Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2526\17 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Администрации г Батайска, 3-м лицам Управлению Росреестра по Ростовской области, МП БТИ г Батайска о прекращении права собственности на комнату, внесении изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

У с т а н о в и л :

ФИО1 <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Администрации г Батайска, 3-му лицу Управлению Росреестра по Ростовской области о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, внесении изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельные требования, было привлечено МП БТИ г Батайска.

В судебное заседание истица не явилась, о дате судебного заседания извещена, дело просила рассматривать в ее отсутствие. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие истицы с участием ее представителя по доверенности ФИО7

ФИО7 в обоснование иска пояснила, что истице на праве собственности принадлежит комната № в коммунальной квартире № общей площадью 13,5 кв м, в том числе жилой 13,5 кв м, по <адрес> на основании договора дарения от 18.05.2007 года, удостоверенного нотариусом г Батайска ФИО9, реестр №. Право собственности на данную комнату зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРП №. Комната имеет кадастровый №. Ранее комната принадлежала ФИО2 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в настоящее время согласно выписке из ЕГРН право собственности на всю квартиру № общей площадью 46,4 кв м по <адрес> зарегистрировано за Муниципальным образованием «Город Батайск», о чем сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым, нарушены ее права собственности на комнату № в квартире № по <адрес>. Кроме того, согласно техническому плану и выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на плане расположения помещения, принадлежащая ей комната числится под номером №, а не №

Представитель истицы уточнила исковые требования и просит суд прекратить право собственности муниципального образования «Город Батайск» на комнату № общей площадью 13,5 кв м, в том числе жилой 13,5 кв м в коммунальной квартире № по <адрес>, считать комнату № комнатой №, признать за МО «Город Батайск» право собственности на комнату № общей площадью 18,3 кв м в квартире № по <адрес>.

Представитель Администрации г Батайска по доверенности ФИО10 уточненные исковые требования признал, полагает, что в данном случае произошла техническая ошибка при регистрации права МО «Город Батайск». Также просит признать за МО «Город Батайск» право собственности на комнату № общей площадью 18,3 кв м, в том числе жилой 18,3 кв м в квартире № общей площадью 46,4 кв м по <адрес>

Представитель МП БТИ г Батайска по доверенности ФИО11 не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований. Суду пояснила, что действительно по договору передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией г Батайска и ФИО2, последней была передана в собственность в порядке приватизации комната общей площадью 13,5 кв м по <адрес> (ныне - <адрес> На техническом плане - это комната №. На комнату № за ней было зарегистрировано право собственности МП БТИ г Батайска. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом г Батайска ФИО12, реестр № истице принадлежит комната № в коммунальной квартире № Почему впоследствии нумерация комнат изменилась, она пояснить не может.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск.

Суд рассматривает дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по РО в порядке ст 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истицы по доверенности ФИО7, представителя Администрации г Батайска по доверенности ФИО13, представителя МП БТИ г Батайска по доверенности ФИО14, исследовав материалы дела и обозрев подлинное инвентарное и правовое дело на квартиру № по <адрес> находит, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно общему правилу, предусмотренному ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что по договору передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией г Батайска и ФИО2, последней была передана в собственность в порядке приватизации комната общей площадью 13,5 кв м по <адрес> (ныне - <адрес>). На техническом плане - это комната №. На комнату № за ней и было зарегистрировано право собственности МП БТИ г Батайска.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и Дровалеваой <данные изъяты>, удостоверенному нотариусом г Батайска ФИО15, реестр № истице принадлежит комната № в коммунальной квартире № общей площадью 47,2 кв м, в том числе жилой 31,8 кв м, расположенной по <адрес>.( л.д.8).

При проведении государственной регистрации права собственности муниципального образования «Город Батайск» МП БТИ г Батайска был изготовлен другой технический план, где комната №, принадлежащая на праве собственности ФИО1, стала значиться комнатой № площадью 13,5 кв м. А кроме того, произошла техническая ошибка при регистрации права собственности: за МО «Город Батайск» было зарегистрировано право собственности на всю квартиру № общей площадью 46,4 кв м по вышеуказанному адресу.

Таким образом, суд считает комнату № общей площадью 13,5 кв м в квартире № по <адрес> общей площадью 46,4 кв м, комнатой № общей площадью 13,5 кв м, в том числе жилой 13,5 кв м в квартире № по вышеуказанному адресу.; прекращает право собственности на комнату № общей площадью 13,5 кв м, в том числе жилой 13,5 кв м в квартире № по <адрес> Муниципального образования «Город Батайск» и признает за Муниципальным Образованием «Город Батайск» право собственности на комнату № общей площадью 18,3 кв м, в том числе жилой 18,3 кв м в квартире № общей площадью 46,4 кв м по <адрес>

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Считать комнату № общей площадью 13,5 кв м в квартире № по адресу <адрес> общей площадью 46,4 кв м, комнатой № общей площадью 13,5 кв м, в том числе жилой 13,5 кв м в квартире № по вышеуказанному адресу.

Прекратить право собственности на комнату № общей площадью 13,5 кв м, в том числе жилой 13,5 кв м в квартире № по <адрес> Муниципального образования «Город Батайск».

Признать за Муниципальным Образованием «Город Батайск» право собственности на комнату № общей площадью 18,3 кв м, в том числе жилой 18,3 кв м в квартире № общей площадью 46,4 кв м по адресу г <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 15.12.2017 года.

Судья Вишнякова ЛВ