Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2528/2016 по иску ФИО1 ича к КО. О. Е. о признании права собственности на гараж, третье лицо на стороне ответчика администрация города Нижневартовска,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что <данные изъяты> года он по договору купли – продажи приобрел в общую долевую собственность <данные изъяты> долю в праве одноэтажного нежилого здания гаража, состоящее из <данные изъяты> боксов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., его доля выражена гаражным боксом площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <данные изъяты>, расположенное по адресу: <...> <данные изъяты><данные изъяты>, панель <данные изъяты>, стр. <данные изъяты>. В <данные изъяты> году специалистом МУП БТИ гараж был разделен на разные объекты, а именно литер (<данные изъяты>;<данные изъяты>), литер (И;И), литер (Ж;Ж). Литер (И;И) ранее соответствовал литеру (<данные изъяты>), на что и было получено свидетельство о государственной регистрации от <данные изъяты> года. <данные изъяты> года между сторонами было подписано соглашение о выделе долей в праве общей долевой собственности в натуре, для государственной регистрации которого истец выдал ответчику доверенность. КО. О.Е. в регистрационную палату предоставил справку от <данные изъяты> года №<данные изъяты>, выданную МУП «Бюро технической инвентаризации, учета недвижимости и приватизации жилья г. Нижневартовска», на основании которой объект был признан демонтированным, что повлекло за собой ликвидацию объекта и прекращение права собственности на объект. Факт о демонтаже объекта и его ликвидации ответчиком не был разъяснен истцу, и в связи с непониманием ситуации истцом было подписано заявление от <данные изъяты> года о прекращении права собственности. После обследования земельного участка Департаментом муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации г. Нижневартовска было установлено, что объект не демонтировался и не сносился, что подтверждается актом обследования земельного участка от <данные изъяты> года №<данные изъяты>. Иных лиц, имеющих притязания на спорное имущество не имеется, гараж под арестом и в залоге не находится, иным образом не обременен. Гараж находится во владении истца с момента его приобретения, истец несет бремя его содержания. Просит признать за ФИО1 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве одноэтажного нежилого здания гаража (литер И), состоящего из <данные изъяты>-х боксов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., материал стен: железобетонные плиты по металлическому каркасу, доля выражена гаражным боксом площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <данные изъяты>, расположенным по адресу: <...> <данные изъяты>/П, панель <данные изъяты>, строение <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 на исковых требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Указал, что когда было обследование БТИ, то посчитали, что здание демонтировано и построен новый объект. После этого специалисты регистрационной службы сообщили, что ФИО1 необходимо написать заявление о прекращении права собственности на объект, хотя на самом деле была произведена реконструкция, которая не предусматривает прекращения права собственности. Признал, что у истца не было разрешения на реконструкцию и строительство. Просил признать право собственности на основании договора купли – продажи, акта приема – передачи основных средств, ранее зарегистрированного права собственности.

Ответчик КО. О.Е. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, признает исковые требования истца в полном объеме. Обращает внимание, что <данные изъяты> долей в праве собственности на нежилое здание (гараж) принадлежало ООО «Магнит», генеральным директором которого является ответчик.

Третье лицо администрация города Нижневартовска, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, вынесении решения на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно договору №<данные изъяты>/КУП/<данные изъяты> купли – продажи нежилого помещения – гаража от <данные изъяты> года, заключенного между ОАО «Промтовары» (продавец) и ФИО1 (покупатель), ФИО1 купил в собственность <данные изъяты> долю гаража, состоящую из гаражного бокса, площадью <данные изъяты><данные изъяты>, помещение №<данные изъяты>, расположенную по адресу: <...> <данные изъяты>/П. Пунктом 1.<данные изъяты>. договора предусмотрено, что общая площадь гаража составляет <данные изъяты><данные изъяты>, гараж состоит из <данные изъяты>-х боксов, выполненных из железобетонных плит по металлическому каркасу.

Право собственности ФИО1 на вышеуказанную <данные изъяты> долю гаража было зарегистрировано в установленном законом порядке <данные изъяты> года и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности сер. <данные изъяты>-АА №<данные изъяты>.

Как подтверждается отметками государственного регистратора на вышеуказанном свидетельстве право собственности прекращено в связи с преобразованием объекта <данные изъяты> года, объект права ликвидирован <данные изъяты> года.

Из уведомления Росреестра (территориальный отдел №<данные изъяты> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ХМАО - Югре) от <данные изъяты> года, поступившего по запросу суда следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: гаражный бокс №<данные изъяты> по адресу: <...> д. <данные изъяты><данные изъяты>, панель <данные изъяты>, стр. <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м.

Из представленного в материалы дела погашенного технического паспорта на гараж (литер И, <данные изъяты>, <данные изъяты>) по состоянию на <данные изъяты> года (л.д.<данные изъяты>) следует, что собственниками здания гаража являлись ФИО1 (<данные изъяты> доля) и ЗАО «Ланкорд» (<данные изъяты> доли, на основании договора купли – продажи <данные изъяты> долей от <данные изъяты> года), общая площадь здания установлена в <данные изъяты> кв.м. Из технического паспорта усматривается, что к зданию гаража (литер И) пристроены <данные изъяты> основных пристроя (литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты>), причем пристрой (литер <данные изъяты>) возведен к помещению №<данные изъяты> в <данные изъяты> году, на поэтажном плане обозначен как помещение №<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указано, что помещение гаража №<данные изъяты> реконструировано (расширено) и его площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Как следует из отметки на техническом паспорте разрешение на возведение пристроев литер <данные изъяты>, <данные изъяты>, реконструкцию объекта литер И – не представлено.

Согласно справке МУП «БТИ, учета недвижимости и приватизации жилья г. Нижневартовска» от <данные изъяты> года (л.д.<данные изъяты>) в результате проведенного обследования <данные изъяты> года здания «гараж (лит И)», расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, №<данные изъяты>/П, строение <данные изъяты>, специалистом предприятия был установлен факт демонтажа части данного здания, а именно демонтаж гаражного бокса, общей площадью <данные изъяты> кв.м. По результатам технической инвентаризации измененных характеристик общая площадь нежилого здания «Гараж» (лит. И), расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, №<данные изъяты>/П, строение <данные изъяты>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Как усматривается из соглашения о выделе долей в праве общей долевой собственности в натуре от <данные изъяты> года, подписанного между ФИО1 и ООО «Магнит» в лице генерального директора КО. О.Е. (собственника <данные изъяты> долей в праве на гараж (лит И) на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от <данные изъяты> года), стороны достигли согласия и установили, что <данные изъяты> доли в натуре на вышеуказанный объект соответствует нежилым помещениям №№ <данные изъяты>,<данные изъяты> (гаражи), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в одноэтажном нежилом здании гаража (литер И), <данные изъяты> доли в натуре на указанный объект соответствует нежилому помещению №<данные изъяты> (гараж), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному в одноэтажном нежилом здании гаража (литер И), по адресу: <...> д. <данные изъяты>/П (п.<данные изъяты>). Согласно пункту <данные изъяты> данного соглашения объект недвижимости по п.<данные изъяты> Соглашения согласно техническому паспорту «Гараж» (литер И) соответствует объекту <данные изъяты> доли (помещения №№ <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>) согласно техпаспорту «Гараж», расположенному по адресу: <...> д. <данные изъяты>/П, строение <данные изъяты>, инв. №<данные изъяты>, реестровый номер <данные изъяты>.

Согласно ст. <данные изъяты> ГКРФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как признается стороной истца, на основании вышеуказанного соглашения от <данные изъяты> года, справки МУП «БТИ» от <данные изъяты> года и заявления истца о прекращении права собственности от <данные изъяты> года право собственности истца на <данные изъяты> долю в праве на Гараж (литер И) было прекращено.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.<данные изъяты>).

Указанное соглашение о выделе долей в праве общей долевой собственности в натуре от <данные изъяты> года в установленном законом порядке не было признано недействительным, таких доказательств истцом в материалы дела не представлено.

Кроме того, имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что на основании обследования <данные изъяты> года в связи с реконструкцией <данные изъяты> года объекта недвижимости Гараж (литер И, <данные изъяты>, <данные изъяты>) были образованы новые объекты недвижимости: <данные изъяты>) гараж (литер И), площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>) гараж (литер ЖЖ – ранее литер <данные изъяты>), <данные изъяты>) гараж (литер ИИ – ранее литер <данные изъяты>).

Таким образом, совокупностью имеющихся в деле доказательств подтверждается, что в связи с проведенной реконструкцией спорного объекта недвижимости, такого объекта недвижимости, как одноэтажное нежилое здание гаража (литер И), состоящего из <данные изъяты>-х боксов, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в настоящее время не существует, оснований для признания права собственности истца на <данные изъяты> долю такого объекта недвижимости, выраженную гаражным боксом площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <данные изъяты>, у суда не имеется.

Представленный стороной истца в обоснование доводов, что спорное помещение гаража №<данные изъяты> не демонтировалось и не сносилось, Акт обследования земельного участка от <данные изъяты> года №<данные изъяты>, составленный Департаментом муниципальной собственности и земельных ресурсов, не является основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку не соответствует признакам допустимости доказательств, а также представлен в незаверенной копии, не в полном объеме (первая и последняя страницы).

Так, согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее по тексту - Закон) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ч.1 ст.7 указанного Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся, в том числе следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 41 Закона технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер (ч.1). Сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости (ч.8).

Исходя из изложенного, доказательств, с достоверностью подтверждающих наличие в настоящее время в натуре спорного объекта недвижимости, право собственности на 1/4 долю которого просит признать за собой истец, материалы дела не содержат, стороной истца вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ не представлены.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 ича к КО. О. Е., третье лицо на стороне ответчика администрация города Нижневартовска, о признании права собственности на гараж отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты – Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья А.В. Артеменко

Копия верна:

Судья А.В. Артеменко