Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Феодосии гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, Администрации города Феодосии Республики Крым о признании права собственности на земельный участок, сохранении в реконструированном виде жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениям, разделе в натуре земельного участка и жилого дома с хозяйственными строениями, сооружениями, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой с хозяйственными строениями, сооружениями, признании жилого дома, жилым домом блокированной застройки, по встречному иску ФИО7 к Администрации города Феодосии Республики Крым, ФИО6 о включении земельного участка в состав наследства, признании право собственности на земельный участок в порядке наследования, третьи лица: ФИО5 ФИО8, ФИО4, ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, уточнив исковые требования (л.д. 131-138), обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7, Администрации г. Феодосии, в котором просит признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; сохранить в реконструированном виде жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениям, расположенный по указанному адресу; разделить в натуре земельный участок и жилой дом с хозяйственными строениями, сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>, после раздела прекратить право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество; признать жилой дом по указанному адресу жилым домом блокированной застройки.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО6 и ФИО9 в равных долях – по ? доли у каждого соответственно являются собственниками жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>. Так, ФИО6 ? доля в праве общей долевой собственности на данное домовладение принадлежит на основании договора дарения, удостоверенного секретарем Насыпновского сельского Совета народных депутатов ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. ФИО9 ? доля в праве общей долевой собственности на данное домовладение принадлежит на основании договора дарения, удостоверенного секретарем Насыпновского сельского Совета народных депутатов ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Решением исполнительного комитета сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО9 дано согласие на приватизацию земельного участка, ранее предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, площадью, 10 га, расположенного по адресу: <адрес>. Также решением исполнительного комитета сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО6 дано согласие на приватизацию земельного участка, ранее предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, площадью, 10 га, расположенного по адресу: <адрес>. В поземельной книге указано, что по состоянию на 2001 год земельный участок <адрес> принадлежал в равных долях (по 0,10 га) Рабко и Байрак. Решением 60 сессии 5 созыва Насыпновского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО6 и ФИО9 было дано разрешение на составление технической документации по землеустройству по составлению документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок площадью 0,2 га в <адрес> для строительства и обслуживания жилого дома. После смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ее сын ФИО7, являясь наследником первой очереди по закону принял наследство путем подачи в установленный законом срок для принятия наследства заявления нотариусу. В настоящее время не представляется возможным во внесудебном порядке разделить указанное домовладение т.к. оно было самовольно реконструировано, после чего не введено в эксплуатацию. В связи с изложенным, а также при отсутствии государственной регистрации права собственности на земельный участок по данном адресу, он также не может быть разделен во внесудебном порядке.

Определением Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к принято к производству встречное исковое заявление ФИО7 к Администрации города Феодосии Республики Крым, ФИО6 о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? долю, что составляет 1000 кв.м, в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; признать на указанное недвижимое имущество право собственности в порядке наследования (л.д.173-175, 181).

Исковые требования по встречному иску мотивированы тем, что ФИО6 и ФИО9 в равных долях – по ? доли у каждого соответственно являются собственниками жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>. Так, ФИО6 ? доля в праве общей долевой собственности на данное домовладение принадлежит на основании договора дарения, удостоверенного секретарем Насыпновского сельского Совета народных депутатов ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. ФИО9 ? доля в праве общей долевой собственности на данное домовладение принадлежит на основании договора дарения, удостоверенного секретарем Насыпновского сельского Совета народных депутатов ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Решением исполнительного комитета сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО9 дано согласие на приватизацию земельного участка, ранее предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, площадью, 10 га, расположенного по адресу: <адрес>. Также решением исполнительного комитета сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО6 дано согласие на приватизацию земельного участка, ранее предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, площадью, 10 га, расположенного по адресу: <адрес>. В поземельной книге указано, что по состоянию на 2001 год земельный участок № по <адрес> в <адрес> принадлежал в равных долях (по 0,10 га) Рабко и Байрак. Решением 60 сессии 5 созыва Насыпновского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО6 и ФИО9 было дано разрешение на составление технической документации по землеустройству по составлению документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок площадью 0,2 га в <адрес> для строительства и обслуживания жилого дома. После смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ее сын ФИО7, являясь наследником первой очереди по закону принял наследство путем подачи в установленный законом срок для принятия наследства заявления нотариусу. Однако, нотариусом дано разъяснение о невозможности оформления наследственных прав, поскольку не представлены правоустанавливающие документы на 1/2 долю жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями и на земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно сведениями ГУ РК «Крым БТИ» смежными домовладениями по отношению к домовладению по адресу: <адрес> являются домовладения, расположенные по адресу: <адрес> (собственник ФИО11); <адрес> (собственник ФИО3); <адрес> (собственник ФИО4); <адрес> (собственник ФИО5) (л.д. 217).

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования по первоначальному иску поддержала, признала требования по встречному иску, просила произвести раздел дома и земельного участка по первому варианту заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала требования по встречному иску, признала требования по первоначальному иску, не возражала против раздела дома и земельного участка по первому варианту заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дел в его отсутствие.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 не возражали против удовлетворения первоначального и встречного исков, пояснили, что реконструкция жилого дома по <адрес> Республики Крым не нарушает их прав.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя ФИО6 и представителя ФИО7, третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5, обозрев материалы инвентарного дела, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО6 и ФИО9 в равных долях – по ? доли у каждого соответственно являются собственниками жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 130).

Так, ФИО6 ? доля в праве общей долевой собственности на данное домовладение принадлежит на основании договора дарения, удостоверенного секретарем Насыпновского сельского Совета народных депутатов ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

ФИО9 ? доля в праве общей долевой собственности на данное домовладение принадлежит на основании договора дарения, удостоверенного секретарем Насыпновского сельского Совета народных депутатов ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

Решением исполнительного комитета сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО9 дано согласие на приватизацию земельного участка, ранее предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, площадью, 10 га, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 126).

Также решением исполнительного комитета сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО6 дано согласие на приватизацию земельного участка, ранее предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, площадью, 10 га, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 143, 165).

В поземельной книге указано, что по состоянию на 2001 год земельный участок <адрес> принадлежал в равных долях (по 0,10 га) Рабко и Байрак (л.д.148-152).

Решением 60 сессии 5 созыва Насыпновского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО6 и ФИО9 было дано разрешение на составление технической документации по землеустройству по составлению документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок площадью 0,2 га в <адрес> для строительства и обслуживания жилого дома.

После смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ее сын ФИО7, являясь наследником первой очереди по закону принял наследство путем подачи в установленный законом срок для принятия наследства заявления нотариусу. Наследственное дело № 329/2014 находится в производстве нотариуса Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО12 (л.д.116-127).

Однако, нотариусом дано разъяснение о невозможности оформления наследственных прав, поскольку не представлены правоустанавливающие документы на 1/2 долю жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями и на земельный участок по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке ст.56,57 ГПК РФ и оцененных судом в порядке ст. 67 ГПК РФ, доказательствах.

В силу ст. 39 ГПК РФ предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии со ст. 148, 196 ГПК РФ материальный закон, подлежащий применению по делу, определяется судом.

Поскольку на момент предоставления ФИО6 и ФИО9 земельного участка по <адрес>, данные правоотношения регулировались действовавшим на тот момент на территории Республики Крым законодательством Украины, то суд считает возможным учесть его в той части, в которой оно не противоречат законодательству Российской Федерации.

Согласно ст. 3 Земельного Кодекса Украины, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, собственность на землю в Украине имеет такие формы: государственную, коллективную, частную. Все формы собственности являются равноправными. Распоряжаются землей Советы народных депутатов, которые могут передавать свои полномочия органам государственной исполнительной власти или исполнительным органам местного самоуправления.

Статьей 9 указанного Земельного Кодекса, к ведению сельских, поселковых и городских районного подчинения Советов народных депутатов в сфере регулирования земельных отношений на их территории, было отнесено, в том числе, передача земельных участков в собственность, передача их в пользование, в том числе на условиях аренды, в порядке, предусмотренном статьями 17 и 19 этого Кодекса; регистрация права собственности, права пользования землей и договоров на аренду земли.

Статьей 6 указанного Земельного Кодекса было предусмотрено право граждан Украины получать в собственность землю для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных строений (приусадебный участок).

Согласно статьи 17 указанного Земельного Кодекса, передача земельных участков в коллективную и частную собственность осуществляется Советами народных депутатов, на территории которых расположены земельные участки.

Согласно статьей 67 указанного Земельного Кодекса, гражданам по решениям сельского, поселкового, городского Совета народных депутатов передаются в собственность или предоставляются в пользование земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов, хозяйственных строений, гаражей и дач. Размер участков для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (приусадебный участок) должен быть не больше: в сельских населенных пунктах – 0,25 гектара, поселках городского типа – 0,15 гектара, а для членов коллективных сельскохозяйственных предприятий и работников колхозов – не больше 0,25 гектара, городах – 0,1 гектара.

Статьей 22 указанного Земельного Кодекса было предусмотрено, что право собственности на землю или право пользования предоставленными земельными участками возникает после установления землеустроительными организациями границ земельного участка в натуре (на местности) и получения документа, который удостоверяет это право.

Статьей 23 указанного Земельного Кодекса было предусмотрено, что право собственности или право постоянного пользования землей подтверждается государственными актами, которые выдаются и регистрируются сельскими, поселковыми, городскими, районными Советами народных депутатов.

В соответствии с п. 7 Раздела X переходных положений Земельного Кодекса Украины, вступившего в силу с 01.01.2002 года, граждане и юридические лица, получившие в собственность, во временное пользование, в том числе на условиях аренды, земельные участки в размерах, которые были предусмотрены ранее действующим законодательством, сохраняют право на эти участки.

Согласно ст. 126 указанного Земельного Кодекса (в редакции по состоянию на момент предоставления земельного участка на условиях приватизации), право собственности на земельный участок и право постоянного пользования земельным участком удостоверяется государственными актами. Формы государственных актов утверждаются Кабинетом Министров Украины.

В силу ст. 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст.35 Конституции Российской Федерации).

Органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы (ст. 15 Конституции Российской Федерации)

В силу требований ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В связи со вступлением в законную силу Федерального Конституционного закона РФ от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно ст. 12 ФКЗ от 21.03.2014 г. №6 -ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с пп 15 п. 1 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденный постановлением Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 № 264, документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года является решение о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе аренду).

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как установлено судом, ФИО6 и ФИО13 в равных долях являются собственниками земельного участка площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: Республики Крым, <адрес>, поскольку данный земельный участок был передан им в собственность на условиях приватизации уполномоченным на то органом.

Таким образом, имеются основания для признания за ФИО6 права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

После смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, являясь наследником первой очереди по закону, в установленный законом срок для принятия наследства обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. После смерти ФИО9 было открыто наследственное дело №, которое находится у нотариуса Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО12. Иные лица с заявлениями о принятии наследства не обращались.

Однако, нотариусом указано на невозможность оформления наследственных прав ФИО7, а именно в выдаче свидетельства о праве наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями и на земельный участок по адресу: <адрес>, поскольку не были предоставлены правоустанавливающие документы.

Статьей 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.) предусмотрено, что Положения раздела V «Наследственное право» части третьей Кодекса применяются к отношениям по наследованию на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, если наследство открылось ДД.ММ.ГГГГ и позднее. В случае открытия наследства до ДД.ММ.ГГГГ к указанным отношениям применяются положения законодательства, действовавшего на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до ДД.ММ.ГГГГ

Из изложенного следует, что в случае, если наследство открылось на территории Республики Крым до ее принятия в Российскую Федерацию и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, но наследственные правоотношения не завершены к ДД.ММ.ГГГГ, то состав наследства определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации, если наследство не было приобретено в период по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с законодательством Украины.

Наследники, приобретшие наследство в период по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с законодательством Украины, считаются собственниками наследственного имущества, носителями имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства.

Таким образом, наследственные правоотношения после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, регулировались нормами Гражданского кодекса Украины (далее – ГК Украины).

Согласно ст.ст. 1218, 1223 ГК Украины в состав наследства входят все права и обязанности, которые принадлежали наследодателю на момент открытия наследства и не прекратились вследствие его смерти. Право на наследство имеют лица, указанные в завещании. В случае отсутствия завещания, признание его недействительным, непринятия наследства или отказом от его принятия наследниками по завещанию, а также в случае не охватывания завещанием всего наследства право на наследование по закону получают лица, указанные в статьях 1261-1265 данного Кодекса.

Статьей 1258 ГК Украины предусмотрено, что наследники по закону получают право на наследование поочередно. Каждая следующая очередь наследников по закону получает право на наследование в случае отсутствия наследников предыдущей очереди, устранения их от права на наследование, непринятие ими наследства или отказа от его принятия, кроме случаев, установленных статьей 1259 данного Кодекса.

В соответствии со ст. 1261 ГК Украины, в первую очередь право на наследование по закону имеют дети наследодателя, в том числе зачатые при жизни наследодателя и рожденные после его смерти, тот из супругов, который его пережил, и родители.

Согласно ст.ст. 1268, 1269, 1270 УК Украины, наследник, который постоянно проживал вместе с наследодателем на момент открытия наследства, считается таким, что принял наследство, если на протяжении срока, установленного статьей 1270 данного Кодекса, он не заявил об отказе от него. Наследник, который желает принять наследство, но на момент открытия наследства не проживал постоянно с наследодателем, должен подать нотариусу заявление о принятии наследства. Для принятия наследства устанавливается срок в шесть месяцев, который начинается с момента открытия наследства.

Исходя из ст. 1296 ГК Украины, наследник, который принял наследство, может получить свидетельство о праве на наследство. Если наследство приняло несколько наследников, свидетельство о праве на наследство выдается каждому из них с обозначением имени и доли в наследстве других наследников. Отсутствие свидетельства о праве на наследство не лишает наследника права на наследства.

Указанные нормы украинского законодательства не противоречат законодательству Российской Федерации, регулирующему данные правоотношения.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В ст. 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Частью первой статьи 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления

Пунктом 4 ст. 1152 ГК РФ, предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии о ст.ст. 1153, 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытии наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течении шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от 29.05.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследуемое имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от 29.05.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании установленных обстоятельств, суд делает вывод о том, что ФИО9 в установленном законом порядке, а также в предусмотренных законом размерах и с соблюдением целевого назначения, был передан в общую долевую собственность земельный участок общей площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, однако, она при жизни не успела надлежащим образом оформить данное право и зарегистрировать его, в связи с чем, данный земельный участок не был включен в наследственную массу.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, имеются основания для включения в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? доли жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и признания права собственности на них за ФИО7 в порядке наследования по закону.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительно и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Возможность удовлетворения требований о сохранении жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями по <адрес> в реконструированном виде и его разделе вместе с земельным участком, расположенным по указанному адресу, прекращении права общей долевой собственности, обусловлена следующими обстоятельствами.

В соответствии с п. 1ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно техническому паспорту № на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства ГУП РК «Крым БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение <адрес> состоит из следующих строений и сооружений: жилого дома литер «А»; пристройки литер «а»; открытой веранды литер «а1»; жилой пристройки литер «А1»; подвала литер «под а»; пристройки литер «а2»; летней кухни литер «Б»; тамбура литер «б»; гаража литер «В»; смотровой ямы; летней кухни литер «Д»; сарая литер «Е»; сарая литер «Ж»; сарая литер «З»; уборной литер «О»; летней кухни литер «Г»; тамбура литер «Г1»; сарая литер «Г2»; сарая литер «Г4»; сарая литер «Г5»; уборной литер «Г6»; забора №; мощения №; ворот №; забора №; ворот №; забора №.

В материалах дела отсутствует разрешение на возведение пристройки литер «а2» и введения в эксплуатацию, с учетом данной пристройки, жилого дома.

Таким образом, имеет место самовольная реконструкция жилого дома, который состоит из: жилого дома литер «А», пристроек литер «а», «а2» и подвала литер «под а».

Общая площадь жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройками литер «а», «а2» и подвалом литер «под а» домовладения <адрес> составляет 117,5 кв.м, жилая – 60,0 кв.м.

Жилой дом литер «А» с пристройками, верандой и подвалом обеспечен электро-, водо-, газоснабжением от поселковых сетей, отоплением автономным, канализаций в выгребную яму.

Согласно заключению судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ пристройка литер «а2» соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, антисейсмических мероприятий, противопожарных и санитарно-эпидемиологических требований.

В границах земельного участка общей площадью 2000 кв.м с кадастровым номером № определенных правоустанавливающими документами на него, находятся все строения и часть сооружений (в том числе самовольно реконструированные, переоборудованные, а также не прошедшие государственную регистрацию) домовладения <адрес> на основании геодезической сьемки, выполненной специалистами в области геодезии ИП ФИО15. За границами вышеуказанного земельного участка находятся забор №, ворота № и №.

При этом, годом постройки забора № указан 1986 год, годом постройки ворот № – ДД.ММ.ГГГГ год, годом постройки ворот № – ДД.ММ.ГГГГ год, что указывает на то, что данные сооружения существовали на момент предоставления в собственность земельного участка, в связи с чем могут быть включены в состав домовладения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения в реконструированном виде жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, и признания за ФИО6 и ФИО7 право собственности на данное домовладение в реконструированном виде в равных долях – по ? доли за каждым соответственно.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома, конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

Заключением судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ год предложено два варианта раздела жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, и один вариант раздела земельного участка по указанному адресу.

При этом, первый вариант предусматривает раздел жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями в реконструированном виде, а второй вариант без учета имеющейся реконструкции. При обоих вариантах при разделе переоборудования не требуются.

Поскольку суд пришел к выводу о возможности сохранения жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями по адресу: <адрес> в реконструированном виде и признании за ФИО6 и ФИО7, с учетом имеющейся реконструкции, права собственности на него в равных долях, и указанные стороны просили произвести раздел по первому варианту, то суд приходит к выводу о возможности произвести раздел жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, по первому варианту.

При первом варианте раздела домовладения стоимость помещений, строений и сооружений, выделяемых совладельцу ФИО6 составляет 786417 руб., что на 153085 руб. больше, чем положено на идеальную долю и составляет 62/100 доли.

Стоимость помещения, строений и сооружений, выделяемых совладельцу ФИО7, составляет 480247 руб., что 153085 руб. меньше, чем положено на идеальную долю, и составляет 38/100 доли.

Таким образом, с ФИО7 в пользу ФИО6 подлежит взысканию компенсация разницы в стоимости выделяемых помещений, строений и сооружений, которая составляет 153085,00 рублей.

Раздел земельного участка производится в соответствии заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом вышеизложенного, исковые требования по первоначальному иску в части раздела домовладения и земельного участка подлежат удовлетворению.

Поскольку производится раздел жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями и земельного участка, то должно быть прекращено право общей долевой собственности сторон на указанное имущество.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от ДД.ММ.ГГГГ Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и общей стены (общих стен) являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно. Вместе с тем оно не противоречит определению многоквартирного дома, данного в постановлении Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, и при определенных условиях (наличия общего имущество в смысле статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом.

Кроме того, такая характеристика здания как "жилой дом блокированной застройки" не имеет правового значения и для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики "нежилое здание", "жилой дом", "многоквартирный дом" (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), внесение сведений о характере застройки здания законодательством не предусмотрено, следовательно, не влечет для истцов каких либо правовых последствий.

Из положений ст. ст. 1 и 12 ГК РФ следует, что избрание неверного способа защиты гражданских прав является самостоятельным основанием для отказа судом в иске.

Так, согласно ст. 12 ГК РФ любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного субъективного права, используя один или несколько способов защиты, предусмотренных указанной статьей.

Избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

Вместе с тем из содержания искового заявления, объяснений представителя истца, данных ею в ходе судебного разбирательства, материалов дела не усматривается в целях защиты какого нарушенного права истца в результате действий ответчиков, ею заявлены исковые требования о признании дома, который она просит разделить, домом блокированной застройки.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания жилого дома по <адрес> домом блокированной застройки, в связи с чем в данной части исковые требования первоначального иска не подлежат удовлетворению.

ФИО6 подано заявление о распределении судебных расходов, а именно понесенных ею оплат инвентаризации, судебной строительно-технической экспертизы и судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы на общую сумму 60772,27 рублей

В связи с тем, что у ФИО6 и ФИО7 возникли права на спорное недвижимое имущество в равных долях, суд считает необходимым взыскать с ФИО7 в пользу ФИО6 половину указанных расходов, что составляет 30386,14 рублей.

Принимая во внимание, что ФИО6 и ФИО7 заявлялись требования относительно принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, и они не оспаривали право собственности друг друга, то отсутствуют основания для взыскания как по первоначальному, так и по встречному иску расходов по оплате государственной пошлины.

Поскольку ответчиком Администрацией г. Феодосии Республики Крым не нарушены каким-либо образом права ФИО6 и ФИО7, то отсутствуют основания для взыскания с данного ответчика судебных расходов.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования по первоначальному исковому заявлению ФИО6, удовлетворить частично.

Исковые требования по встречному исковому заявлению ФИО16, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, в целом состоящего из: жилого дома литер «А»; пристройки литер «а»; открытой веранды литер «а1»; жилой пристройки литер «А1»; подвала литер «под а»; пристройки литер «а2»; летней кухни литер «Б»; тамбура литер «б»; гаража литер «В»; смотровой ямы; летней кухни литер «Д»; сарая литер «Е»; сарая литер «Ж»; сарая литер «З»; уборной литер «О»; летней кухни литер «Г»; тамбура литер «Г1»; сарая литер «Г2»; сарая литер «Г4»; сарая литер «Г5»; уборной литер «Г6»; забора №; мощения №; ворот №; забора №; ворот №; забора №.

Признать за ФИО6 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с хозяйственными строениями и сооружениями в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>, в целом состоящего из: жилого дома литер «А»; пристройки литер «а»; открытой веранды литер «а1»; жилой пристройки литер «А1»; подвала литер «под а»; пристройки литер «а2»; летней кухни литер «Б»; тамбура литер «б»; гаража литер «В»; смотровой ямы; летней кухни литер «Д»; сарая литер «Е»; сарая литер «Ж»; сарая литер «З»; уборной литер «О»; летней кухни литер «Г»; тамбура литер «Г1»; сарая литер «Г2»; сарая литер «Г4»; сарая литер «Г5»; уборной литер «Г6»; забора №; мощения №; ворот №; забора №; ворот №; забора №.

Признать за ФИО6 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ? долю в праве общей долевой собственности на? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м, кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 в порядке наследования по закону после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м, кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с хозяйственными строениями и сооружениями в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>, в целом состоящего из: жилого дома литер «А»; пристройки литер «а»; открытой веранды литер «а1»; жилой пристройки литер «А1»; подвала литер «под а»; пристройки литер «а2»; летней кухни литер «Б»; тамбура литер «б»; гаража литер «В»; смотровой ямы; летней кухни литер «Д»; сарая литер «Е»; сарая литер «Ж»; сарая литер «З»; уборной литер «О»; летней кухни литер «Г»; тамбура литер «Г1»; сарая литер «Г2»; сарая литер «Г4»; сарая литер «Г5»; уборной литер «Г6»; забора №; мощения №; ворот №; забора №; ворот №; забора №.

Произвести реальный раздел жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями <адрес> по 1 варианту заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в частную собственность ФИО6 следующие строения:

В жилой пристройке литер «А1» помещения № (прихожая) площадью 11,4 кв.м, № (жилая комната) площадью 14,5 кв.м, № (жилая комната) площадью 12,2 кв.м и № (кухня) площадью 10,6 кв.м, общей площадью 48, 9 кв.м;

в пристройке литер «а2» помещение № (коридор) площадью 7,0 кв.м;

летнюю кухню литер «Д»; летнюю кухню литер «Г»; тамбур литер «Г1»; сарая литер «Г2»; сарай литер «Г5»; уборную литер «Г6»; забор №; ворота №.

Выделить в частную собственность ФИО7 следующие строения: в жилом доме литер «А» помещения № (кухня) площадью 13,0 кв.м, № (жилая комната) площадью 15,4 кв.м, № (жилая комната) площадью 8,8 кв.м и № (жилая комната) площадью 8,9 кв.м, общей площадью 46,1 кв.м;

в пристройке литер «а» помещения № (веранда) площадью 8,0 кв.м и № (кладовая) площадью 4,0 кв.м, общей площадью 12,0 кв.м;

открытую веранду литер «а1»; в подвале литер «под а» помещение № I (подвал) площадью 3,5 кв.м; летнюю кухню литер «Б»; тамбур литер «б»; гараж литер «В»; смотровую ям; сарай литер «Е»; сарай литер «Ж»; сарай литер «З»; уборную литер «О»; забор №; мощение №; ворота №.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями <адрес> между ФИО6 и ФИО7

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО7 в связи с отклонением от идеальных долей при разделе жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями <адрес> компенсацию в сумме 153085 (сто пятьдесят три тысячи восемьдесят пять) рублей 00 копеек.

В соответствии заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, приложение № разделить земельный участок площадью 2000 га, кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО6 на ? долю земельный участок площадью 1000 кв.м, в том числе площадь занятую под строениями. На схематическом плане приложения № земельный участок обозначен зеленым цветом. Каталог координат поворотных точек и длины земельного участка указан в геодезической сьемке и таблице №.

Выделить в собственность ФИО7 на ? долю земельный участок площадью 1000 кв.м, в том числе площадь занятую под строениями. На схематическом плане приложения № земельный участок обозначен желтым цветом. Каталог координат поворотных точек и длины земельного участка указан в геодезической сьемке и таблице №.

В удовлетворении иной части исковых требований по первоначальному иску ФИО6, отказать.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО6 судебные расходы в размере 30386 (тридцать тысяч триста восемьдесят шесть) рублей 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Быстрякова Д.С.

Копия верна –

Судья: Секретарь: