Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к П.Б.М., К.О.Б., Р.К.А., К.З.А. об изъятии путем выкупа жилого помещения, прекращении права собственности,

установил:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ обратился в суд с иском к П.Б.М., К.О.Б., Р.К.А., К.З.А.:

- об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд квартиры, принадлежащей им на праве долевой собственности П.Б.М., К.О.Б., Р.К.А., К.З.А. по адресу: <адрес> ул. <адрес> доли ответчиков в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: <адрес> ул. <адрес> выплатой выкупной цены в размере .... соответственно долям;

- о прекращении право собственности за П.Б.М., К.О.Б., Р.К.А., К.З.А. на квартиру по адресу: <адрес> ул. <адрес> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: <адрес> ул. <адрес>;

- о признании право собственности Зеленодольского муниципального района РТ на квартиру по адресу: <адрес> ул. <адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: <адрес> ул. <адрес>.

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками <адрес> по адресу: <адрес> ул. <адрес>. Согласно заключению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> ул. <адрес> является аварийным и непригодным для проживания. Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> ул. <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ ответчикам заказным письмом направлены уведомления о необходимости самостоятельно в разумный срок произвести снос или реконструкцию дома. Ответчиками снос или реконструкция вышеуказанного дома не осуществлены. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района принято постановление № об изъятии объектов недвижимого имущества. Решение об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд в соответствии со ст.279 ГК РФ, ст.32 ЖК РФ зарегистрировано Управлением Росреестра по РТ. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчикам направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому предложен выкуп изымаемого жилого помещения по выкупной цене в размере 11022руб. за один квадратный метр (л.д. 2-4).

В суде представитель истца Н.С.Е., действующая по доверенности, на исковых требованиях настаивала, иск просила удовлетворить, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела оповещены надлежаще.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчики были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, но не сообщили об уважительности причин своей неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, а представитель истца не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков и в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Часть 4 указанной статьи устанавливает, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с частями 7, 8, 9, 10 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> по ул.<адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 52).

Данное постановление принято на основании заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания, согласно которому в соответствии с частью III «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства РФ №47от 26 января 2006 года, комиссия считает, что многоквартирный жилой <адрес> по ул.<адрес> РТ следует отнести к категории аварийных и подлежащим сносу(л.д.51).

Основанием для принятия вышеуказанного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ явился акт обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому межведомственная комиссия считает, что многоквартирный <адрес> по ул.<адрес> РТ с износом 76% следует отнести к категории аварийных и подлежащих сносу(л.д. 50).

Решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу принято межведомственной комиссией, назначенной Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законодательством порядке, то есть решение принято тем органом, к исключительной компетенции которого относится решение вопроса о признании многоквартирного дома аварийными и подлежащим сносу.

Согласно выписке из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчикам на праве долевой собственности принадлежит квартира площадью 35,3 кв.м по адресу: <адрес> ул.<адрес> по 1/4 доле каждому из них (л.д.6).

Протоколом совещания во вопросам реализации Республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017годы установлен выкуп аварийного жилья у граждан –собственников жилых помещений из расчета 11022руб. за квадратный метр.

Согласно кадастровому паспорту земельный участок площадью 881 кв.м, расположенный по адресу РТ <адрес> ул. <адрес> внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ и имеет кадастровый № (л.д. 54)

Истцом на имя П.Б.М., К.О.Б., Р.К.А., К.З.А. направлены соглашения об изъятии жилого помещения по адресу <адрес> ул.<адрес> для муниципальных нужд, согласно которому ответчику предложена выкупная стоимость в размере 11022 руб. за один кв.м изымаемого жилого помещения с учетом приходящегося на их долю общего имущества в МКД, в том числе земельного участка. Указанное соглашение до настоящего времени ответчиками не подписано.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена.

В исковом заявлении истец указал, что в адрес ответчиков были направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан.

Поскольку соглашение между истцом и ответчиками – собственниками жилого помещения, о выкупе жилого помещения, подлежащего сносу, достигнуто не было, суд приходит к выводу о необходимости принудительного выкупа <адрес> по ул. <адрес> и доли земельного участка.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ совещания по вопросам реализации Республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы установлен выкуп аварийного жилья у граждан-собственников жилых помещений из расчета 11022 руб. за квадратный метр.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитываются в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, в отношении которого как установлено судом, проведен государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, <адрес> по ул. <адрес> РТ, принадлежащая на праве собственности П.Б.М., К.О.Б., Р.К.А., К.З.А. подлежит изъятию путем выкупа для муниципальных нужд по выкупной цене .... соответственно долям из расчета 11022 руб. х 35,3 кв.м, а право собственности на спорную квартиру подлежит прекращению.

Ответчики на судебное заседание не явились, размер выкупной цены не оспорили, доказательств иного размера выкупной цены в ходе судебного разбирательства не добыто.

Согласно заключению эксперта №, подготовленного АО «Республиканский кадастровый центр «Земля», на основании определения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость спорного жилого помещения составляет ... руб. Размер убытков в связи с изъятием данного жилого помещения составляет ... руб. (л.д. 131).

Согласно ч.2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Поскольку исполкомом ЗМР было заявлено требование о прекращении права собственности П.Б.М., К.О.Б., Р.К.А., К.З.А., на <адрес> по ул. <адрес> РТ, то подлежит прекращению и право собственности на долю ответчиков в праве на общее имущество в МКД 12 по ул. <адрес>, включая земельный участок, в отношении которого проведен кадастровый учет.

Право собственности на жилое помещение адресу: РТ, <адрес>, ул. <адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: РТ, <адрес>, ул.<адрес> следует признать за МО Зеленодольским муниципальным районом.

Таким образом, исковые требования исполкома ЗМР подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ и п. 1,3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета Зеленодольского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере ....

На основании изложенного и руководствуясь ст. 3, 6, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд квартиру, принадлежащей им на праве долевой собственности П.Б.М., К.О.Б., Р.К.А., К.З.А. по адресу: <адрес> ул. <адрес> доли ответчиков в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: <адрес> ул. <адрес> выплатой выкупной цены в размере .... соответственно долям.

Прекратить право собственности за П.Б.М., К.О.Б., Р.К.А., К.З.А. на квартиру по адресу: <адрес> ул. <адрес> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: <адрес> ул. <адрес> после полной выплаты ей выкупной цены в размере ....;

Признать право собственности МО Зеленодольского муниципального района РТ на квартиру по адресу: <адрес> ул. <адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: <адрес> ул. <адрес> после полной выплаты П.Б.М., К.О.Б., Р.К.А., К.З.А. выкупной цены в размере .... соответственно долям.

Взыскать с П.Б.М., К.О.Б., Р.К.А., К.З.А. государственную пошлину в бюджет Зеленодольского муниципального района в размере по .... с каждого из них.

Ответчики вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: