Гражданский кодекс часть 1

В обоснование исковых требований указал, что ему по праву собственности принадлежит квартира, общей площадью 32,3 кв.м., с кадастровым номером №, квартира, общей площадью 58,6 кв.м., кадастровый номер №, квартира, общей площадью 63,4 кв.м., кадастровый номер № жилое помещение, площадью 63,9 кв.м., кадастровый номер №, 12/100 долей жилого дома с кадастровым номером №, объекты недвижимого имущества расположены по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, что подтверждается выписками из ЕГРН. Все принадлежащие истцу объекты недвижимого имущества входят в состав дома с кадастровым номером № барачного типа и фактически являются отдельными строениями, у каждой квартиры свой вход-выход, свое отдельное отопление, помещения вспомогательного назначения. На основании изложенного, со ссылкой на положения ст. ст. 15,16 Жилищного кодекса РФ, просил суд признать квартиру <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м., с кадастровым номером №, жилым домом. Признать квартиру № <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., кадастровый номер №, жилым домом. Признать квартиру, общей площадью 63,4 кв.м., кадастровый номер №, по <адрес>, жилым домом. Признать квартиру № <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м., в том числе жилой 22,1 кв.м., с кадастровым номером №, жилым домом. Признать 12/100 долей жилого дома с кадастровым номером 23:49:0402007:1718 жилым домом общей площадью 87,9 кв.м. расположенного по адресу: город Сочи, Адлерский район, ул. Просвещения, 104. Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный учет и зарегистрировать право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом, площадью 32,3 кв.м., назначение жилое, этажность 1, по адресу: <адрес>; жилой дом, площадью 58,6 кв.м., назначение жилое, этажность 1, по адресу: <адрес>, жилой дом, площадью 63,4 кв.м., назначение жилое, этажность 1, по адресу: <адрес>, жилой дом, площадью 63,9 кв.м., назначение жилое, этажность 1, по адресу: <адрес>, жилой дом, площадью 87,9 кв.м., назначение жилое, этажность 1, по адресу: <адрес>, на основании технических планов, подготовленных кадастровым инженером на основании настоящего судебного акта, как основного документа, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до 01.01.2013 года, без истребования дополнительных документов для кадастрового учета, сняв с государственного кадастрового учета и прекратив право собственности на объекты недвижимого имущества: квартиру № 1 <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м., с кадастровым номером №, квартиру № <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., кадастровый номер №, квартиру, общей площадью 63,4 кв.м., кадастровый номер №, по <адрес>, квартиру № <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м., с кадастровым номером №, 12/100 долей жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, предоставив в суд заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме, по основаниям в нем указанным, с учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы.

Представитель ответчика администрации города Сочи в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещен, причины неявки суду не сообщены, ходатайств об отложении слушания дела не поступило.

Представители ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены, причины неявки суду не сообщены, ходатайств об отложении слушания дела не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации города Сочи являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Материалами дела установлено следующее:

ФИО1 по праву собственности принадлежат следующие жилые помещения: квартира, №№ общей площадью 32,3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании договора купли –продажи объекта недвижимости от 07.04.2021 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 08.04.2021 года. Согласно данным технического паспорта от 08.02.2000 года, данное жилое помещение состоит из двух жилых комнат, подсобного помещения и трех веранд. Жилое помещение имеет следующий конструктивные характеристики: наружные стены – бетонные, перегородки – бетонные, перекрытия – деревянные, вид отопления печное;

жилое помещение, квартира, общей площадью 58,6 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> на основании договора купли –продажи от 23.03.2021 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 31.03.2021 года;

жилое помещение, квартира, общей площадью 63,4 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, на основании договора купли –продажи от 05.04.2021 года № б/н, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 08.04.2021 года;

жилое помещение, квартира, площадью 63,9 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> на основании договора купли –продажи от 29.03.2021 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 12.04.2021 года;

жилое помещение 12/100 долей жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 06.04.2021 года, удостоверенного нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО2 реестр №№, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Рассматривая исковые требования, суд учитывает, что в соответствии с жилищным законодательством к жилым помещениям относятся жилой дом, (часть жилого дома), квартира (часть квартиры) и комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Под жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства, индивидуальным жилым домом) понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ; п. 39 ст. 1 ГК РФ).

