Гражданский кодекс часть 1

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Сибиренковой Н.А., при секретаре Волковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Волга-2», ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО4, об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Волга-2», ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, просила обязать ТСЖ «Волга-2» производить расчет и начисление платы за жилое помещение следующим образом: ФИО1 в размере 1/7 части оплаты за жилье и коммунальные услуги, за исключением коммунальных услуг, начисляемых по ИПУ, ФИО2 и ФИО3 с учетом несовершеннолетних детей ФИО9 и ФИО4 остальную часть, в том числе плату, начисляемую по ИПУ, в полном объеме. Также просила обязать ТСЖ «Волга-2» выдавать ей отдельный платежный документ, путем направления по ее домашнему адресу. В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит 1/7 доли указанной квартиры, остальные доли принадлежат ответчикам, которые членами ее семьи не являются.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования в части обязания ТСЖ «Волга-2» направлять ей платежный документ по месту жительства не поддержала, в остальном исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила определить доли в оплате за жилье и коммунальные услуги в отношении квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес> пропорционально долям в праве собственности, в том числе: за содержание и ремонт жилья, информационно-вычислительное обслуживание, отопление, домофон, капитальный ремонт, электроэнергию ОДН, обслуживание ВДГО, а плату за коммунальные услуги, начисляемые исходя из количества зарегистрированных лиц: холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, газоснабжение, обращение с ТКО, отнести на ответчиков М-вых в полном объеме. Также пояснила, в квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется, соглашение о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто.

Представитель ТСЖ «Волга-2» ФИО5 исковые требования признала, пояснила, что ТСЖ готово выдавать отдельные платежные документы с начислением платы за жилье и коммунальные услуги по предложенному истцом варианту. Также пояснила, что в квартире проживают ответчики М-вы, коммунальные услуги не оплачивают, по квартире числится большой долг. Плата за холодное водоснабжение ответчикам начисляется по нормативу, поскольку ИПУ, установленный в квартире М-вых, не прошел поверку в 2017 г.

Ответчики ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представили.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, представителя ТСЖ «Волга-2», исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Частью 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>А, осуществляет ТСЖ «Волга-2».

Квартира по адресу: <адрес>А, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 – 1/7 доли, ФИО2, - 3/7 доли, ФИО3 и несовершеннолетним ФИО6 – по 1/7 доли каждому, в квартире зарегистрированы ответчики М-вы, что установлено из выписки из домовой книги, выписки из ЕГРП.

Родителями несовершеннолетних ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются ФИО2 и ФИО3

Как следует из пояснений истца и представителя ТСЖ «Волга-2», что ФИО1 в квартире не проживает, фактически в ней проживают только ответчики М-вы.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истец и ответчики вправе самостоятельно производить оплату жилья и коммунальных услуг и требовать выдачи отдельных платежных документов. Право истца на самостоятельное несение расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не может быть ограничено.

Исходя из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Обязанность собственников жилого помещения по уплате коммунальных платежей, начисляемых пропорционально числу зарегистрированных лиц, не относится к платежам по содержанию общего имущества. Указанные коммунальные платежи взимаются в связи с оказанием соответствующих услуг по водоснабжению и т.п., то есть данные услуги оказываются в связи с использованием жилого помещения, следовательно, плата по ним должна быть возложена на лиц, пользующихся жилым помещением. Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд определяет доли в оплате за жилье и коммунальные услуги в отношении <адрес>. 33А по <адрес> в <адрес> следующим образом: платежи за содержание и ремонт жилья, информационно-вычислительное обслуживание, отопление, домофон, капитальный ремонт, электроэнергию ОДН, обслуживание ВДГО, производить пропорционально долям в праве собственности на квартиру, в том числе на ФИО1 в размере 1/7 доли, на ФИО8 с учетом несовершеннолетних ФИО6 в размере 6/7 доли; платежи за холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, газ, обращение с ТКО возложить в полном объеме на ФИО8

С целью защиты прав истца следует обязать ТСЖ «Волга-2» производить ежемесячно расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении <адрес>. 33А по <адрес> в <адрес> в соответствии с указанным выше порядком, а также обязать выдавать отдельные платежные документы ФИО1 и ФИО8

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ТСЖ «Волга-2» производить ежемесячно расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении <...> следующим образом: платежи за содержание и ремонт жилья, информационно-вычислительное обслуживание, отопление, домофон, капитальный ремонт, электроэнергию ОДН, обслуживание ВДГО производить пропорционально долям в праве собственности на квартиру, в том числе на ФИО1 в размере 1/7 доли, на ФИО2 и ФИО3 с учетом несовершеннолетних ФИО4 и ФИО9 в размере 6/7 доли; платежи за холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, газ, обращение с ТКО возложить в полном объеме на ФИО2 и ФИО3. Выдавать отдельные платежные документы ФИО1 и ФИО2 с ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Сибиренкова