Гражданский кодекс часть 1

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего судьи - Маржохова А.В. при секретаре Шибзуховой А.М., с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от 05.04.2022г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании сделки заключенной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к ответчику ФИО3 с вышеуказанным иском, в котором просит суд:

признать состоявшимся заключенный между ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи недвижимого имущества от 01 октября 2021г.:

-земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: под многоквартирные многоэтажные жилые дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

-земельного участка без строений зданий и сооружений, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для производственных целей, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

-земельного участка, без строений зданий и сооружений, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для производственных целей, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на:

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: под многоквартирные многоэтажные жилые дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

-земельный участок без строений зданий и сооружений, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для производственных целей, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

-земельный участок без строений зданий и сооружений, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для производственных целей, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы следующим.

01.10.2021г. между истцом, ФИО2 и ответчиком, ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Так, согласно указанному договору, истец приобрела у ответчика недвижимое имущество, имеющего следующие характеристики:

земельный участок, без строений зданий и сооружений, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: под многоквартирные многоэтажные жилые дома, общей площадью № кв. м, кадастровый №, <адрес> Указанный земельный участок принадлежал ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка 13.12.2018 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от 14.12.2018. Стороны оценили предмет договора в <данные изъяты>;

земельный участок без строений зданий и сооружений, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для производственных целей, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Указанный земельный участок принадлежал ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи (между юридическим лицом и физическим) от 03.12.2018г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от 15.04.2019г. Стороны оценили предмет договора в <данные изъяты>;

земельный участок, без строений зданий и сооружений, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для производственных целей, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Указанный земельный участок принадлежал ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от 09.10.2020г. Стороны оценили предмет договора в <данные изъяты>.

Свои обязательства по оплате стоимости предмета договора истец выполнила в полном объеме, что подтверждается самим договором купли-продажи, который является одновременно актом приема-передачи имущества и денежных средств.

С того момента, как стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора и подписали его, имущество было передано покупателю, истец пользуется им как своей собственностью.

Поскольку в момент заключения сделки возможности одновременно явиться в регистрирующий орган и зарегистрировать ее у сторон не имелось, обращение в органы регистрации было отложено на некоторое время.

После этого истец неоднократно предпринимала попытки согласовать время с ответчиком для регистрации договора, однако они не увенчались успехом. В данный момент ответчик не выходит на связь, по месту его регистрации двери никто не открывает, и его местонахождение истцу не известно.

В связи с этим, истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенные на законных основаниях объекты недвижимости, так как для этого необходимо обращение в органы регистрации обеих сторон сделки.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные ее доверительницей требования в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Извещенная надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства истец в судебное заседание не явилась, о причинах неявки в суд не сообщила, о рассмотрении дела без ее участия не просила.

Судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела, направленное в адрес ответчика, возвратилось в суд неврученным за истечением срока хранения.

В силу статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекса, ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с положениями пунктов 32, 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года № 234, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами, не позднее следующего рабочего дня за днем поступления почтового отправления в объект почтовой связи места назначения.

Согласно пункту 34 Правил № 234 почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда "судебное" день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются.

Так как судом были предприняты все необходимые действия по извещению ответчика о дне и времени рассмотрения дела, то ее неявку в почтовое отделение за получением судебного извещения расценил как отказ от его получения.

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь правилами ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 01.10.2021г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому истец приобрела у ответчика следующее имущество:

земельный участок, без строений зданий и сооружений, принадлежавший ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ; категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: под многоквартирные многоэтажные жилые дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> стороны оценили предмет договора в <данные изъяты>

земельный участок без строений зданий и сооружений, принадлежавший ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи (между юридическим лицом и физическим) от 03.12.2018г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от 15.04.2019г., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для производственных целей, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; стороны оценили предмет договора в <данные изъяты>;

земельный участок, без строений зданий и сооружений, принадлежавший ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от 09.10.2020г.; категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для производственных целей, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; стороны оценили предмет договора в <данные изъяты>.

Факт произведения оплаты денежных средств в счет приобретаемого имущества подтверждается п.8 указанного договора, в соответствии с которым сам договор является одновременно и актом приема-передачи.

Вместе с тем право собственности истца на указанные объекты недвижимости не зарегистрированы в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как утверждает истец в своем исковом заявлении, подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком, последний уклонялся от осуществления государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав, в том числе путем признания права.

Истец принял недвижимость в фактическое владение, оплатил ее стоимость, и с момента ее приобретения недвижимость из его владения не выбывала.

При таких обстоятельствах есть все основания для признания за ФИО2 права собственности на указанные выше земельные участки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать состоявшимся заключенный между ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг.:

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на:

-земельный участок без строений зданий и сооружений, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для производственных целей, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Мотивированный текст решения изготовлен 15 апреля 2022 года.

Председательствующий: А.В.Маржохов