Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к Геленджикскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю об изменении статуса объекта капитального строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Геленджикскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю об изменении статуса объекта капитального строительства.

В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на следующие обстоятельства.

По договору купли - продажи земельного участка и помещений от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел на праве собственности, нежилые и жилое помещения входящие в состав основного здания с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером: № вид разрешенного использования «предпринимательство», по адресу: <адрес>. Указанные помещения входят в состав основного здания, назначение: жилой дом, используемый истцом как объект розничной торговли.

С целью изменении статуса объекта капитального строительства, истец обратился в Управление Архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением об изменении наименования объекта капитального строительства, однако выдан письменный ответ №ДД.ММ.ГГГГ, о невозможности изменения наименования объекта капитального строительства.

Так же, истец обратился Геленджикский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об изменении сведений об объекте капитального строительства, в части наименования с «данные отсутствуют» на «нежилое здание», в части: назначения с «жилого дома» на «нежилое», однако, выдано решение № от 22.07.2019г., о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи невозможностью изменения сведений об объекте капитального строительства.

В судебном заседании истец не явился, воспользовался правом на ведение дела в суде через представителя по доверенности ФИО1, что не противоречит положениям ст.ст. 48, 53, 54 ГПК РФ, которая заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика - Геленджикского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, а именно суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности ФИО4, пояснила суду, что действующим градостроительным законодательством РФ, изменение наименования объекта капитального строительства, не предусмотрено и не регламентируется, кроме того, орган местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством не наделен полномочиями по вопросу изменения наименования объекта капитального строительства, вследствие чего в удовлетворении исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих причин.

Как следует из материалов дела, 01.12.2017г. ФИО3 по договору купли - продажи земельного участка и помещений, приобрел на праве собственности, земельный участок площадью 382 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «предпринимательство», нежилое помещение №, 2, 3, площадь: 177.3 кв.м., этаж: 1, назначение: нежилое помещение, кадастровый №, нежилое помещение №, 5, 6, площадь: 75 кв.м., этаж: 1, назначение: нежилое помещение, кадастровый №, нежилое помещение №,7/1, площадь: 189.8 кв.м., этаж: 1,2, назначение: нежилое помещение, кадастровый №, жилое помещение №.9, площадь: 5.9 кв.м., этаж: 2, назначение: жилое помещение, кадастровый №, нежилое помещение №1, площадь: 94.6 кв.м., этаж: 1,2, назначение: нежилое помещение, кадастровый №, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделаны соответствующие записи. Зарегистрированное право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> отсутствует.

Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Из представленных истцом доказательств, следует, что помещения жилого дома, в целом, как и само здание, используется ФИО3 как объект розничной торговли (магазин), в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка «предпринимательство». На момент рассмотрения искового заявления вид разрешенного использования не изменялся.

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ разрешенное использование земельного участка является составным элементом правового режима земельного участка и определяется на основании зонирования территории.

В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отнесен к Зоне малоэтажной жилой застройки (Ж-2).

Градостроительным регламентом зоны малоэтажной жилой застройки (Ж-2) в соответствии со статьей 25 Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик в перечне основных видов разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № имеется в том числе: предпринимательство.

Согласно пункту 4 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ - основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

В соответствии со ст. 55.24 ГК РФ эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения, допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Указанные выше помещения образованы в результате выдела, вследствие чего ДД.ММ.ГГГГ прекращена запись регистрации права собственности на жилой дом, с кадастровым номером: № по заявлению предыдущего собственника указанного объекта. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена регистрация и постановка на кадастровый учет помещений, что подтверждает законность действий правообладателя.

Установлено, что истец обращался в администрацию МО г-к Геленджик с заявлением об изменении наименования объекта капитального строительства, что подтверждается письменным ответом № от ДД.ММ.ГГГГ – о невозможности изменения наименования объекта капитального строительства, в связи с тем, что действующим градостроительным законодательством РФ, изменение наименования объекта капитального строительства, не предусмотрено и не регламентируется, кроме того, орган местного самоуправления, в соответствии с действующим законодательством, не наделен полномочиями по вопросу изменения наименования объекта капитального строительства. Так же истец обращался в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества изменений сведений об объекте капитального строительства, в части наименования с «данные отсутствуют» на «нежилое здание», в части: назначения с «жилого дома» на «нежилое», что подтверждается решением № от 22.07.2019г., о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи невозможностью изменения сведений об объекте капитального строительства.

Из изложенного следует, что истец самостоятельно совершил все действия, направленные на изменение статуса объекта капитального строительства.

В ЕГРН сведения о регистрации права на нежилые помещения в жилом доме, расположенном на вышеуказанном земельном участке зарегистрированы за ФИО3, которые используются для осуществления торговой деятельности, связанной с осуществлением предпринимательской деятельности.

В связи с тем, что нежилые помещения жилого дома и земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «предпринимательство», используется ответчиком в соответствии с видом разрешенного использования и целями, предназначенными для организации торговой деятельности связанной с осуществлением предпринимательской деятельностью, суд полагает доводы ответчика законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 144, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Геленджикскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю об изменении статуса объекта капитального строительства – удовлетворить.

Обязать Геленджикский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в единый государственный реестр недвижимости изменения в сведениях о статусе здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в части наименования: нежилое здание, в части назначения: нежилое.

Обязать Геленджикский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в единый государственный реестр недвижимости изменения в сведениях о статусе помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в части наименования: нежилое помещение, в части назначения: нежилое.

Решение суда является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости, для обращения ФИО3 в качестве заявителя для учета изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН), сведений о здании с кадастровым номером №, и является основанием для подготовки технического плана для учета изменений в ГКН сведений о здании с кадастровым номером № в части наименования: нежилое здание; в части назначения: нежилое; сведений о помещении с кадастровым номером №, и является основанием для подготовки технического плана для учета изменений в ГКН сведений о помещение с кадастровым номером №, в части наименования: нежилое помещение; в части назначения: нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решение в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2019 г.

Судья Б.Н.Садов