Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная фирма «ФаРус» о расторжении договора купли-продажи, возврате денежных средств, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истица) обратилась в суд с иском к ООО «Строительная фирма «ФаРус» (далее также ответчик) о расторжении договора <номер изъят> от <дата изъята> купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 670 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, взыскании с ответчика в свою пользу уплаченной по договору денежной суммы в размере 670 000 руб., компенсации морального вреда в размере 300 000 руб., штрафа в размере 335 000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. В обоснование иска указано, что имея намерение приобрести земельный участок для возведения индивидуального жилого дома, по договору купли-продажи она приобрела у ответчика земельный участок. При заключении договора представитель ответчика пояснил, что фактически земельный участок может быть использован для жилищного строительства и сообщил, что впоследствии вид разрешенного использования участка будет изменен на индивидуальное жилищное строительство. В соответствии с договором продавец также гарантировал, что земельный участок под арестом и в залоге не состоит и свободен от каких-либо притязаний третьих лиц. Истицей со своей стороны обязательства по договору исполнены, стоимость земельного участка оплачена. Право собственности истицы на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 06.06.2013 внесена запись о регистрации, в подтверждение чего выдано свидетельство о регистрации права. Перед началом использования земельного участка истица обратилась в Управление архитектуры и градостроительства ИК МО г. Казани с заявлением о порядке и сроке изменения вида разрешенного использования. Ответом от 11.11.2013 истица уведомлена о том, что земельный участок согласно действующей карте зон градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки г. Казани находится в зоне СХ, т.е. в зоне сельскохозяйственных угодий. Основные виды разрешенного использования земельного участка следующие: пашни, сенокосы, пастбища, залежи, многолетние насаждения (сады, виноградники), озелененные территории. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне СХ следующие: хозяйственные строения и сооружения; объекты благоустройства; ограждения. В соответствии со схемой ограничений застройки приаэродромной территории аэродрома Казань «Борисоглебское» рассматриваемая территория находится в зоне аварийной посадки воздушных судов ОАО «КАПО им.С.П.Горбунова». На сегодняшний день собственником аэродрома Казань «Борисоглебское» является ОАО «КАПО им. С.П.Горбунова». Таким образом, истица, будучи собственником земельного участка, не имеет возможности использовать земельный участок в полной мере даже с учетом вида разрешенного использования земельного участка, так как приобретенная земля является площадкой для аварийной посадки самолётов. ООО «Строительная фирма ФаРус», заключая договор купли-продажи, было осведомлено о том, что реализуемые им земельные участки, в том числе спорный, находятся в границах полос воздушных подходов к аэродрому, принадлежащему ОАО «КАПО им. С.П.Горбунова», в непосредственной близости от дальнего приводного радиомаяка, в связи с чем на этом участке запрещено строительство не только жилых домов, но и каких-либо иных капитальных строений без согласования с собственником аэродрома Казань «Борисоглебское». Неправомерными действиями ответчика истице причинен моральный вред, который она оценивает в 300 000 руб.

Кроме того, ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строительная фирма «ФаРус» (далее также ответчик) о расторжении договора <номер изъят> от <дата изъята> купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 670 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, взыскании с ответчика в свою пользу уплаченной по договору денежной суммы в размере 670 000 руб., компенсации морального вреда в размере 300 000 руб., штрафа в размере 335 000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. В обоснование иска указано, что имея намерение приобрести земельный участок для возведения индивидуального жилого дома, по договору купли-продажи она приобрела у ответчика земельный участок. При заключении договора представитель ответчика пояснил, что фактически земельный участок может быть использован для жилищного строительства и сообщил, что впоследствии вид разрешенного использования участка будет изменен на индивидуальное жилищное строительство. В соответствии с договором продавец также гарантировал, что земельный участок под арестом и в залоге не состоит и свободен от каких-либо притязаний третьих лиц. Истицей со своей стороны обязательства по договору исполнены, стоимость земельного участка оплачена. Право собственности истицы на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) 06.12.2012 внесена запись о регистрации, в подтверждение чего выдано свидетельство о регистрации права. Перед началом использования земельного участка истица обратилась в Управление архитектуры и градостроительства ИК МО г. Казани с заявлением о порядке и сроке изменения вида разрешенного использования. Ответом от 11.11.2013 истица уведомлена о том, что земельный участок согласно действующей карте зон градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки г. Казани находится в зоне СХ, т.е. в зоне сельскохозяйственных угодий. Основные виды разрешенного использования земельного участка следующие: пашни, сенокосы, пастбища, залежи, многолетние насаждения (сады, виноградники), озелененные территории. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне СХ следующие: хозяйственные строения и сооружения; объекты благоустройства; ограждения. В соответствии со схемой ограничений застройки приаэродромной территории аэродрома Казань «Борисоглебское» рассматриваемая территория находится в зоне аварийной посадки воздушных судов ОАО «КАПО им.С.П.Горбунова». На сегодняшний день собственником аэродрома Казань «Борисоглебское» является ОАО «КАПО им. С.П.Горбунова». Таким образом, истица, будучи собственником земельного участка, не имеет возможности использовать земельный участок в полной мере даже с учетом вида разрешенного использования земельного участка, так как приобретенная земля является площадкой для аварийной посадки самолётов. ООО «Строительная фирма ФаРус», заключая договор купли-продажи, было осведомлено о том, что реализуемые им земельные участки, в том числе спорный, находятся в границах полос воздушных подходов к аэродрому, принадлежащему ОАО «КАПО им. С.П.Горбунова», в непосредственной близости от дальнего приводного радиомаяка, в связи с чем на этом участке запрещено строительство не только жилых домов, но и каких-либо иных капитальных строений без согласования с собственником аэродрома Казань «Борисоглебское». Неправомерными действиями ответчика истице причинен моральный вред, который она оценивает в 300 000 руб.

Определением суда от 17.03.2014 данные дела объединены в совместное производство для дальнейшего рассмотрения.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика иск не признал.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Судом установлено, что по договору купли-продажи земельного участка <номер изъят> от <дата изъята> истица приобрела у ответчика земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес изъят>, по цене 670 000 руб.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке, видом разрешенного использования спорного земельного участка является сельскохозяйственное производство.

Свидетельством о государственной регистрации права от 10.12.2012 подтверждается, что ФИО1 является собственником указанного выше земельного участка.

Также по договору купли-продажи земельного участка <номер изъят> от 20.05.2013 истица приобрела у ответчика земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес изъят>, по цене 670 000 руб.

Свидетельством о государственной регистрации права от 06.06.2013 подтверждается, что ФИО1 является собственником указанного выше земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 2 статьи 432 Гражданского кодекса РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи, при этом товар должен быть передан свободным от любых прав третьих лиц (пункт 1 статьи 460, пункт 1 статьи 469 Гражданского кодекса РФ).

Последствия существенного нарушения продавцом условий договора предусмотрены пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела, в частности, из пункта 1.1 заключенного между ООО «Строительная фирма «ФаРус» и ФИО1 договора купли-продажи земельного участка от 21.11.2012, следует, что продавец принял на себя обязательство передать в собственность покупателя, а покупатель обязательство принять в собственность земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес изъят>, и уплатить продавцу покупную стоимость земельного участка в размере, порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с пунктом 1.3 вышеуказанного договора продавец гарантировал, что земельный участок принадлежит ему на праве собственности, под арестом и в залоге не состоит и освобожден от каких либо притязаний третьих лиц.

В соответствии с пунктом 2.1 договора купли-продажи земельного участка, общая стоимость земельного участка по настоящему договору была согласована в размере 670 000 руб.

Аналогичные условия указаны в договоре от 20.05.2013, заключенном между сторонами в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> общей площадью 670 кв.м.

Таким образом, при покупке вышеуказанных земельных участков истице было заведомо известно, что данные земельные участки предназначены для сельскохозяйственного производства. В связи с чем истица должна была с учетом разумной доли осмотрительности предполагать либо выяснить возможные виды их разрешенного использования, доказательств невозможности использования спорных участков в пределах которых истицей суду не представлено.

При этом ссылка ФИО1 на факт расположения земельных участков в зоне площадки для аварийной посадки воздушных судов не свидетельствует об ограничении правомочий собственника на использование данного участка в соответствии с определенным видом разрешенного использования в порядке, предусмотренном законом. Доказательств того, что ФИО1 предпринимала меры по использованию приобретенных земельных участков в соответствии с видом их разрешенного использования, суду не представлено, как и доказательств невозможности такого использования.

ООО «Строительная фирма «ФаРус» согласно тексту заключенных договоров купли-продажи земельных участков, какие-либо обязательства по изменению вида разрешенного использования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в земли индивидуального жилищного строительства, в связи с отсутствием в силу закона соответствующих полномочий, на себя не принимало.

Суд полагает, что в рамках заключенных договоров ООО «СФ «ФаРус» обязательства по передаче реализованных земельных участков выполнило надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения иска нет.

Производные требования о компенсации морального вреда, штрафа, а также ходатайство о возмещении расходов на представителя удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в иске к ООО «Строительная фирма «ФаРус» о расторжении договора купли-продажи, возврате денежных средств, компенсации морального вреда, взыскании штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов