Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к товариществу собственников жилья «Малый Исток» о возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных платежей, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, по встречным искам ТСЖ «Малый Исток» к ФИО1, к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ТСЖ «Малый исток» с вышеназванными требованиями. В обоснование иска указали, что ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>1. По данному адресу совместно с ней зарегистрирована и проживает ФИО2 Управление и обслуживание дома по вышеуказанному адресу осуществляет ТСЖ «Малый Исток». При этом в квитанциях за оплату коммунальных услуг ТСЖ «Малый Исток» производит истцам начисление услуги «капитальный ремонт», несмотря на то, что истцы собственниками квартиры, в которой они проживают, не являются. Истцы обращались в ТСЖ «Малый Исток» с письменной просьбой произвести перерасчет размера коммунальных платежей, а также с заявлениями о представлении им информации о выдаче расшифровки услуги «содержание жилья», однако их требования ответчиком проигнорированы.

На основании изложенного, с учетом уточнения заявленных требований истцы просили суд обязать ТСЖ «Малый Исток» произвести перерасчет коммунальных платежей за услугу «капитальный ремонт» и «ремонт крыши» в отношении помещения, расположенного по адресу <адрес> - 1 у ФИО2 в размере ФИО9 коп. по состоянию на 31.03.2014, у ФИО1 в размере ФИО42 коп. по состоянию на 28.02.2014; обязать ТСЖ «Малый Исток» не начислять истцам оплату за услугу «капитальный ремонт»; обязать ТСЖ «Малый Исток» представить истцам письменное разъяснение состава и тарифа услуги «содержание жилья» в отношении помещения, расположенного по адресу <адрес> - 1 за период с 2009 года. Также просили суд взыскать с ТСЖ «Малый Исток» проценты на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) за пользование чужими денежными средствами в пользу ФИО2 в размере ФИО44 коп., в пользу ФИО1 в размере ФИО45 коп., компенсацию морального вреда в размере по ФИО10 рублей в пользу каждого из истцов, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ФИО46 рубль.

ТСЖ «Малый Исток» в свою очередь обратился в суд со встречными исками к к ФИО2, к ФИО1 о взыскании задолженности коммунальных платежей в муниципальной квартире. Просила суд взыскать в пользу ТСЖ «Малый Исток» задолженность по оплате коммунальных услуг с ФИО2 в размере ФИО15 коп., с ФИО1 в размере ФИО17 рублей. Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ встречные исковые заявления приняты к производству суда.

В судебное заседание от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле и положений ч. 3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Встречные исковые требования не признала, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатила в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг ФИО20 рублей, а ФИО2 – ФИО11 рублей, при этом за вычетом незаконно начисленных ответчиком платежей за услуги «капитальный ремонт» и «ремонт крыши», задолженность по оплате за коммунальные услуги отсутствует.

В судебном заседании представитель ответчика - председатель правления ТСЖ «Малый Исток» ФИО5 исковые требования ФИО3 и ФИО6 не признал, указав, что поскольку истцами не был представлен письменный договор социального найма в отношении спорной квартиры, то начисление за услуги «капитальный ремонт» и «ремонт крыши» не противоречит закону. При этом просил применить срок исковой давности по требованиям, которые заявлены за пределами трехлетнего срока обращения с иском в суд. В отношении требований о предоставлении письменного разъяснения состава и тарифа услуги «содержание жилья» указал, что ТСЖ «Малый Исток» не возражает против предоставления такой информации, однако пояснил, что с данной просьбой истцы в ТСЖ «Малый Исток» не обращались. Возражал против удовлетворения требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда, пояснив, что истцы по несколько месяцев сами не оплачивали коммунальные услуги в связи с чем у них постоянно имелась задолженность по коммунальным платежам. При этом указал, что не настаивает на удовлетворении встречного иска, за исключением его требований о взыскании капитального ремонта.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>1 осуществляет ТСЖ «Малый Исток».

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу требования ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно справке от 13.01.2014, выданной ЕМУП БТИ сведения о собственниках квартиры, расположенной по адресу: <адрес> -1 отсутствуют (л.д.31).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является нанимателем <адрес> в <адрес>, что подтверждается ордером ФИО23 года

Доводы ответчика об обязательном заключении письменного договора социального найма суд находит несостоятельными, поскольку из материалов дела следует, что спорное жилое помещение было предоставлено истцам еще в 1979 году на основании ордера. Согласно действующего на период выдачи ордера законодательства, письменное заключение договора социального найма жилого помещения не требовалось, выданный ордер являлся законным основанием для занятия жилого помещения.

При таком положении суд считает требования истца о необходимости производства перерасчета коммунальных платежей за услугу «капитальный ремонт» и «ремонт крыши» обоснованными.

Истцы просили суд обязать ТСЖ «Малый Исток» произвести перерасчет коммунальных платежей за услугу «капитальный ремонт» и «ремонт крыши» в отношении помещения, расположенного по адресу <адрес> - 1 за период, начиная с октября 2009 года.

В ходе судебного заседания ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии с требованиями ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу положений ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно материалам дела, иск предъявлен 21.11.2013. В этой связи, суд считает возможным, с учетом заявления ответчиком о применении срока исковой давности произвести перерасчет сумм задолженности за период, с ноября 2010 года, исключив из расчета платежи, внесенные истцами до указанной даты.

Истцами в материалы дела представлен подробный расчет, а также квитанции по оплате коммунальных услуг, которые согласуются с указанными в расчете суммами.

При этом суд не может принять во внимание представленные ТСЖ «Малый Исток» по запросу суда выписки по лицевым счетам истцов, поскольку часть из указанной в них информации противоречит представленным квитанциям об оплате коммунальных платежей.

Согласно представленным истцам расчетам за период с января 2009 года по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 за капитальный ремонт оплачено ФИО24 коп.

Вместе с тем, с учетом заявления ответчика о применении срока давности, исключению из данной суммы подлежат платежи, уплаченные ФИО2 в срок включительно по октябрь 2010 года, на общую сумму ФИО28 рублей (ФИО30) В этой связи перерасчету у ФИО2 подлежит сумма по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ФИО2516 рублей = ФИО27 рублей – ФИО29 рублей.

Согласно расчету за период с января 2009 года на ДД.ММ.ГГГГ за капитальный ремонт ФИО1 оплачено ФИО33 руб. 21 коп.

Аналогичным образом суд производит расчет подлежащих перерасчету сумм в отношении истца ФИО1, исключая из расчета платежи, внесенные в срок до октября 2010 года включительно, что составит сумму в размере 6819,21 рублей – (ФИО31) = 5445, 54 рублей.

Вместе с тем, суд не находит достаточных оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 и ФИО1 требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ, поскольку истцами не представлены расчет указанной суммы, в том числе не указаны начало и окончание периода, за который она подлежит начислению. Соответственно, у суда отсутствует возможность проверить обоснованность заявленных в данной части требований, а равно произвести расчет данных сумм самостоятельно.

Кроме того, суд также учитывает, что у ФИО2 и ФИО1 на момент обращения с иском в суд имелась задолженность по оплате коммунальных услуг, ими не оплачивалась коммунальные платежи по несколько месяцев подряд, что также не свидетельствует об обоснованности требований в данной части.

Разрешая требования встречного иска ТСЖ «Малый Исток» о взыскании с ФИО2 и ФИО1 задолженности по оплате коммунальных платежей, суд исходит из следующего.

Как следует из представленных в материалы дела квитанций об уплате коммунальных платежей за март 2014 года, на данный период у ФИО2 имелась задолженность в размере ФИО16 коп., у ФИО1 в размере ФИО18 рублей.

При этом судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатила в счет погашения задолженности по оплате коммунальных ФИО21 рублей, а ФИО2 – ФИО12 рублей.

Учитывая частичное удовлетворение первоначальных исковых требований ФИО1 и ФИО2 о необходимости перерасчета, суд производит зачет взаимных однородных (денежных) требований сторон и приходит к выводу о том, что на момент вынесения судом решения у ФИО1 и у ФИО2 отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг.

Расчет в отношении ФИО2: ФИО37 рублей (имелась задолженность на март 2014 года) - ФИО13 рублей (оплачено 16.04.2014) – ФИО2616 рублей (подлежит перерасчету) = - ФИО36 рублей.

Расчет в отношении ФИО1: ФИО19 рублей (имелась задолженность на март 2014 года) – ФИО22 рублей (оплачено 16.04.2014) - ФИО34 рублей (подлежит перерасчету) = -ФИО35 рублей.

Учитывая вышеизложенное, суд отказывает ТСЖ «Малый Исток» в удовлетворении встречных исковых требований к ФИО2 и ФИО1

Разрешая требования ФИО2 и ФИО1 предоставлении письменного разъяснения состава и тарифа услуги «содержание жилья» в отношении спорного жилого помещения, суд исходит из следующего.

В силу ч. 4 ст. 29, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации каждый имеет право свободно искать и получать информацию любым законным способом.

Согласно пункту 10 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 731 утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, который устанавливает требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, порядку, способам и срокам ее раскрытия, а также особенности раскрытия информации и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора с управляющей организацией.

В силу пункта 3 Стандарта управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующую информацию:

а) общая информация об управляющей организации, о товариществе и кооперативе;

б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива;

в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

Пункт 5 указанного Стандарта предусматривает способы предоставления информации управляющими организациями, в том числе предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде (подпункт "г" пункта 5 Стандарта).

В судебном заседании представитель ответчика председатель правления ТСЖ «Малый Исток» ФИО7 пояснил суду, что ТСЖ «Малый Исток» готово предоставить требуемую истцами информацию, однако указал, что за такой информацией истцы в ТСЖ «Малый Исток» не обращались.

Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращалась с заявлением о предоставлении данной информации, получив ответ от ДД.ММ.ГГГГ в котором ей было предложено обратиться за получением данной информации к наймодателю ввиду того, что она не является собственником помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не исполнил в двадцатидневный срок возложенную на него законом обязанность в соответствии с требованиями Стандарта по предоставлению информации, требования ФИО2 о предоставлении письменного разъяснения состава и тарифа услуги «содержание жилья» в отношении помещения, расположенного по адресу <адрес> - 1 за период с ноября 2010 года по май 2014 года подлежат удовлетворению.

В удовлетворении аналогичных требований ФИО1 суд отказывает, поскольку, в материалы дела не представлено доказательств обращения с аналогичными требованиями.

В соответствии с абз. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Несмотря на частичное удовлетворение иска, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований ФИО2 и ФИО1 в части взыскания компенсации морального вреда в размере ФИО14 рублей в пользу каждого из истцов, поскольку непосредственно в судебном заседании ФИО2 пояснила, что требования о компенсации морального вреда вытекают из нарушения их имущественных прав в части неправомерного начислениями ТСЖ «Малый Исток» коммунальных услуг.

Таким образом, поскольку надлежащих и достаточных доказательств того, что в результате действий ТСЖ «Малый Исток» истцам причинен моральный вред, в соответствии с правилами ст. 151 ГК РФ суд отказывает в удовлетворении данной части иска.

В соответствии с правилами ст. 98 ГПК РФ с ТСЖ «Малый Исток» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ФИО38 рублей в пользу каждого из истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к товариществу собственников жилья «Малый Исток» удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Малый Исток» произвести перерасчет платежей за услугу «капитальный ремонт» и «ремонт крыши» в отношении помещения, расположенного по адресу <адрес> - 1 у ФИО2 в размере ФИО41 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО1 в размере ФИО43 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ТСЖ «Малый Исток» не начислять оплату за услугу «капитальный ремонт» ФИО2 и ФИО1 в отношении помещения, расположенного по адресу <адрес> - 1.

Обязать ТСЖ «Малый Исток» предоставить ФИО2 письменное разъяснение состава и тарифа услуги «содержание жилья» в отношении помещения, расположенного по адресу <адрес> - 1 за период с ноября 2010 года по май 2014 года.

Взыскать с ТСЖ «Малый Исток» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере ФИО39 рублей и в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере ФИО40 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2, а также в удовлетворении встречных исков ТСЖ «Малый Исток» к ФИО3, к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий: Жейнова С.И.