Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Югжилэксплуатация» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Югжилэксплуатация» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, мотивируя следующим. Ответчица является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты>. <адрес>. ФИО1 индивидуальным предпринимателем не является. С ДД.ММ.ГГГГ, на основании внеочередного собрания, собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес> был выбран способ управления - управляющая компания ООО «Югжилэксплуатация», которая осуществляет управление, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а так же содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного лома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержаниеобщего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. На ДД.ММ.ГГГГ г. у ответчика образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> коп. Согласно справки по лицевому счету № задолженность за нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м. составляет <данные изъяты> коп., а именно плата за жилое помещение - <данные изъяты>., пеня 1 <данные изъяты>. Согласно справки по лицевому счету № задолженность за нежилое
помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м. составляет <данные изъяты> а именно плата за жилое помещение -
<данные изъяты> коп. Неоднократно в адрес ответчицы направлялись претензии, был дан срок для погашения суммы задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Югжилэксплуатация» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги согласно справки по лицевому счету № задолженность за нежилое помещение общей площадью 28 кв. м. в сумме <данные изъяты> коп., а именно плата за жнлое помещение - <данные изъяты> коп., пеня 1 <данные изъяты> коп., взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Югжилэксплуатация» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги согласно справки по лицевому счету № задолженность за нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м. составляет <данные изъяты>., а именно плата за жилое помещение - <данные изъяты> коп., пеня <данные изъяты> коп. Всего сумму <данные изъяты> коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчица ФИО1 иск не признала, указав следующее. Она является собственником нежилых помещений площадью <данные изъяты>.м. и <данные изъяты>. кв.м. <адрес>, которое более 20 лет используется по нотариальную контору и Государственный нотариальный архив города.

О существовании Управляющей компании она не подозревала т.к. ее никто не уведомлял о проведении общего собрания собственников и избрании Управляющей компании. Сама Компания более трех лет себя никак не проявляла. Договор с ней не заключала, квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг ей не предъявляла, поэтому никакая задолженность не возникала. Управляющая компания обязана подтверждать фактические расходы на управление многоквартирным жилым домом, должна доказать тот факт, что она осуществляла деятельность по управлению многоквартирным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ.

Будучи собственником нежилых помещений, ФИО1 имеет собственные отдельные входы в нежилые помещения с улицы, Не имеет доступа к дворовой территории, подъездам дома т.к. они огорожены металлическим забором и замкнуты на замки. Она самостоятельно следит за чистотой земельного участка около входа в свое помещение, самостоятельно вывозит бытовой мусор, нанимает подрядчиков для ремонта фасада здания, проведения противопожарных мероприятий и техобслуживания. У нее самостоятельно заключены договоры на поставку коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, задолженности по которым не имеет. Никаких работ по ремонту и содержанию дома истец не проводил. В течение длительного времени дом разрушается, куски штукатурки падают на тротуар, создавая опасность для жизни и здоровья граждан. Водопроводные и канализационные стояки прогнили на протяжении всех 5 -ти этажей. Стены здания внутри пропитаны водой. От сырости разбухли межкомнатные двери. От постоянной влажности стоит неприятный запах, распространяется грибок,

Помещение подвала заполняется водой, на что Управляющая компания не реагирует, мер по устранению протечек не принимает, а только вредит. Так Весной 2013 года истец самоуправно срезал металлические решетки с приоконных ям архивных помещений нотариуса и снял поликарбонатную крышу, защищавших архив от воды и проникновения посторонних лиц. После вызова полиции, обещал все восстановить в течение суток, но не восстанавливал длительное время, Им пришлось выставлять охрану и самостоятельно восстанавливать, неся значительные расходы. Просила в иске отказать.

Выслушав ответчика ФИО1, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником нежилых помещений площадью <данные изъяты> кв. м по адресу, Мира № в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 23-АЛ № от 25.02.2013г. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и 23-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ (Подвал, цоколь) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В указанных нежилых помещениях размещена нотариальная контора и государственный архив нотариальных документов <адрес>.

Статьей 1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате установлено, что нотариат в Российской Федерации призван обеспечивать в соответствии с Конституцией Российской Федерации, конституциями (уставами) субъектов Российской Федерации, настоящими Основами защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами предусмотренных законодательными актами нотариальных действий от имени Российской Федерации.

В силу ст. 1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариальная деятельность не является предпринимательской деятельностью, и нотариус не является индивидуальным предпринимателем.

Нотариальная деятельность не преследует цели извлечения прибыли. Деятельность занимающихся частной практикой нотариусов, которые на профессиональной основе обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц, является особой юридической деятельностью. Она осуществляется от имени государства, что гарантирует доказательственную силу и публичное признание нотариально оформленных документов и предопределяет специальный публично-правовой статус нотариусов.

Частные нотариусы совершают нотариальные действия, которые не попадают под понятие предпринимательской или экономической деятельности и потому не относятся к числу граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в
многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности
общие помещения дома, несущие конструкции дома, а также земельный участок, на котором расположен дом.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривается, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются (части 1 и 2).

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 5).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного
кодекса и п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 1З.08.2006 г. № (далее - Правила №491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления путем заключения договора с управляющей организацией, а так же утверждения перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно п.31 Правил № размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме, и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей компании. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В п.2 Правил № дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

С учетом положений части 1 статьи 158 и пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ пришел к выводу, что, несмотря на наличие в названии платежа слова "жилое", речь идет об оплате расходов на содержание общего имущества жилого дома, которые обязаны нести как собственники жилых, так и нежилых помещений, и плата за содержание и ремонт жилого помещения является лишь обозначением платежа, подлежащего оплате собственниками любых помещений в жилом доме.

При этом необходимо отметить, что закон, указывая собственника как специального субъекта по несению перед управляющей организацией расходов на содержание и обслуживание помещений в многоквартирном доме, не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией, поскольку, во-первых, в деле нет доказательств учинения препятствий для заключения этого договора со стороны истца, во-вторых, в силу части 3 статьи 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, вне зависимости от того, принимали они участие в голосовании или нет, в-третьих, согласно части 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, а это означает, что поскольку собственники помещений многоквартирного дома выбрали в качестве способа управления управляющую организацию, каждый собственник обязан подчиниться этому решению и нести расходы именно в том размере, который согласован в договоре управления, в противном случае принцип пропорциональности участия в общих расходах не будет соблюден.

Согласно п. 1, п. 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с его уставом.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (пп. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ); утверждение составленных правлением ТСЖ смет доходов и расходов на соответствующий год (п. 3 ст. 148 ЖК РФ).

В соответствии с пп. 2, пп. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В обоснование исковых требований ООО «Югжилэксплуатация» приложила перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В п.п. 10-14 указано о работах по содержанию и аварийно-техническому обслуживанию лифта, хотя в пятиэтажном жилом <адрес> в <адрес> лифта не имеется. Площадь нежилых помещений ответчика по правоподтверждающим документам значительно меньше, чем указана истцом.

Поэтому суд приходит к выводу, что размер оплаты за содержание жилья недостаточно обоснован истцом и не подтвержден надлежащими доказательствами.

ООО «Югжилэксплуатация» не предъявило в суд протокол общего собрания жильцов дома от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлен размер платы за содержание жилья. Поэтому у суда нет достаточных оснований считать размер оплаты обоснованным и подтвержденным доказательствами.

Принимая во внимание показания свидетелей ФИО3 и ФИО4, заявивших, что они длительное время не знали, о том, что домом руководит управляющая компания. Никакие работы по содержанию домом не проводились. Платежки по оплате услуг от управляющей компании в нотариальную контору не поступали. Все расходы по содержанию помещений и прилегающей территории, оплате коммунальных услуг, оплачивал нотариус самостоятельно. Суд считает обоснованными доводы ответчика о ненадлежащем исполнении истцом своих обязательств по содержанию многоквартирного жилого дома.

Управляющая компания не доказала факт оказания услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также услуг по его управлению. Расчет стоимости содержания и ремонта общего имущества произведен истцом без учета затрат собственника нежилого помещения ФИО1, самостоятельно израсходованных на капитальный и текущий ремонт своих помещений, а также на содержание прилегающей к её помещениям территории. Расчет услуг для ответчика управляющая компания производила по неправильной завышенной на 26.5 метра площади. В судебном заседании было также установлено что ответчик на протяжении многих лет регулярно оплачивает ресурсоснабжающим организациям все коммунальные услуги и на момент рассмотрения дела, согласно актам сверки, задолженности перед ними нет.

Доводы ФИО1 о том, что она не приглашалась на общее собрание жильцов дома ДД.ММ.ГГГГ года, не заключала договор управления с ООО «Югжилэксплуатация», не знала об избрании этой управляющей компании, не получала квитанций на оплату, не опровергнут истцом. Доказательств обратного в суд не представлено.

На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с неоднократной неявкой представителя истца в суд без уважительных причин, непредставлением суду дополнительных документов, решение принимается на основании имеющихся в деле доказательств.

Руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

№

(2)">РЕШИЛ:

В иске ООО «Югжилэксплуатация» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг- отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.М. Бокий