Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды,

установил:

Представитель Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга по арендной плате в сумме 283419,49 руб., проценты в сумме 16058,42 руб., неустойки за период с 08.09.2017 г. по 25.12.2017 г. в сумме 63633,10 руб. по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 12 февраля 2013 г.

Иск мотивирован тем, что 12 февраля 2013 г. на основании распоряжения Минимущества Чувашии от 31 января 2013 г. № 55-р между Минимуществом Чувашии и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передал во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности Чувашской Республики, общей площадью 2861 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, для производственной деятельности. С 16.12.2004 г. ответчик был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, 31.01.2017 г. его деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекращена. В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Срок аренды договором установлен с 13 декабря 2012 г. до 01 сентября 2017 г., земельный участок передан по акту приема-передачи от 13.12.2012 г. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике договор зарегистрирован 22 апреля 2013 г. Согласно пункту 4.1 договора годовой размер арендной платы с 13 декабря 2012 г. установлен в сумме 270369,50 руб. и подлежит перечислению арендатором в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (Минимущество Чувашии) ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца. Первое внесение арендной платы за период пользования земельным участком с момента приема-передачи ответчик должен был произвести в течение 15 дней после вступления в силу договора. В соответствии с п. 4.2 договора в случае изменения исходных данных для расчета арендной платы ее размер подлежит пересмотру. При этом арендодатель направляет арендатору письменное уведомление, которое является обязательным для арендатора и не подлежит дополнительному согласованию. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом к договору, произведенным с учетом указанных изменений. Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 24.11.2016 № 489 внесены изменения в порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденный постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19 июня 2006 г. № 148. В связи с этим, Минюст Чувашии письмом от 21.12.2016 за № направил в адрес ответчика дополнительное соглашение. Согласно условиям дополнительного соглашения годовой размер арендной платы с 22.09.2016 г. установлен в размере 367638,50 руб. (30636,54 руб. в месяц без учета НДС) и подлежит перечислению арендатором в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (Минюст Чувашии) ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца. Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 08.09.2017 г. № 349внесены изменения в порядок определения размера арендной платы за земельныеучастки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельныеучастки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленныев аренду без торгов, утвержденный постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19 июня 2006 г. № 148. В связи с этим, Минюст Чувашии письмом от 31.01.2018 г. за № направил в адрес ответчика уведомление об изменении с 11.12.2017 г. размера годовой арендной платы за земельный участок на основании отчета № от 18.12.2017 об оценке рыночной стоимости годового размера (ежегодной) арендной платы государственного имущества Чувашской Республики. Расчет годовой арендной платы за использование земельного участка с 11.12.2017 г. установлен в размере 592678 руб. (49389,83 руб. в месяц). Ответчик обязательства по перечислению арендной платы за пользование государственным имуществом в соответствии с заключенным сторонами договором надлежаще не исполняет. Обстоятельства заключения договора между истцом и ответчиком, а также обстоятельства возникновения у ответчика обязанностей по уплате арендной платы перед истцом ранее уже рассматривались Арбитражным судом Чувашской Республики, а именно решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 30.03.2017 г. по делу №А79-12494/2016 с ответчика в пользу Чувашской Республики-Чувашии в лице Минюста Чувашии взыскано 263157,19 руб., в том числе: 171500,36 руб. долга за период с 01.10.2015 г. по 21.09.2016 г.; 91656,83 руб. пени за период с 01.10.2015 г. по 21.09.2016 г. (решение вступило в законную силу 03.05.2017 г.), заочным решением Мариинско-Посадского районного суда Чувашской Республики от 12.10.2017 г. по делу № 2-409/2017 договор расторгнут, с ответчика в республиканский бюджет Чувашской Республики взыскан долг в размере 470340,29 руб., в том числе: долг по арендной плате в размере 346192,90 руб. за период с 22.09.2016 г. по 31.08.2017 г., неустойка в размере 124147,39 руб. за период с 22.09.2016 г. по 07.09.2017 г. (решение вступило в законную силу 26.12.2017 г.). Пунктом 6.1 договора аренды установлено, что при расторжении и прекращении договора аренды земельный участок подлежит возврату арендодателю по акту приема - передачи. По настоящее время на основании заочного решения Мариинско - Посадскогорайонного суда Чувашской Республики от 12.10.2017 г. земельный участок арендодателю по акту приема - передачи арендатором не возвращен.

