Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «ИКС5 Недвижимость», Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на трубопровод,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЗАО «ИКС5 Недвижимость», Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ (далее – Исполнительный комитет ЗМР РТ) о признании за ФИО2 право собственности на сооружение в виде трубопровода от ТК 19.1 до здания торгового комплекса «...» по <адрес> РТ с инвентарным номером ..., протяженностью тепловой сети ... кв.м.

В обоснование иска ФИО2 указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером ... и расположенного на нем нежилого здания «Торговый комплекс «Гипермаркет)» (ранее Гипенмаркет «...») с кадастровым номером ..., находящихся по адресу: <адрес>, принадлежащее ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком ЗАО «ИКС5 Надвижимость», в настоящее время он называется торговый комплекс «...». ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ЗПТС» выдало ЗАО «ИКС5 Недвижимость» технические условия на проектирование теплоснабжения проектируемого гипермаркета «Пятерочка Макси». ДД.ММ.ГГГГ Приволжским управлением Ростехнадзора было выдано разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки №. Сооружению трубопровод от ТК 19.1 до здания торгового комплекса «Березка» по <адрес> присвоен инвентарный №, протяженность тепловой сети составляет 107,1 кв.м. Она с момента приобретения торгового комплекса «Гипермаркет» владеет и пользуется спорным трубопроводом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, используя его для эксплуатации торгового комплекса «...» (для теплоснабжения помещений). Однако, зарегистрировать право собственности на объект вспомогательного использования она не может в связи с истечением срока действия разрешения на строительство и отсутствием в нем указания на объекты вспомогательного назначения, в том числе тепловые сети. Объект вспомогательного использования (тепловые сети) предназначен для эксплуатации гипермаркета и не имеет возможности самостоятельного использования для иной деятельности, в связи с чем получение отдельного разрешения на строительство этого сооружения не требовалось. В связи с данными обстоятельствами она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В ходе рассмотрения данного дела истец ФИО2 изменила исковые требования, просила признать за ней право собственности на сооружение Трубопровод от ТК 19.1 до здания торгового комплекса «...» по <адрес> инвентарным номером ..., протяженностью тепловой сети 107,1 кв.м по адресу: ... (л.д.124).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Ее в судебном заседании представлял ее представитель ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), на уточненных исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, на рассмотрении дела в порядке заочного производства согласен.

Ответчик Исполнительный комитет ЗМР РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, на предыдущем судебном заседании его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82), не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Ответчик ЗАО «ИКС5 Недвижимость» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представил отзыв на иск, в котором указал, что сооружение трубопровод от ТК 19.1 до здания торгового комплекса «...» по <адрес> инвентарным номером ... предназначено для использования недвижимого имущества, являвшегося предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с действующим законодательством следует судьбе главной вещи (л.д.125 ).

Третье лицо ЗАО «Зеленодольское предприятие тепловых сетей» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, на предыдущем судебном заседании его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81), не возражала против удовлетворения исковых требований истца, пояснил, что если за истцом будет признано право собственности на спорный трубопровод, то их предприятие согласно принять его на баланс для обслуживания.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представлен отзыв на иск, в котором указано, что возражают против исковых требований истца, поскольку не ясно на каком земельном участке спорный трубопровод находится (л.д. 79).

Поскольку ответчики были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, не сообщили об уважительности причин своей неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, а представитель истца согласен на рассмотрение дела в отсутствие не явившихся ответчиков, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в числе прочего являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно пункту 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Согласно Письму Минрегиона Российской Федерации от 25.06.2009 N 19669-ИП/08 "О проведении государственной экспертизы проектной документации отдельных объектов капитального строительства", под строениями и сооружениями вспомогательного использования следует понимать сооружения пониженного уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 "Надежность строительных конструкций и оснований".

В соответствии с пунктом 10 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение, или сооружение имеет непосредственную связь (технологическую, функциональную, целевую, эксплуатационную и т.п.) и выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИКС5 недвижимость» и ФИО2, истцом по делу был заключен договор купли-продажи недвижимости № в соответствии с которым ФИО2 приобрела в собственность нежилое здание «Торговый комплекс (Гипермаркет)» с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м. и земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 22-28).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, торговый комплекс (Гипермаркет) имеет кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый №), его площадь составляет 4914,5 кв.м, назначение нежилое, правообладателем данного объекта недвижимости на праве собственности является ФИО2, истец по делу (л.д. 10-13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номером ..., его площадь составляет ... +/- 47 кв.м, данный объект недвижимости образован из земельного участка с кадастровым номером .... в пределах данного земельного участка расположены объекты недвижимости со следующими кадастровыми номерами ..., ..., ..., правообладателем на праве собственности данного земельного участка является ФИО2, истец по делу (л.д. 10-21).

Как усматривается из пояснений представителя истца ФИО2, приобретенное истцом ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание «Торговый комплекс (Гипермаркет)» ныне «...» строилось в соответствии с проектом ... Гипермаркет «Пятерочка Макси», в котором были предусмотрены разделы: тепловые сети и узла учета тепловой энергии, данные разделы проекта были разработаны ООО «Сириус»(л.д.37-59) и были согласованы директором ОАО «Зеленодольское предприятие тепловых сетей», что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60). ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Зеленодольское предприятие тепловых сетей» выдало ЗАО «ИКС5 Недвижимость», ответчику по делу, технические условия на проектирование теплоснабжения проектируемого гипермаркета «Пятерочка Макси» (л.д.61). На основании данного проекта для обеспечения указанного нежилого здания тепловой энергией был выполнен монтаж трубопровода от ТК 19.1 до здания торгового комплекса Гипермаркет «Пятерочка Макси», по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ комиссией был подписан акт освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения № (л.д.62-63), а ДД.ММ.ГГГГ комиссией был подписан акт освидетельствования скрытых работ№6 (л.д.66-68). ДД.ММ.ГГГГ Приволжским управлением Ростехнадзора было выдано разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки № (л.д.69-74). Истец с момента приобретения торгового комплекса «Гипермаркет» владеет и пользуется спорным трубопроводом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, используя его для эксплуатации торгового комплекса «Березка» для теплоснабжения помещений. Однако, зарегистрировать право собственности на объект вспомогательного использования она не может в связи с истечением срока действия разрешения на строительство и отсутствием в нем указания на объекты вспомогательного назначения, в том числе на тепловые сети. Объект вспомогательного использования спорный трубопровод предназначен для эксплуатации гипермаркета и не имеет возможности самостоятельного использования для иной деятельности, в связи с чем получение отдельного разрешения на строительство этого сооружения не требовалось. В настоящее время истец имеет намерение передать спорный трубопровод ЗАО «Зеленодольское предприятие тепловых сетей» для обслуживания, однако для этого ей необходимо зарегистрировать на него право собственности.

Согласно техническому паспорту составленному на ДД.ММ.ГГГГ на сооружение – трубопровод от ТК 19.1 до здания торгового комплекса «...» по <адрес>, данному объекту присвоен инвентарный №. протяженность тепловой сети составляет 107,1м. (л.д.30-35). Право собственности на трубопровод от ТК 19.1 до здания торгового комплекса «...» по <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № от ... (л.д. 36).

Сооружение трубопровод ТК 19.1 до здания торгового комплекса «...» по <адрес>, расположен в границах земельных участков с кадастровым номером ..., с кадастровым номером ..., с кадастровым номером ..., что подтверждается схемой расположения, составленной кадастровым инженером ООО «Земля плюс», а также выписками из ЕГРН на земельные участки (л.д. 86-118).

Таким образом, судом установлено, что спорный трубопровод был возведен при строительстве здания торгового комплекса «...» и предназначен для его обслуживания, то есть является вспомогательным объектом по отношению к зданию, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО2 Поскольку при возведении вспомогательного объекта законодательством не предусмотрена необходимость получения застройщиком разрешения на строительство, а следовательно и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по окончании строительных работ, право собственности на объекты вспомогательного назначения регистрируется в упрощенном порядке. В связи с тем, что у истца ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ возникло право собственности на здание торгового комплекса «...», то у нее также возникло право собственности на спорный трубопровод, который является вспомогательным объектом для обслуживания данного здания.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО2 о признании права собственности на трубопровод, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.135,218 ГК РФ, 51 ГрК РФ, ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на сооружение в виде трубопровода от ... до здания торгового комплекса :...» по ... с инвентарным номером ..., протяженностью тепловой сети ... м., расположенного в границах земельного участка с кадастровыми номерами ..., ..., ....

ЗАО «ИКС5 Недвижимость», Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться 27.08.2018 г.

Судья: