Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО3, в котором просит выселить ФИО4 из квартиры ****; обязать ФИО3 не чинить препятствий в пользовании квартирой *****, путем передачи комплекта ключей ФИО1; определить порядок пользования квартирой ****, закрепив за ФИО1 комнату №**** кв. м., с балконом (№** по плану объекта), закрепив за ФИО3 комнату №*** кв. м., с балконом (№** по плану объекта), комнату №*** кв. м, кухню, коридор, ванную, туалет, шкаф, оставить местами общего пользования; определить бремя содержания квартиры ***** между собственниками ФИО3 и ФИО1, соразмерно долям в праве общей долевой собственности; взыскать с ФИО4 в пользу истца государственную пошлину в размере ****рублей; взыскать со ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере ***рублей; взыскать солидарно со ФИО3 и ФИО4 в пользу истца расходы, связанные с консультацией и составлением искового заявления в сумме ***** рублей.

В обоснование иска указал, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру ******. Истец является собственником ** доли в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на *****. Ответчик ФИО3 является собственником *** доли в праве **** на вышеуказанную квартиру. Квартира состоит из **** комнат, общей площадью ***** кв.м. Согласно плана объекта на квартиру: комната №****кв.м, с балконом №***, комната №**** кв.м, с балконом №***, комната №*** кв.м, также имеется кухня, коридор, ванная, туалет, шкаф. В настоящее время в спорной квартире проживает ФИО4 Истец, как ***** своего согласия на ***** ответчика ФИО4 не давал, договор ***** с ней не подписывал. Из-за проживания в квартире ответчика ФИО4, истец не имеет возможности пользоваться спорным жилым помещением, не имеет доступа в квартиру, ответчик ФИО3 не отдает истцу *****. Истцу было предложено ответчику ФИО4, в срок до **** года в добровольном порядке выехать из квартиры ******, она отказалась.

Определением суда от **** принят отказ представителя истца ФИО1 от требований к ФИО4 о выселении, и требований к ФИО3 о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, производство по делу в указанной части требований прекращено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования в оставшейся части об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты за жилое помещение поддержала по указанным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением квартирой №***** по предложенному истцом варианту, определении порядка оплаты за вышеуказанное жилое помещение.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.1 и п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч.1 и ч.2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичные права собственника в отношении принадлежащего ему жилого помещения закреплены в ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение общим имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч.3 ст. 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. При этом закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками ни на основании одного, ни на основании нескольких платежных документов.Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключать соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который устанавливает порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения. Следовательно, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой ***** квартиру №***** жилой площадью *** кв.м. Площадь жилых комнат составляет *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м., что подтверждается планом объекта (л.д.12).Указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, доля которого составляет ****, и ФИО3, доля которого составляет ***, что подтверждается соответствующим свидетельством о ***** (л.д.7), свидетельством о ***** (л.д.8), выпиской из ******(л.д.9).Согласно справке **** от ****, в спорном жилом помещении в настоящее время никто не зарегистрирован (л.д.34). Как следует из плана спорного жилого помещения, составленного по состоянию на ****, спорное жилое помещение состоит из ***** изолированных жилых комнат площадью *** кв.м, *** кв.м., *** кв.м., а также вспомогательных помещений - кухни площадью *** кв. м, ванной *** кв. м, туалета – *** кв. м, коридора – *** кв. м, всего общая площадь квартиры составляет **** кв. м. В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск полностью либо частично. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Ответчик ФИО3 признал заявленные истцом требования об определнии порядка пользования жилым помещением и определением порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Также судом установлено, что до подачи искового заявления в суд ответчик ФИО3 фактически занял комнату площадью **** кв.м. и комнату площадью *** кв.м., то есть по предложенному истцом варианту порядка пользования имуществом. Ответчику ФИО3 понятны предусмотренные ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации последствия принятия судом признания иска, а именно, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, о чем он указал в своем заявлении, приобщенном к материалам дела. При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит вышеприведенным положениям жилищного законодательства и не нарушает права и законные интересы других лиц. В связи с чем считает необходимым определить следующий порядок пользования квартирой *****: предоставить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью **** кв.м., в пользование ФИО3 предоставить жилые комнаты площадью **** кв.м. с балконом и комнату площадью *** кв.м. Коридоры, кухню, ванную комнату, туалет, шкаф оставить в **** сторон. Порядок оплаты за жилое помещение следует определить соразмерно долям сторон в праве собственности, установив доли ответственности в отношении названного жилого помещения: **** доля за ФИО1 и **** доли за ФИО3

В соответствии с требованиями ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом оплачена государственная пошлина за два требования неимущественного характера в размере *** рублей (квитанции на л.д.4). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Также истец понесла расходы на оплату юридических услуг, связанные с консультацией и составлением искового заявления, что подтверждается соответствующей квитанцией на сумму **** рублей на л.д.14.

На основании ст.98, 100 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым удовлетворить заявление истца о возмещении понесенных расходов на оплату юридических услуг в сумме **** рублей, учитывая частичный отказ истца от исковых требований, а также то обстоятельство, что обращение истца в суд последовало не только в связи с бездействиям ответчика, но и в связи с непринятием истцом достаточных мер для заключения во внесудебном порядке соглашения об определении порядка пользования и порядка содержания жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3 определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение - удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой *******: в пользование ФИО1 предоставить жилую комнату площадью *** кв.м., в пользование ФИО3 предоставить жилые комнаты площадью **** кв.м. с балконом и комнату площадью *** кв.м. Коридоры, кухню, ванную комнату, туалет, шкаф оставить в **** сторон.

Определить порядок оплаты за жилое помещение - квартиры №*****, установив доли ответственности в отношении названного жилого помещения: *** доля за ФИО1 и **** доли за ФИО3

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины *** рублей, в возмещение расходов на оплату услуг представителя **** рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Дзержинский районный суд г.Н.Тагила в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: