязанностью суда.

Таким образом, несмотря на неточную формулировку, избранную истцом, предмет и основание иска сформулированы в исковом заявлении достаточно определенно, и суд в силу статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сам должен осуществить правовую квалификацию заявленного требования.

Поскольку за Тропиным А.Г. при отсутствии на спорном земельном участке строения, относящегося к объектам недвижимого имущества, было необоснованно зарегистрировано право собственности на таковой объект, а впоследствии - на основании договора купли-продажи право на земельный участок, требования прокурора надлежит рассматривать как иск о признании права отсутствующим.

Судом установлено, что регистрация права собственности на строение или сооружение, регистрация права собственности на земельный участок осуществлена на основании декларации, содержащей недействительные сведения и на основании недействительной сделки - договора купли-продажи. Исковые требования прокурора направлены на признание недействительным основания для внесения соответствующих регистрационных записей.

Следовательно, правовая цель иска о признании недействительным договора купли-продажи будет в полном мере достигнута при устранении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи, совершенной на основании ничтожной сделки.

С учетом разъяснений пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области является ненадлежащим ответчиком, в иске прокурору к данному органу государственной регистрации надлежит отказать.

Доводы стороны ответчика Тропина А.Г. о наличии вертикальной планировки на земельном участке и ее возможном квалифицировании в качестве объекта незавершенного строительства, суд отвергает, поскольку доказательств ее отнесения к объектам недвижимого имущества и принадлежности Тропину А.Г., суду не представлено.

Погашение регистрационной записи N *** о праве собственности Тропина А.Г. на хозяйственное строение или сооружение, регистрационной записи N *** о праве собственности Тропина А.Г. на земельный участок будет осуществляться на основании решения суда в общем порядке в соответствии со статьями 17, 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Невьянского городского прокурора к администрации Невьянского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа, Тропину А.Г. удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Тропина А.Г. на хозяйственное строение или сооружение площадью *** кв.м, по адресу: ...., Невьянский городской округ, ...., ***

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Тропина А.Г. на земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым *** расположенный по адресу: ...., ***.

Признать недействительным (ничтожным) договор *** купли-продажи земельного участка от 00.00.0000, расположенного по адресу: ...., Невьянский городской округ, ...., ***, площадью *** кв.м, с кадастровым номером *** заключенный между Комитетом по управлению Муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа и Тропиным А.Г. .

Применить последствия недействительности сделки:

Возложить обязанность на Тропина А.Г. в течение одного месяца с даты вступления настоящего решения суда в законную силу возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа земельный участок, расположенный по адресу: ...., Невьянский городской округ, ...., ***-а, площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***;

Возложить обязанность на Комитет по управлению Муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа возвратить Тропину А.Г. в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу деньги в сумме *** рублей *** копеек, уплаченные в качестве цены по договору *** купли-продажи земельного участка от 00.00.0000.

Настоящее решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи N *** от 00.00.0000 и регистрационной записи N *** от 00.00.0000.

В иске Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... отказать.

Взыскать с Тропина А.Г. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы, через Невьянский городской суд.

Председательствующий – (И. А. Балакина)