Гражданский кодекс часть 1

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием истца Архангельского Д.В., при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архангельского Дмитрия Вадимовича к Некрасову Сергею Андреевичу, Полякову Александру Сергеевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Архангельский Д.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании Некрасова С.А., Полякова А.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

В ходе предварительной подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Администрация городского округа Серпухов Московской области.

Из текста искового заявления и объяснения истца, данного в настоящем судебном заседании, видно, что истец и ответчики зарегистрированы в жилом помещении - квартире, расположенной по <адрес>, общей площадью 27,5 кв.м. Квартира является муниципальной. Ответчики выехали на другое постоянное место жительства, находящееся по <адрес>, в квартиру, которую получили по наследству от бабушки: Некрасов С.А. выехал в 2012 году; Полякова А.С. в 2016 году (после смерти матери О.). В настоящее время в квартире постоянно зарегистрированы шесть человек: истец Архангельский Д.В., являющийся нанимателем жилого помещения, трое его детей Б., <дата> рождения; И., <дата> рождения; А., <дата> рождения; ответчики Некрасов С.А., Поляков А.С. Вместе с тем, истец вынужден производить оплату коммунальных услуг, текущего ремонта в квартире и найма за нее на протяжении всего периода. Данный факт подтверждается квитанциями об оплате ЖКУ. Препятствий проживания ответчиков в спорной квартире не имеется, конфликтные отношения с ними отсутствуют. Данный факт подтверждается свидетельскими показаниями соседей по дому. Таким образом, ответчик Некрасов С.А. в 2012 году и ответчик Поляков А.С. в 2016 году конклюдентными действиями добровольно отказались от несения своих обязательств и реализации своих прав по договору социального найма. Тем самым ответчики рассмотрели договор социального найма в отношении себя в одностороннем порядке. До настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета по месту нахождения спорной квартиры. Таким образом они злоупотребляют фактом своей регистрации и нарушают жилищные права нанимателя и членов семьи нанимателя жилого помещения. Истец является многодетным отцом и поэтому не может оформить положенную субсидию для оплаты коммунальных услуг. Учитывая добровольный характер выезда ответчиков на другое постоянное место жительства, продолжительное не проживание в спорном жилье, отсутствие попыток ко вселению, односторонний отказ от исполнения обязательств по договору социального найма подлежит утрате право пользования спорным жилым помещением. Признание утратившим право пользования муниципальным жильем ответчиков необходимо истцу для оформления банкротства по долгу за коммунальные услуги и оформлены субсидии на квартиру.

Ответчики Некрасов С.А., Поляков А.С. в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом, возражений по существу предъявленного иска не представили.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом; представлено заявление о рассмотрении дела в соответствии с действующим законодательством без участия представителя.

В соответствии с копиями свидетельств о заключении брака, о смерти 02.12.2009 был заключен брак между Архангельским Д.В. и П.О. (добрачная фамилия П.) О.А. умерла 26.01.2016 (л.д. 14, 19).

Согласно копиям свидетельств о рождении родителями И., <дата> рождения, и А., <дата> рождения, являются: отец - Архангельский Д.В.; мать О. Истец Архангельский Д.В. является многодетным отцом (л.д. 18, 20, 21).

Из акта установления фактического проживания, составленного комиссией сотрудников управляющей компании ООО «Ремонтник» 18 мая 2022 года, усматривается, что в квартире, расположенной по <адрес>, фактически проживают: Архангельский Д.В. с 14.10.2010; Б., <дата> рождения, с рождения; И., <дата> рождения; А., <дата> рождения. Временно проживающих нет, квартира муниципальная (л.д. 15, 16).

Из заявления, составленного и подписанного соседями 23.05.2022, следует, что Некрасов С.А., <дата> рождения, с 2012 года и Поляков А.С., <дата> рождения, с 2016 года по адресу регистрации: <адрес>, не проживают (л.д. 17).

В соответствии с копиями выписки из домовой книги, выписки из лицевого счёта истец Архангельский Д.В. зарегистрирован в квартире, расположенной по <адрес>; кроме него по данному адресу по состоянию на 16.06.2022 зарегистрированы: Некрасов С.А., Поляков А.С., Б., <дата> рождения, И., <дата> рождения, А., <дата> рождения; лицевой счёт открыт на имя Архангельского Д.В., который является ответственным квартиросъемщиком (л.д. 22, 23, 24).

В обоснование заявленных требований истцом представлены копии платежных документов за коммунальные услуги спорного жилого помещения (л.д. 7-13).

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: ….вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 83 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: …. невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Таким образом, как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, ответчики были вселены и зарегистрированы в качестве проживающих по указанному адресу, как члены семьи одного из зарегистрированных и проживающих в квартире; ответчики не пользуются указанной квартирой более трех лет; истец и его несовершеннолетние дети являются единственными фактически проживающими в данной квартире жильцами, несущими бремя её содержания. Какие-либо доказательства наличия договорённости между сторонами по делу и собственником жилого помещения о продолжении пользования ответчиками жилым помещением отсутствуют.

Решение о признании ответчиков утратившими право на жилое помещение является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Исходя из изложенного, на основании ст.672 ГК РФ, ст.ст.67, 69, 83 Жилищного кодекса РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Некрасова Сергея Андреевича, <дата> рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Признать Полякова Александра Сергеевича, <дата> рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 28 сентября 2022 года.