Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО г. Новороссийск к ФИО5 об освобождении самовольно занятого земельного участка путем демонтажа самовольно установленного ограждения,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель администрации МО г. Новороссийск обратился в суд с иском к ФИО5 об освобождении за счет собственных средств самовольно занятого земельного участка, расположенного по адресу г. Новороссийск, <адрес>, с тыльной стороны дома <№> в районе кв. <№>, путем демонтажа самовольно установленного ограждения в 10-дневный срок после вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указано, что администрация ранее обращалась в суд с иском к ФИО5, проживающему по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, об освобождении самовольно занятого земельного участка, о демонтаже металлического ограждения. Определением Приморского районного суда г. Новороссийска от 14.11.2011 г. производство по делу прекращено в связи с отказом истца от иска по причине добровольного удовлетворения требований ответчиком. Однако после повторной проверки, проведенной управлением муниципального контроля администрации МО г. Новороссийск выявлено, что ответчик вновь установил некапитальное ограждение к дому <№> кв.<№> по пер. <адрес>, на муниципальном земельном участке. По данному факту ответчику было направлено предписание об освобождении самовольно занятого земельного участка в срок до 01.10.2012 г., которое ответчиком не исполнено.

В судебном заседании представитель администрации МО г. Новороссийск ФИО4 иск поддержала и пояснила, что ограждение самовольное, имеет примыкающий к квартире <№> металлический забор на бетонном фундаменте, сетку, козырек из металла. Ответчик размещает там свои предметы быта. Согласие третьего лица и других жильцов дома не спрашивал. Земля в настоящее время является общей собственностью жильцов многоквартирного жилого дома. Иск предъявлен в защиту интересов других лиц. Ранее ограждение было убрано в 2011 году. Потом вновь установлено ответчиком, в связи с чем, было вынесено предписание с требованием снести ограждение в срок до 01.10.2012 г. Муниципалитет может за свой счет снести ограждение и потом взыскать понесенные расходы с ответчика.

Представитель ответчика <ФИО1> иск не признал, пояснив, что дело подлежит прекращению. 28.09.2012 г. вынесено предписание об освобождении муниципального участка. Мировой судья эти требования рассмотрел и прекратил производство по делу. Фундамент, сетки, стенки все жильцы строили для хранения велосипедов. Навес ответчик делал, но не стену. Земля придомовая и жильцы должны решать, как ее использовать. Администрация не вправе заявлять указанные требования, так как жильцы дома вправе в рамках закона решать судьбу придомовой территории. Стену все жильцы дома строили для детской площадки.

Представитель ответчика <ФИО2> просила в иске отказать.

Третье лицо <ФИО3>, поддержав иск, указала, что в 2010г. ответчик напротив окна ее квартиры <№> дома <№> по <адрес> установил забор с навесом, который препятствует освещению ее квартиры, расположенной в цокольном этаже. Под навесом ответчик расположил свою мебель, летом устанавливает телевизор, музыка громкая до поздна, невозможно открыть окно. Фундамент строил тоже ФИО5, а не жильцы дома. Обращались с жалобами в РЭУ, в администрацию города, мер не принято.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО5 является собственником квартиры <№> в доме <№> по <адрес> г. Новороссийска. Третье лицо <ФИО3> и члены ее семьи являются собственниками квартиры <№> этого же дома. Обе квартиры расположены на первом этаже.

По результатам проверки управления муниципального земельного контроля администрации МО г. Новороссийск выявлено нарушение земельного законодательства в виде самовольного возведения ответчиком некапитального ограждения на муниципальном земельном участке по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, с тыльной стороны дома <№> в районе квартиры <№>, в связи с чем, ФИО5 вынесено предписание от 28.09.2012 г. об устранении указного нарушения в срок до 01.10.2012 г., которое не исполнено.

Ранее производство по делу прекращалось в связи с добровольным удовлетворением требований и демонтажем некапитального ограждения.

В связи с тем, что ФИО5 вновь возвел ограждение, администрация МО г. Новороссийск обратилась в суд.

Как следует из актов проверки земельного участка № Ф\660-ЭС от 14 ноября 2013г. и № Ф61-ЭС от 25 ноября 2013г. и приобщенных к ним фотографий, земельный участок, примыкающий к квартире <№> с тыльной стороны дома, самовольно огорожен металлическим ограждением и стеной из керамзитобетонного блока, указанное ограждение перекрыто навесом, внутри которого, как видно на фотографиях, расположена мебель ответчика. Указанное сооружение расположено напротив окна квартиры <№> третьего лица <ФИО3>, чем нарушены ее права.

Постановлением администрации МО г. Новороссийск № 5406 от 14.11.2011г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории для эксплуатации девятиэтажного многоквартирного жилого дома по <адрес> в г. Новороссийске площадью 1261 кв. м.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом в многоквартирном доме. Все собственники помещений пользуются этим имуществом, уменьшение его размера возможно только с согласия всех собственников помещений. Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из материалов дела видно, что решения о передаче ответчику земельного участка принято не было. Ответчик самовольно занял земельный участок. До этого он обращался в администрацию МО г. Новороссийска по вопросу оформления земельного участка площадью 50 кв.м. под детскую площадку, на что получен ответ от 06.03.2012 г., что участок передан в общедолевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Таким образом, ФИО5, не получив согласия остальных собственников жилых помещений, соорудил металлическое ограждение с навесом для личного пользования. Предписание администрации МО г. Новороссийск об освобождении земельного участка не выполнил.

Указанными действиями ответчика нарушены в частности, права собственника квартиры <№> в доме <№> по <адрес> в г. Новороссийске. <ФИО3>, которая и обратилась с жалобой в администрацию МО г. Новороссийск.

Согласно ч. 1 ст. 46. ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Администрация МО г. Новороссийск обратилась в суд с данным иском в защиту интересов жильцов дома <№> по <адрес> в г. Новороссийске.

Поскольку возведенное ответчиком ограждение с тыльной стороны дома <№> в районе квартиры <№> по <адрес> в г. Новороссийске нарушает права и законные интересы жильцом дома, указанное металлическое ограждение и стены из бетона подлежат демонтажу ответчиком в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск администрации МО г. Новороссийск удовлетворить.

Обязать ФИО5 за счет собственных средств демонтировать металлическое ограждение и стены из бетона по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, с тыльной стороны дома <№>, в районе квартиры <№> в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца.

Судья: Реутт Н.Ф.