Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к МРИ ФНС России № по <адрес>, ФИО6, ФИО7 об устранении кадастровой ошибки, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к МРИ ФНС России № по <адрес>, ФИО8, ФИО9 об устранении кадастровой ошибки, признании права собственности на земельный участок и жилой дом. Указал, что он и его мать - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ проживали в <адрес> в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме. В ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты> был заключен договор мены, по которому он передал <данные изъяты> принадлежащий ему дом в <адрес>, а кооператив передал ему жилой дом в <адрес>. С момента обмена он и его мать переехали в указанный жилой дом, где в настоящее время, после смерти матери, он продолжает проживать до настоящего момента. Принадлежащий ему жилой дом в <адрес> сразу после обмена кооперативом был перевезен в другую деревню и предоставлен одному из работников <данные изъяты>. Предоставленный ему по договору мены жилой дом располагался на земельном участке. После переезда он обратился в этом же ДД.ММ.ГГГГ в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении ему под домом земельного участка. Решение о предоставлении земельного участка было принято, ему, как местному жителю, с учетом существовавших на тот момент нормативов, был предоставлен в собственность участок площадью <данные изъяты>. До ДД.ММ.ГГГГ в доме проживали он и его мать. ДД.ММ.ГГГГ мать умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти, выданным отделом <адрес>. Местом смерти материя является, как указано в свидетельстве о смерти, <адрес>. После смерти матери он продолжал и продолжает проживать в жилом доме один. С момента вселения им и его матерью участок обрабатывался, обкашивался, использовался для выращивания овощей и заготовки сена для личного хозяйства, т.к. в нашем личном хозяйстве имелась корова и теленок, а также пчелиные ульи, что подтверждается архивной выпиской. С момента вселения за счет собственных средств дом им ремонтировался, перекрывалась крыша, ремонтировались полы и печь, а также производились работы по покраске и прочее. В текущее время в доме зарегистрирован и проживает он один, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной администрацией <адрес>.. В настоящее время, в связи с отсутствием в его распоряжении документов о праве собственности на жилой дом и земельный участок под ним он обратился в архив администрации <адрес>, где ему выдана архивная справка № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии со сведениями из которой, в доме в <адрес> по похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ он вписан главой хозяйства, вместе с ним также значится его мать - ФИО1, указаны сведения об имеющемся у них хозяйстве (корова, теленок, и пр.), а также сведения о том, что они зарегистрированы в доме с ДД.ММ.ГГГГ Все сведения правильны, т.к. после переезда он и его мать сразу не зарегистрировались, т.к. в этом не имелось острой необходимости. Вместе с тем, в похозяйственной книге не проставлены отметки о том, что дом им получен в порядке заключения договора мены между ним и <данные изъяты>, сведения об этом отсутствуют, как не проставлены сведения и о земельном участке. Полагает, что это связано с тем, что <данные изъяты> не были оформлены в соответствии с требованиями законодательства РФ все документы о мене, т.к. в тот период этому не придавалось существенного значения. В ходе подготовки документов он также обратился в архив администрации и земельно-кадастровую палату, с целью подтверждения сведений о предоставлении ему в собственность в ДД.ММ.ГГГГ под жилым домом земельного участка, однако, в архиве сведения о предоставлении земельного участка отсутствуют, а в земельно-кадастровой палате ему предоставлена выписка о земельном участке, в соответствии с которой под домом числится земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым №, сведения о земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ внесены в государственный кадастр недвижимости, однако сведения о принадлежности ему земельного участка по какой-то причине также не отражены.В связи с отсутствием документов и полных данных о принадлежности ему дома и земельного участка он обратился к кадастровому инженеру, которым изготовлен технический план здания, т.е. жилого дома с привязкой его координат на местности, после чего сведения об объекте недвижимости поданы в орган кадастрового учета и приняты за регистрационным № от ДД.ММ.ГГГГ По материалам технического плана жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему выдан кадастровый паспорт здания на деревянный, рубленый жилой дом, 1-этажный, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым №. Вместе с тем, при изготовлении кадастрового плана и постановки объекта на кадастровый учет, была допущена кадастровая ошибка, в результате которой на кадастровый учет был поставлен жилой дом общей площадью <данные изъяты> Однако общая площадь жилого дома составляет не <данные изъяты>., а <данные изъяты>. После постановки жилого дома на кадастровый учет и получения документов, им была обнаружена данная ошибка, после чего он вновь обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, которым подготовлен новый технический план здания, с правильной площадью. После этого были сданы документы с целью внесения в кадастровый учет изменений. Технический план здания ДД.ММ.ГГГГ. был принят ФГБУ «ФКП Росреестра» (№). По результатам рассмотрения поданного им на внесение изменений заявления, от ДД.ММ.ГГГГ. за № принято решение о приостановлении кадастрового учета со ссылкой на отсутствие правоустанавливающего документа, на основании которого эти изменения могут быть внесены, т.к. изначально технический план на знание был сдан им по заполненной декларации. Внесение изменений в кадастровый учет приостановлено на 3 месяца. Положения ч. 4 ст. 28 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» позволяют исправить кадастровую ошибку в сведениях на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Исправление кадастровой ошибки необходимо в связи с тем, что ошибка в площади дома привела в свою очередь к увеличению кадастровой стоимости жилого дома и соответственно, дальнейшему увеличению налогообложения. Иным образом исправить кадастровую ошибку не представляется возможным. Также для оформления земельного участка в собственность, им был заказан в <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ межевой план с целью уточнения границ и площади земельного участка. По результатам проведения межевания площадь участка составила <данные изъяты> Земельный участок по результатам межевания, по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет. По данным «ФКП Росреестра» земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сведения не указаны, общей площадью <данные изъяты>., участок находится в государственной собственности, сведения об участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ г.

