Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козулиной Валентины Александровны к Козулиной Регине Георгиевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истица Козулина Валентина Александровна является собственником отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

На данной жилой площади зарегистрирована пользователь бывшего собственника: Козулина Регина Георгиевна - ответчик по иску.

Истица Козулина В.А. обратилась в суд с иском и просит признать Козулину Регину Георгиевну утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, сняв ее с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником указанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Ранее собственником квартиры была Наровенкова Л.А., которая зарегистрировала в квартиру ответчика как пользователя. Однако в квартире ответчик не проживает, членом семьи наследодателя или наследника не является, регистрация ответчика на жилой площади требует большей оплаты коммунальных услуг и нарушает ее права собственника. Считает, что в связи с переходом права собственности на квартиру, ответчик утратил право пользования данным жилым помещением. В добровольном порядке освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается (л.д.6).

Истица Козулина В.А. о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца – Козулин Г.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал. Пояснил, что ответчик была зарегистрирована в спорную квартиру бывшим собственником, однако в квартире не проживает, членом семьи бывшего собственника и истицы не является, оплату коммунальных платежей не несет. Адрес места проживания ответчика неизвестен. Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца как собственника и требует оплаты квартирной платы и коммунальных услуг в большем размере.

Ответчик Козулина Р.Г. о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, в суд не явилась, доказательств уважительности причин неявки не сообщила, возражений не представила, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

3-е лицо - ОВМ УМВД России по Кировскому району г. Санкт-Петербурга о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд представитель не явился, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 38).

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, свидетелей, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истица Козулина Валентина Александровна является собственником отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.19). Право собственности Козулиной В.А. зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

На данной жилой площади зарегистрирована пользователь бывшего собственника: Козулина Регина Георгиевна - ответчик по иску (л.д.26).

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные правомочия собственника по реализации права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением предусмотрены частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 статьи 68 ГПК РФ объяснения сторон признаются в качестве доказательства и подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Истец и представитель, в обоснование заявленных требований ссылаются на то, что ответчик была вселена в квартиру бывшим собственником, членом семьи нового собственника она не является. Регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи истца не является, общего хозяйства не ведут, квартирную плату ответчик не оплачивает, собственником спорного жилого помещения не является.

Доказательств обратного в ходе рассмотрения дела суду не представлено, а судом не добыто.

Суд учитывает то обстоятельство, что сохранение права пользования жилым помещением за ответчиком нарушает охраняемые законом интересы собственника жилого помещения, поскольку требует оплаты жилья и большинства видов коммунальных услуг с учетом регистрации ответчика по спорному адресу.

Кроме того, приобретение права собственности на спорное жилое помещение истцом также является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для ответчика.

Сведений о том, что между истцом и ответчиком заключено какое-либо соглашение о порядке пользования спорной квартирой, в том числе с указанием срока (периода) проживания в ней ответчика, сторонами не представлено.

Согласно ст. 123 (часть 3) Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные прежде всего с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются под влиянием, главным образом, инициативы участвующих в деле лиц. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Кроме того, переход права собственности на спорную квартиру от Наровенковой Л.А. к Козулиной В.А. также является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.69 ГПК РФ, свидетелем признается лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7, показали, что в настоящее время в квартире никто не проживает. Также показали, что ответчик в квартире не проживала, ее вещей не в квартире нет.

При этом у суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных указанными свидетелями. Показания свидетелей получены с соблюдением установленного процессуального порядка, данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет. Вместе с тем, показания указанных свидетелей соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Учитывая, изложенные выше обстоятельства, и принимая во внимание, что ответчик была зарегистрирована в квартире предыдущим собственником, регистрация является административно-правовым актом и права на жилую площадь не порождает, ответчик членом семьи истца не является, регистрация ответчика ущемляет права истца как собственника, указанная квартира необходима истцу для личного пользования, суд считает, что исковые требования о признании Козулиной Р.Г. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, ст.ст. 209, 235, 288, 292, 304 ГК РФ, ст. 31, 35 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 59, 60, 167, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Козулину Регину Георгиевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку Санкт-Петербурга, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, сняв ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ О.В.Муравлева