Гражданский кодекс часть 1

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Садыкова Р.Р., при секретаре Трофимовой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект строительства

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась с иском к Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту - ЗИП) о признании права собственности на объект строительства, в обоснование указав, что в 2004 году начато строительство объекта недвижимости по адресу: ...... А. Дата обезличена данный объект зарегистрирован в органах Росреестра. Дата обезличена в органах Росреестра зарегистрировано право собственности на земельный участок под объектом недвижимости. Дата обезличена между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с целью расширения объекта строительства общей площадью 100 кв.м. со сроком до Дата обезличена. В 2015 году завершено строительство объекта и выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Дата обезличена обратилась к ответчику для продления договора аренды земельного участка от Дата обезличена, однако было отказано в связи с отсутствием свидетельства на объект строительства. В августе 2016 обратилась в органы Росреестра по ...... о регистрации права собственности на объект строительства, однако было устно отказано в связи с истечением срока аренды земельного участка. Обратилась к ответчику повторно о продлении срока аренды земельного участка так же получила отказ.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала; представитель ЗИП ФИО4 не возражала в удовлетворении иска.

Изучив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 222 Кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, 2004 году истица начала строительство объекта недвижимости по адресу: ...... А. Дата обезличена данный объект зарегистрирован в органах Росреестра с выдачей свидетельства о регистрации права. Дата обезличена в органах Росреестра зарегистрировано право собственности на земельный участок под объектом недвижимости с выдачей свидетельства о регистрации права. Дата обезличена между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с целью расширения объекта строительства, расположенного по адресу: ...... А, общей площадью кв.м. со сроком до Дата обезличена. В 2015 году завершено строительство объекта и выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № Номер обезличена от Дата обезличена. Согласно технического паспорта площадь объекта недвижимости составляет кв.м. В августе 2016 года истица обратилась к ответчику для продления договора аренды земельного участка от Дата обезличена, однако было отказано в связи с отсутствием свидетельства о регистрации права собственности на объект строительства, что не отрицается представителем ответчика. В августе 2016 обратилась в органы Росреестра по ...... о регистрации права собственности на объект строительства, однако было устно отказано в связи с истечением срока аренды земельного участка.

Иной возможности зарегистрировать объект недвижимости истица не имеет.

При указанных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению, поскольку при строительстве объекта недвижимости существенных нарушений не допущено, а истекший срок договора аренды земельного участка не должны являться препятствием в регистрации права собственности истца на объект недвижимости, возведенный им для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 , право собственности на объект строительства, расположенного по адресу: ......, общей площадью кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: