Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к кадастровому инженеру ООО «Юг-Геодезия» ФИО3, третьи лица Лазаревский отдел по <адрес> Росреестра по <адрес> об установлении границ на местности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к кадастровому инженеру ООО «Юг-Геодезия» ФИО3, в котором просит установить границы земельного участка, площадью 725 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 23:49:0117002:1472, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержаться в сообщении кадастрового инженера ООО «Юг-Геодезия» ФИО3№ от ДД.ММ.ГГГГ и заключении к нему, указать, что данное решение суда является основанием для осуществления кадастровым инженером ООО «Юг-Геодезия» ФИО3 кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, в соответствии с каталогом координат, сведения о которых содержаться в сообщении кадастрового инженера ООО «Юг-Геодезия» ФИО3№ от ДД.ММ.ГГГГ и заключении к нему, указать, что данное решение суда является обязательным основанием для Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления государственного кадастрового учета по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117002:1472, категория земель: земли населенных пунктов назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 725 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании представленного межевого плана, подготовленного по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержаться в сообщении кадастрового инженера ООО «Юг-Геодезия» ФИО3№ от ДД.ММ.ГГГГ и заключении к нему, по заявлению истца, без истребования у заявителя дополнительных документов, акт согласования местоположения границ считать согласованным.

В обоснование требований указал, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:49:0117002:1472, площадью 700 кв.м, с разрешённым использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположено одноэтажное нежилое строение – хозяйственный блок, общей площадью 217,5 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0118002:1302. Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117002:1472 являлась ориентировочной и подлежащей уточнению при межевании, в связи с чем, по его заявке, кадастровым инженером ООО «Юг-Геодезия» ФИО3 были проведены работы по межеванию участка. В процессе данных работ для проверки соответствия фактических границ - сведениям ЕГРН была осуществлена их горизонтальная съемка имеющегося ограждения. На момент проведения полевых работ съёмка границ осуществлялась по фактически существующим границам, закреплённых на местности искусственными объектами, по всему периметру установлена сетка-рабица на деревянных столбах. По лицевой стороне участка установлена калитка. На данном земельном участке произрастают многолетние насаждения, участок огорожен по периметру. Также на участке расположен одноэтажный хозяйственный блок с кадастровым номером 23:49:0118002:1302. Данный земельный участок освоен и используется по целевому назначению. Наличие на элементах сооружения забора явных временных признаков (покосившиеся столбы, проступившая ржавчина) подтверждает неизменность границ свыше пятнадцати и более лет. Данный участок граничит по границе - н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7- с земельными участками с кадастровыми номерами 23:49:0118002:9, 23:49:0118002:138, 23:49:0118002:139, 23:49:0136003:1256, которые не подлежат согласованию в соответствии с действующим законодательством; по границе -н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н1 – расположены земли общего пользования (проезжей часть), которые также не подлежат согласованию в соответствии с действующим законодательством. В результате проведения горизонтальной съемки фактических границ выявлено увеличение площади на величину 25 кв.м., т.е. расхождение составляет 4 %, что не превышает допуска и величины 10% размера земельного участка, установленной в соответствии с законодательством для исходных условий расположения участка. (федеральный закон № 93-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> «О внесении изменений в закон КК "Об основах регулирования земельных отношений в КК"). Итоговое значение площади составило 725 кв.м. При проведении контрольных измерений и сопоставления полученных результатов с представленными документами, и данных публичной кадастровой карты (http://maps.rosreestr.ru/ PortalOnline/) (согл.ФЗ РФ кадастровые сведения являются общедоступными, за исключением кадастровых сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) установлено, что фактически данный земельный участок располагается в кадастровом квартале 23:49:0118002, что отражено в графическом приложении, а именно схеме границ с учетом сведений ЕГРН. Однако по результатам проведенных кадастровых работ в сообщении кадастрового инженера ООО «Юг-Геодезия» ФИО3№ от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующем заключении к нему было указано на невозможность подготовки и составления межевого плана в связи с отсутствием в документах, подтверждающих права на земельный участок, сведений о местоположение границ уточняемого земельного участка. Однако в указанном заключении кадастрового инженера в виде связного текста приведено обоснование местоположения уточняемых границ, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения, состояние которых, позволяет судить о неизменности границ свыше пятнадцати лет. На момент проведения полевых работ горизонтальная съемка границ земельного участка осуществлялась по фактически существующим границам, закрепленным по всему периметру участка. Споров и претензий по границам не имеется. Местоположение границ земельного участка было установлено посредством определения координат характерных точек границ с точностью, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе и фактического землепользования. Для подготовки кадастровым инженером межевого плана по уточнению границ участка с кадастровым номером 23:49:0117002:1472, площадью 725 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, необходимо установить на местности фактические границы участка, существующие более пятнадцати лет.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, причины не явки не сообщил, надлежащим образом был извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.

Кадастровый инженер ООО «Юг-Геодезия» ФИО3 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель Лазаревского отдела по <адрес> Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, в заявлении начальник отдела ФИО6 просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно п.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117002:1472, площадью 700 кв.м., с разрешённым использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке расположено одноэтажное нежилое строение – хозяйственный блок, общей площадью 217,5 кв.м с кадастровым номером 23:49:0118002:1302.

Право собственности ФИО2 на земельный участок и нежилое здание, расположенные по вышеуказанному адресу зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Согласно выписке из ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ датой присвоения кадастрового номера испрашиваемого земельного участка является ДД.ММ.ГГГГ Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

Реализуя право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 23:49:0117002:1472, площадь которого являлась ориентировочной и подлежащей уточнению при межевании, по заявке ФИО2, кадастровым инженером были проведены работы по межеванию участка.

Согласно пояснительной записке к заключению, выполненному кадастровым инженером ООО «Юг-Геодезия» ФИО3 в процессе данных работ для проверки соответствия фактических границ - сведениям ЕГРН была осуществлена их горизонтальная съемка имеющегося ограждения. На момент проведения полевых работ съёмка границ осуществлялась по фактически существующим границам, закреплённых на местности искусственными объектами, по всему периметру установлена сетка-рабица на деревянных столбах. По лицевой стороне участка установлена калитка. На данном земельном участке произрастают многолетние насаждения, участок огорожен по периметру. Также на участке расположен одноэтажный хозяйственный блок с кадастровым номером 23:49:0118002:1302. Таким образом, данный земельный участок освоен и используется по целевому назначению. Наличие на элементах сооружения забора явных временных признаков (покосившиеся столбы, проступившая ржавчина) позволяет сделать вывод о неизменности границ свыше пятнадцати и более лет. Данный участок граничит по границе - н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7- с земельными участками с кадастровыми номерами 23:49:0118002:9, 23:49:0118002:138, 23:49:0118002:139, 23:49:0136003:1256, которые не подлежат согласованию в соответствии с действующим законодательством; по границе -н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н1 – расположены земли общего пользования (проезжей часть), которые также не подлежат согласованию в соответствии с действующим законодательством.

В результате проведения горизонтальной съемки фактических границ выявлено увеличение площади на величину 25 кв.м., т.е. расхождение составляет 4 %, что не превышает допуска и величины 10% размера земельного участка, установленной в соответствии с законодательством для исходных условий расположения участка. (федеральный закон № 93-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> «О внесении изменений в закон КК "Об основах регулирования земельных отношений в КК"). Итоговое значение площади составило 725 кв.м.

При проведении контрольных измерений и сопоставления полученных результатов с представленными документами, и данных публичной кадастровой карты (http://maps.rosreestr.ru/ PortalOnline/) (согл.ФЗ РФ кадастровые сведения являются общедоступными, за исключением кадастровых сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) установлено, что фактически данный земельный участок располагается в кадастровом квартале 23:49:0118002, что отражено в графическом приложении, а именно схеме границ с учетом сведений ЕГРН.

По результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером было указано на невозможность подготовки и составления межевого плана в связи с отсутствием в документах, подтверждающих права на земельный участок, сведений о местоположение границ уточняемого земельного участка, о чем было указано в сообщении кадастрового инженера ООО «Юг-Геодезия» ФИО3№ от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующем заключением к нему, из которых усматривается, что правоустанавливающий документ на принадлежащий ФИО2 земельный участок не содержит сведений, позволяющих определить его местоположение и не включает в себя схематичное отображение границ участка, подтверждающего то, в каких границах данный участок отводился, что препятствует кадастровому инженеру подготовить межевой план в отношении вышеуказанного земельного участка.

В соответствии с п.2 ст.6 и ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы, которой описаны и удостоверены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы, а также площадь индивидуализируют земельный участок как вещь, в связи с чем, их точное установление являются неотъемлемой частью оформления и полной реализации права собственности на земельный участок, обязанностью собственников.

В силу положений ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закона о кадастре).

В соответствии с п.4.1 ст. 1 Закона о кадастре кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как указано в п.10 федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В заключении кадастрового инженера в виде связного текста приведено обоснование местоположения уточняемых границ, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения, состояние которых, позволяет судить о неизменности границ свыше пятнадцати лет. На момент проведения полевых работ горизонтальная съемка границ земельного участка осуществлялась по фактически существующим границам, закрепленным по всему периметру участка. Споров и претензий по границам не имеется.

Местоположение границ земельного участка было установлено посредством определения координат характерных точек границ с точностью, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе и фактического землепользования.

Таким образом, суд, полагает, что вышеизложенное свидетельствует, что местоположение границ принадлежащего ФИО2 земельного участка определялось с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок и фактического землепользования.

На основании ст. 37 Закона о кадастре результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в ст.32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Для подготовки кадастровым инженером межевого плана по уточнению границ участка с кадастровым номером 23:49:0117002:1472, площадью 725 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, необходимо установить на местности фактические границы участка, существующие более пятнадцати лет.

Таким образом, учитывая, что принадлежащий ФИО2 земельный участок расположен в границах квартала, огорожен по всему периметру, фактические границы которого не измены с момента его предоставления, отсутствие таковых сведений в правоустанавливающем документе, делает невозможным его использование по своему усмотрению и нарушает права и интересы ФИО2, как собственника, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к кадастровому инженеру ООО «Юг-Геодезия» ФИО3, третьи лица Лазаревский отдел по <адрес> Росреестра по <адрес> об установлении границ на местности – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 725 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 23:49:0117002:1472, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержаться в сообщении кадастрового инженера ООО «Юг-Геодезия» ФИО3№ от ДД.ММ.ГГГГ и заключении к нему.

Решение суда является основанием для осуществления кадастровым инженером ООО «Юг-Геодезия» ФИО3 кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, в соответствии с каталогом координат, сведения о которых содержаться в сообщении кадастрового инженера ООО «Юг-Геодезия» ФИО3№ от ДД.ММ.ГГГГ и заключении к нему.

Решение суда является обязательным основанием для Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления государственного кадастрового учета по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117002:1472, категория земель: земли населенных пунктов назначения, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 725 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании представленного межевого плана, подготовленного по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержаться в сообщении кадастрового инженера ООО «Юг-Геодезия» ФИО3№ от ДД.ММ.ГГГГ и заключении к нему, по заявлению ФИО2 без истребования у заявителя дополнительных документов, акт согласования местоположения границ считать согласованным.

Решение изготовлено в окончательной форме 29.11.2018г.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского районного суда

<адрес> Павлова О.Ю.

Копия верна:

Судья Лазаревского районного суда

<адрес> Павлова О.Ю.