Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Реал-Сервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Реал-Сервис», уточняя исковые требования, просит о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 477171,88 руб., компенсации морального вреда в сумме 100000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований.

В судебном заседании ФИО1 уточненные исковые требования поддержала. В обоснование иска указала, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве № в соответствии с которым, по окончании строительства дома истица приобретает право собственности на нежилое помещение (апартамент), тип помещения 1Г, секция 3, этаж 6, проектный условный номер АПА179, проектной площадью 26,9 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, мкр. № Павшино, «Общественный центр».

В соответствии с п. 3.1. договора, сторонами определена стоимость создания объекта долевого строительства в размере 2897300 руб., а также установлен график платежей.

Указала, что обязательства по оплате нежилого помещения она исполнила частично, в размере 80% от общей стоимости помещения, в сумме 2249300 руб.

Указала, что своевременно вносила платежи до того, как стало понятно, что ответчик нарушает свои обязательства по договору, а именно: строительство объекта затягивалось, о новых сроках строительства ответчик ее не уведомил.

Согласно п. 5.1. договора срок передачи ей нежилого помещения определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дом построен и введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Однако нежилое помещение у ответчика по акту приема-передачи она принять не может, поскольку дом до настоящего времени фактически не достроен, не подключены системы кондиционирования, системы контроля доступа и видеонаблюдения подключены частично, слаботочные системы, которые должны быть доведены до этажный щитов вообще отсутствуют, входная металлическая дверь в нежилое помещение просела и не закрывается, комплект скобяных изделий, которыми она комплектуется не выдан, дом имеет отклонения от проекта, отсутствуют около 100 колонн, освещение фасада, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ она написала ответчику претензию об устранении недоделок, которые до настоящего времени не устранены.

С учетом изложенного, просит взыскать с ООО «Реал-Сервис» неустойку за нарушение сроков передачи нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 477171,88 руб., компенсацию морального вреда в сумме 100000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Реал-Сервис» по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к Договору, в соответствии с которым, была установлена окончательная площадь помещения и порядок его оплаты. На тот момент дом был фактически построен и это было известно истице. ДД.ММ.ГГГГ истица инициировала проведение ремонтных работ в помещении, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт доступа для проведения ремонтных работ, согласно которому истица приняла на себя обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту помещения.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, где находится нежилое помещение истца, был введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца было направлено уведомление о необходимости принять помещение по акту приема-передачи.

Данное уведомление было получено истцом ДД.ММ.ГГГГ. Однако от подписания акта приема передачи последняя уклонилась, в связи с чем, ответчиком был составлен односторонний акт приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Указал, что в связи с указанными выше обстоятельствами, период просрочки ответчиком обязательств перед истцом необходимо рассчитывать с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в данном случае сумма неустойки составит 88947,11 рублей. В случае удовлетворения исковых требований представитель ответчика просил снизить размер неустойки и штрафа на основании требований ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того указал, что доказательств того, что данное нежилое помещение приобретено исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности истцом не представлено, в связи с чем просил в удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда отказать.

Выслушав объяснения истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, заявленные исковые требования о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В любом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

Как указано в ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Вместе с тем, ч. 5 ст. 8 указанного выше ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст. 7 Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона.

Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в части, им не урегулированной - Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве № в соответствии с которым по окончании строительства дома истица приобретает право собственности на нежилое помещение (апартамент), тип помещения 1Г, секция 3, этаж 6, проектный условный номер АПА179, проектной площадью 26,9 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, мкр. № Павшино, «Общественный центр» (л.д. 8-21).

Из объяснений истца следует, что обязательства по оплате нежилого помещения она исполнила частично, в размере 80% от общей стоимости помещения, в сумме 2249300 руб. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Истица указала, что своевременно вносила платежи до того, как ей стало понятно, что ответчик нарушает свои обязательства по договору, а именно: строительство объекта затягивалось, о новых сроках строительства ответчик ее не уведомил.

Согласно п. 5.1. договора срок передачи истице нежилого помещения определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Дополнительное соглашение № к договору, в соответствии с которым, сторонами была определена окончательная площадь объекта долевого строительства и его стоимость (л.д. 61).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Акт доступа для проведения ремонтных работ, в соответствии с которым истцу был разрешен доступ в нежилое помещение для проведения ремонтных работ. С момента подписания акта истица взяла на себя обязательства осуществлять оплату эксплуатационного и технического обслуживания, а также коммунальных услуг (л.д. 60).

ДД.ММ.ГГГГ общественный центр, в котором находится объект долевого строительства по договору, был введен в эксплуатацию (л.д. 32-37).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о необходимости принять помещение по акту приема-передачи (л.д. 53, 64-67).

Данное уведомление было получено истцом ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось истицей в ходе судебного разбирательства. Данное извещение было ею представлено в судебное заседание (л.д. 52-53).

То обстоятельство, что в тексте данного извещения оно адресовано ФИО5, а не ФИО1 не может являться доказательством не извещения истицы об окончании строительства объекта, поскольку данное извещение было направлено в адрес ФИО1, по адресу, указанному в договоре о долевом участии в строительстве и дополнительном соглашении к нему, данное уведомление содержит информацию по ее нежилому помещению и договору, заключенному между ней и ответчиком, согласно почтового конверта, данное уведомление адресовано ей – ФИО1 и она его получила.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом истицы принять нежилое помещение по акту-приема передачи ответчиком был составлен односторонний акт приема-передачи помещения (л.д. 62-63).

В ходе судебного разбирательства, истица указала на то, что в связи с тем, что имелись строительные недоделки, она отказалась подписывать акт приема-передачи квартиры до устранения их ответчиком, о чем ею было указано в претензии направленной ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом рассчитан период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также размер неустойки – 477171,88 руб.

Однако, по мнению суда, указанные выше обстоятельства, не могут служить основанием для признания спорного периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ периодом нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства истцу и взыскания с него неустойки за нарушение этих сроков.

Как следует из материалов дела жилой дом, в котором находится указанное нежилое помещение, был принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, откуда следует вывод о готовности объекта долевого строительства в виде конкретного нежилого помещения к передаче истцу в срок установленный договором – до ДД.ММ.ГГГГ.

То обстоятельство, что при приеме квартиры истцом в ней были обнаружены строительные недостатки, само по себе не может свидетельствовать о нарушении ответчиком сроков передачи жилого помещения истцу в указанный ею период, поскольку в данном случае у участника долевого строительства ФИО1 возникло право потребовать исправления недостатков способами, предусмотренными ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также право отказаться от подписания передаточного акта объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ст. 7 указанного Федерального закона, коим воспользовался истец.

Кроме того, суд учитывает, что обнаруженные ФИО1 строительные недостатки в виде: не подключения систем кондиционирования, частичного подключения систем контроля доступа и видеонаблюдения, отсутствие слаботочных систем таких как радио, телевидение, телефон, не качественной установки входной двери в нежилое помещение не могут относится к таким недостаткам, которые делают нежилое помещение непригодным для предусмотренного договором использования.

Между тем истица не лишена права требовать устранения указанных недостатков от ответчика.

Доводы истца о том, что общественный центр построен с отклонениями от проекта ничем не подтверждены и опровергаются фактом принятия дома в установленном законом порядке в эксплуатацию.

Учитывая, что строительство жилого дома было окончено и он был принят в эксплуатацию в установленные договором о долевом участии в строительстве сроки – до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 была своевременно и надлежащим образом извещена об этом ответчиком, нежилое помещение фактически было предоставлено истице для принятия в установленном законом порядке, не подписание акта приема-передачи истцом в спорный период обуславливалось наличием строительных недоделок, а также других описанных выше обстоятельств, которые не могут свидетельствовать о нарушении сроков передачи жилого помещения истцу в заявленный ею период, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи нежилого помещения истцу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Законных оснований для взыскания неустойки за период после составления одностороннего акта не имеется, поскольку истцом данный акт в установленном законом порядке оспорен не был, недействительным не признан.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что нежилое помещение по договору должно было быть передано истице в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, односторонний акт приема-передачи помещения истице был составлен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, откуда следует, что просрочка исполнения своих обязательств по договору была допущена ответчиком в указанный период, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом уплаченных к этому моменту истицей денежных средств в счет оплаты нежилого помещения, сумма которых указана в ее расчете (л.д. 25) – 2210900 руб., размер неустойки за указанный период просрочки составит 67874 руб. 63 коп. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2210900 х 42 дня х 2 х 1\300 х 7,75%=47976 руб. 53 коп.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2210900 х 18 дней х 2 х 1\300 х 7,5%= 19898руб. 10коп).

В рамках досудебного урегулирования спора ответчик истцу денежные средства за указанный период не выплатил. Данное обстоятельство никем не оспаривается.

Доводы представителя ответчика о том, что истец не является потребителем, поскольку приобрела апартаменты, а не жилое помещение, не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчик не представил суду доказательств того, что истец занимается предпринимательской деятельностью и им приобретены апартаменты для осуществления коммерческой деятельности. Кроме того, апартаменты предназначены для проживания, а не для осуществления офисной деятельности.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу положений п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3,4 ст. 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, а также средний показатель инфляции за спорный период, суд считает необходимым снизить размер неустойки, взыскав с ООО «Реал-Сервис» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения ответчиком своих обязательств по передаче нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50000 рублей.

Согласно ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда взыскивается, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд приходит к выводу, что ООО «Реал-Сервис» по своей вине не выполнило взятых на себя обязательств, своевременно не передало истцу квартиру, чем причинило ему моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением его прав.

Таким образом, исковое требование ФИО1 о компенсации морального вреда, следует удовлетворить частично, взыскав с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ООО «Реал-Сервис» в пользу ФИО1 штраф в сумме 35000 рублей. Оснований к снижению суммы штрафа суд не усматривает, поскольку штраф определен от неустойки. размер которой уже был снижен судом.

Согласно ч. 1 ст. 193 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела. и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Часть иска, носящая имущественный характер удовлетворена судом на сумму 50000 рублей, не имущественный - на сумму 20000 рублей. Таким образом, с ответчика в пользу государства надлежит взыскать госпошлину, от уплаты которой истец был освобожден, в размере исходя из положений ст. 333.19 НК РФ, - в сумме 2000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Реал-Сервис» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей, штраф в размере 35000 рублей, а всего взыскать 105000 (сто пять тысяч) рублей.

В удовлетворении иска в части требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО «Реал-Сервис» в пользу государства госпошлину в сумме 2000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес> И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес> И.П.Брижевская