Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-29/17 (2-2528/16) по иску Купташкина Г.И. к Гаражно-строительному кооперативу № «<...>» о признании права собственности на гараж.

УСТАНОВИЛ:

Купташкин Г.И. обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу № «<...>» о признании права собственности на гараж, в котором просил признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью <...> кв.м., расположенный в ГСК № «<...>» по адресу: <адрес>, ряд №, гараж №.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация г.о. Самара, Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара. В качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования привлечены Департамент градостроительства г.о. Самара, Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области.

В судебное заседание представитель истца Купташкина Г.И. – Крюгер М.В., действующий на основании доверенности, не явился, о времени и месте рассмотрения заявленных требований извещен надлежаще. В предыдущем судебном заседании представитель истца Крюгер М.В. исковые требования поддержал, пояснив, что с <дата> Купташкин Г.И. является членом ГСК № «Волгарь» и владеет гаражом №, ряд № в ГСК № «<...>», расположенном по адресу: <адрес>. Купташкину Г.И. отказано в постановке гаража на кадастровый учет и регистрации за ним права собственности на гараж. Вместе с тем, Купташкин Г.И. паевый взнос за гараж выплатил в полном объеме <дата>. Он пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы в ГСК. Зарегистрировать свое право собственности на указанный гараж он возможности не имеет, поскольку в ГСК № «<...>» отсутствуют документы, подтверждающий ввод указанного объекта недвижимости в эксплуатацию. Вместе с тем, спорный гараж соответствует строительным и санитарным нормам, в отношении него проведен технический учет. Ссылаясь на ст.ст. 218, 222 ГК РФ просил исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков – Администрации г.о. Самара, Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявленных требований извещены надлежаще. Администрацией Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара представлены в письменном виде возражения на иск, в которых просят отказать в удовлетворении исковых требований истца.

Представитель ответчика – ГСК № «<...>» в судебное заседание не явился,
о причинах неявки суд в известность не поставил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц: Департамента градостроительства г.о. Самара, Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, не поставив суд в известность о причинах неявки. О дне слушания извещались надлежащим образом. Департаментом градостроительства г.о. Самара представлены в письменном виде возражения на иск, в которых просят отказать в удовлетворении исковых требований истца.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ГСК № «<...>» образован и осуществляет свою деятельность по строительству и эксплуатации кооперативного гаража-стоянки для индивидуальных автомобилей согласно уставу от <дата>.

Постановлением Администрации г.о. Самара от <дата>№ ГСК № был предоставлен в постоянное пользование земельный участок общей площадью 1,6 га, фактически занимаемого капитальными гаражами в совхозе «<...>» в <адрес>.

Распоряжением заместителя Главы городского округа Самара – Главы Администрации Куйбышевского района г.о. Самара № от <дата> ГСК № «<...>» присвоен адрес: <адрес>.

Судом установлено, что Купташкин Г.И.<дата> года рождения является членом ГСК № «<...>», владеет и пользуется гаражом №, ряд №, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается в том числе и справкой № от <дата>.

В соответствии со ст. 218 ч. 4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Купташкин Г.И. полностью выплатил паевый взнос за гараж в <дата>, правомерно пользуется им, оплачивает периодические платежи. Соответственно, у него возникло право собственности на указанный объект недвижимости.

Однако, зарегистрировать право собственности на него истец возможности не имеет, поскольку гараж не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, не могут являться препятствием для регистрации права собственности Купташкина Г.И. на спорный гараж.

Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости соответствует строительным и санитарным нормам, в отношении него осуществлен технический учет.

Согласно техническому паспорту, выполненному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на <дата>, площади нежилого помещения – гаража № (ряд №), расположенного по адресу: <адрес>, ГСК № «<...>», составляют: общая площадь <...> кв.м., основная – <...> кв.м.

Согласно ст. 12 ГК РФ гражданин вправе самостоятельно выбирать способ защиты гражданских прав.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольной постройки (или самовольно реконструированного объекта недвижимости) и признание на него права собственности возможно на земельном участке предоставленном в установленном порядке, в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольной постройки (или самовольно реконструированного объекта недвижимости) являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную постройки (или самовольную реконструкцию), предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом самовольная постройка (или самовольно реконструированный объект недвижимости) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Установлено также, что спорный гараж расположен в пределах земельного участка, выделенного ГСК под строительство гаражного массива. Споры по границам земельного участка не выявлены.

Согласно техническому заключению ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», выполненному в 2016 году, основные несущие конструкции гаража № пригодны для дальнейшей эксплуатации. Объект отвечает требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей» по своему функциональному назначению. Объект соответствует СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии», а также действующим нормативным противопожарным и санитарным требованиям.

Гараж № ряд №, расположенный в ГСК-№ «<...>», соответствует нормам противопожарной безопасности, что подтверждается экспертным заключением 16/30 от 27.09.2016 года, выполненным ООО «Аудит безопасность».

Учитывая вышеизложенное суд считает, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на гараж являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Купташкина Г.И. удовлетворить.

Признать за Купташкиным Г.И. право собственности на гараж
№, ряд №, общей площадью <...> кв.м., основной площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № «<...>».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца.

Решение изготовлено в мотивировочной форме 16.01.2017 года.

Судья: Р.Р. Гараева