Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бейского района Республики Хакасия, администрации Новоенисейского сельсовета Бейского района Республик Хакасия об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что с 12.05.2016 г. ФИО2 и др., стали владельцами земельных участков по 1500 кв.м, предоставленных нам администрацией Новоенисейского сельсовета Бейского района Республики Хакасия на основании договоров аренды, с разрешенным использованием - приусадебный участок личного подсобного хозяйства. Участки располагаются вдоль <адрес> друг за другом, поставлены на кадастровый учет, им присвоены адреса. ФИО1 предоставлен участок № с кадастровым номером: №, по <адрес>; В.А. предоставлен участок № с кадастровым номером: №, по <адрес>; В.В. предоставлен участок № с кадастровым номером: №, по <адрес>. В конце июня 2016 г. владельцам выданы разрешения на строительство индивидуальных жилых домов. Администрацией Бейского района утверждены градостроительные планы с чертежами границ участков под строительство индивидуальных жилых домов с надворными постройками. Согласно выданного ФИО1 градостроительного плана и чертежа границ земельного участка под строительство, земельный участок с кадастровым номером № с запада граничит с ЛЭП. Границы участков на местности были уже вынесены, поворотные точки, которых, обозначены были колышками. По окончании строительства жилого дома, при обращении в ООО «Маяк» за подготовкой технического плана жилого дома было выявлено, что строение осуществлено не на земельном участке №, а на смежном с ним с западной стороны участке № с кадастровым номером №. В администрации Новоенисейского сельсовета сообщили, что участок №, который фактически занял ФИО1, никому не распределялся и не обременен правами иных лиц. При обращении в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Хакасия с просьбой разрешить ситуацию во избежание несения имущественных потерь, был предложено установить границы земельных участков в судебном порядке. Согласно чертежа градостроительного плана земельного участка, границы участка при его образовании обозначены следующими характерными точками: < >, отраженными в ЕГРН. Фактически ФИО1 получил в аренду земельный участок в границах с характерными точками, имеющими следующие координаты: < >, где осуществлял строительство. По данным топографической съемки земельных участков, выполненной ООО «Центр недвижимости и кадастра» в мае 2018 г., имеется несоответствие ранее установленных и отраженных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером: №, с его границами по фактическому пользованию. Причиной возникновения данного обстоятельства послужила ошибка при изготовлении администрацией Бейского района Республики Хакасия Градостроительного плана земельного участка в части указания на его местоположение относительно ориентира с западной стороны - ЛЭП, и в части схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, где спорный участок № указан первым. Просит суд, с учетом уточнения исковых требований, исключить из ЕГРН запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, и запись о площади 1 500 кв.м.; внести в ЕГРН запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №: < >, и запись о площади земельного участка - 1 486 кв.м.; исключить из ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером: №.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3, действующая по доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики администрация Бейского района Республики Хакасия, администрация Новоенисейского сельсовета Бейского района Республик Хакасия в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей, исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны, о чем предоставили суду письменные заявления.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Хакасия, ФИО4, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, направила отзыв на исковое заявление, указав, что Управление оставляет принятие решения на усмотрения суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Хакасия» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле материалам.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Изучив материалы дела, суд на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ приходит к выводу, что признание иска по настоящему делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 5 названного Федерального закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии со статьей 7 данного Закона ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме и состоит из кадастра недвижимости; реестра границ; реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов.

Статьей 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).

В пункте 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 4 ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пп. 9 п. 4 ст. 8 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным характеристикам объекта недвижимости относится, в том числе, его площадь.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено, на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание ответчиками администрацией Бейского района Республики Хакасия, администрацией Новоенисейского сельсовета Бейского района Республик Хакасия исковых требований ФИО1 об установлении границ земельного участка, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, суд полагает возможным принять признание ответчиками исковых требований.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к администрации Бейского района Республики Хакасия, администрации Новоенисейского сельсовета Бейского района Республик Хакасия об установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание ответчиками администрацией Бейского района Республики Хакасия, администрацией Новоенисейского сельсовета Бейского района Республик Хакасия исковых требований ФИО1 об установлении границ земельного участка.

Исковые требования ФИО1 к администрации Бейского района Республики Хакасия, администрации Новоенисейского сельсовета Бейского района Республик Хакасия об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, и запись о площади 1500 кв.м.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №: < >, < > и запись о площади земельного участка - 1486 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости основные сведения об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья О.Ю. Сорогина

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2018 года.