Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. П. к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 С.чу, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 П.чу, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО21 Артёму А., ФИО22, ФИО23 о выделе доли в натуре..

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с указанным иском, в котором просит выделить в натуре, принадлежащую ей долю в общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 2929, 7 кв.м. с кадастровым номером , расположенное по адресу: , в границах контура машино- место № общей площадью 42,8 кв.м. на первом этаже строения по адресу: в .

В обоснование заявленных требований истица указала на то, что истец и ответчики являются участниками общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 2929, 7 кв.м. с кадастровым номером , расположенное по адресу: , в границах контура машино- место № общей площадью 42,8 кв.м. на первом этаже строения по адресу: в .

Истице принадлежит 4842/168263 долей, что подтверждается правоустанавливающими документами, , дата регистрации права /дата/.

В настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом осложняется тем, что невозможно полноценно владеть и распоряжаться данным имуществом без единогласного или большинства мнения всех участников помещения.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без соразмерного ущерба, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Истцом были предприняты попытки по достижению согласия между собственниками, путем проведения общего собрания собственников помещения с целью заключения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела долей участников. А именно, на /дата/ было назначено внеочередное общее собрание участников долевой собственности на нежилое помещение площадью 2929, 7 кв.м. (парковка), расположенное по адресу: Новосибирск, .

Однако, на собрание прибыли только 20 % участников, кворум для проведения собрания не состоялся. Иного способа достичь соглашения о способе и условиях выдела доли, как в судебном порядке не представляется возможным.

Выдел принадлежащей истцу доли и раздел имущества предложено было истцом произвести следующим образом: за истицей закреплено машино- место № общей площадью 42,8 кв.м. на первом этаже по адресу: . На кадастровом плане указано в границах контура машино- место №, оставить за истцом. Ущерба иным участникам путем выдела доли истца, допущено не будет.

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме.

Представитель ФИО12 не возражал против удовлетворения требований.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, оценив представленные сторонами доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что . и ответчики являются участниками общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 2929, 7 кв.м. с кадастровым номером , расположенное по адресу: , в границах контура машино- место № общей площадью 42,8 кв.м. на первом этаже строения по адресу: в .

. принадлежит 4842/168263 долей, что подтверждается выпиской из Росреестра (правоустанавливающими документами), , дата регистрации права /дата/.

Как следует из пояснений представителя истца, в настоящее время совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом осложняется тем, что невозможно полноценно владеть и распоряжаться данным имуществом без единогласного или большинства мнения всех участников помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ общим признается имущество, находящееся в собственности одного или нескольких лиц. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу положений ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

Из материалов дела следует, что ФИО24 были предприняты попытки по достижению согласия между собственниками, путем проведения общего собрания собственников помещения с целью заключения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела долей участников.

/дата/ было назначено внеочередное общее собрание участников долевой собственности на нежилое помещение площадью 2929, 7 кв.м. (парковка), расположенное по адресу: Новосибирск, . Однако, на собрание прибыли только 20 % участников, кворум для проведения собрания не состоялся.

Гражданский Кодекс РФ определяет машино-места как предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ). Машино-места относятся к недвижимому имуществу.

Пункт 29 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ определяет понятие "машино-место" как предназначенную исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенную часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Приказом Росреестра от /дата/ N П/0316 "Об установлении минимально допустимых размеров машино-места" установлено, что минимально допустимые размеры машино-места составляют 5,3 х 2,5 м.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от /дата/ N 315-ФЗ (вступил в силу /дата/) "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу указанного Федерального закона, либо который был создан или создается на основании заключенного до дня вступления в силу указанного Федерального закона договора участия в долевом строительстве или иного договора и права на который не зарегистрированы, признается машино-местом.

Если в обращении идет речь об объекте недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места, но права на него зарегистрированы как на иной объект недвижимости (ч. 1 ст. 6 Закона N 315-ФЗ), соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, указанные в ч. 3 ст. 6 Закона N 315-ФЗ, для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на данный объект недвижимости не требуются.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от /дата/ N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу /дата/, в пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения, согласно которым к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машиноместа), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации регламентировано понятие машиноместа - это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ N 315-ФЗ, объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машиноместа (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машиномест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается машиноместом.

В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машиноместа в соответствии с требованиями Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также зарегистрировать право собственности на машиноместо. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машиноместо согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности (ч. 3 ст. 6 ФЗ N 315-ФЗ).

В соответствии с ч. 6.2 ст. 24 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", границы машиноместа определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машиноместо, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машиноместа на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машиноместа (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машиноместа. Площадь машиноместа в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машиноместа, установленным органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о недвижимости случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о недвижимости порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке в соответствии с Требованиями к подготовке технического плана и составом содержащихся в нем сведений, утвержденными приказом Минэкономразвития России от /дата/ N 953.

Учитывая требования частей 3 - 5 статьи 6 Закона N 315-ФЗ, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на машиноместо (машиноместа), в орган регистрации прав необходимо представить соответствующее заявление и иные предусмотренные Законом о недвижимости документы, в том числе технический план машиноместа (машиномест), а также соглашение всех сособственников нежилого помещения или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности либо, при отсутствии данных соглашения или решения, согласие иных участников долевой собственности на это нежилое помещение на выдел в натуре доли заявителя в праве общей долевой собственности на данное помещение.

Места для парковки автомобилей в в , оформленные как объект общей долевой собственности с кадастровым номером 54:35:071110:1172, обладают всеми признаками машино-места: предназначены исключительно для размещения транспортных средств; право собственности у участников долевой собственности возникло в результате заключения договора о долевом строительстве, в котором конкретное место, которое будет принадлежать собственнику индивидуально определено - указан номер такого места, его площадь, проектной документацией установлены границы такого места; конструктивно объект общедолевой собственности (подземная парковка) выполнен в виде помещения, по центру которого имеется проезд к парковочным местам, сами парковочные места расположены с двух сторон от центрального проезда, с задней стороны ограничены внешними стенами здания, по бокам ограничены конструктивными элементами здания (колоннами); выделения места в натуре не ограничивает свободное владение пользование и распоряжение общим долевым имуществом (помещением) других собственников в силу конструктивных особенностей здания (п. 3 настоящего списка); места для парковки автомобилей имеют площадь более минимально-допустимой в соответствии с Приказом Росреестра от /дата/ N П/0316 "Об установлении минимально допустимых размеров машино-места".

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца: признании за закреплено машино- место № общей площадью 42,8 кв.м. на первом этаже по адресу: . На кадастровом плане указано в границах контура машино- место №, оставить за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А. П. к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 С.чу, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 П.чу, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО21 Артёму А., ФИО22, ФИО23 о выделе доли в натуре- удовлетворить.

Выделить в натуре, принадлежащую А. П. долю в общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 2929, 7 кв.м. с кадастровым номером , расположенное по адресу: , в границах контура машино- место № общей площадью 42,8 кв.м. на первом этаже строения по адресу: в .

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения по делу, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд .

Судья Позднякова А.В.