Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципального имущества МО «<адрес>», третьим лицам: Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>», председателю общего собрания многоквартирного <адрес>ФИО5 о признании права собственности на реконструированную квартиру.

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, что в 1994 году на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в собственность <адрес> общей площадью 22,9 кв.м, в том числе жилой площади 13,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер — № В 1995 году ФИО1 произвел реконструкцию указанной квартиры за счет присоединения мест общего имущества (на момент реконструкции — муниципальной собственности). Вследствие чего, общая площадь реконструированной квартиры увеличилась на 2,7 (две целых семь десятых) кв. м, в том числе за счет присоединения муниципальной собственности — 2,5 (две целых пять десятых) кв.м. Разрешение на строительство при производстве работ собственник не получал. Согласно справки ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость построенного объекта 61 548,00 рублей. По завершении реконструкции собственник квартиры обратился в органы местного самоуправления с целью узаконения и приобретения прав на дополнительную площадь, улучшающую коммунальные условия жилого помещения и условия проживания в нем. Органом местного самоуправления под председательством Начальника жилищного отдела <адрес> было проведено обследования квартиры и дома в целом и ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт о годности пристроя (присоединённой части квартиры) для эксплуатации.

В 2008 году собственник <адрес> обратился в Комитет имущественных отношений <адрес> за разрешением узаконения реконструированной квартиры. По результатам рассмотрения обращения был получен ответ за № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Комитет не имеет возражений в удовлетворений заявленных требований.

В 2019 году ФИО1 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество с приложением оригиналов Договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ и Акта от ДД.ММ.ГГГГ По результатам рассмотрения заявление получено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации в связи с необходимостью предоставления документа, подтверждающего узаконивания в установленном порядке самовольной реконструкции. Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ заявитель был информирован о приостановлении государственной регистрации прав до ДД.ММ.ГГГГ Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> известило заявителя, что приостановление государственной регистрации права продлевается до снятия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19). Техническим заключением 309.1ДД.ММ.ГГГГ.2019.ТЗ о состоянии основных строительных конструкций, предоставленным ООО «Геотехника», установлено, что <адрес> по адресу: <адрес>, - в постреконструированном состоянии обеспечивает эксплуатационную пригодность и надежность здания, а также безопасное нахождение в нем людей без угрозы их жизни и здоровью, и пригодна к эксплуатации в качестве жилого помещения. Экспертным заключением ООО «Пожэксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ о противопожарном состоянии объекта: Жилое помещение, по адресу: <адрес>, установлено, что расположение жилого помещения после проведенной реконструкции не противоречит требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности». Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, кадастровый номер участка - №, разрешенное использование земельного участка по адресу: <адрес> - эксплуатация многоквартирного дома и иных видов жилой застройки. Следовательно, требование о принадлежности земельного участка лицу, произведшему постройку - реконструировавшему <адрес> по адресу: <адрес> - ФИО1, выполнено. Во исполнение требований нормативных актов собственник <адрес>ФИО1 обратился к жильцам дома за получением согласия на признание права собственности на квартиру, реконструированную за счет присоединения общего имущества. Общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ жильцов <адрес> по результатам голосования ФИО1 дано согласие на признание права собственности и на ввод в эксплуатацию реконструированной за счет присоединения общего имущества вышеуказанной квартиры. В связи с чем просит сохранить <адрес> общей площадью 25,6 кв.м., в том числе жилой площади 13,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде. Признать право собственности на реконструированную <адрес> за ФИО1 в целом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, не отрицал, что часть квартир в данном жилом помещении является муниципальной собственностью и реконструкция им произведена за счет общего имущества. Согласия муниципального образования на присоединения части общедомового имущества не получено.

Ответчик Управление муниципального имущества муниципального образования «<адрес>» представило суду отзыв на исковое заявление, дело просят рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> представило суду отзыв на исковое заявление, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возведения самовольной постройки) самовольной постройкой является жилой дом, другое сооружение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из положений Жилищного кодекса РФ, для занятия части общего имущества многоквартирного жилого дома требуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так в соответствии с требованиями п.4 ч.1 и ч.3 ст. 36 ЗК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пунктами 1,2 ст.44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 в 1994 году на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в собственность <адрес> общей площадью 22,9 кв.м, в том числе жилой площади 13,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер — №

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ произведен технический осмотр жилого дома, выстроенного пристроя, площадью 2,5 кв.м., на участке, отведенном застройщику на праве, согласно договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО1 по <адрес>.

Техническим заключением 309.1ДД.ММ.ГГГГ.2019.ТЗ о состоянии основных строительных конструкций, предоставленным ООО «Геотехника», установлено, что <адрес> по адресу: <адрес>, - в постреконструированном состоянии обеспечивает эксплуатационную пригодность и надежность здания, а также безопасное нахождение в нем людей без угрозы их жизни и здоровью, и пригодна к эксплуатации в качестве жилого помещения.

Экспертным заключением ООО «Пожэксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ о противопожарном состоянии объекта: Жилое помещение, по адресу: <адрес>, установлено, что расположение жилого помещения после проведенной реконструкции не противоречит требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес>, собственники жилых помещений многоквартирных жилых домов под лит А, Б, В, Г, Д, расположенных по адресу: <адрес>, в количестве 20 человек, дали согласие на признание права личной собственности и на ввод в эксплуатацию реконструированной за счет присоединения общего имущества <адрес>.

Пунктом 2 ст. 40 ЖК РФ установлено, что, если реконструкция, переустройство и(или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и(или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В материалах дела отсутствует согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на признание права собственности на реконструированную квартиру. В материалах дела имеется согласие лишь части собственников, тогда как, истец не отрицает, что реконструкция им произведена за часть присоединения части общедомового имущества, в том числе земельного участка, на котором осуществлен пристрой.

Поскольку истцом не было получено и представлено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию жилого помещения, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к правлению муниципального имущества МО «<адрес>», третьим лицам: Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>», председателю общего собрания многоквартирного <адрес>ФИО5 о признании права собственности на реконструированную квартиру - отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В. Кольцова