В настоящее время он продолжает проживать в жилом доме и пользоваться земельным участком площадью <данные изъяты>. в границах, установленных при межевании.В соответствии с архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. в его собственности числится, как жилой дом в <адрес>, так и земельный участок под ним общей площадью <данные изъяты>

Полагает, что все перечисленные сведения свидетельствуют о наличии участка под домом, его площадь и конфигурация установлены при проведении межевания. В настоящий момент иным образом, кроме обращения в суд, восстановить документы и решить вопрос о признании права собственности не представляется возможным. Положениями действующего законодательства РФ предусмотрено подтверждение прав на объекты недвижимого имущества данными похозяйственного учета, что им и получено в архиве администрации. В соответствии с положениями ст. 59 ЗК РФ «Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.» Кроме того, он уверен, что при производстве обмена жилыми домами <данные изъяты> не были надлежащим образом оформлены все требуемые документы, в связи с чем, имеются лишь записи в похозяйственном учете, но, несмотря на это, в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Домом он пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 20 лет, каких-либо претензий, в т.ч. и от <данные изъяты> по данному вопросу не поступало. На настоящий момент <данные изъяты> ликвидирован, каких-либо документов в подтверждение предоставления ему дома по обмену ими предоставлено быть не может. Земельный участок под жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ он использует для ведения личного подсобного хозяйства. При проведении кадастрового учета сведения о разрешенном виде пользования в кадастровом учете не проставлены.В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ «Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования». Ему известно, что по зонированию территории на настоящий момент возможно установление такого вида разрешенного использования, как ведение личного подсобного хозяйства. Просит суд устранить допущенную кадастровую ошибку и обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> внести изменения в кадастровый учет объекта: здания (жилого дома), назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь, <данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> изменив в кадастровом учете площадь дома, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированным за № от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленным кадастровым инженером ФИО4 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера: №), изменив площадь со <данные изъяты> на площадь <данные изъяты> Признать за ним право собственности на жилой дом, 1-этажный, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок под жилым домом, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не прибыл, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика- ФИО12 в судебное заседание не прибыл, просили рассмотреть дело без их участия, представлен отзыв, из которого следует, что не возражают, если исковые требования ФИО2 будут удовлетворены.

Представитель ответчика - ФИО13 в судебное заседание не прибыл, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают.

Суд пришел к выводу, что Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в данном случае не может являться надлежащим ответчиком по делу, т.к. данный орган осуществляет кадастровый учет объектов недвижимости, т.е. никаких прав и притязаний относительно объекта спора не может иметь, суд считает, что в данном случае этот орган является третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора. Представитель ФГБУ

« ФКП Росреестра « в судебное заседание не прибыл, возражений не представлено.

Представитель третьего лица <данные изъяты> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не прибыл, возражения не представлены.

В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Изучив материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиками, т.к. эти действия не противоречат законодательству, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, права истца на вышеуказанный земельный участок никем ранее не оспаривались и не оспариваются в настоящее время, спора по границам участка не имеется. Жилым домом истец пользуется, как своим собственным, открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет, фактически общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.173,194,197,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом, 1-этажный, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок под жилым домом, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Возложить обязанность устранить допущенную кадастровую ошибку и обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> внести изменения в кадастровый учет объекта: здания (жилого дома), назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь, <данные изъяты>., кадастровый № №, расположенного по адресу: <адрес> изменив в кадастровом учете площадь дома, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированным за № от ДД.ММ.ГГГГ., изготовленным кадастровым инженером ФИО4 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера: №), изменив площадь со <данные изъяты>. на площадь <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Мышкинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья В.А. Федорова