Квартира представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела жилые помещения: № № в доме № <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м., с кадастровым номером №, жилое помещение № <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., кадастровый номер №; жилое помещение общей площадью 63,4 кв.м., кадастровый номер №, по <адрес>, жилым домом. Жилое помещение № № в доме № <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м., в том числе жилой 22,1 кв.м., с кадастровым номером № не являются квартирами, так как не являются структурно обособленными помещения в многоквартирном жилом доме, не имеют доступа к помещения общего пользования.

Указанные помещения по своим характеристикам отвечают признакам жилого дома. По гражданскому делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Как следует заключению эксперта от 23.05.2021 года, ответ на первый вопрос: Путем обследования объекта недвижимого имущества: с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что по функциональному назначению Объект Исследования относится к гражданским зданиям, по этажности квалифицируется как малоэтажное жилье и имеет следующие конструктивные элементы: фундамент, стены, перекрытие, крышу, самостоятельный вход- выход.

Конструктивные элементы здания не требуют какого-либо ремонта и находятся в нормативном (исправном состоянии). На момент обследования строительные конструкции здания смонтированы в полном объеме, при осмотре признаков их устаревания не обнаружено (находятся в нормативном техническом состоянии). Обследуемое здание имеет все признаки самостоятельного объекта, а именно: является архитектурно-строительным объектом; имеет в качестве основных конструктивных частей свой фундамент, несущие стены и каркас, перекрытия и покрытие; представляет собой самостоятельное конструктивное целое. Принадлежность Объекта Исследования к объектам транспортной инфраструктуры и к другим объектам, функционально-технологические особенности которых влияют на их безопасность- отсутствует, что соответствует функциональному назначению индивидуально жилого дома, возможность опасных природных процессов и явлений и техногенных воздействий территории, на которой осуществляться эксплуатация здания –рассчитана сейсмичностью-7 балов, что соответствует функциональному назначению индивидуально жилого дома.

Объект Исследования пригоден для постоянного проживания граждан, и соответствует СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1) и п.1 ч.2 ст.49 ГК РФ (объекты индивидуального жилищного строительства –отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей 3 предназначенные для проживания одной семьи) учитывая все выше изложенное можно отметить, что использование Объекта исследования, предназначено как жилой дом, из чего следует, что фактическое назначение данного строения – индивидуальный жилой дом, который состоит из комнат а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Путем обследования объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что по функциональному назначению Объект Исследования относится к гражданским зданиям, по этажности квалифицируется как малоэтажное жилье и имеет следующие конструктивные элементы: фундамент, стены, перекрытие, крышу, самостоятельный вход- выход

Обследуемое здание имеет все признаки самостоятельного объекта, а именно: является архитектурно-строительным объектом; имеет в качестве основных конструктивных частей свой фундамент, несущие стены и каркас, перекрытия и покрытие; представляет собой самостоятельное конструктивное целое. Принадлежность Объекта Исследования к объектам транспортной инфраструктуры и к другим объектам, функционально-технологические особенности которых влияют на их безопасность- отсутствует, что соответствует функциональному назначению индивидуально жилого дома, возможность опасных природных процессов и явлений и техногенных воздействий территории, на которой осуществляться эксплуатация здания –рассчитана сейсмичностью-7 балов, что соответствует функциональному назначению индивидуально жилого дома.

Объект Исследования пригоден для постоянного проживания граждан, и соответствует СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1) и п.1 ч.2 ст. 49 ГК РФ (объекты индивидуального жилищного строительства –отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей 3 предназначенные для проживания одной семьи) учитывая все выше изложенное можно отметить, что использование Объекта исследования, предназначено как жилой дом, из чего следует, что фактическое назначение данного строения – индивидуальный жилой дом, который состоит из комнат а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Конструктивные элементы здания не требуют какого-либо ремонта и находятся в нормативном (исправном состоянии). На момент обследования строительные конструкции здания смонтированы в полном объеме, при осмотре признаков их устаревания не обнаружено (находятся в нормативном техническом состоянии). Обследуемое здание имеет все признаки самостоятельного объекта, а именно: является архитектурно-строительным объектом; имеет в качестве основных конструктивных частей свой фундамент, несущие стены и каркас, перекрытия и покрытие; представляет собой самостоятельное конструктивное целое. Принадлежность Объекта Исследования к объектам транспортной инфраструктуры и к другим объектам, функционально-технологические особенности которых влияют на их безопасность- отсутствует, что соответствует функциональному назначению индивидуально жилого дома, возможность опасных природных процессов и явлений и техногенных воздействий территории, на которой осуществляться эксплуатация здания –рассчитана сейсмичностью -7 балов, что соответствует функциональному назначению индивидуально жилого дома.

Принадлежность Объекта Исследования к объектам транспортной инфраструктуры и к другим объектам, функционально-технологические особенности которых влияют на их безопасность- отсутствует, что соответствует функциональному назначению индивидуально жилого дома, возможность опасных природных процессов и явлений и техногенных воздействий территории, на которой осуществляться эксплуатация здания –рассчитана сейсмичностью-7 балов, что соответствует функциональному назначению индивидуально жилого дома.

Объект Исследования пригоден для постоянного проживания граждан, и соответствует СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1) и п.1 ч.2 ст. 49 ГК РФ (объекты индивидуального жилищного строительства –отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей 3 предназначенные для проживания одной семьи) учитывая все выше изложенное можно отметить, что использование Объекта исследования, предназначено как жилой дом, из чего следует, что фактическое назначение данного строения – индивидуальный жилой дом, который состоит из комнат а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Ответ на второй вопрос: Какова фактическая площадь от 12/100 долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1, отвечает ли данный объект недвижимого имущества требованиям, предъявляемым к жилым домам?

Фактическая площадь от 12/100 долей жилого дома с кадастровым номером 23:49:0402007:1718, расположенного по адресу: <адрес> составляет 87,9 кв.м., дом многоугольной формы, в здании предусмотрен один вход-выход с территории, дом имеет прочную связь с земельным участком через фундамент в виде плиты (подушка) и несущие конструкции. Здание построено в смешанных конструкциях с использованием железобетона и мелкоштучных элементов характеризующий как уровень развития строительной индустрии, так и существовавшие на период строительства конструктивные принципы сейсмостойкого строительства. Объект Исследования по функциональному назначению относится к гражданским зданиям, по этажности квалифицируется как малоэтажное жилье и имеет следующие конструктивные элементы: фундамент, стены, перекрытие, крышу, самостоятельный вход- выход, конструктивные элементы здания не требуют какого-либо ремонта и находятся в нормативном (исправном состоянии). На момент обследования строительные конструкции здания смонтированы в полном объеме, при осмотре признаков их устаревания не обнаружено (находятся в нормативном техническом состоянии).

Объект Исследования пригоден для постоянного проживания граждан, и соответствует СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1) и п.1 ч.2 ст. 49 ГК РФ (объекты индивидуального жилищного строительства –отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей 3 предназначенные для проживания одной семьи) учитывая все выше изложенное можно отметить, что использование Объекта исследования, предназначено как жилой дом, из чего следует, что фактическое назначение данного строения – индивидуальный жилой дом, который состоит из комнат а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Заключение эксперта оценивается судом в совокупности со всеми доказательствами по делу, которым оно не противоречит. Суд считает заключение эксперта обоснованным и объективным, содержащим полные ответы на поставленные вопросы.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу что исковые требования ФИО1 к администрации города Сочи о признании квартиры жилым домом, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Сочи о признании квартиры жилым домом – удовлетворить.

Признать квартиру <адрес><адрес>, общей площадью 32,3 кв.м., с кадастровым номером №, жилым домом.

Признать квартиру <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., кадастровый номер №, жилым домом.

Признать квартиру, общей площадью 63,4 кв.м., кадастровый номер №, по <адрес>, жилым домом.

Признать квартиру № <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м., в том числе жилой 22,1 кв.м., с кадастровым номером №, жилым домом.

Признать 12/100 долей жилого дома с кадастровым номером № жилым домом общей площадью 87,9 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный учет и зарегистрировать право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

Жилой дом, площадью 32,3 кв.м., назначение жилое, этажность 1, по адресу: <адрес>; жилой дом, площадью 58,6 кв.м., назначение жилое, этажность 1, по адресу: <адрес>, жилой дом, площадью 63,4 кв.м., назначение жилое, этажность 1, по адресу: <адрес>, жилой дом, площадью 63,9 кв.м., назначение жилое, этажность 1, по адресу: <адрес>, жилой дом, площадью 87,9 кв.м., назначение жилое, этажность 1, по адресу: <адрес>, на основании технических планов, подготовленных кадастровым инженером на основании настоящего судебного акта, как основного документа, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до 01.01.2013 года, без истребования дополнительных документов для кадастрового учета, сняв с государственного кадастрового учета и прекратив право собственности на объекты недвижимого имущества: квартиру № <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м., с кадастровым номером №, квартиру № <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., кадастровый номер №, квартиру, общей площадью 63,4 кв.м., кадастровый номер №, по <адрес>, квартиру № <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м., с кадастровым номером №, 12/100 долей жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-