Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой В.Я. к Гусинскому Д.Н., обществу с ограниченной ответственностью «Перфоманс Маркет», электронной торговой площадке акционерному обществу «Вэллстон» о признании недействительными результатов торгов, проведенных в форме аукциона, и признании недействительным договора купли-продажи арестованного имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Яковлева В.Я. обратилась в суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Перфоманс Маркет» (далее – ООО «Перфоманс Маркет»), электронной торговой площадке акционерному обществу «Вэллстон» (далее – ЭТП АО «Вэллстон») о признании недействительными результатов торгов, проведенных в форме аукциона, и признании недействительным договора купли-продажи арестованного имущества.

В обоснование иска указывает, что 10.04.2018 года судебный пристав-исполнитель Калининского РОСП УФССП по Санкт-Петербургу вынесла постановление о передаче арестованного имущества на торги от 10.04.2018 г., согласно которому ООО «Перфоманс Маркет» на реализацию на
открытых торгах, проводимых в форме аукциона была передана квартира по адресу: Х, истец указывала, что ООО «Перфоманс Маркет», возложена обязанность по приему заявок на участие в торгах обязанности по организации данных торгов.

22.06.2018 года между ООО «Перфоманс Маркет» и истцом был заключен договор о задатке для участия в аукционе по продаже указанной квартиры, которая значилась под Лотом № Х, начальная продажная цена Лота составляла 2824 613 руб. 75 коп, сумма задатка – 141 230 руб. 68 коп.. Ссылается на то, что ООО «Перфоманс Маркет», являясь организатором торгов, обязано было создать истцу личный кабинет на Универсальной электронной торговой площадке ELECTRO-TORGI, расположенной по электронному адресу: Х(владелец – ЭТП АО «Вэллстон»), подать все необходимые документы от имени истца и предоставить ей доступ к сайту Х в день проведения торгов – 26.06.2018 года.

Истец указывала, что все свои обязательства, как участника аукциона, полностью выполнила, однако в день проведения аукциона – 26.06.2018 года, согласно электронному уведомлению от ЭТП АО «Вэллстон» в доступе к системе, а, соответственно, к участию в аукционе, истцу было отказано с формулировкой «не предоставлена часть документов», при этом ЭТП АО «Вэллстон» не указало, какие именно документы не были предоставлены. В связи с чем, истец полагает, что незаконно и необоснованно была отстранена ответчиками от участия в аукционе по реализации с торгов указанной квартиры. Допущенные нарушения повлияли на результат проводимых публичных торгов от 26.06.2018 года по продаже арестованного имущества ЛОТ № Х, в частности, на определение победителя торгов Гусинского Д.Н... Допущенные нарушения влекут за собой признание торгов недействительными, следовательно, таковым подлежит и признать договор купли-продажи арестованного имущества, заключенный между Гусинским Д.Н.и ООО «Перфоманс Маркет».

В предъявленном в суд по указанным основаниям иске, истец просила признать недействительными результаты торгов от 26.06.2018 года, протоколов о результатах торгов от 26.06.2018 г. по продаже арестованного имущества Лот № Х квартира по адресу: Х, и применить последствия их недействительности; признать недействительным договор купли-продажи арестованного имущества, заключенного по результатам торгов от 26.06.2018 г. по продаже имущества Лот № Х квартира по адресу: Х, между Межрегиональным Территориальным Управлением Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (в лице ООО «Перфоманс Маркет») и Гусинским Д.Н., применить последствия его недействительности.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Гусинский Д.Н. в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал.

Представитель 3-его лица- ПАО «Газпромбанк» в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражает.

Ответчики - ООО «Перфоманс Маркет», АО «Вэллстон», 3-и лица- Межрегиональное ТУ Росимущества в санкт-Петербурге, Удалов Н.С., судебный пристав-исполнитель Калининского района отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

Согласно положениям ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.). Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Согласно п. 6 ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно п. 2 ст. 448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Как следует из материалов дела и установлено судом, предметом оспариваемых торгов являлось недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: Х, принадлежащая Удалову Н.С., находившаяся в залоге у акционерного общества «Х» (далее – АО «Х»), на которое решением суда от 21.12.2015 года, вступившим в законную силу 01.03.2016 года, обращено взыскание путем продажи с публичных торгов, выдан исполнительный лист от 21.12.2015 года (л.д. 120-132).

На основании поступившего 07.12.2016 года исполнительного листа от 21.12.2015 года судебным приставом-исполнителем 09.12.2016 года вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства (л.д. 133).

Согласно поручению на оказание услуг по реализации арестованного имущества на торгах от 29.03.2018 года, данным заместителем руководителя Межрегионального Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (далее – МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области) на основании Уведомления УФССП России по Санкт-Петербургу от 13.10.2017 года во исполнение постановления судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП УФССП по Санкт-Петербургу от 28.09.2017 о передаче на реализацию имущества (квартира по адресу: Х), арестованного в рамках исполнительного производства, возбужденного 09.12.2016 года в отношении должника Удалова Н.А., в соответствии с решением комиссии о порядке реализации арестованного имущества от 22.03.2018 года, поручено ООО «Перфоманс маркет» получить имущество (правоустанавливающие и подтверждающие право документы) и осуществить на торгах его реализацию в соответствии с Соглашением о взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество от 30.04.2015 года, с соблюдением требований технического задания к контракту от 30.01.2018 года и норм действующего законодательства Российской Федерации (л.д. 71-72).

На основании акта передачи документов характеризующих имущество на торги, вынесенным судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу, от 10.04.2018 года передано на торги имущество: Х, стоимостью 3323075 руб., арестованное по акту ареста имущества от 07.06.2017 года в специализированную организацию ООО «Перфоманс Маркет».

Постановлением, вынесенным судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу, от 29.05.2018 года цена указанной квартиры снижена на 15% и составляет 2824613 руб. 75 коп., поскольку не было реализовано в месячный срок, согласно протоколу № 1 ООО «Перфоманс маркет» «О подведении итогов приема и регистрации заявок» (л.д. 74-75, 79).

В информационном сообщении, опубликованном на сайте, определенном Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 года № 909 – www.torgi.gov.ru, указаны: наименование, состав и характеристика имущества; требования, предъявляемые к претендентам на участие в аукционе; перечень документов, представляемых претендентами на участие в аукционе; порядок допуска претендента к участию в аукционе, при условии его реализации на аукционе, открытом по составу участников и открытом по форме подачи предложений о цене имущества (л.д. 76-78).

В указанном информационном сообщении определены начальная стоимость лота № Х в размере 2824613 руб. 75 коп., НДС не облагается, размер задатка – 5% от начальной продажной стоимости.

К участию в данном аукционе допускались, в том числе, и физические лица, представившие в оговоренные в информационном сообщении сроки, оформленные надлежащим образом документы.

Кроме того, информационным сообщением определен порядок оформления участия в торгах, а именно, указано, что к торгам допускаются любые лица, зарегистрированные на электронной торговой площадке, находящейся в сети интернет по адресу www.torgi.gov.ru, предоставившие заявки на участие в торгах с помощью электронного документооборота на ЭТП, подписанные электронно-цифровой подписью с необходимым следующим пакетом документов: оформленной заявкой на участие в торгах по установленной форме; подписанным договором о задатке (шаблон договора приложен на ЭТП); платежным поручением с отметкой банка об исполнении, подтверждающим внесение претендентом задатка в соответствии с договором о задатке; надлежащим образом оформленной доверенностью на лицо, имеющее право действовать от имени претендента, если заявка подается представителем претендента; сведениями, указанными в опросном листе, размещенном на ЭТП в соответствии с Федеральным законом № 115 от 07.08.2001 года; копией паспорта или заменяющего его документа (все страницы); нотариальным заверенным согласием супруги (супруга) на приобретение недвижимого имущества (нотариальным заверенным заявлением об отсутствии брака, нотариально заверенной копией брачного договора); копией свидетельства о присвоении ИНН.

При этом, информационное сообщение содержит ссылку для ознакомления на дополнительную информацию о предмете торгов и порядке их проведения порядок проведения на сайтs www.electro-torgi.ru, www.torgi.gov.ru, www.перфомансмаркет.рф, где размещен Регламент проведения торгов в электронной форме на электронной площадке Универсальной торговой площадке ELECTRO-TORGI (далее – Регламент).

В соответствии с п. 9.2 указанного Регламента для регистрации на электронной площадке заявитель представляет оператору электронной площадки заявление на регистрацию и следующие документы и сведения: копию документов удостоверяющих личность, копию свидетельства ИНН, копию СНИЛС, адрес электронной почты для направления оператором электронной площадки уведомлений; заполненный опросный лист; заявление на регистрацию, которое формируется автоматически в процессе регистрации пользователя на электронной площадке).

22.06.2018 года Яковлева В.Я., как физическое лицо, желающее принять участие в аукционе, заключила с ООО Перфоманс маркет» договор о задатке, по условиям которого внесла, а задаткополучатель принял на свой расчетный счет сумму задатка в размере 141230 руб. 68 коп. (л.д. 19-21).

В связи с тем, что приложенные к заявке документы не соответствовали требованиям, изложенным в информационном сообщении, истец Яковлева В.Я не была допущена к участию в аукционе. Указанное обстоятельство подтверждено сообщением ЭТП АО «Вэллстон» (л.д. 27).

Победителем аукциона, состоявшегося 26.06.2018 года, был признан Гусинский Д.Н., что подтверждается протоколом № 2 заседания комиссии об определении победителя торов в электронной форме (л.д. 81) и протоколом № 3 о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества, с которым 04.07.2018 года заключен договор купли-продажи недвижимости, недвижимое имущество продано за 2830 000 руб. и передано покупателю по акту приема-передачи от 04.07.2018 года; в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество 24.07.2018 года внесена соответствующая запись перехода права собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности отказа в допуске истца Яковлевой В.Я. к участию в аукционе, поскольку материалы дела не содержат и истцом не представлено доказательств соблюдения истцом Яковлевой В.Я. порядка оформления участия в торгах, а также доказательств регистрации на электронной торговой площадке, находящейся в сети интернет по адресу www.torgi.gov.ru, направлении заявки на участие в торгах с помощью электронного документооборота на ЭТП, подписанной электронно-цифровой подписью с необходимым пакетом документов.

Из смысла п. 1 ст. 449 ГК РФ следует, что основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов могут выступать нарушения процедуры (правил) проведения торгов, установленных законом, а также нарушение императивных требований закона при проведении торгов. Таких нарушений судом установлено не было, в связи с чем суд не нашел оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Доводы истца об исполнении ею как участника аукциона обязательств, представлении необходимых документов не могут быть приняты судом во внимание, поскольку истцом не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции.

Таким образом, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований истца должно быть отказано в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Яковлевой В.Я. в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: