Гражданский кодекс часть 1

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретареНаследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микаеляна К. А., <...> к У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Микаелян К.А. обратился с иском с учетом его уточнения к УФСГРКК по МО в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери <...> о признании права собственности в порядке наследования по закону после смерти <...>

В обоснование иска указал, что они являются наследниками первой очереди после смерти <...> умершей ДД.ММ.ГГ, которая приходилась супругой истца и матерью несовершеннолетней дочери.

Микаелян К.А. обратился к нотариусу Семенову Н.А. для принятия наследства <...><...> доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру), площадью <...> кв. м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Право собственности наследодателя на долю в квартире подтверждается договором купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГ, №) и свидетельством о государственной регистрации права № от дДД.ММ.ГГ В соответствии с этим договором Чурашова С.А приобрела <...> в праве общей долевой собственности на квартиру площадью <...> кв. м. по адресу: <адрес>

По договору купли-продажи комнат от ДД.ММ.ГГ<...> приобрела комнаты <...> и <...> в квартире площадью <...> кв. м. по адресу: <адрес>, мкр-н Силикат, <адрес>, что равнозначно <...> в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

В совокупности двух договоров доля <...> должна составлять <...> в праве собственности на квартиру площадью <...> кв. м. по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно справке от нотариуса от «ДД.ММ.ГГ года, исх. рег. №Микаелян К.А. и <...> являются единственными наследниками, обратившимися к нотариусу и заявившими о правах на наследство.

Письмом от ДД.ММ.ГГ, исх. Рег. № нотариус Семенов Н.А. сообщил истцу, что в сведениях в ЕГРН имеются расхождения, в связи с чем установить факт принадлежности имущества умершей <...> невозможно, и, соответственно, невозможно выдать свидетельства о праве на наследство, рекомендовано обратиться в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестрап по Московской области для верификации сведений ГКН и ЕГРП, и исправлении технических ошибок.

Согласно выписки из ЕГРН на помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, содержит запись о регистрации права единоличной собственности на имя <...> запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГ Данная запись о регистрации права соответствует записи в свидетельстве о государственной регистрации права на комнаты <...> и <...> долей в праве на места общего пользования.

Выписка из ЕГРН на помещение с кадастровым номером № по <адрес>, содержит запись о регистрации права общей долевой собственности в <...> долях на имя <...>, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГ Данная запись о регистрации права соответствует записи в свидетельстве о государственной регистрации права на <...> долей в праве общедолевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Письмом У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГ№, государственный орган подтвердил факт наличия реестровой ошибки, но сам ее не исправил, рекомендовал обратиться в суд.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГ№ (квартира площадью <...> кв. м. по адресу: <адрес> кадастровый №) свидетельствует о том, что Камевой Н.Г. принадлежит <...> в праве общей долевой собственности на квартиру, <...>. – <...> в праве общей долевой собственности на квартиру. Сведения о <...> в праве общей долевой собственности на квартиру, приобретенные <...> по договору купли-продажи комнат от ДД.ММ.ГГ и зарегистрированные, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГ, не отображены.

Истец просит признать право собственности по <...> доли за Микаеляном К.А. и несовершеннолетней <...> в порядке наследования по закону после смерти Чурашовой С.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении иска.

Представитель У. Р. возражал против иска, указав, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Третье лицо нотариус Семенов Н.А. в заседание не явился, извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил.

Третье лицо Камева Н.Г. в судебное заседание явилась, не возражала относительно удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой пятикомнатную коммунальную квартиру, общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

<...>. принадлежит в спорной коммунальной квартире <...> доли в праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГ, №) и свидетельством о государственной регистрации права № от дДД.ММ.ГГ В соответствии с этим договором <...> приобрела <...> в праве общей долевой собственности. По договору купли-продажи комнат от ДД.ММ.ГГ<...> приобрела комнаты <...> и <...> в квартире площадью <...> кв. м. по адресу: <адрес>, мкр-н Силикат, <адрес>, что равнозначно <...> в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. В совокупности двух договоров доля <...> должна составлять <...> в праве собственности на квартиру площадью <...> кв. м. по адресу: <адрес>.

Второму сособственнику коммунальной квартиры Камевой Н.Г. принадлежит на праве собственности в указанной <адрес> доли. ДД.ММ.ГГ<...> умерла. Микаелян К.А. и Микаелян К.К., в соответствии со ст. 1141и 1142 Гражданского кодекса РФ, являются наследниками первой очереди, что подтверждается свидетельством о заключении брака <...>№ от ДД.ММ.ГГ и свидетельством о рождении <...>№ от ДД.ММ.ГГ.

Микаелян К.А. в срок, установленный законом, от своего имени и от имени дочери обратился к нотариусу Семенову Н.А. для принятия наследства <...> Таким образом, наследство считается принятым и не является вымороченным, в связи с чем, орган местного самоуправления не является надлежащим ответчиком и был заменен с согласия истца на государственный орган, допустивший реестровую ошибку при регистрации права собственности в ЕГРН.

Согласно выписки из ЕГРН на помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, содержит запись о регистрации права единоличной собственности на имя <...>, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГ Данная запись о регистрации права соответствует записи в свидетельстве о государственной регистрации права на комнаты <...> и <...> долей в праве на места общего пользования.

Выписка из ЕГРН на помещение с кадастровым номером № по <адрес>, содержит запись о регистрации права общей долевой собственности в <...> долях на имя <...> запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГ Данная запись о регистрации права соответствует записи в свидетельстве о государственной регистрации права на <...> долей в праве общедолевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГ№ (квартира площадью <...> кв. м. по адресу: <адрес>, кадастровый №) свидетельствует о том, что Камевой Н.Г. принадлежит <...> в праве общей долевой собственности на квартиру, <...> – <...> в праве общей долевой собственности на квартиру. Сведения о <...> в праве общей долевой собственности на квартиру, приобретенные <...> по договору купли-продажи комнат от ДД.ММ.ГГ и зарегистрированные, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГ, не отображены.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что имеется реестровая ошибка в части кадастрового номера в сведениях ЕГРН о праве общей долевой собственности <...> однако, истец требований о ее исправлении не заявляет, обратился с иском о признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования, поскольку реестровая ошибка не позволяет истцу оформить наследственные права после смерти наследодателя <...>

Принимая во внимание, что истцы являются единственными наследниками первой очереди к имуществу <...> которой принадлежит <...> долей в праве собственности на спорную квартиру, своевременно приняли наследство, за ними должно быть признано право собственности в порядке наследования на вышеуказанное имущество в равных долях по <...> доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Микаеляна К. А. на ? от <...> (т.е. на <...>) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <...> кв. м. в порядке наследования по закону после смерти <...>ДД.ММ.ГГ.

Признать право собственности <...> на ? от <...> (т.е. на <...>) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью <...> кв. м., в порядке наследования по закону после смерти <...>ДД.ММ.ГГ.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Московский областной суд через Люберецкий городской суд со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Неграмотнов А.А.