Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухининой Инессы Витальевны к Калмыковой Олесе Владимировне об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Сухинина И.В. обратилось в суд с иском к Калмыковой О.В. об устранении препятствий в пользовании нежилым подвальным помещением № 11 в в г.Кропоткине. В судебном заседании в обоснование заявленных требований суду пояснила, что на основании договора дарения г. Кропоткина от 24.08.2006 года и свидетельства о государственной регистрации права 23 АА № 913291 от 23.10.2006 года она является собственницей данной квартиры. Ранее собственниками квартиры, согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность от 14.01.1998 года, были Корчакина Е.В., Корчакин А.В. и Корчакина В.В. Согласно указанного договора Корчакиным в собственность была передана г. Кропоткина, состоящая из двух комнат, общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой 32,6 кв.м. с подвалом № 11, площадью 7,8 кв.м. Договор был зарегистрирован в МУП «Бюро технической инвентаризации». 25.05.2006 года Корчакины продали квартиру Муску Л.Ф. и при регистрации договора купли-продажи указанной квартиры, по требованию Кропоткинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, из договора были исключены сведения о принадлежности подвала № 11 к г. Кропоткина, в связи с тем, что подсобные помещения государственной регистрации не подлежат. По этим основаниям сведения о принадлежности спорного подвала к г. Кропоткина не указаны и в свидетельстве о государственной регистрации права от 23.10.2006 года серии 23 АА № 913291 на имя Сухининой И.В. Однако во всех первоначальных договорах на передачу квартир дома № 14 в МКР-1 г. Кропоткина в собственность указывалось подвальное помещение, которое соответствует номеру квартиры, передаваемой в собственность. Подвал № 11 занимает Калмыкова О.В., которая проживает в квартире № и соответственно должна пользоваться подвалом № 15, в связи с чем должна освободить подвал № 11. Просит суд обязать Калмыкову О.В. не чинить ей препятствий во владении и пользовании подвальным помещением № 11 в доме № 14 МКР-1 г. Кропоткина.

Представитель истицы адвокат Манукян В.В. исковые требования поддержал пояснил, что после того, как Сухинина И.В. вселилась в свою квартиру, она не знала, что за каждой квартирой закреплено подвальное помещение соответствующее номеру квартиры и поэтому пользовалась помещением, на которое ей указали предыдущие собственники, при этом скрыв от Сухининой И.В., что она фактически должна пользоваться подвальным помещением № 11. Через некоторое время Сухиной И.В. предъявили претензии новые собственники квартиры № 16, пояснив ей, что она должна освободить занимаемое ею подвальное помещение, так как оно согласно договору на передачу квартиры в собственность принадлежит собственнику квартиры № 16, при этом ей показали план подвала их дома с указанием номеров подвальных помещений, который был согласован в Кропоткинском филиале ГУП «Крайтехин-вентаризация». Сухинина И.В. освободила занимаемое ею подвальное помещение и в свою очередь предъявила претензии ответчице Калмыковой О.В. с предложением освободить подвальное помещение, которое указано на плане подвала дома № 14 под номером 11 и которая та на тот момент его занимала. Калмыкова О.В. отказалась освободить занимаемое ею подвальное помещение, сославшись на то, что указанное подвальное помещение занимает с разрешения домкома.

Ответчица Калмыкова О.В. иск не признала и пояснила, что действительно занимает подвал № 11 в в г.Кропоткине. После того как она в 1998 году приобрела в собственность кв. г. Кропоткина она поинтересовалась у домкома о том, какое подвальное помещение она может занимать. На тот момент многие собственники квартир в доме не проживали и естественно не пользовались подвальными помещениями, в связи с этим многие из них пустовали. Домком подвела ее к определенному подвальному помещению и сказала, что она может его занимать. Так как на дверях подвальных помещений номера были замазаны краской, она даже не знала номер подвального помещения, которое заняла с разрешения домкома. Считает, что она как собственник помещения в многоквартирном доме имеет право пользоваться имуществом в многоквартирном доме, которое заняла с разрешения домкома.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы и возражения сторон, показания свидетелей, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истица Сухинина И.В. является собственницей 1 в г. Кропоткине, что подтверждается договором дарения квартиры от 24.08.2006 года и свидетельством о государственной регистрации права 23 АА № 913291 от 23.10.2006 года.

Ранее собственниками спорной квартиры являлись Корчакина Е.Б., Корчакин А.В. и Корчакина В.В. в соответствии с договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 14.01.1998 года, из которого следует, что в г. Кропоткине состоит из двух комнат, общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой площадью 32,5 кв.м и подвала № 11 площадью 7,8 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в МУП «Бюро технической инвентаризации» г. Кропоткина. В регистрационных документах БТИ имеется план подвала дома, в котором спорное помещение площадью 7,8 кв.м. пронумеровано под № 11.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 25.05.2006 года Муску Ю.В., действуя по доверенности и в интересах Корчакиной Е.Б., Корчакиной В.В. и Корчакина А.В. продал, а Муску Л.Ф. купила квартиру № 11 в доме № 14 в МКР-1 г. Кропоткина, а 24.08.2006 года Муску Л.Ф. подарила Сухиноной И.В. данную квартиру.

В соответствии с требованиями ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техиическое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно положений ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в нраве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Согласно справке председателя ДОС № 66 Горловой Н.Ю. все подвальные помещения дома № 14 в МКР-1 г. Кропоткина используются собственниками квартир в зависимости от номера занимаемой ими квартиры, и в порядке определенном застройщиком, согласно плана «Строительный план А подвал Микрорайон 1-30».

Судом установлено, изначально при передаче квартир в собственность ОАО «Кропоткинским машиностроительным заводом» в собственность граждан, каждому собственнику квартиры передавался в собственность подвал с номером соответствующим номеру передаваемой в собственность квартиры.

Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели Бойко А.И. и Ссрдюкова Е.В.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Бойко А.И. показал, что он в 1998 году купил г. Кропоткина. При покупке квартиры ему показали схему подвала дома и сказали, что он может занимать подвальное помещение под номером 25, пояснив, что номера подвальных помещений соответствуют номерам квартир. Пояснил, что собственники квартир в его доме все пользуются подвальными помещениями согласно схемы подвала их дома.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО 1 показала, что они по договору на передачу и продажу квартир в собственность в 1998 году приобрели . Когда они вселялись в дом, им сказали, что они могут занимать подвал соответствующий номеру их квартиры. Но так как подвал под номером 36 был небольших размеров, они заняли свободный подвал и перевесили двери на подвал с номером своей квартиры. Однако когда стали вселяться другие собственники квартир, они стали занимать подвальные помещения согласно нумерации квартир и к ним предъявили претензии собственники квартиры, подвал которых они заняли. Они отказались добровольно освобождать занимаемый ими подвал, их соседи обратились в суд и по решению суда их обязали освободить занимаемое ими подвальное помещение.

При изложенных обстоятельствах, суд находит требования истицы Сухининой И.В. законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований истцы с ответчицы подлежат взысканию в пользу истицы расходы, понесенные ею в связи с оплатой государственной пошлины в сумме 200 рублей, а так же расходы, связанные с оказанием юридической помощи в сумме 1500 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сухининой Инессы Витальевны удовлетворить.

Обязать Калмыкову Олесю Владимировну освободить подвальное помещение № 11 в доме № 14 в МКР-1 г. Кропоткина.

Обязать Калмыкову Олесю Владимировну не чинить препятствия Сухининой Инессе Витальевне во владении и пользовании подвальным помещением № 11 в .

Взыскать с Калмыковой Олеси Владимировны в пользу Сухининой Инессы Витальевны судебные расходы по делу в сумме 1700 рублей.

Решение может быть обжаловано в крайсуд в течение 10 дней с момента его составления в окончательной форме через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий: