Гражданский кодекс часть 1

23 июня 2011 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование иска, указав, на основании договора купли-продажи от .... ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит здания извести, мастерской, склада, галереи с пристройками общей площадью .... кв.м строение трансформаторной подстанции площадью по наружному обмеру .... кв.м. по адресу ..... Постановлением администрации городского округа г. Волжский от .... .... ответчикам под вышеуказанные объекты предоставлен неделимый земельный участок общей площадью .... кв.м. по адресу .... ....в в аренду сроком на .... месяцев. Доля площади неделимого земельного участка ФИО1, ФИО2 составляет по .... кв.м., пропорциональна общей площади нежилых помещений. Ответчики пользуются земельным участком с .... по ..... Просили взыскать с ФИО1, неосновательно сбереженные денежные средства за пользование земельным участком размере ...., проценты в размере ...., взыскать с ФИО2 неосновательно сбереженные денежные средства за пользование земельным участком размере ...., проценты в размере ....

В судебном заседании представитель комитета земельных ресурсов администрации городского округа г. Волжский ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали частично, указали, что на земельном участке расположена свалка, в .... года был взят в аренду земельный участок. С .... года до .... года пользовались земельным участком только под зданиями. Не оспаривали задолженность с .... года, однако полагали, что расчетная площадь составляет .... кв.м.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 607 ГК РФ, земельные участки могут быть переданы в аренду.

Право сдачи имущества в аренду, как следует из содержания ст. 608 ГК РФ, принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и срок внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 552 ч. 1 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст. 65 ч. 1 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Как следует из содержания ст. 1105 ГК РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. При этом лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствие со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учётной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от .... ФИО2, ФИО1 принадлежит на праве собственности по .... доли здание извести, мастерской, склада, галереи с пристройками общей площадью .... кв.м., строение трансформаторной подстанции площадью по наружному обмеру .... кв.м., расположенные по адресу ...., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от .... (л.д. 7,8).

Постановлением администрации городского округа г. Волжский .... от .... ФИО1, ФИО2 предоставлен неделимый земельный участок площадью .... кв.м. расположенный по адресу .... вид разрешенного использования – земли под промышленными объектами (здание извести, мастерская, склад, галереи с пристройками общей площадью .... кв.м., строение трансформаторной подстанции .... кв.м.) в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на .... месяцев с момента вступления постановления в законную силу. Доля площади земельного участка ФИО1, без выделения в натуре составляет .... кв.м. и пропорционально площади нежилых помещений. Доля площади земельного участка ФИО2, без выделения в натуре составляет .... кв.м. и пропорционально площади нежилых помещений (л.д. 9).

.... между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа г. Волжский .... и ФИО1, ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, зарегистрированный за .... срок действия договора определен с .... по ...., месячная плата по договору составляет с ФИО1 и ФИО2 по .... (л.д. 12-13).

.... земельный участок площадью .... кв.м. по адресу .... передан ФИО1, ФИО2 на основании акта приема-передачи земельного участка (л.д. 14).

Согласно ст. 424 ч. 3 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Суд не может согласиться с доводами представителя комитета земельных ресурсов администрации городского округа г. Волжский о том, что ответчики с .... по .... пользовались земельным участком площадью .... кв.м., поскольку пользовались нежилыми зданиями, расположенными под объектами недвижимости общей площадью .... кв.м..

Как следует из копии технического паспорта на здание извести, мастерской, склада, галереи и трансформаторной подстанции (л.д. 24-39), площадь земельного участка под зданиями составляет .... кв.м. (л.д. 26).

Таким образом, суд считает, что за период с .... по .... должна быть взыскана сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью .... кв.м. (площадь земельного участка под зданиями и сооружениями):

За период с .... по ....:

.... кв.м. (площадь земельного участка) х .... руб./кв.м. (дифференцированная ставка земельного налога) х 1 (ставка арендной платы = .... рублей

Месячная арендная плата составляет .... рублей

Сумма неосновательно сбереженных денежных средств составляет: .... рублей /30 х 74 (количество дней) =.... рублей

За период с .... по ....:

Месячная арендная плата составляет .... рублей

Сумма неосновательно сбереженных денежных средств составляет: 868,78 рублей /30 х 538 (количество дней) =17168,95 рублей

За период с .... по ....:

.... кв.м. (площадь земельного участка) х .... руб./кв.м. (кадастровая стоимость земель по кадастровым порталам) х 0,02 (коэффициент вида функционального использования земельных участков) х 1,2 (коэффициент дифференциации) = .... рублей

Месячная арендная плата составляет .... рублей

Сумма неосновательно сбереженных денежных средств составляет: .... рублей /30 х 765 (количество дней) =.... рублей

Таким образом, сумма неосновательно сбереженных денежных средств .... года по .... составляет 63066 ....

На основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами ответчики обязаны оплатить проценты на сумму этих средств, размер процентов составит:

с .... по ....: .... (задолженность) 8% (ставка рефинансирования)/ 360 х 3 (количество дней просрочки) = .... рублей