Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Постоянного судебного присутствия в с.Русский Камешкир Камешкирского района Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Ганькиной Елены Викторовны, действующая от себя лично и от имени своей ФИО1, к Фролкину Владимиру Ивановичу, Фролкиной Наталье Викторовне, о снятии ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона с жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Ганькина Елена Викторовна, действующая от себя лично и от имени своей ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указав, что <дата> между истцами и Фролкиным Иваном Васильевичем был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>. Указанная квартира приобретена за 590 000 руб., из которых 204 860 руб. продавец получил до подписания договора, окончательный расчет между сторонами в сумме 385 140 руб. производился за счет средств бюджетов всех уровней путем перечисления с банковского счета Ганькиной Е.В. на лицевой счет Фролкина И.В. через банк, о чем имеется расписка продавца от <дата> <дата> Фролкин И.В. умер. Государственная регистрация прекращения ограничения (ипотеки в силу закона) приостановлена, так как для проведения государственной регистрации необходимо представление заявления на снятие ипотеки от продавца. Просит суд снять обременения (ипотеку в силу закона) с жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Ганькина Елена Викторовна, действующая от себя лично и от имени своей ФИО1, поддержала исковые требования и пояснила, что <дата> она и ее несовершеннолетняя дочь по договору купли-продажи приобрели у Фролкина И.В. квартиру, расположенную по адресу<адрес>, в равных долях (по 1/2), договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес><адрес> отдел <дата> Им были выданы свидетельства о праве собственности, в которых имеется запись – ипотека в силу закона. Указанная квартира приобретена ими за 590 000 руб., из которых 204 860 руб. продавец получил до подписания договора, окончательный расчет в сумме 385 140 руб. производился за счет бюджетных средств путем перечисления с ее банковского счета на лицевой счет продавца - Фролкина И.В., через банк. <дата> Фролкин И.В. написал расписку в получении денег. <дата> Фролкин И.В. умер. <дата> она обратилась в регпалату с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, однако ей было отказано, государственная регистрация прекращения ограничения (ипотеки в силу закона) приостановлена, так как для проведения государственной регистрации необходимо представление заявления на снятие ипотеки от продавца. Просят суд снять обременение (ипотека в силу закона) с объекта недвижимости общей площадью 39,3 кв.м., в том числе жилой площадью 18,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>.

Ответчики Фролкин В.И. и Фролкина Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) в судебное заседание не явился, представив в суд заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, и возражения, в соответствии с которым против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В суде установлено, что <дата> между Фролкиным Иваном Васильевичем (продавец), Ганькиной Еленой Викторовной, действующей от себя лично и от имени своей ФИО1, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, цена продаваемой квартиры составляет 590 000 рублей (п.2.1 договора).

Согласно п. 2.2 договора расчет за квартиру в размере 204860 руб. производится за счет собственных средств путем перечисления с банковского счета № №, открытого в дополнительном офисе № Кузнецкого отделения № Сбербанка России на имя Ганькиной Е.В., на лицевой счет Продавца № № на имя Фролкина И.В., открытый в дополнительном офисе № Кузнецкого отделения № Сбербанка России, до подписания договора и является задатком за квартиру, который должен учитываться сторонами при окончательном расчете; окончательный расчет за квартиру между сторонами в сумме 385140 руб. производится за счет средств бюджетов всех уровней путем перечисления с банковского счета Ганькиной Е.В. на лицевой счет Продавца Фролкина И.В. после государственной регистрации настоящего договора в регпалате.

В соответствии с приходным кассовым ордером № от <дата> Ганькина Елена Викторовна внесла на лицевой счет № № получатель Фролкин Иван Васильевич, денежную сумму в размере 204860 руб. 00 коп.

Как усматривается из справки, представленной ПАО «Сбербанк России», на счет № №, открытый на имя Фролкина Ивана Васильевича, <дата> произведено перечисление денежной суммы в размере 204 860 рублей, <дата> в размере 261950 рублей, <дата> в размере 120989 рублей, <дата> в размере 2201 руб., на общую сумму 590000 рублей.

Факт получения Фролкиным И.В. денежных средств в размере 590000 рублей по договору купли-продажи от <дата> от Ганькиной Е.В. также подтверждается распиской продавца, копия которой имеется в материалах дела.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> за Ганькиной Еленой Викторовной зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на квартиру по адресу: <адрес><адрес><адрес> обременением права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на квартиру по адресу: <адрес><адрес><адрес> обременением права: ипотека в силу закона.

<дата> Фролкин Иван Васильевич умер (свидетельство о смерти №№ выдано <дата> г.).

Судом установлено, что в связи со смертью Фролкина И.В. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

В судебном заседании обозревалось наследственное дело № к имуществу Фролкина Ивана Васильевича, умершего <дата> г., наследниками первой очереди имущества Фролкина И.В., обратившимися к нотариусу в установленный законом 6-месячный срок, являются Фролкина Наталья Викторовна – жена, ФИО2 – сын.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес><адрес> отдел государственная регистрация прекращения ограничения на квартиру по адресу: <адрес><адрес><адрес>, приостановлена.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателями обязательства по договору купли-продажи от <дата> исполнены надлежащим образом, возражений относительно прекращения ипотеки ответчиками суду не представлены, отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ганькиной Елены Викторовны, действующей от себя лично и от имени своей ФИО1, удовлетворить.

Признать обременение (ипотека в силу закона) на квартиру, общей площадью 39,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Лопатинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Судья Т.Г.Костина