В судебном заседании представитель истца Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики ФИО1 иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 329, 330, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 12 февраля 2013 года между Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики и ФИО2 на основании распоряжения Минимущества Чувашии от 31.01.2013 г. № 55-р был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № из земель населенных пунктов площадью 2861 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, для производственной деятельности.

В соответствии с п.п. 2.1.,4.1. договора срок аренды установлен с 13.12.2012 г. по 01.09.2017 г., годовой размер арендной платы за участок установлен с 13.12.2012 г. в сумме 270369,50 руб. без учета НДС и подлежит перечислению в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (Минимущество Чувашии) ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца на расчетный счет.

Актом приема-передачи от 13 декабря 2012 года земельный участок был передан арендатору.

18 марта 2015 года между Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики и ФИО2 подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 12.02.2013 г., которым внесены изменения в п.4.1. договора в части изменения годового размера арендной платы с 01.01.2015 г. и установления ее в размере 580133,55 руб., без учета НДС.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 30.03.2017 по делу №А79-12494/2016 с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Чувашской Республики-Чувашии в лице Минюста Чувашии взыскано 263157,19 руб., в том числе: 171500,36 руб. долга за период с 01.10.2015 по 21.09.2016, 91 656,83 руб. - пени за период с 01.10.2015 г. по 21.09.2016 г.

Заочным решением Мариинско - Посадского районного суда Чувашской Республики от 12.10.2017 г. по делу № по иску Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании, постановлено: договор № от 12.02.2013г., заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики и ФИО2 расторгнуть. Взыскать с ФИО2 долг в размере 470340,29 руб., в том числе долг по арендной плате в размере 346192,90 руб., неустойки в размере 124147,39 руб.

Пунктом 4.2 договора № от 12.02.2013 г. предусмотрено, что в случае изменения исходных данных для расчета арендной платы ее размер подлежит пересмотру, при этом арендодатель направляет арендатору письменное уведомление, которое является обязательным для арендатора и не подлежит дополнительному согласованию.

Согласно претензии об оплате задолженности по договору аренды земельного участка № от 31.01.2018 г. Министерство юстиции и имущественных отношений уведомило арендатора ФИО2, что постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 08.09.2017 г. № 349 внесены изменения в порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденных постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 г. № 148. Согласно указанным изменениям размер арендной платы за использование земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, с 11.12.2017 г. устанавливается в размере рыночной стоимости права аренды, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № с 11.12.2017 г. составляет 592678 руб.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости годового размера арендной платы государственного имущества Чувашской Республики № от 18.12.2017 г. рыночная стоимость годового размера арендной платы составляет 592678 руб.

Пунктом 6.1. договора аренды предусмотрено, что при расторжении и прекращении договора участок подлежит возврату арендодателю по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 622 ГК Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Из объяснений истца следует, что участок арендодателю по акту приема-передачи арендатором не передан.

Согласно 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формами оплаты за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Согласно ст.ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком обязательства по уплате арендной платы в установленный срок не исполнены, требования истца о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению.

Пунктами 5.2. договора № от 12.02.2013г. установлена неустойка за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,1 процент от суммы недоимки на расчетный счет, указанный в п.4.1. договора за каждый день просрочки.

В соответствии с ч.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

При проверке расчета долга по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами произведенный истцом, суд находит его правильным. Суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки, поскольку данный размер соответствует последствиям нарушения обязательства по уплате арендной платы и близок по значению ключевой ставке ЦБ РФ.

При таких обстоятельствах требования Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 283419 руб. 49 коп. за период с 01.09.2017 г. по 31.03.2018 г., неустойки в сумме 63633 руб. 10 коп. за период с 08.09.2017г. по 25.12.2017г., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 16058 руб. 42 коп. за период с 26.12.2017 г. по 09.04.2018 г. по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 12.02.2013г., подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в доход местного бюджета следует взыскать 4109 руб. 88 коп. государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО2 в пользу Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 12 февраля 2013 года 283419 (двести восемьдесят три тысячи четыреста девятнадцать) руб. 49 коп. долга за период с 01.09.2017 г. по 31.03.2018 г., неустойку в сумме 63633 (шестьдесят три тысячи шестьсот тридцать три) руб. 10 коп. за период с 08.09.2017 г. по 25.12.2017 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 16058 (шестнадцать тысяч пятьдесят восемь) руб. 42 коп. за период с 26.12.2017 г. по 09.04.2018 г.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета 6831 (шесть тысяч восемьсот тридцать один рубль) руб. 11 коп. государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд Чувашской Республики через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий:

мотивированное решение изготовлено 31.08.2018г.